オーベル戸塚ってどう？

[検討中の奥さま]

オーベル戸塚についての情報を希望しています。
駅からだいぶ歩きますか？近隣の住み心地はいかがですか？
いろいろ情報聞きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1541番1（地番）
交通：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩11分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：70.38m2～87.19m2
公式URL：http://www.ober.jp/totsuka74/
売主：大成有楽不動産株式会社　（株）長谷工コーポレーション
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[101: 契約者]

初期に契約した私達には値引きなんてしませんと言っておきながら、今現在、確実に値引きをしています。
職場の同僚が打診されているので間違いありません。
明らかに騙されました。
この場合、契約を解除できるのでしょうか？
納得がいきません。

[102: 匿名さん]

>>101
値引きされている住戸は、同じような間取りでも、方角、位置（周辺住宅と接近している）、階（1階は半地下）などの条件面が良くないから売れ残っているものばかりだと思います。どのマンションでもこういったことはあり、デベロッパーは 当初のプライシングで格差をつけるようにしているものの、どうしても読み違いはあるものです。この場合、当初価格で購入してくれる人があらわれるまでずっと待つよりは、可能な限り早く全てを売り切るため値引きをするのは、やむを得ないのでないでしょうか。
No.101さんは初期に申込まれ、全体の中でもロケーションなどの条件が良い住戸を契約されたものと思われます（最初からロケーションが良くない住戸を狙う人はなかなかいません。だとすれば、契約された住戸はその価値があると考えてもいいのではないでしょうか。）どうしても気に入らないということであれば、契約解除されるのもひとつの方法でしょう（ただし、それなりの理由がなければ手付金は返ってこないかもしれませんが）。なお、仮にそうされた場合、当初契約された価格に近い価格で次の買い手がつくのではないかと思います。

[103: 契約済みさん]

うちも初期に決めたものの、値引きしなければならないほど売れ残りがたくさん？でるなど夢にも思いませんでした。それはそうと、早く完売してくれないと、当初見込んでいた管理費の収入が上がらず、マンションの運営に支障が出やしないかと心配してます。

[104: 購入検討中さん]

この物件の 営業さん 他社の文句言い過ぎましたね。私も購入検討したのですが 途中で嫌になり 白紙にしました…

[105: 匿名さん]

私も同じことをされたら買いたくなくなってしまうと思いますが、物件の条件が希望に合っていたなら、もったいない気もします。でも大きな買い物ですし、気持ち良く決めたいですよね。

[106: 入居済み住民さん]

>>104
先日入居しました。いいマンションですよ。わが家の担当者は、自社・他社の物件について、それぞれのアドバンテージ、ディスアドバンテーシについてフェアな説明をされ、非常に好感を持てる方であったこともこの物件を選ぶうえでの決め手となりました。みなさんの書き込みをみて改めて思いましたが、運不運ってあるのですね。

[107: 匿名さん]

担当者によってかなり説明の仕方に差がありますよね

そういうのは本当に106さんのおっしゃられるように運不運ってあるのかもしれないです

もしも合わなかったら変えてもらってもよかったのかもですね

それにしても106さん、レポありがとうございます

住みやすいですか

住んでからガッカリとかってたまに聞きますがそういうのもなくていいですね

[108: 入居済み住民さん]

No.106です。今まで、図面、モデルルーム、現地周辺散策と物件について可能な限り理解しようと努力してそれなりのイメージをつかんでいたつもりが、実際に住んでみると想像していたものと異なるように感じることがやはりあります。例えば、よく話題に出ていた送電線は住み始めると意外と気にならないこと、少し離れているので大丈夫かなと思っていた新道の通行車両の音が夜間だけでなく昼間もそこそこ聞こえること、ちょうど向かいに建設中のマンション（7階建）がもっと迫っているように感じると思いきやそれほどでないこと、等々。マイナスの発見もそこそこありますが、全体として良かったかなと思ってます。（まだまだ新たな発見があると思いますので「今のところ」としておいた方がいいですかね。）

[109: 匿名さん]

結婚と同じで、住居も住んでみないと解らない事ってありますよね。
ただ、可能な限り情報を集めて自分で判断する感じでしょうか。
個人的には、低層マンションが落ち着きます。
何かあったときに、階段で逃げられる高さが理想なので。

[110: 匿名さん]

向かいのマンションが建っても音が聞こえるとゆうことは、向かいのマンションはかなりの騒音ですね。

[111: 物件比較中さん]

ラスト一件
費用100万offらしい

[112: 購入検討中さん]

え？それってオーベル二見台の方じゃないんすか？でなけりゃ、早いもん勝ち。急がなきゃ！

[113: 物件比較中さん]

二見台でした。勘違い申し訳ありませんm(__)m

[115: 入居済み住民さん]

このマンションはなだらかな丘の上に建っているので水はけはよく、1Fが半地下と言えど、住居部分は少々の雨でもまず問題ないと思います。ただし、短時間に集中して降るときは、立体駐車場の地下2Fは少し気にかけておいた方がいいかもしれません。

[116: ご近所さん]

正直、住んでますか？
よく見積っても半分くらいかなと思いますが。

[117: 入居済み住民さん]

お子さんの騒ぐ声がけっこう響きますね…

[118: 入居済み住民さん]

うちは全く聞こえないですけどね。

[119: 入居済み住民さん]

