オーベル戸塚ってどう？

[検討中の奥さま]

オーベル戸塚についての情報を希望しています。
駅からだいぶ歩きますか？近隣の住み心地はいかがですか？
いろいろ情報聞きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1541番1（地番）
交通：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩11分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：70.38m2～87.19m2
公式URL：http://www.ober.jp/totsuka74/
売主：大成有楽不動産株式会社　（株）長谷工コーポレーション
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[1: 周辺住民さん]

近くに住む者です。
戸塚駅から帰る時はずっとゆるい上り坂なので少々長く感じますが、駅に向かう時は下り坂なので楽です。
周りは閑静な住宅地です。長後街道からは少し離れているので、週末の道路騒音なども殆ど気になりません。
小学校もそれほど遠くなく、子供の足で10分くらいで行けると思います。
もともと社宅があったところですし、住環境は悪くはないと思いますよ。
特に車によく乗られる方なら、横浜新道にすぐのれるので、週末遊びに行くには便利です。
ご興味がおありでしたら、一度戸塚駅西口から現場まで歩かれてみてはいかがでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

ここって踊場まで定期券を買っておいて、行きは戸塚、帰りは踊場にすると楽に通えそうな感じですね。

[3: ご近所さん]

駅からは長後街道を登るので、遠い気がしますが、駅までの道はなんだか近く感じます。
緩やかな上り坂は自転車だときついから、電動自転車かな？
もともと社宅があったところだし、近所も戸建が多いエリアなので、住環境はよさそう。
4階低層マンションというのも気になるポイント。
エレベーター使わなくても上り下りできるから、体力も付きそうだし。
ただ、気になるのが、前面道路に高圧線が通ってること。
矢沢に東電の変電所があるから、この辺は高圧線がいっぱい通っていて、鉄塔も多いんですよね。
その辺を、営業マンがどう解釈しているのか、説明を聞いてみたいところです。
こちらもそれまでに勉強しておかないと。
健康は自己責任ですからね。

オーベルブランドも、お値段結構いいので、こちらも徒歩13分とはいえ、そこそこいい値段つけてくるんじゃないかな？と、予想しています。

[4: 買い換え検討中]

長谷工仕上げなので安いかなとも思うし
三菱地所の戸塚駅前の２物件、東戸塚のパークハウスが高いから
便乗して高い設定とも、どちらとも可能性がありますね。
住環境がよさそうなので検討しようかな。
でも大成有楽は強気の価格だから・・・
あとは坪単価でしょうね
駅から徒歩１５分くらい歩くのかな
微妙な物件ですわ。

[5: 検討中]

資料が届きました
3LDK〜なのでやはり高いのでしょうか…場所とかは良さそうに感じます お値段次第ですが…是非皆さんで情報交換出来たらと思います よろしくおねがいします

[6: 匿名さん]

徒歩15分でいけるかな？　実際坂がきついから無理そう

[7: 匿名さん]

住環境が良さそうですね。駅前もきれいになって便利になった印象です。
徒歩圏内だとは思うんですが、天候が悪い時なんかはバス使いたいですね。
もう少しバス停が近かったら良かったなと感じました。

[8: 匿名さん]

サイトのトップ画像からすると渋い外観で
落ち着いた色調のマンションになりそうです。
元は社宅だったんですね、良い場所ですね。
ランドスケープ見ました。駐車場は機械式でしょうか？
北側にある南東向きの棟だと一階、二階あたりまで
日当たりがあまりなさそうですがどうなんでしょうか。
KIMAMAスペースのある部屋なかなか良いですね。
PCルームや子供の勉強を見たりする場所としても使えそうです。

[9: 物件比較中さん]

戸塚駅徒歩圏で販売される物件の中で専有面積広めだし、一種低層なので住み心地は一番良さそうな気がしています。収納も間取りも工夫されていて住みやすそう。あとはお値段が気になります。上質と言うだけあって高いのかなぁ。

[10: 匿名さん]

道路斜め向かい側にもマンション出来るんですよね？戸塚は突然マンション売り出しが増えますね。

[11: 匿名]

こんばんは
説明会のお知らせを頂きましたが都合がつかず行けません 行かれた方いらっしゃいますか？チェックシートを見ると予算欄に《〜3800万》とありました という事は3800万以下は無いのでしょうか…早く価格が知りたいです

[12: 匿名さん]

KIMAMAスペースなんていうのがあるんですね。
ちょっとした空間を設けるマンションがちらほら見られますが、けっこう使えそうなスペースですよね。

[13: 匿名さん]

