ウィルローズさいたま新都心ってどうですか？

[匿名さん]

ウィルローズさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84番3（地名地番）　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目以下未付定（住居表示）
交通：JR京浜東北線、東北本線(宇都宮線)、高崎線「さいたま新都心」駅東口より徒歩7分(約520m)
　　　JR埼京線、京浜東北線、東北線(宇都宮線)、高崎線、湘南新宿ライン、武蔵野線、川越線、東武野田線、ニューシャトル、秋田・上越・東北・長野・山形新幹線「大宮」駅東口より徒歩15分(約1,140m)
　　　JR埼京線「北与野」駅より徒歩16分(約1,240m)
間取り：3LDK（31戸）・2LDK+S（1戸）
住戸専有面積：67.15㎡(3戸）～70.75㎡（13戸）
公式URL：http://www.l-seed.co.jp/saitama-shintoshin/
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　森組　東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.5.1　管理担当】

[82: 匿名さん]

眺望の価値は難しいな、って最近は実感します。
眺望は値段がつかないところがあるので、どういう価値を持つのか、と比較できる条件が決め切れない。
個人的にはそれほどこだわらないようにしていますが、眺望がいいに越したことはない。

[83: 匿名さん]

ここは面白い物件だと思う。駅から非常に近いしね。
でも、気になるのはやはり宗教団体の施設。
事務所みたいのが歩いて1分もしない、同じ通りにあり、かつ、このマンションの前にはその宗教団体の駐車場として利用している空き地がある。

この空き地に何がたつかはリスクが高すぎる。

それと設備として床暖房ぐらいはつけてほしいね。

日当たりも、目の前のビルや向きの関係で、そのビルの高さより上の階層の南向きの部屋しか確実なことが言えない。
西の部屋は西日だし、、、

うまくいかないもんだね、、、

[84: 匿名さん]

氷川参道が宗教だと思うけど・・・
まあひとそれぞれなんでしょう。
私たちは日当たりと駅からの距離を重視しました。

後は学校までが参道をとおってちかいのでそこもいいなって思ってます。

[85: 匿名さん]

うーん、氷川参道とれいの宗教法人を同一にとらえることはできないな・・・
でも、物件はいいよね。駅からすごく近い割には、静かだし。悩んでます。

aタイプかbタイプで悩んでます。
aは道に面している分、前のビルからの圧迫感はないけど、西向きの部屋だよね。
bはその点、南の要素が入るのはいいけど、前の内田ビルがじゃまｗ
あれがなくて公園だとどの階層でもbタイプで決めちゃうんだけどね。

[86: 匿名]

こちらの掲示板をみると契約したって方が数名いらっしゃいますが、もう販売開始されてるんですか？？スーモをみると販開開始時期が来月末だったので。
さいたま新都心駅最寄りで探しているのでこちらも気になっています。

[87: 匿名さん]

24日にいきましたけど、残り居室はたしか5部屋くらいでしたよ。
しかも、その時点ですので検討していた方が購入したかもしれません。

[88: 匿名]

氷川参道を散歩していたんですが、東向きの棟？出来上がっていましたね！

[89: 匿名さん]

東側は私も見ました。
中はまだ見れないみたいです。
早く見れるといいなあ

[90: 入居予定さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
ドキドキして眺めています。
いろいろ悩んだけど今は界隈を歩くたびによかったな～って
思いを深めています。
子育て環境が第一なので満足できそうです。

[91: 匿名さん]

南側のマンションの看板夜間ライトアップするんですね。
ライトアップの照明が反射して南側の10階くらいから上に反射してました。
あれじゃあ、南高層階の部屋は夜カーテン開けられないですよ。

[92: 匿名]

子育て環境いいでしょうか？

[93: 匿名]

あと18戸なんですね！もっと売れてるかと思っていました。まだお部屋も選べそうなので近いうちに見に行ってみます。

[94: 物件比較中さん]

この間、新都心の他のマンション見に行った帰りに駐車場で、ここのセールスマンにいきなり声をかけられびっくりしました！待ち伏せしてたんでしょうか、ちょっと引いてしまいました。

[95: 匿名さん]

一度MRへ行きましたがそれからというもの営業からの電話が毎日留守電に入ってる(日中は仕事で出れない)。他のマンションを契約したことを伝えたのに、今度は他の営業から電話がくる。 どうなってるんだろう？

[96: 入居予定さん]

