オーベル戸塚ってどう？

[検討中の奥さま]

オーベル戸塚についての情報を希望しています。
駅からだいぶ歩きますか？近隣の住み心地はいかがですか？
いろいろ情報聞きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1541番1（地番）
交通：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩11分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：70.38m2～87.19m2
公式URL：http://www.ober.jp/totsuka74/
売主：大成有楽不動産株式会社　（株）長谷工コーポレーション
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[1: 周辺住民さん]

近くに住む者です。
戸塚駅から帰る時はずっとゆるい上り坂なので少々長く感じますが、駅に向かう時は下り坂なので楽です。
周りは閑静な住宅地です。長後街道からは少し離れているので、週末の道路騒音なども殆ど気になりません。
小学校もそれほど遠くなく、子供の足で10分くらいで行けると思います。
もともと社宅があったところですし、住環境は悪くはないと思いますよ。
特に車によく乗られる方なら、横浜新道にすぐのれるので、週末遊びに行くには便利です。
ご興味がおありでしたら、一度戸塚駅西口から現場まで歩かれてみてはいかがでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

ここって踊場まで定期券を買っておいて、行きは戸塚、帰りは踊場にすると楽に通えそうな感じですね。

[3: ご近所さん]

駅からは長後街道を登るので、遠い気がしますが、駅までの道はなんだか近く感じます。
緩やかな上り坂は自転車だときついから、電動自転車かな？
もともと社宅があったところだし、近所も戸建が多いエリアなので、住環境はよさそう。
4階低層マンションというのも気になるポイント。
エレベーター使わなくても上り下りできるから、体力も付きそうだし。
ただ、気になるのが、前面道路に高圧線が通ってること。
矢沢に東電の変電所があるから、この辺は高圧線がいっぱい通っていて、鉄塔も多いんですよね。
その辺を、営業マンがどう解釈しているのか、説明を聞いてみたいところです。
こちらもそれまでに勉強しておかないと。
健康は自己責任ですからね。

オーベルブランドも、お値段結構いいので、こちらも徒歩13分とはいえ、そこそこいい値段つけてくるんじゃないかな？と、予想しています。

[4: 買い換え検討中]

長谷工仕上げなので安いかなとも思うし
三菱地所の戸塚駅前の２物件、東戸塚のパークハウスが高いから
便乗して高い設定とも、どちらとも可能性がありますね。
住環境がよさそうなので検討しようかな。
でも大成有楽は強気の価格だから・・・
あとは坪単価でしょうね
駅から徒歩１５分くらい歩くのかな
微妙な物件ですわ。

[5: 検討中]

資料が届きました
3LDK〜なのでやはり高いのでしょうか…場所とかは良さそうに感じます お値段次第ですが…是非皆さんで情報交換出来たらと思います よろしくおねがいします

[6: 匿名さん]

徒歩15分でいけるかな？　実際坂がきついから無理そう

[7: 匿名さん]

住環境が良さそうですね。駅前もきれいになって便利になった印象です。
徒歩圏内だとは思うんですが、天候が悪い時なんかはバス使いたいですね。
もう少しバス停が近かったら良かったなと感じました。

[8: 匿名さん]

サイトのトップ画像からすると渋い外観で
落ち着いた色調のマンションになりそうです。
元は社宅だったんですね、良い場所ですね。
ランドスケープ見ました。駐車場は機械式でしょうか？
北側にある南東向きの棟だと一階、二階あたりまで
日当たりがあまりなさそうですがどうなんでしょうか。
KIMAMAスペースのある部屋なかなか良いですね。
PCルームや子供の勉強を見たりする場所としても使えそうです。

[9: 物件比較中さん]

戸塚駅徒歩圏で販売される物件の中で専有面積広めだし、一種低層なので住み心地は一番良さそうな気がしています。収納も間取りも工夫されていて住みやすそう。あとはお値段が気になります。上質と言うだけあって高いのかなぁ。

[10: 匿名さん]

道路斜め向かい側にもマンション出来るんですよね？戸塚は突然マンション売り出しが増えますね。

[11: 匿名]

こんばんは
説明会のお知らせを頂きましたが都合がつかず行けません 行かれた方いらっしゃいますか？チェックシートを見ると予算欄に《〜3800万》とありました という事は3800万以下は無いのでしょうか…早く価格が知りたいです