近くに住んでいます。
確かに徒歩圏ですが、長後街道の坂は以外にきつく、長いです。
永住をお考えの方は老後をしっかり考えた方がよろしいかと思いますよ。
まぁ値段によってはいい買い物になるかもしれません。
駅近のパークハウスが高目なので、どうなるかわかりませんね。

[14: 匿名さん]

ある程度は駅から距離あってもいいかなって思いますが、
アップダウンや老後を考える必要はあるのかもしれませんね。
外出を控えるのもいやですし、適度な距離と自身にあった利便性をチェックして、
いい住まいを見つけられるといいな。

[15: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
現地には足を運んでいませんが，環境・基本性能は本当に良さそうですね。外観も品がよく，植栽の緑と外壁がマッチしていて素敵です。
その分，内装はいたって普通かな，と思いました。建具のカラーは，各戸で決められているそうなので，カスタマイズの楽しみがないのは少し残念です。カラーは白系オンリーか，ダークなこげ茶系オンリーの２種でした（間違っていたらごめんなさい）。
価格は，一部しか表示されていませんでしたが，３，９００万円～だったと思います。
オーベルが高いのか，再開発後の戸塚が高いのか。少し不勉強過ぎました。

[16: ご近所さん]

環境良かったですか？
私も戸塚に住んでいて見学行きましたが、やはり鉄塔が気になります。電磁波の話とかもありますし。
子供もいるので、多少不安はあります。
あとはもし検討されるのであれば、長後街道の朝の渋滞は見ておいた方が良いですよ！

[17: 匿名さん]

近くに住む者です。先日、事前案内会に参加してきました。主観的ですが感想を簡単にまとめてみます。
【メリット】
戸塚駅から十分に徒歩圏内であること。
まわりは静かな住宅街であること。
もともと社宅が建っていて、周辺住民の方々の理解もありそう。(マンションができる事に反対はなさそう)
道路挟んで向かい側もマンション建つらしいです。オーベルにも若干日影がかかる箇所があるみたいですが、新しいマンションが並んで建つ事で、辺り一帯の雰囲気が良くなりそう。

【デメリット】
駐車場の数が少ないような気が、、、。
長後街道からマンションに至る道が狭い。歩道ない。車多い。で、子供は危ない。
朝の長後街道が混む。マンション側から抜けると、戸塚駅方面になかなか曲がれない事もしばしば。

営業の方は、あくまで現時点での予定価格という前置きの上で、3LDK3900万～、4500万前後のプランが多くなりそうな事を言ってました。

[18: 購入検討中さん]

先日モデルルーム拝見してきました。
私の勝手なる評価は以下となります。

戸塚から徒歩13分は嘘。実際は15分以上かかること。

坪単価が200万なので、南西にある地下1階みたいな物件以外は4000万以上は確実。

南東側にメインエントランスがありますが、サブエントランスはなし。

以外にも、地下38メートルまで杭を打っているので、地盤はどうなのか？

70戸くらいあるのにディスポーザは設置無し。

低層マンションとのことで各部屋に下り天井はなく、部屋がスッキリと見えるが、ハイサッシのため、カーテンレールがかなり高く、オーダーカーテンになるところ。

勝手に書きましたので、今後モデルルーム見学スる方は参考になればと思います。

[19: 匿名]

私は前向きに検討することにして、今主人と間取り検討中です。A棟かC棟かでかなり悩んでいます…
他物件も見ましたが、パークハウスは高いのに企画、方位がイマイチ、住友は狭い。ここはまだバランスいいのかなあと。駅距離はサクラスで買い物して帰ること考えると、一号の信号はありますがそんなに気にならなかったです。とにかく戸塚で静かなところに住みたい人にはいいと思います。あとは次回の資金計算が不安…

[20: 匿名さん]

駅から13分で4000万円～5000万円かあ
年収何年分かなあ

[21: 購入検討中さん]

あまり書き込みがないですね。人気無いのかな？
先日、案内会に行ってきました。
今のところ、半分くらいの部屋に希望が出てるようでした。

[22: 購入検討中さん]

10/5申し込み開始ですね。
迷うなー。

[23: 匿名さん]

駅までの道のりで交通量の多い道路を渡ることになると思うのですが
信号待ちなど時間がかかりませんか？
車を利用する場合も渋滞が気になります。

価格は4000万を越えるのでしょうか？
戸塚もけっこう高いですね。

[24: 匿名さん]