氷川参道沿いに住めるのがいいなって思って購入しました。
担当の方もきっと当たり外れはあるのだと思いますが、
私たちは安心できる方でよかったです。

いろんな意見があると思いますが、
子育て環境がいい、駅から近い、間取りがいいというのが決め手でした。

[97: 匿名さん]

参道は暮らしやすいと思います。
それにさいたま新都心はこれから開発されて住みやすくなっていくんだろうなって
思ってます。
楽しみ～

[98: 匿名さん]

BとCは南のマンションの外階段の照明が眩しそうでカーテン開けられなそう。
上層階は看板照明の灯り反射してしまう。
Aは電車や旧中山の車の音が気になるのと、前のビルとの向き合いも気になる。
消去法でDかと思うが、北東は冬寒そう。
うーん。

[99: 物件比較中さん]

氷川神社という名前の神社は至るところにありますがここも由緒正しいものですか、あるから近くに住むという気持ちではないですが守られている感じ、多少重んじる方には大切な要素ですよね。初詣などどうなのでしょう、近隣の方々はこぞって利用されますか？。大宮や新都心の交通と商業の利便性を受けられる場所に住みながらこうして歴史ある場所も近いという恵まれた生活はあまり無いように思います。

[100: 匿名さん]

99さん

大宮氷川神社は各地の氷川神社の総本社です。
ここの氷川神社がいわば総本山ですね。
大宮の名前の由来は、大きい宮（神社）があるので大宮と付いたそうです。
初詣は全国でも上位に入る参拝客の数ですよ。
また12月10日の十日市は、いわゆる酉の市ですがたくさんの人が熊手を買いに訪れます。
屋台も参道沿いにたくさん出て楽しいですよ。

[101: 物件比較中さん]

3件ほど近くのマンションを比較検討しました。
一番、ここが住みやすいように感じました。
駅からも近いし、みなさんが書いているように参道沿いは特別な感じがします。
いろんな意見があると思いますが、
私たち家族はここが住処になりそうです。

[102: 匿名さん]

出来れば南向きがよかったけど駅からの距離とか買い物便とか考えるとまあ、しかたないのかなと。
西向きでも窓がどの部屋にもあってとりあえず風の通り抜けはよさそうだし、何より参道に立つのはいいね。
前向きに検討してますよ

[103: 匿名]

こちらは南向きではないんですか？

[104: 匿名さん]

このあたりは総合病院が多いね。
いざというとき便利かな

[105: 匿名さん]

隣の賃貸マンションの方が南で良い立地なのが悲しい。
しかも窓開けると手が届く距離。

[106: 匿名さん]

間取りとキッチンの天然石がとてもよかったです。
リビングが他でみたより広く感じました。
価格も安かったですね。前向きには考えてます。

[107: 匿名さん]

確かに間取りとキッチンがすごくよかった！
でも割高じゃないですか？MRを気に入り現地を見に行ったらまわりの建物に囲まれ過ぎていることが残念で諦めました。
新都心駅近くていいですよね。

[108: 物件比較中さん]

ここはキッチン等設備と間取りが良い反面、中山道は交通量が多く、参道側は日当たり悪い、向きが中途半端。まぁ南側に建物があるので仕方ないのですが、、、
戸数が少なすぎるのもちょっと気になります。機械式駐車場ですし、将来的に修繕費が高くなりそうですね。
新都心最寄りなのは良いんだけどなぁ～

[109: 匿名さん]

どこにメリットを取るかに寄りますよねぇ。
あまり家にいることがないなら、日当たりは気にしなくてもいいでしょうし。
でも将来的なコストは気になるところですよね。
修繕計画を見せて貰って、無理がないか、また足りなくならないかは検討しなければならないでしょうね。

[110: 購入検討中さん]

本当にどこにメリットをとるかですね。
うちは赤ちゃんがいて、日中ずっと家にいるので日当たりが気になります。中仙道沿いも交通量多く空気が気になるし…
でも新都心近くで角住戸はすごく魅力的です！

[111: 匿名さん]

電車の音が響くのと南の賃貸マンションが。。。

[112: 匿名さん]

これだけ世の中に機械式駐車場が広がっているので、
その修繕費が将来的に安くなればいいなぁなんて思ったりはしますけれどね…。
でも現実として大規模修繕日の他に機械式駐車場の修繕費は修繕費で取っておいた方が
無難なような感じはします。

[113: 物件比較中さん]