[12: 匿名さん]

KIMAMAスペースなんていうのがあるんですね。
ちょっとした空間を設けるマンションがちらほら見られますが、けっこう使えそうなスペースですよね。

[13: 匿名さん]

近くに住んでいます。
確かに徒歩圏ですが、長後街道の坂は以外にきつく、長いです。
永住をお考えの方は老後をしっかり考えた方がよろしいかと思いますよ。
まぁ値段によってはいい買い物になるかもしれません。
駅近のパークハウスが高目なので、どうなるかわかりませんね。

[14: 匿名さん]

ある程度は駅から距離あってもいいかなって思いますが、
アップダウンや老後を考える必要はあるのかもしれませんね。
外出を控えるのもいやですし、適度な距離と自身にあった利便性をチェックして、
いい住まいを見つけられるといいな。

[15: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきました。
現地には足を運んでいませんが，環境・基本性能は本当に良さそうですね。外観も品がよく，植栽の緑と外壁がマッチしていて素敵です。
その分，内装はいたって普通かな，と思いました。建具のカラーは，各戸で決められているそうなので，カスタマイズの楽しみがないのは少し残念です。カラーは白系オンリーか，ダークなこげ茶系オンリーの２種でした（間違っていたらごめんなさい）。
価格は，一部しか表示されていませんでしたが，３，９００万円～だったと思います。
オーベルが高いのか，再開発後の戸塚が高いのか。少し不勉強過ぎました。

[16: ご近所さん]

環境良かったですか？
私も戸塚に住んでいて見学行きましたが、やはり鉄塔が気になります。電磁波の話とかもありますし。
子供もいるので、多少不安はあります。
あとはもし検討されるのであれば、長後街道の朝の渋滞は見ておいた方が良いですよ！

[17: 匿名さん]

近くに住む者です。先日、事前案内会に参加してきました。主観的ですが感想を簡単にまとめてみます。
【メリット】
戸塚駅から十分に徒歩圏内であること。
まわりは静かな住宅街であること。
もともと社宅が建っていて、周辺住民の方々の理解もありそう。(マンションができる事に反対はなさそう)
道路挟んで向かい側もマンション建つらしいです。オーベルにも若干日影がかかる箇所があるみたいですが、新しいマンションが並んで建つ事で、辺り一帯の雰囲気が良くなりそう。

【デメリット】
駐車場の数が少ないような気が、、、。
長後街道からマンションに至る道が狭い。歩道ない。車多い。で、子供は危ない。
朝の長後街道が混む。マンション側から抜けると、戸塚駅方面になかなか曲がれない事もしばしば。

営業の方は、あくまで現時点での予定価格という前置きの上で、3LDK3900万～、4500万前後のプランが多くなりそうな事を言ってました。

[18: 購入検討中さん]

先日モデルルーム拝見してきました。
私の勝手なる評価は以下となります。

戸塚から徒歩13分は嘘。実際は15分以上かかること。

坪単価が200万なので、南西にある地下1階みたいな物件以外は4000万以上は確実。

南東側にメインエントランスがありますが、サブエントランスはなし。

以外にも、地下38メートルまで杭を打っているので、地盤はどうなのか？

70戸くらいあるのにディスポーザは設置無し。

低層マンションとのことで各部屋に下り天井はなく、部屋がスッキリと見えるが、ハイサッシのため、カーテンレールがかなり高く、オーダーカーテンになるところ。

勝手に書きましたので、今後モデルルーム見学スる方は参考になればと思います。

[19: 匿名]

私は前向きに検討することにして、今主人と間取り検討中です。A棟かC棟かでかなり悩んでいます…
他物件も見ましたが、パークハウスは高いのに企画、方位がイマイチ、住友は狭い。ここはまだバランスいいのかなあと。駅距離はサクラスで買い物して帰ること考えると、一号の信号はありますがそんなに気にならなかったです。とにかく戸塚で静かなところに住みたい人にはいいと思います。あとは次回の資金計算が不安…

[20: 匿名さん]

駅から13分で4000万円～5000万円かあ
年収何年分かなあ

[21: 購入検討中さん]

