サーパス東山ってどうですか？

[匿名さん]

サーパス東山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岡山県岡山市中区御成町1124-2、1124-8
交通：岡山電気軌道東山本線「東山」電停より徒歩5分(約370m)・両備バス「東山」バス停より徒歩4分(約320m）
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：67.03ｍ2～82.49ｍ2
公式URL：http://www.384.co.jp/higashiyama/index.html
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 匿名さん]

東山学区？操山？

[2: ご近所さん]

三勲学区になりますね。三勲小学校は公立の中でも落ち着いていますし、岡大附属も近くて子育て環境は申し分ないと思います。
日銀、都銀の家族寮等もあり、住環境的にも良いと思います。

[3: 購入経験者さん]

立地を考慮したときに、売却したいときにできるのかな・・・　　

[4: 物件比較中さん]

東山、雰囲気がいいな…と思うのですが。
公立の小学校、中学校（受験ナシ）の評判ってどうなんですかね？

[5: ビギナーさん]

ライブラリースペースもあるんですね。
環境もよいし、子育てにはいいですね！
間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫですが、専有面積がちょっと狭いかな～

[6: 物件比較中さん]

マンションの向きがイマイチだと思います。
南東向きで昼間は明るくないかも・・・・。

[7: 匿名さん]

道が狭いし、朝夕は交通量の多いところだから車は大変だと思いますが・・・

興産の国富Ⅱも車の出入りは朝夕大変なのでは・・・

バス・路面電車・自転車通勤は関係ないけどね。

[8: 購入経験者さん]

売れ行きはどうですか？

[9: 匿名さん]

まだ、売り出し前なのでは？

[10: 物件比較中さん]

道さえ我慢できれば　静かそうないいところでは・・・・
価格は全くわかりませんが・・・・。

[11: 匿名さん]

周辺の環境・住まわれている方の品がいいですね。敷地の使い方も贅沢で、緑が溢れ、都内の湾岸エリアのマンションみたいなランドスケープだなと思いました。

[12: 匿名さん]

東山中学が校区だよ

[13: 匿名さん]

操山(みさおやま）中学だと思います

[14: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

朝日高校の向かい。
あの学校は運動部・文化部とも活発なので
朝から夕方まで賑やかそうだな。

[16: 匿名さん]

第一期20戸完売。第二期の30戸が販売開始されましたね。
第一期販売前にモデルルームで商談中に見せられた価格表には空きがあと18戸ぐらいしか無かったですがホントは売れてないって事なんでしょうか？

[17: 匿名さん]

まだ、契約までには至ってないのでは？
ただサーパスは一期二期とか関係なく
売っていくみたいですが

[18: 購入検討中さん]

岡山駅からどのくらいかかるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

HPによると車で６分らしいですよ

[20: 契約済みさん]

平日の午後に現地に案内して貰いましたが学校から聞こえる運動部の声はそんなにしませんでしたよ。マンション側グランドには木もあったし、住宅の分譲地が間に有りました。うちはＡタイプにしました。アルファ国富Ⅱと比較検討してましたが価格面、幹線道路の騒音でアルファは断念しました。なのでモデルルームは見ませんでした。

[21: ご近所さん]

18さん
近隣に住んでますが、車で6分は100％無理です。
早朝や深夜、暴走タクシーなら可能かもしれませんが＾＾
概ね15分程度、渋滞時は30分はかかります。
バスだと平均25分程度でしょう。
市電＋徒歩でもそのくらいは見ておいた方がいいでしょう。
距離にして4キロ以上ありますので徒歩は難しいです。

19さん
ＨＰはあてになりませんね。
物件ＨＰは場所を確認するのみ。
ネットで地図や距離検索をした方がいいですよ。

[22: 匿名さん]

やっぱり、HPは参考程度なんですね。

アルファ国富の方が高いんですか？

[23: 購入検討中さん]

さあどうでしょうね。

両物件は立地も学区もいいし気になります。

[24: 匿名さん]

資料請求したら価格表貰えますよ。
アルファ国富の間の部屋の値段でサーパスの角部屋が買えます。アルファの角部屋は間取りもこだわりの？造りですが高くてうちには買えません。

[25: 匿名]

道が狭い、朝夕渋滞？
中区のこの辺りは…
サーパス閑静な場所だけど道狭い過ぎるかな？

なかなか踏み切れない

[26: 匿名さん]

学校のすぐ近くに住んでいますが、学校の音ってそれ程気にならないです。
運動部というよりは、吹奏楽部等の演奏の音や、試合が行われる際の応援する声、運動会間近の練習の声や音の方がきになると思います。
それでも住んでしまえば、生活音（？）として、気になりません。
それより、演奏が日に日に上手になっていったり、一生懸命応援している声を楽しんでいます。

[27: 匿名さん]

学校とマンションの間に分譲地があるってことは、家が建てば今よりもずっと学校の音は聞こえなくなりそうですね。
グランドの砂埃なども木のおかげで、少しは防げそうですし、学校の事はあまり気にしなくてもよいかもしれません。
小学校までは280mとありますので、それ程、近すぎるという距離でもないのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

分譲地にすぐに家が建つかどうかは分かりませんが。見た感じでは販売されて年数が経っているようでした。

[29: 匿名]

ランニングコスト高くないですか？

[30: 物件比較中さん]

一か月以上前なんですが、現地に個人で行って見てきました。
道が細くて、車ですれ違うのは私には無理そうでした、かなり上手でないと。
あの辺りは一方通行だらけで、その上、学校が揃ってるので、自転車に乗った子供の集団が勢いよくこちらにカーブしてくるなど、すごく神経を使うと思い、候補から外しました。

