ウィルローズさいたま新都心ってどうですか？

[匿名さん]

ウィルローズさいたま新都心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84番3（地名地番）　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目以下未付定（住居表示）
交通：JR京浜東北線、東北本線(宇都宮線)、高崎線「さいたま新都心」駅東口より徒歩7分(約520m)
　　　JR埼京線、京浜東北線、東北線(宇都宮線)、高崎線、湘南新宿ライン、武蔵野線、川越線、東武野田線、ニューシャトル、秋田・上越・東北・長野・山形新幹線「大宮」駅東口より徒歩15分(約1,140m)
　　　JR埼京線「北与野」駅より徒歩16分(約1,240m)
間取り：3LDK（31戸）・2LDK+S（1戸）
住戸専有面積：67.15㎡(3戸）～70.75㎡（13戸）
公式URL：http://www.l-seed.co.jp/saitama-shintoshin/
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社　森組　東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.5.1　管理担当】

[128: 匿名]

近くに大型のショッピングセンターができ、利便性が高まりそうですね。
あと、近くに、大宮区役所と図書館が移転してくるんですよね。便利になりそうだ！
交通量の多さが、マイナスポイントですね・・・。

[129: 購入検討中さん]

このマンションいいけどね。価格と立地のバランスも悪くないんじゃない。この立地なら住みたい人（家族？）多いんじゃないかな。意外に盛り上がってなかったので書き込みさせてもらいました。

[130: 匿名さん]

南に隣接して賃貸マンションがありますからね、
北東は寒いですし。
西北は宗教施設の駐車場ですよね。
うーん。

[131: 匿名]

ウィルローズさいたま新都心のホームページを見ました。「購入検討中さん」の言う通り、いいマンションだと思います。
大病院も、新都心に移転してくるんですね。
病院で勤務するスタッフは、勤務地の周辺に居住場所を確保したがるだろうから、新都心付近の相場は、どんどん上がりそうですね。

[132: 匿名さん]

岩槻の小児医療センターの患者さんも引っ越してくるかもしれませんね。
近すぎても救急のサイレンの音がうるさいから、東口で探す人もいるでしょうね。
ウィルローズの残念なのは新都心のショッピングセンターができたら旧中山道混むこと。
線路に近いこと。南の賃貸マンションですかね。
でもその分価格は安いんですかね。

[133: 購入検討中さん]

新都心の駅からも中山道沿いに見えますね。感覚的には駅５分くらいの距離感ですね。もう少し大宮駅に近ければいいんでしょうけど、そうなると値段も上がりますしね。タワーの眺望重視の人じゃなければ悪くない物件ですね。

[134: 匿名さん]

大宮に近くなると価格が高くなってしまいますからね。
このあたりでも十分に近いような気がしますが。
あまり近すぎても繁華街すぎてうるさいということもあるかも知れませんが。
利便性はよい地域だと思いますけど。

[135: 周辺住民さん]

ここはもともと十勝甘納豆のお店があった場所ですよね。大宮駅にも歩けるし、いい場所ですね。

[136: 匿名さん]

大宮に近いのはメリットとして大きいと思います。
大宮の駅前の喧騒が嫌な人は新都心のほうが静かです。
新都心も駅前はにぎやかなので、不便はしない感じです。
ただ、個人店の飲食店は少ない印象ですが。

[137: ビギナーさん]

ウィルローズって東京都心のマンションが多いみたいですね。うちの人が日本橋勤務なので都心ではみんな知ってるみたい。ちょっと前まではタッキーが出てるＣＭやってたね。最近検討しはじめたのでまずは場所よさそうだし見に行ってみようと思います。

[138: ご近所さん]

世帯数が少なめなので目立ってないかもしれませんが場所はすごくいいですよね。工事ももうすぐ終わる感じですね。
モデルルームもおしゃれなのでしょうか？家族構成によってもちがうかもしれませんが、いろいろと豪華な（余計な？）供用施設がついているよりはシンプルでいいと思います。

[139: 周辺住民さん]

近くにまた商業施設ができるので賑やかな雰囲気になりそうですね。さいたま新都心は大宮駅とはまた違う上品な賑やかさや華やかさがあってとても便利で好きな街です。このあいだの大道芸フェスティバルはおもしろかったですね。街全体がイベント会場のようで子供もすごくよろこんでました。ああいうイベントが定期的に行われるといいですね。

[140: 匿名さん]