あまり書き込みがないですね。人気無いのかな？
先日、案内会に行ってきました。
今のところ、半分くらいの部屋に希望が出てるようでした。

[22: 購入検討中さん]

10/5申し込み開始ですね。
迷うなー。

[23: 匿名さん]

駅までの道のりで交通量の多い道路を渡ることになると思うのですが
信号待ちなど時間がかかりませんか？
車を利用する場合も渋滞が気になります。

価格は4000万を越えるのでしょうか？
戸塚もけっこう高いですね。

[24: 匿名さん]

鉄塔を気にされる人は、避けた方が良いのかもしれませんね。
私の友達は鉄塔のすぐ近くの物件を購入しましたが、鉄塔があるおかげで価格がすごく下がって良いお買い物ができたって喜んでました。実際住んで暫く経ちますが、何の問題もないそうです。幼稚園児２人もいます。
逆に、鉄塔が気になる人がこのような物件を購入した場合、ただの片頭痛だったり、今までよりも体調が悪くなったりすると、やっぱり鉄塔のせい？と疑うようになると思います。実際は何が原因なのかわかりませんが、気になる物があると、そのせいにしたくなります。

[25: 匿名さん]

鉄塔で安くなるならウェルカムだがここは安くはないなあ

[26: 購入検討中さん]

ここは全体的なバランスから見て価格が高すぎると思いますか？
それとも妥当だと思いますか？
検討中の方、見学に行って辞めた方、色々な目線からのご意見が聞きたいです。
戸塚で新築マンションを探していますが最終候補に残っています。

[27: 匿名]

個人的には今までの戸塚物件から考えると高いと思います。駅近いものがなかったのでなんとも言えませんが…ただ今出てるパークハウスや住友などと比較するとお得な気がします。これから当分マンションの価格上昇＆消費税アップを考えて、結局私はここで決めるつもりです。

[28: 匿名さん]

うちは基本東京勤めのため、この価格帯でこの立地ということで候補外になりました。
東戸塚は武蔵小杉じゃないですが若干バブってるし、戸塚なら…と思ったのですが、
やっぱり少し強気になってますね。

特に、設備・仕様は箇条書きにすると一見良さそうですが、長谷工というのが
個人的にクリティカルNGでした。長谷工施工で「おお、すごい」と思った物件はなく、
それなり～ひでぇ　レベルばかりだったため、あえてリスクは取りたくなかったです。
（まあ、必要に迫られて検討しているわけではなく時間はありますので）

[29: 匿名]

長谷工物件というのは一般的にそんなにひどい会社なんでしょうか？
具体的にどんなところがだめなんですか？
確かに以前、問題がありニュースになったのは知っています。

ただ、この会社が施工したところなら良いという会社もよく分かりません。
逆に信頼出来る施工会社ってどこなんですかね？
おお、すごいと思う物件てどんなところがポイントですか？


質問ばかりですみません。
初めてのマンション購入で無知ゆえに選ぶポイントが難しくて。。

[30: 匿名さん]

>29
一例ですが
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

長谷工はもともと中堅以下のローコスト住宅をとにかくコスト削減して
作ることに長けている建設会社です。

内装仕様なども全般的に同価格帯の別の施工と比べると安っぽいところが多く
ググるだけでもわかりますが、壁の施工精度が悪く音が抜けやすかったり、
壁、床の僅かな歪みでシートが剥がれアフター対応、その後アフターが切れたら
泣き寝入り、みたいな話を少なくとも私は非常によく目にし、また実際に
長谷工物件に住んでいる知人宅も見ています（そこはキッチンの壁紙が浮いて剥がれてた）。
そのため、あまりいい印象がありません。

オーベルが中堅以上とは言いませんが、4000万オーバーの買い物をするわけですから
やはりこういった評判がある施工主は避けたい、という私見にすぎません。
（長谷工自体が手抜をしているとか、そういう話はないかと思います。規模としては大きいので）

[31: 匿名さん]

No.30さん
大変参考になりました。
回答頂きありがとうございます。

問題が発覚したところなら当然このように厳しい目で見られているので
あまり大きなヘマや改ざんは無いんじゃなかろうか・・
と無知の期待を込めてここに決めようかと最終調整中です。

他の施工主も無いとはいいきれませんしね・・。

[32: 匿名さん]