マンションを購入することが初めてなのですが、大規模修繕や機械式駐車場の修繕費などだいたいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？毎月支払う修繕積み立て金は、それに当たるものですよね？(アシが出るとは思いますが)

[114: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
あとどのくらい残ってるんだろう？

[115: 匿名さん]

購入にふみきることがようやくできました。去年から探して浦和とか武蔵浦和とかいろいろみましたが、新都心が開発されたり、イベントがたくさんあって暮らしやすいかなって思って決めました。

[116: 匿名さん]

新都心の新しいショッピングセンターできると、さらに旧中山道の車増えそう。
大宮に建つ再開発ビルも旧中山道沿いだし。
車だけじゃなく線路も近い。
立地は良いけど住環境がイマイチ。

[117: 物件比較中さん]

＞＞116

利便性視点での立地はＯＫ。
しかし住環境に適しているかどうかの視点ではよく考えないといけないことがありますね。

旧中山道が渋滞した場合、途中で横道に逸れたがる車も増加すると思います。
それがマンション周辺の道路にどのような影響があるか、現段階で細かく把握することはできませんが、今とは変わるということ前提の検討が必要だと思います。

[118: 購入検討中さん]

利便性は良いと思うのですが、旧中山道沿いなので交通量が多いので住環境には適していない感じがします。

[119: 契約済み]

今日は現場見学会がありました。
実際のお部屋の中を見学して、構造とかの説明を施工主からありました。
専門用語でよくわからなかったこともあったけど、
でも、質問するととっても親切に対応してくれたのには安心しました。
日当たりとか風通し、なにより眺望は思っていた以上のもので大満足でした。

[120: 匿名さん]

西と東向きしかないのに日当たり良い？
しかも南に隣接してマンション建ってるのに。
今日雲ってましたよね。
西南角部屋の最上階ですか？
でも南西角部屋高層階は夜隣のマンションの屋上に設置してる看板照明が反射しますよ。

[121: 匿名さん]

最上階って値段が高いイメージがあるのですが、どうなんでしょうか。
出来れば、それほど高くない物件がいいと思って埼玉を探しているのですが。
実際に見に行ってしまうと、当然ながら価格が高いものの方がいいように思ってしまいますからね。

[122: 購入検討中さん]

最上階ですので、それなりの価格になるのでは。
この物件も検討したが、聞いたことのない売主でしたのでやめました。
アフター等長い目で考えるとネームバリューのある物件のほうが安心があると思います。
その分、価格が高くても安心料と考えれば妥当かも

[123: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。

駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[124: 匿名さん]

こちらの物件は、あとどれくらい残っているのでしょうか?

[125: 匿名さん]

新都心は、通勤時間帯になれば交通量が多い場所ですからね。
どうしても移動の面などで不便を感じてしまうことも少なくないかもしれません。
ただ、私は昼過ぎなどに散歩がてらに訪れたときは、まったく交通量は気になりませんでした。
たぶん、時間によっても大きく違うので、このあたりはかなり個人差によっても違ってくるかもしれません。

[126: 匿名さん]

建物の外観が現れましたね。
横のマンションが思っていたよりは離れていたので考え方によっては下の階数でも価格安ければ検討余地あるかもと思ってます。新都心駅から一番近い場所ですよね。

[127: 匿名さん]

夜見に行った方がいいですよ、
隣の賃貸アパートの外階段の照明が南の居室に入り込んでしまう。
屋上の看板照明もあるから南の角部屋は低層も高層も賃貸マンションの影響を受けてしまう。

[128: 匿名]

近くに大型のショッピングセンターができ、利便性が高まりそうですね。
あと、近くに、大宮区役所と図書館が移転してくるんですよね。便利になりそうだ！
交通量の多さが、マイナスポイントですね・・・。

[129: 購入検討中さん]

このマンションいいけどね。価格と立地のバランスも悪くないんじゃない。この立地なら住みたい人（家族？）多いんじゃないかな。意外に盛り上がってなかったので書き込みさせてもらいました。

[130: 匿名さん]

南に隣接して賃貸マンションがありますからね、
北東は寒いですし。
西北は宗教施設の駐車場ですよね。
うーん。

[131: 匿名]

ウィルローズさいたま新都心のホームページを見ました。「購入検討中さん」の言う通り、いいマンションだと思います。
大病院も、新都心に移転してくるんですね。
病院で勤務するスタッフは、勤務地の周辺に居住場所を確保したがるだろうから、新都心付近の相場は、どんどん上がりそうですね。