鉄塔を気にされる人は、避けた方が良いのかもしれませんね。
私の友達は鉄塔のすぐ近くの物件を購入しましたが、鉄塔があるおかげで価格がすごく下がって良いお買い物ができたって喜んでました。実際住んで暫く経ちますが、何の問題もないそうです。幼稚園児２人もいます。
逆に、鉄塔が気になる人がこのような物件を購入した場合、ただの片頭痛だったり、今までよりも体調が悪くなったりすると、やっぱり鉄塔のせい？と疑うようになると思います。実際は何が原因なのかわかりませんが、気になる物があると、そのせいにしたくなります。

[25: 匿名さん]

鉄塔で安くなるならウェルカムだがここは安くはないなあ

[26: 購入検討中さん]

ここは全体的なバランスから見て価格が高すぎると思いますか？
それとも妥当だと思いますか？
検討中の方、見学に行って辞めた方、色々な目線からのご意見が聞きたいです。
戸塚で新築マンションを探していますが最終候補に残っています。

[27: 匿名]

個人的には今までの戸塚物件から考えると高いと思います。駅近いものがなかったのでなんとも言えませんが…ただ今出てるパークハウスや住友などと比較するとお得な気がします。これから当分マンションの価格上昇＆消費税アップを考えて、結局私はここで決めるつもりです。

[28: 匿名さん]

うちは基本東京勤めのため、この価格帯でこの立地ということで候補外になりました。
東戸塚は武蔵小杉じゃないですが若干バブってるし、戸塚なら…と思ったのですが、
やっぱり少し強気になってますね。

特に、設備・仕様は箇条書きにすると一見良さそうですが、長谷工というのが
個人的にクリティカルNGでした。長谷工施工で「おお、すごい」と思った物件はなく、
それなり～ひでぇ　レベルばかりだったため、あえてリスクは取りたくなかったです。
（まあ、必要に迫られて検討しているわけではなく時間はありますので）

[29: 匿名]

長谷工物件というのは一般的にそんなにひどい会社なんでしょうか？
具体的にどんなところがだめなんですか？
確かに以前、問題がありニュースになったのは知っています。

ただ、この会社が施工したところなら良いという会社もよく分かりません。
逆に信頼出来る施工会社ってどこなんですかね？
おお、すごいと思う物件てどんなところがポイントですか？


質問ばかりですみません。
初めてのマンション購入で無知ゆえに選ぶポイントが難しくて。。

[30: 匿名さん]

>29
一例ですが
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

長谷工はもともと中堅以下のローコスト住宅をとにかくコスト削減して
作ることに長けている建設会社です。

内装仕様なども全般的に同価格帯の別の施工と比べると安っぽいところが多く
ググるだけでもわかりますが、壁の施工精度が悪く音が抜けやすかったり、
壁、床の僅かな歪みでシートが剥がれアフター対応、その後アフターが切れたら
泣き寝入り、みたいな話を少なくとも私は非常によく目にし、また実際に
長谷工物件に住んでいる知人宅も見ています（そこはキッチンの壁紙が浮いて剥がれてた）。
そのため、あまりいい印象がありません。

オーベルが中堅以上とは言いませんが、4000万オーバーの買い物をするわけですから
やはりこういった評判がある施工主は避けたい、という私見にすぎません。
（長谷工自体が手抜をしているとか、そういう話はないかと思います。規模としては大きいので）

[31: 匿名さん]

No.30さん
大変参考になりました。
回答頂きありがとうございます。

問題が発覚したところなら当然このように厳しい目で見られているので
あまり大きなヘマや改ざんは無いんじゃなかろうか・・
と無知の期待を込めてここに決めようかと最終調整中です。

他の施工主も無いとはいいきれませんしね・・。

[32: 匿名さん]

長谷工は、設計計算書のＮＧをＯＫと書き換えて
国土交通省から処分を受けている。

http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

これを受けて、東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

儲けるためなら手抜きでも何でもありの会社です。

[33: 匿名さん]

東京日野市の豊田で三井と組んでパークホームズ豊田ザヒルトップに入って
東京都の環境評価性能の建物超寿命化の星を2と表示して販売していたのに、
あとから星1つの誤表示でしたという問題がリアルタイムにおきてます。
ちなみに解約したい契約者に手付は返金しないという対応らしく、スレは荒れに荒れてますよ。
気になるかたは調べて見てください。