長谷工は、設計計算書のＮＧをＯＫと書き換えて
国土交通省から処分を受けている。

http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

これを受けて、東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

儲けるためなら手抜きでも何でもありの会社です。

[33: 匿名さん]

東京日野市の豊田で三井と組んでパークホームズ豊田ザヒルトップに入って
東京都の環境評価性能の建物超寿命化の星を2と表示して販売していたのに、
あとから星1つの誤表示でしたという問題がリアルタイムにおきてます。
ちなみに解約したい契約者に手付は返金しないという対応らしく、スレは荒れに荒れてますよ。
気になるかたは調べて見てください。

また、つい先日あった所得隠しで脱税のニュース。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci
所得隠しニュースのソース
イマイチ信用ならん会社ですね。
まあ、とはいえ長谷工でも問題ない物もあるでしょうし、
一か八か買うって方はそれも自己責任。
私はあえてリスクを取りたくないので長谷工はやめますが。

[34: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130923-OYT1T00992.htm

所得隠しのリンク切れてました　失礼しました

[35: 匿名さん]

確かにそうですね。
マンション建設の実績も他社に比べて多いので当然問題は出てくるだろうと思います。
長谷工が信用できない方はここは辞めた方がいいと思います。
でも長谷工スレを見ても実際に住んでる方は問題無いという意見も多いですよね。
ネットの評判も色々と見てみました。

立地も間取りも外観も気に入っているのでいちかばちか・・では無いですが、今のところここに決めるつもりです。
長谷工を擁護する訳ではありませんが、全てが気に入って完璧な施工主のマンションなんて無いと思いますし。
色々と教えていただきありがとうございました。

[36: 匿名さん]

これは酷いなあ。性能表示の下方修正でキャンセルの手付け返還認めないとか
完全に詐欺だろ。今日日食べ物の産地表示でさえ死ぬほど荒れるのに。

[37: 購入検討中さん]

道路はさんで向かいの旧資生堂社宅跡地に7階建のマンションが建つとのことですが、オーベル戸塚の日照を遮らないだろうかと心配しています。ちなみに、こちらの方の物件はどうなんでしょうね。(こちらも長谷工の施工ですか。)

[38: 購入検討中さん]

■建設データベース
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9759

によると、資生堂社宅跡地は、91戸の7階建てみたいです。

用途としても、低層住居地域でなく
第一種住居地域なので、7階建ても
可能ということてしょうか。

道を挟んで、7階建てのマンションが
どのくらいの景観なのか気になります。

[39: 購入検討中さん]

No.38さん、情報ありがとうございます。着工が9/30となってますが、もうそろそろスタートしたのでしょうか。それにしても7階建となると、あの周辺の景色も大きく変わる可能性があるということですね。オーベルの登録開始も間近、あまり情報がないので焦りますよね。

[40: 購入検討中さん]

資生堂社宅跡地の7階建てマンションは、オーベルとは逆の横浜新道側に寄せて建設される計画になっているそうです。
オーベルの営業の方から聞きました。
冬期に若干オーベルの南東向きの棟に影を落とす時期があるみたいです。

[41: 購入検討中さん]

横浜市のHPで用途地域を
調べると、敷地の
右半分くらい:第1種住居地域
左半分くらい:第1種低層住居地域
なので、新道側なら高さ制限が
ないのだと思います。
すると左半分は3階建てくらいなのかな。

[42: 購入検討中さん]

南西の1階って売れるの？

[43: 購入検討中さん]

やっぱり日当たり悪いから安いんですよね。
日当たりをあまり気にしなければ、かなり価格違うので買う人はいるんじゃないでしょうか

[44: 購入検討中さん]

当たりがほとんどなかったので、当初想定していた価格より大幅に下げることになったと担当者の方より聞いています。(他の住戸の価格は基本的に触らず、南西1Fを集中して調整したとのこと。) これにより、かなり割安感がでたのではないでしょうか。

[45: 購入検討中さん]

最多価格帯と１千万近く違いますもんね。
南西Ｂ棟の２階～４階ってやっぱり西日がきついんでしょうかね？
まあ、住んでみなければわからないとは思いますが・・。

[46: 購入検討中さん]