旧中山道沿いじゃなければってところだよね。
カタクラのショッピングセンターも大宮の商業施設も旧中山道沿いに建設予定。
排気ガスや音の問題が出てしまう。
南に隣接してマンション建ってるし。
静かな環境選ぶとしたら北東のみ。でも北東は寒い。

[141: 周辺住民さん]

まだ完売してないんですね。
残りどのくらいなんだろう…

[142: 購入検討中さん]

これから２期販売みたいですよ。お部屋も見れるみたいなので見学してから私たちは考えます。のこり半分はあるとおもったけど。いそいで売る雰囲気はなかったです。新都心の物件はこちらくらいなのでここを一番に考えてます。

[143: 物件比較中さん]

「ウィルローズ」って響きがいいよね。。。　

[144: 物件比較中さん]

さいたま新都心駅周辺にはじめて行きました。すごく生活しやすそう！というか楽しそう！でびっくりしました。
川口や赤羽あたりで探していましたがなかなか帯に短したすきに長しで・・・
予算も４５００万円以内で見ているのでむずかしいのはわかっていたのですが・・・
ほかにさいたま新都心のような場所はあるのでしょうか？ネットでしか見てませんが価格も比較的にお手頃かと思いました。
なんとなく住みづらそうなイメージが一瞬でかわってしまったので（オフィス街のイメージでした）
このあたりのおすすめスポットがあれば教えてください。（板橋在住：子供１才ひとり）

[145: 周辺住民さん]

さいたま新都心はほんとに住みやすいと思います！有名どころだとやっぱりスーパーアリーナとコクーンでしょうね。
駅前にあれだけの施設がまとまっているところは他にないんじゃないでしょうか？
イベントがない日でも映画とグルメだけでもゆっくりするにはいいですしね。
もちろん大宮も買い物には困りませんし、浦和も品がいいかもしれないけど、新しい街！という感じが好き
な人は多いんじゃないでしょうか。ファミリーも増えてきていい雰囲気が漂ってますよ。
昔ながらの小さな喫茶店や和菓子、カレー屋なんかもまだ残っているのもいいんですけどね。

[146: 匿名さん]

板橋からだと、街が新しいからまるで雰囲気が違うでしょうね。
自分は最初、空間が広すぎて落ち着かないなと思いましたが、新しいだけに色々考えられて街が作られているので便利なんですよね。
歩行もしやすいしので子連れでの街歩きもそこまでヒヤヒヤするシーンが無いと思いました。
ウィルローズのブランドも増えてきて、けっこう人気も出ているのかなという印象です。

[147: 匿名]

さいたま新都心は、大宮や浦和に匹敵するぐらい便利な場所だと思います。これから、マンションの相場や地価は、どんどん騰がってくると思います。湘南新宿ラインが止まるようになれば、最高なんだけど・・。

さいたま新都心駅のすぐ西側に、新しい高層ビルができるみたいですね。非常に楽しみです。

[148: 物件比較中さん]

大宮駅周辺のごちゃごちゃ感が嫌な人はこっちの方がいいでしょうね。確かに子連れが増えた感じもします。

[149: 匿名]

確かに、大宮より、住みやすそうですね。

埼玉県内では、これから一番伸びていきそうな街ですね。
大宮や浦和もいいけど、伸びしろは、あまりなさそう。既に、完成された街という印象があります。

[150: 物件比較中さん]

さいたま新都心の東口側は、再開発の計画が大宮と違うのは
道路の取り方（歩道がしっかりとしている）と圧迫されるような高層な建物では
ない開発になっているため生活環境をとりながら大宮の恩恵も受けられるところ

アクセス・商業利便の高い大宮・文教エリアの浦和が安定した人気エリアだとしたら
さいたま新都心・武蔵浦和が再開発著しいこれからのさいたま市の成長エリアと考えます。

合っていれば買いなんだけど　勇気のない僕は完成待ち

[151: 匿名さん]

個人的にはさいたま新都心のほうが大宮より好きです。
住みやすく、全体的にバランスが取れた印象があるからでしょうね。
利便性とか駅の兼ね合いは圧倒的に大宮ですけど、住むとなるとどうですか。
落ち着いた雰囲気がいいところだと思います。

[152: 匿名]

確かに、新都心は落ち着いていますね。
これから、どんどん人が集まってきそうな場所だと思います。
図書館や区役所など、新都心のそばに移転するようで、利便性が高まりそうですね。

[153: 匿名]