でもＨＰ見てると、建物はとっても魅力的ですね・・
二重床・二重天井、コンクリートのかぶり厚は今分譲中のどこより厚いみたいです。
標準でペアガラスです。
内部写真も、トイレに吊戸棚だけでなく置き棚が感じよく充実して、サニタリーも下部鏡が工夫されていて掃除が楽そうです。
キッチンカウンターはフラットですね。
エントランスには車寄せあり、駐車場も安くて充実してるし、物件価格も安い！ですよね？

いいな～って思う。でもどうしても、あそこで車生活できないから、仕方なくあきらめます。
車の運転が得意で慎重な方には、おすすめです。

[31: 購入検討中さん]

私も個人で見に行った時は無理！！って思いました。電停の方から行きました。結局物件に行く事が出来ず諦めました。後日穴吹の方に連れて行って貰った時は三勲小学校の南側を左折していきました。この道は広めでした。帰りは自転車屋さんの前に出る道でしたが住宅街で確かに道端はギリギリでした。車通勤で毎日乗る方にはつらいかもしれませんね。
うちは普段自転車通勤なのでそこは重視しませんでした。

学校の近くは通学路になるので一方通行がありますね。今住んでる所も7時から９時までは一方通行です。もう慣れましたけど。

[32: 通りがかり]

このエリアで道が狭いだの渋滞大変当たり前!賃貸だろうが戸建だろうが、生活するのに同じだと思います。
逆に構造スペック対策して、死角出来るからこそ、セキュリティ有ってのこの立地でのマンションは魅力的かと考えます！

[34: 物件比較中さん]

そうなんですね。構造スペック対策、？？思わずネットで何の事か調べました。

この辺りに特にこだわらない方は中心部、北区にマンションが余るほど建設予定なので検討されたらいいのでは？
ｻｰﾊﾟｽより安い物件もありました。その差額分で自分で必要なオプションを付けるのもいいかもしれません。

[35: 物件比較中さん]

間取りが変更できるからいいよね。

[36: 物件比較中さん]

竣工時期が３月上旬に変更されてましたね。本当に無事建つんでしょうか？

[37: 匿名さん]

竣工、最初はいつだったのですか？

[38: 物件比較中さん]

当初は竣工が10月末で入居予定が12月上旬でした。

[39: 物件比較中さん]

竣工が１月末で入居予定が３月上旬の間違いでした。当初は竣工が10月末で入居予定が12月上旬でした。

[40: 契約済みさん]

毎週物件ブログ楽しみにしてます。
現地に行くことが出来ないので物件の進み具合も気になるところです。
途中経過も是非載せて下さい。

[41: 物件比較中さん]

強引な営業をされないので
すごく好感が持てます。
モデルルームによっては、ひつこいなー
と思う営業の方もいましたが
サーパスは良かったです。

[42: 購入検討中さん]

御成町って大丈夫ですか？
塔の山も近くだし・・・

[43: 物件比較中さん]

塔の山って操山の事ですか？
何か問題でも有るんですか？

[44: 購入検討中さん]

塔の山って何でしょうね。
御成町は岡山でもかなり治安のいい地域だと聞きましたよ。
かなり好調に売れてるらしく３月でモデルルーム無くすそうです。
値引きする間もなく完売しそうだなあ。

[45: 購入検討中さん]

No.42さんは、答えないって事は塔の山って何か分からず書き込みされたんですね。
他のマンションは販売からだいたい一年位で入居ですが、ｻｰﾊﾟｽ東山は期間が長いですね。増税前に早めに販売開始したんでしょうか？

[46: 匿名]

塔の山・・もしかしたら、東山斎場のことかな？
違ったらごめんなさい。

[47: 購入検討中さん]

床スラブ厚200mmとの記載がありますが直床でしょうか？それなら小梁が出るんでしょうけど。

[48: 物件比較中さん]

物静かなところで良い場所だとは思うのですが、
少し道が狭いらしいけど・・・・。

まだ、部屋はあるのでしょうか？
誰か教えて！

[49: 匿名さん]

まだ完売してないみたいだから
部屋は残ってるんでは？

資料請求するとか
モデルルーム行くと確実！

[50: 匿名さん]

物件概要みると残り５戸だそうなので
もうすぐ完売ですかねぇ

[51: 購入検討中さん]

新聞折り込みチラシにはCとDの間取りが出てました。

[52: 物件比較中さん]

ここは、売れ残るのかな？

[53: 匿名さん]

もう完売する予感

[54: 物件比較中さん]

最終分譲って　チラシが　入ってましたよ。

ばしょは　静かでよいと思うし、値段も高くないし、

お金に余裕がいっぱいあれば、買いたいです。

”真面目なサーパス”って感じが好きです。

[55: 買い換え検討中]

46
近隣住民の方ですか？
距離は結構有りそうですが、
臭いとかあるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

完売しましたね

[57: 匿名さん]

>>55
もう決められたかしら？
うちはＳ女子高の近くなので
風向きによってはかなり臭います。
髪の毛の焦げたような臭いですが
すぐ慣れますよ。

[58: 匿名さん]

周りに何も無いってのはないですから多少ありますよ。住宅地の上には養豚場があるなんて所もありました。風向きによってはかなり臭うと思います。

[59: 匿名さん]

火葬場が近くにあるんですか？
それは聞いていませんでした。

[60: 匿名さん]

東山斎場ですよね？
そんな目と鼻の先って程ではないですよね。
匂いが風に乗るかは不明ですが。

[61: 匿名さん]

斎場周りの山に広大な墓地があります

心霊現象など信じない方には

なんら問題ないことだと思います

1キロ離れてますから臭いもほとんどしないと思います