最上階は天井に断熱材入ってますが、夏は熱がこもって夜遅くまで暑いです。冬はポカポカしていいのですけどね。最上階からひとつ下の階がオススメですかね。

[47: 申込予定さん]

難なく確定したことにむしろ不安を感じていますが、ひとまず申し込みをすませ一段落と、ホッとしています。あとは、営業の皆様に頑張って売っていただくしかありません！メリット・デメリットとハッキリしている物件ですが、より多くの人に見てもらいたいですね。

[48: 物件比較中さん]

予定の32戸は完売したのでしょうか？

[49: 申込予定さん]

ほぼ完売と聞いています。が、バラのついていない住戸が2、3あったように記憶しています。

[50: 物件比較中さん]

この前行ったけど他社の批判がひどかった。
パークハウスの帰りに寄ったからなのかな。

この仕様でこの広さはむしろ
こっちの方がよっぽど高く感じました。

あんまり人来てなかったしとても完売するとは
思えないです。もっとここが安かったらまだ考えるけど

[51: 物件比較中さん]

典型的な長谷工仕様だったので、パスしました。

[52: 物件比較中さん]

結局、マンションの仕様って価格なりのものでしょ。グレード上げたけりゃ、さらに上の価格帯を狙っていくしかない。それがいやなら、それなりのものでガマンするしかないということじゃないんすか。

[53: 申込予定さん]

日曜日に行ったときは、バラのついていない住戸が3戸ありました。
全体的にA棟は販売が少なかったな。B,C棟が多かったです。

[54: 物件比較中さん]

A棟は隣接する住宅との距離が相当詰まっている住戸も多く、売りにくさもあって2次売出以降に回したのでは。やっぱり、1次売出はすべり出しということもあって、大事ですからね。

[55: 匿名さん]

長谷工アンチってどこでも必ず湧いてくきますよね。
それでここは長谷工なので選びませんって宣言していきますよね。
なんか伝統行事みたいでおもしろいですよね。

[56: 物件比較中さん]

長谷工と聞いただけでパスというのは、過去に長谷工でよほど痛い思いしたんですかね。それにしても、そこかしこでこういった書き込みがあると、意識してしまいますよね。

[57: 匿名さん]

たぶん長谷工で痛い思いしたんでしょうね。
そうじゃなきゃあんなテンプレみたいな流れになりませんよね。
典型的な長谷工仕様とはどういった仕様なんでしょうかね？

直床、２重壁、２重天井、田の字配置とかですかね。

オーベルは直床、２重天井だったかと思いますが、壁はどんなでしたっけ？

こういった方たちがどんなマンションなら納得して選ぶのかが気になります。
詳しくないので参考にしたいところです。。

[58: 匿名さん]

典型的な長谷工仕様ってどんな仕様の事を言うのでしょうか？
以前、どこかのスレッドに、長谷工仕様は食洗機がないとか
床暖房がないとか見た記憶があるのですが、こちらは両方ともありますよね？
間取りにおいては、Ａ１タイプは少し変わってますね。
他は長谷工に限らず、よくあるパターン？という感じがします。
使い勝手が悪いわけではありませんが、パターン化はしているかもしれませんね。

[59: 物件比較中さん]

向かいのマンションのサイトが立ち上がっています。
＜http://www.totsuka91.jp＞

[60: 匿名さん]

そうではなくて直床とか二重壁とかとにかく見えないとこはコストダウン。見えないとこだけのはずか、何故かモデルルームの筈なのにチープな感じが…。経済設計です。
でもオベールもわざわざこの価格帯のマンションで長谷工とは。。
さすがに3000万のマンションとは客層が違うような気がしますが。

[61: 匿名さん]

ウォールドアのタイプを検討しています。　可動式間仕切りの良い点は開放的で一体的に使うことができいいと思います
ずっとあけっぱなしならウォール自体が大きく圧迫的で邪魔に感じるのではそれなら壁無しの方が良い場合もありますね。

[62: 購入検討中さん]

子供が2人いるので3LDKの間取りで物件を探していますが、ウォールドアのタイプだと部屋の独立性の観点から将来的に少々厳しいかも？と二の足を踏んでいます。ただし、4LDKとなると値段がかなりアップするので、簡単には手を出せません。同じような悩みを抱えている方多いかもしれませんね。

[63: 契約済みさん]