また、つい先日あった所得隠しで脱税のニュース。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci
所得隠しニュースのソース
イマイチ信用ならん会社ですね。
まあ、とはいえ長谷工でも問題ない物もあるでしょうし、
一か八か買うって方はそれも自己責任。
私はあえてリスクを取りたくないので長谷工はやめますが。

[34: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130923-OYT1T00992.htm

所得隠しのリンク切れてました　失礼しました

[35: 匿名さん]

確かにそうですね。
マンション建設の実績も他社に比べて多いので当然問題は出てくるだろうと思います。
長谷工が信用できない方はここは辞めた方がいいと思います。
でも長谷工スレを見ても実際に住んでる方は問題無いという意見も多いですよね。
ネットの評判も色々と見てみました。

立地も間取りも外観も気に入っているのでいちかばちか・・では無いですが、今のところここに決めるつもりです。
長谷工を擁護する訳ではありませんが、全てが気に入って完璧な施工主のマンションなんて無いと思いますし。
色々と教えていただきありがとうございました。

[36: 匿名さん]

これは酷いなあ。性能表示の下方修正でキャンセルの手付け返還認めないとか
完全に詐欺だろ。今日日食べ物の産地表示でさえ死ぬほど荒れるのに。

[37: 購入検討中さん]

道路はさんで向かいの旧資生堂社宅跡地に7階建のマンションが建つとのことですが、オーベル戸塚の日照を遮らないだろうかと心配しています。ちなみに、こちらの方の物件はどうなんでしょうね。(こちらも長谷工の施工ですか。)

[38: 購入検討中さん]

■建設データベース
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9759

によると、資生堂社宅跡地は、91戸の7階建てみたいです。

用途としても、低層住居地域でなく
第一種住居地域なので、7階建ても
可能ということてしょうか。

道を挟んで、7階建てのマンションが
どのくらいの景観なのか気になります。

[39: 購入検討中さん]

No.38さん、情報ありがとうございます。着工が9/30となってますが、もうそろそろスタートしたのでしょうか。それにしても7階建となると、あの周辺の景色も大きく変わる可能性があるということですね。オーベルの登録開始も間近、あまり情報がないので焦りますよね。

[40: 購入検討中さん]

資生堂社宅跡地の7階建てマンションは、オーベルとは逆の横浜新道側に寄せて建設される計画になっているそうです。
オーベルの営業の方から聞きました。
冬期に若干オーベルの南東向きの棟に影を落とす時期があるみたいです。

[41: 購入検討中さん]

横浜市のHPで用途地域を
調べると、敷地の
右半分くらい:第1種住居地域
左半分くらい:第1種低層住居地域
なので、新道側なら高さ制限が
ないのだと思います。
すると左半分は3階建てくらいなのかな。

[42: 購入検討中さん]

南西の1階って売れるの？

[43: 購入検討中さん]

やっぱり日当たり悪いから安いんですよね。
日当たりをあまり気にしなければ、かなり価格違うので買う人はいるんじゃないでしょうか

[44: 購入検討中さん]

当たりがほとんどなかったので、当初想定していた価格より大幅に下げることになったと担当者の方より聞いています。(他の住戸の価格は基本的に触らず、南西1Fを集中して調整したとのこと。) これにより、かなり割安感がでたのではないでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

最多価格帯と１千万近く違いますもんね。
南西Ｂ棟の２階～４階ってやっぱり西日がきついんでしょうかね？
まあ、住んでみなければわからないとは思いますが・・。

[46: 購入検討中さん]

最上階は天井に断熱材入ってますが、夏は熱がこもって夜遅くまで暑いです。冬はポカポカしていいのですけどね。最上階からひとつ下の階がオススメですかね。

[47: 申込予定さん]

難なく確定したことにむしろ不安を感じていますが、ひとまず申し込みをすませ一段落と、ホッとしています。あとは、営業の皆様に頑張って売っていただくしかありません！メリット・デメリットとハッキリしている物件ですが、より多くの人に見てもらいたいですね。

[48: 物件比較中さん]

予定の32戸は完売したのでしょうか？

[49: 申込予定さん]

ほぼ完売と聞いています。が、バラのついていない住戸が2、3あったように記憶しています。

[50: 物件比較中さん]

この前行ったけど他社の批判がひどかった。
パークハウスの帰りに寄ったからなのかな。

この仕様でこの広さはむしろ
こっちの方がよっぽど高く感じました。

あんまり人来てなかったしとても完売するとは
思えないです。もっとここが安かったらまだ考えるけど