こんなにアクセスの良い場所に、大型のショッピングセンターができるのは、珍しいと思います。

京浜東北線や宇都宮線や高崎線沿線の方々の一部は、車で田舎のショッピングセンターに行くより、電車で新都心に行こうと考えるのではないでしょうか？

人が集まりそうですね。非常に楽しみなエリアだと思います。

[154: 匿名さん]

駅近の大型モールは便利ですよね。レイクタウンや三郷ららぽーとなどもいいですが、大宮からは若干遠いですからここも人気が出ると思います。
大宮は古くから大きい街ですからどうしても雑然としてしまいます。新都心は新しい分機能的で街としてのレイアウトがすっきりしているから良い対比です。あとは、どちらが良いと言うよりは好みの問題になるでしょうね。
価格面でもそう変わらないようですし。

[155: 物件比較中さん]

氷川参道側からの姿は素敵なのだけど正面が奇を衒い過ぎているのですよね…。購入を検討していたのですが、やっぱり最後は外観に馴染めず、断念しました。

[156: 匿名]

新しくできる大型ＳＣのすぐ近くなんですね。

便利そうですね。

[157: 匿名]

コクーンの中に、食料品売ってるから、生活しやすそう！

[158: ご近所の奥さま]

夜電気がつきはじめましたね。まだ住んでいないみたいですね。かっこいい玄関なので人気がでそうですね！

[159: ご近所の奥さま]

シュロスガーデンさいたま新都心のほうが静かで良いね！！

[160: 匿名]

さいたま新都心エリアは、今後、埼玉で、一番発展するエリアだと思います。

相場が下がることはないでしょう。

[161: 購入検討中さん]

新都心も悪くないけど大宮の方がいろんな店やデパートがあって楽しいよ
氷川神社、参道や大宮公園なども癒されます

[162: 匿名さん]

この物件は大宮駅とさいたま新都心の２駅がつかえそうですね。

[163: 匿名]

大宮と新都心の間が理想的だと思う。
ヨーカ堂が利用しやすい、新都心寄りの方が、生活する上では、便利だと思います。

[164: 匿名]

今後、埼玉で一番変わっていくのは、さいたま新都心エリアだと思う。
地価は、上がり続けると思う。
このエリアの物件は、どこも資産価値があるよ。

[165: 匿名さん]

上がるかどうかは別として下がる要因はないですね。周りの中古も高いし実際に売れてますもんね。新聞でもとり立たされていましたが計画的に人が増えている街のようなので失敗は少ないでしょう。

[166: 匿名さん]

私もこのあたりはあがる要因が強いと思います。
まだまだ、発展の余地がある場所ですし、立地もよい。
後は、どれだけ活用できるかということになりそうです。
急激に高くなる可能性はあると感じます。

[167: 匿名さん]

片倉の再開発の詳しい情報お持ちの方いますか？
ヨーカドーは縮小して新しいショッピングモールに入るのでしょうか？
ニューライフ片倉はどうなるのでしょうか？
今のヨーカドーの建物には何か入るのでしょうか？
全容がいまいち見えません。

[168: 匿名]

平成25年第4四半期（H25.10.1～H26.1.1）主要都市の高度利用地地価動向報告によると、
今回も、新都心エリアは、商業地・住宅地ともに地価が上昇していました。

新都心エリアに、マンションを買っておきたいな・・・。

[169: 匿名]

さいたま新都心駅のすぐそばに、新しいビルが建つみたいですね。
凄いぞ！新都心！

[170: 匿名さん]

確かにさいたま新都心近辺は開発も進んでいるし人気がでてきているのでしょうね。やっぱり買っといた方がよかったって
なりそうな物件ですね。都心より住みやすく感じる人にはすごくいい場所だと思います。

[171: 匿名]

いろんな施設ができるから、どんどん人が集まるだろうね。
湘南新宿ラインが止まるようになったら、なお、いいんだけどね。

[172: 匿名]

この付近は、住みやすいよ。
歩道は広く、綺麗に整備されているところが多いから、子供がいる家庭とか特に安心だと思います。

[173: 匿名さん]

埼玉の中でも都会の雰囲気があって、安定した地域という感じがします。
本当に住みやすく、個人的にもかなり好きな地域です。
落ち着いているので、非常に好きな地域の一つになっています。
やはり、こういうのどかな地域が安心いたします。

[174: 匿名]

治安、良さそうですね。

[175: 購入検討中さん]

モナリザの壁面のビルとか宗教施設とか治安以前の問題。
車も多いから洗濯物も排気ガス臭くなりそうだし、電車の音もうらさいし。

[176: 匿名]