昨日、現場を見てきましたが、ようやく建物らしくなってきました。完成まで約半年、楽しみにしております。なお、オーナーズクラブのサイトですが、工事の様子が分かるよう写真を増やしたり、オプションについての情報を掲載するなど、もう少し内容を充実させて欲しいですね。

[64: 購入検討中さん]

オーベル戸塚に関して言えば、事業主体のメインはあくまでも大成有楽不動産であり、同社の基準のもと長谷工が施工するということになっているはずです。でないと、いまそこかしこで建設が進んでいるオーベルブランドの物件は、施工業者により物件の品質レベルが異なるということになり、ほとんどブランドの体をなさないことになります。こういったことを言い始めれば、他のメジャーなゼネコンの施工物件も同じことが言え、マンション事業に冠された表向きのブランドはほとんど意味をなさないことになります。果たして本当にそうなんでしょうか。

[65: 匿名]

こないだ平日に現場に行ったら工事中で少しシートが外されていました。

半地下になってる部屋で工事の人が作業していていいタイミングで目線の確認が出来ました。

やはりかなり半地下具合が低いですよね。

価格が安いのでしょうがないですが、妥協してもいいのか悩みます。
半地下って日当たり具合とか湿気関係とかどうなんでしょうかね………。
難しい。

[66: 購入検討中さん]

半地下物件とそうじゃない物件、いくら違うんだろ？

[67: 匿名]

半地下の一番安いのは3800くらいだったような……。
２階になると4300くらいでしたかね？


うる覚えですみません。

[68: 物件比較中さん]

ル・サンク戸塚のコミュニティは活況を呈していますが、ここは閑古鳥が鳴いています。販売につきル・サンクの人気に押されていることを象徴しているのでしょうか。

[69: 匿名さん]

＞67さん
価格差についてありがとうございます。
500万円ですか・・・。
微妙ですよね。
金額としては大きいです。
半地下だと湿度は私も気になります。
というか、まだその間取りってあるのですか？？？

[70: 匿名さん]

ウォールドアの凹凸を無くす仕様が良かったなあ、
自分がツッコミたいのはこの部分です。

といってもうちなら基本は開けっ放し。どうも区切りというものが苦手で、「うちのリビング広いんだよ」なんて言ってみたいんですよね。でも本当はつなげてるんですけどね。

[71: 匿名さん]

低層住宅で高級感を売りにしているせいか金額も高めですね。
ハイサッシとありますが、2.1ｍの高さは特別なんでしょうか？天井は通常2.6ｍあるとして普通それくらいの高さなのでは。
横幅だけでなくて高さもあればその分、室内も明るくなるのでよいですが。
どこのマンションも個性を出すのに必死ですね。

[72: 匿名さん]

このマンションに高級感を感じない。中身もしょぼいし、外観は立派になるのかな？

[73: 匿名さん]

あと何部屋残ってますか？

[74: 匿名さん]

周りの戸建てとの距離、結構近いなぁと思いました。
これが当たり前なんでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅までの道のりは微妙な坂なんですね。
行きはくだりですが、帰りが上り坂になってしまうので、電動自転車でないときつそうですね。

収納に関してですがシューズ収納は分けてあるので収納しやすそうです

[76: 匿名さん]

天井の高さは、一般的には2400mmが多かったと思うのですが。
2600mmの高さがある天井だと、大体の物件が天井高が高いと大きく広告してあったりしますよね。

マルチシューズシェルフは、５０足入るとの事で、とても魅力を感じます。
うちの夫は靴が大好きなので、たくさんの靴を持っています。
収納が小さいとすいっぱいになってしまいます。

[77: 匿名さん]

家族で住んでいると靴はどうしても収納に頭を悩ませますよね。
4人だとするとそれぞれに通勤・通学用や
長靴・ブーツ・ミュールやスニーカーなどを持っていると本当に靴の収納は大変。
玄関周りって広くない事もありますし。
シューズシェルフがない間取りばかり掲載されていますが、
マルチスペースの空間が玄関にあるので、そこに棚をうまく作って対応する形になりますかね？？

[78: 匿名さん]