昼間にお子さんのにぎやかな声が聞こえました。何だかホッとしました…今までそういったことがあまりなかったので。それにしても、あまりお子ちゃまがいないのでしょうか、このマンション。

[120: 入居済み住民さん]

にぎやかすぎでしょ

[121: 匿名さん]

子供が多いということは、大変、賑やかで、活気がありそうなところですね。
まあ、夜は静かにしていただけるように、ちゃんと躾もして貰って。
でもそれだけ若い人が多いと思えば良いのでしょうか。
子供の居る御家庭が多いのならお互いさまで、賑やかさは収まらないかもですね。（笑）

[123: 匿名さん]

若いファミリー世帯が多いマンションなのでしょうか？
皆さんのレスを拝見するとお子さんの声が気になる方が
いらっしゃるかと思えば、全く気にならない方もいらっしゃいますが
単に部屋の位置によるものですか？

[124: 入居済み住民さん]

>>123
このスレを最初から読むと思いつくことだいたい書いてますよ。そんなことより、貴方はどう思ってるんですか⁈

[125: 入居済み住民さん]

↑失礼‼︎ 122さんへの返信でした。

[126: 物件比較中さん]

>>122
その悩みご無用⁈ もうほとんど買手ついてるんだってさ⁈

[128: 匿名さん]

ブランズから流れてきた客が多少はいるんじゃない？

[129: 匿名さん]

そんなわけないっしょ！あっちとこことは、根本的に違うっしょ！

[130: 匿名さん]

施工がハセコーじゃなければ、もうちょっと売れたんだろうなぁ。

[131: 匿名さん]

>>130
そーいう短絡的な問題でもないと思うんだけど。まだいるんすね、そーいうひと‼︎

[132: マンコミュファンさん]

単純に向かいのニッポの物件とかちあたってるだけですよね。

ニッポも建ってみれば妙に小振りでなにか違和感を感じます。バルコニー東側も無理な配置ですし。
ニッポが売り切れば価格と環境で悩んでいた方々であっという間に売り切るんじゃないかしら。

最悪のシナリオはハセコー共倒れでニッポも空きを抱えたときですね。

その時はまさにこのランドプランとパークハウスとならんだ価格設定がミスマッチだったということ。

[133: 匿名]

携帯の電波がほとんど届かず、通話ができません。内覧会の際に問い合わせたところ、「自分たちでなんとかしてくれ」「電波は建ててみないと分からない」といわれ、マンションで契約のネットではホームアンテナも設置が出来ないとのことで、それを相談すると「電話回線を引く費用も購入解約の相談にも出来ない」と言われた。このご時世、携帯で電話が出来ないないんて。。。緊急事態の際がとても不安になります。せめて、電波が届かない又はつながりにくいとかもしれないという案内をしてほしかった。じゃなきゃ、別の部屋も検討したのに。。。
もし、これから購入検討の方は要確認だと思います。

[134: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[136: ご近所さん]

うちは500万円でした。
値引きなしで買った人が不憫でなりません。

[137: 匿名さん]

竣工後の値引きは仕方ないよ。第一期とかの契約者には申し訳ないかもしれないけど、その分選べるのは残り物だしセレクトも自由に出来ないんだから。

[138: 購入検討中さん]

うちも500万円の提示でした。
（９月末までの期限限定でしたが）
値引後の価格はとても魅力的で、希望の間取り・階数ともに空きがありとても悩んだのですが決めきれませんでした

[140: 購入検討中さん]

この物件は二重天井、二重床になってないようですが、上下左右の音はどうですか？
子供の鳴き声も足音も…など。

[141: 匿名さん]

別の物件に契約してしまいまいました。
正直、５００万円値引きとか、マイナス８００万円とか、羨ましいです。
駆け引きやタイミングが、あるのも確かだと思いますが。

[142: 物件比較中さん]

>>141
因みにどちらにされましたか。参考にさせていただきたいと思いまして...

[143: 匿名さん]

業者さん⁉︎

[144: 匿名さん]

値引き交渉は確かにしたいところですが、
あまりバンバン値引きされると、それはそれで不安な気持ちになります。
どこか手が抜かれているのではないかとか。
考えすぎないのかもしれませんが。

[145: 匿名さん]

考え過ぎだと思います。ハセコーだからどうのと言っている人たちがどんなに素晴らしい億ションに住んでいるのか知りませんが、一般庶民の買える住まいにそう差があるはずはありません。くだらない駆け引きはさて置き、正直にどう思うかで判断されたらいかがでしょうか。

[146: 匿名さん]

№１４１です。反対側の「丘の上」です。

[147: 物件比較中さん]

>>146
ということはココテラ？分かります。結局はブランドは確かで値は張るが広さの面で我慢するか、ブランドは劣るが広さの面で割安感があるか、どっちを選ぶかなのですね。大いに参考になりました。ありがとうございました。

[148: 購入経験者さん]

元の値付けが高過ぎただけなので、手抜きの心配はないかと。

[149: 匿名]

当然のことですが、決算間近等は値引きが大きくなりますよね。決算っていつなんでしょうか。年末ですかね。

[150: 購入検討中さん]

９月末に中間決算の大型値引き商戦してたので、次期待できるのは３月末でしょう。四半期の１２月ではそこまで値引きないんじゃないかな。