もう少し、大通りから離れていると最高なんだけどね・・・。

[177: 匿名さん]

マテリアルからは離れてるからいいじゃない。

[178: 匿名]

大宮にも、徒歩１０数分で行けるから、非常に便利だと思います。
上層であればあるほど、音は気にならないとは思う。

[179: ご近所さん]

旧中山道は排気ガスなんかないじゃん。

[180: 匿名]

便利な場所だと思う。
音が気になる方は、大きな駅のそばにはマンションを買わないほうがいいよ。

もっと田舎に行けばいいと思う。

[181: 購入検討中さん]

>180
ここは最寄りでも7分もかかるから駅近でもない。。
大宮みたいなビックターミナル徒歩10分とかならわかるけど。

[182: 匿名さん]

音を我慢してまでの利便性があるかだね。
大きな駅と言っても新都心は新宿方面の電車がない。
需要は限られる。
クリーニング屋さんは二つあるか。後は片倉の開発次第だけどニューライフ片倉がなくなるかもしれない。
ヨーカドーの売場もどうなるか発表されていない。
コクーンの売場みたいになったらお洒落にはなるけど、生活必需品は減ってしまう。
電車の音は夜間確認した方がいい。
後は隣の賃貸マンション屋上の看板照明。
あれはうっとおしい。
まあ、それを含めての値段かもしれないが。
西口のスミフはここより新都心駅遠くてたかいからね。

[183: 匿名さん]

ネット情報通りに４０００万円台（最多価格帯？）なら安いと思う。中古になっても大幅な値崩れはしないでしょう。

[184: 購入検討中さん]

ニューライフ片倉なくなるかもしれないでしょうか？また、イトーヨーカドーも発表していないとなると、新都心の再開発はあまり期待できないでしょうか？

[185: 匿名さん]

そんなことないと思いますけどね。新都心は埼玉で一番変わる可能性がある街だと思いますよ。私はこの物件は見送りましたが、立地は良いと思ってます。イトーヨーカドーがどうするかはわかりません。

[186: 匿名]

欲しいものは、新都心で全部揃うでしょ。ショッピングセンターの売り場の面積は、埼玉県内で２、３番の広さになるぐらいだから。
期待していいと思いますよ。

駅からも近いから、宇都宮線・高崎線・京浜東北線沿いの一部の人は、ここで買い物するかもしれないね。

[187: 匿名さん]

最近の高崎線・宇都宮線は朝すいてていいね。ぎゅうぎゅうの埼京線とか京浜東北線を横目で見ながら通勤は快適です。東京駅まで直通になったらどうなるのかな？まあ埼京線寄りはましですね（笑）

[188: 匿名]

東京まで直通になったら、かなり便利ですよね。
東京駅まで、３０分ちょっとで着いてしまうのでしょうか。

[189: 検討中の奥さま]

さいたまマラソンはにぎやかでしたね。氷川参道沿いの雰囲気が人気ある理由もわかります。

[190: 購入検討中さん]

新都心って住みやすいのでしょうか？スーパーや病院等充実しているのでしょうか？

[191: 匿名さん]

さいたま新都心は車のない家族にとっては歩きで（駅前で）すべて済んでしまうのがすごく便利です。スーパーは２４時間ではないけど昔からあるヨーカドーとコクーンのライフがあるので困りません。大宮駅ビルとかデパ地下みたいにいろいろ選べる感じではないけど安くていいと思います。病院は私のいきつけは自転車ですが、歩きでもいっぱい駅近くにも住宅街の中にもあります。病院で困ったことはありません。車がないと歩いて行ける大きなホームセンターやドラッグストアがないのが唯一足りない感じです。新しくできるショッピングモールにはそういった店舗が入る噂を聞いたので今から楽しみです。

[192: 匿名]

新都心は非常に便利な場所だと思います。

ヨーカ堂とコクーンには大きなスーパーがあります。
パソコンなどを販売するような店がないのが残念です。新しいショッピングセンターには、家電製品店が入るといいな。
小さなドラッグストアはコクーンにあり、小さなホームセンターはヨーカ堂のとなりにあります。確かに大きいのが欲しいですね。

病院に関しては、駅の西口に大病院が移転してくるようです。

広域防災拠点としての機能もあるため、ライフラインもしっかりしていそう。
地震とかで大規模火災のおそれがあるときに、新しくできる広大な公園に逃げれば、生き延びる可能性は高まりそうですね。

[193: 匿名]