収納部と部屋の面積のバランスは大事だと思います。部屋の面積だけを見て広いと感心を抱いても収納部が少ないとシミュレーション後にはあまり良くないことに気付くんですよね。なんせ部屋に別途収納を用意する必要があることがほとんどですから。そうなると凸凹ができたり室内の元のイメージと違う物体が存在することになるわけで。多くの物は基本目に付かない場所に入れられるに尽きます。

[79: 匿名さん]

シューズシェルフは全戸標準装備と思われるのですが・・・

[80: 入居予定さん]

今日、オプション相談会に行ってきました。購入したいものを事前に送付を受けていたカタログから選定し、予算もしっかり組んで臨みました。が、現地で説明を聞いていると、せっかくなのでいいものをという気持ちになり、当初の想定額を簡単に超えてしまうことになり兼ねませんので、気をつける必要があります。とくにカーテンなど、割引率は事前の提示があるものの、選ぶものにより価格が決まるアイテムはどうしてもいいものに目がいってしまい（さらにアドバイザーの誘導もあり）要注意です。今日オーダーするのと、後日では割引率が違うというのもくせもので判断をあやまらす原因となりそうです。わが家は、最初見積もりの金額をみて、目が飛び出そうになりました。最終的には、いくつか当初予定を変更して落ち着かせましたが、それでもうん十万円オーバーしました。皆さんも是非ご注意を！

[81: 契約済みさん]

デベロッパーの斡旋業者にお願いしたオプションは鍵渡しの際にはすべて施工が済んでるというのがセールスだったと思っていたのが、話を聞けば鍵渡し後の施工になるので直ぐに入居できませんとのこと。したがって、実際に入居できるのは8月になってからになりそうです。

[82: 匿名さん]

できることなら、やはり角住戸がいいですね。窓が多いですし断然、明るい。
かなりマンションまで歩きますね。
市営地下鉄は利用者が少ないから、ラッシュはそれほどでもないかも。
徒歩13分なら20分弱はみたほうがいいですね。

[83: 匿名さん]

新聞のチラシで興味を持ったものの、モデルルームの見学では周辺の新築マンションの悪口ばかり説明され、嫌気がした。
宅地主任者とか、フィナンシャルプランナーとか名刺に書いてある方がそういうお話をされるのは、とみうかと思った。

魅力的なマンションなんだから自信持てば良いのに。
残念でした。私はこの会社のマンションは買えない。

[84: 契約済みさん]

マンションに限らず、マイホーム選びは運というのも大いに関係しますね。とくにどういったひとが担当になるのかは意思決定に大きく影響します。No.83さんのようなケースもあれば、わが家を担当していただいた方は非常に好感を持てる方で、比較の対象としていた他社物件の良いところを含め、オーベル戸塚とどう違うか客観的に説明いただきました。宅建主任者やフィナンシャルプランナーなどといった肩書はなかったですけどね。この物件に決めたのには、この担当者の影響が少なからずありました。

[85: 匿名さん]

シューズシェルフはどのくらいの大きさなのか気になりますね。
たしかに、靴の収納って悩みますよね。
子供が女の子ならなおさら大きくなったら靴が増えますからね。

[86: 匿名さん]

幼稚園に通うお子さんがいらっしゃる方、どちらの幼稚園に通わせる予定ですか？

[87: 匿名さん]

戸塚駅は再開発で綺麗になったんですね。
駅前は大型複合施設があるのでそこで買い物はする感じでしょうね。
ローソンストアなども近いといえば近いのでしょうか。
マンション周辺は、マンションができることにより店舗などもできたりしますかね。

[88: 匿名さん]

駅前に行けば大型複合施設があるので買いものには困らないとは思いますが
駅まで徒歩13分かかるのでマンション周辺に子規模のスーパーとか
出来てくれると便利ですね。
ただ第一種低層住居専用地域=良好な住環境を守るための地域として
指定され特に12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられているので
スーパー他店舗などは今後出来る可能性はすくないかもしれません。
そうなると買いもの他移動手段として総戸数約2/1の物件駐車場は確保したいです。

[89: 匿名さん]

ローソンはありません
あの辺りにお店ができることはないでしょうね

[90: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域を売りにしているけど…

■戸建ての囲まれ感(第一種低層住居専用地域の恩恵なくない？)

■おびただしいほどの高圧線(南側に巨大変電所)

■国道１号線の交通量の多さ(排気ガスで汚れた道路脇フェンス)

■長後街道の交通量の多さ

■高いランニングコスト

■長谷工仕様(床が一重)

という点が気になる。

契約者の方達、どのように納得されましたか？

何度も何度も、建設地へ足を運んでいますが、決断には壁が高すぎて…。

[91: 匿名さん]

正直いって高圧線とか気にならないわけではありません。私の場合、決め手は単に低層というだけだったかもしれません。高齢者関係の仕事をしていて戸建てを持て余す人々に出会い、やはりマンションを終の棲家としました。そんな時、ネットで低層マンションを売りにした本物件に出会いました。その時の状況、心境で直感で決定しました。拙速だたかもしれませんが・・・・。
人それぞれですね。でも、今は、自分のこれからの生活を思い描くとワクワクしています。今後、ちょっとしまったかなと思うこともあると思いますが、自分で快適な暮らしを作っていこうと思います。入居者のみなさんとよいコミュニティを築きたいですね。
なんだか抽象的なことを書いてしまいましたが、本当に納得いく物件に出会えるといいですね。

[92: 入居予定さん]

No.91さんに同じです。今、戸塚に住んでおり、なれ親しんだ環境というのはありますが、最終的にこの物件に決めたのは直感・フィーリングです。No.90さんがあげている点は、すべてそのとおりだと思います。が、これらが気になって仕方がないのであれば、この物件を選ばなければ済むだけのことかなと思います。メリット・デメリットを並べて考えるのは確かに大事ですが、結局の決め手は趣味や好みによるところが大きいのではと思ったりしています。(この考え方も人によりけりですかね。)

[94: 匿名さん]

どこかに決めるのも戸建にするかマンションにするか、駅に近いか遠いかなのかなど選択肢はいろいろありますよね。川に近いとか海に近いとか地震が怖いから高台へなど好みはそれぞれですから。そもそも賃貸のままか購入するかもさほど合計金額はあまり変わらないみたいですね。結婚じゃないけれどビビッときたら買いだと思います。住んでみてからいろんなことがあると思いますし、楽しい時間を過ごせるかは気持ちの問題もありですね。

[95: 匿名さん]

実際に住んでみないと分からないことも多いと思います。
このあたりは、どういう地域性になっているかを確認してみることも必要ではないでしょうか。
実際に足を運んでみて調べてみるのもいいでしょう。

[96: 匿名]

妻の実家がモデラピークスと言ってるの住友を悪く言うし、隣のルサンクは国道沿いだからやめた方が良いとか…

私たちから見たら、ルサンクもオーベルも一つの敷地みたいなもんですよ。
同じ施工会社なのに、驚きました。

ひとつ言わせてもらえば、低層住宅地以外のセールスポイントが見当たらない。


他人のことを棚に上げた営業は、どうかと思いますよ。

[97: 匿名さん]

皆さん意外と直感で決断されているんですね。
長く住む場所ですし、考えはじめるとなかなか思い切った
決断はできないものですが
これだけは譲れないという条件と予算が合えば自分の直感を
大切にした方が良いかもしれません。
個人的には、ここは構造が実にしっかりしていて良い印象を
抱きました。

[98: 匿名さん]

高圧線の影響は癌になると言う説と健康になると言う説がありどっちも確固たる裏付けがありません。雷が多いと豊作のように高圧線付近は、豊作で成長が早いとも言われています。
自分がどう考えるかになってきますが。
自分がその場所にずっと住みたいと思えるかですね。

[99: 匿名さん]

戸塚には変電所があり、そこかしこに高圧線が走っていますが、それらの近くに住んでいる人たちが、そうでない人たちに比べ、ガンで亡くなっているケースが多いとか、逆にやたら元気で長生きしているとかいった話は、長年戸塚に住んでいますが聞いたことがありません。確かに、空を見上げるといつも高圧線が目に入り、景観的によくないといったことはあるかもしれませんが、それくらいのものじゃないんですか。

[100: 匿名さん]

変電所や、高圧線が気になるなら、他の物件を探したほうが良いでしょう。
正直、あまり気分のイイものでは無いでしょうけど、まだ検討中なら他にも沢山、
見てきた方が良さそうですよね。
それに住むところだから慌てて探すことはしない方がイイです。