4月15日、さいたま新都心に、ガガも通うNYのイタリアン「セラフィーナ」がオープンするみたい。

[194: 匿名さん]

ガガはどうでもいいけど新都心はこれからも発展するだろうね。ここの場所もいいですね。

[195: 匿名]

新しいショッピングセンターには、どんな店が入るんだろう。楽しみです。

[196: 匿名さん]

最近はショッピングセンターに人が集中するようになってきました。
やっぱり、そういう時代、ということでしょうか。
実際に利用する人としてはそのほうが圧倒的に便利なんですよね。
私もよく大型商業施設を利用するのでそれは肌で感じました。

[197: 匿名]

電車で行ける場所に、こういうショッピングセンターができると、便利ですよね。

[198: 匿名さん]

お洒落なショップよりニューライフ片倉と今のヨーカドーを残して欲しい。
コクーンのようなアパレルの店や高い飲食店や美容院ばかりになる気がしてならない。
店員に聞いてもまだ何も決まってないんだって。
西口にビバホームできるからニューライフ片倉なくなってしまいそうで怖い。

[199: 周辺住民さん]

入居がはじまりましたね。みなさん忙しそうですが楽しそうでなによりです。やっぱり新築は気分的にも気持ちいいですもんね。１０年前を思い出しました。のこりも少ないとお伺いしましたが見学に来る人も大勢いるみたいですね。

[200: 匿名]

いい場所だから、すぐ完売しそうですね。

[201: 入居予定さん]

駅前の再開発やイトーヨーカドー、ニューライフ片倉など結局、どうなるにか全体像が分かるのはいつ頃なんでしょうね。？

[202: 匿名さん]

オープン1か月前くらいにならないと情報は流れないのではないですかね、
ヨーカドーの安い衣料品売場がなくなったり、ニューライフ片倉の日用品がなくなったら痛い。

[203: 匿名]

新都心駅の周辺は、綺麗ですね。
ゴミゴミしていないし、大宮に遊びいくより、新都心に行くほうが、リフレッシュします。

[204: 匿名]

歩いてみました。大宮駅まで、約１５分。

悪くないね。

[205: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいますがこの辺は静かでいいですよ。桜の季節は最高です。でも正直スーパーだったら大宮にはいかないです。（我が家はもう少し大宮駅に近いです）私はコクーンのライフ派なので全部そちら。レジに並ぶ時間帯をさけて通ってます。主婦としては大宮に行くときは自転車使いたくなる距離ですけどね。。。メタボのお父さんたちにはちょうどいい距離かも！

[206: 匿名]

生活必需品を買うだけなら、新都心だけで完結しますよね。

[207: 匿名]

ライブいいですね。お惣菜も豊富だし、専門店も入っているし。
時々、軽く買い物した後、子供と映画観たりしています。

[208: 匿名]

今でも、十分すぎるほど便利なのに、新たにショッピングセンターができるなんて非常に楽しみです。
この付近のマンションを買いたいな・・・

[209: 匿名さん]

>>208
このマンションのどこが駄目なの？
車や電車の騒音？
南の賃貸マンション？
宗教施設の駐車場？

[210: 匿名さん]

今日はＡＫＢのコンサートでさいたま新都心駅はすごい熱気でした。おもしろい街で住むのも悪くなさそうですね。もうちょっと田舎で一戸建てを考えてますが、子供の将来と通勤を考えるといい場所かも知れませんね。

[211: 匿名]

先日、世界フィギュアスケートの大会があり、人の数が凄かったです。
最近、さいたま新都心駅から近い物件の希少性が高まっているように感じます。マンションも土地も、新都心徒歩１０分圏内は、ほとんど見つからないです。

このマンションの資産価値は落ちないでしょうね。

[212: 匿名さん]

戸数少ないのに竣工までに完売できないない。
新都心が人気あるなら余計にこのマンションが人気ないってことでは。

でもマテリアル近くのシュロスガーデンも西口のシティタワーも売れ残ってる。
でべが新都心の再開発目当てで急いで売らない方針なのかな。

大宮ー新都心間は再開発がやっと動き始めたからね。

[213: 物件比較中さん]

このマンションいいんだけど参道沿いのパークハウスに
負けてしまっていたから残ってしまったのでしょう
場所的には、さいたま新都心のなかで場所はやはりいいと
思いますよ

保育園が移れなそうなのでうちではだめでした。

[214: 匿名]

最近建てられたマンションの中では、一番さいたま新都心駅に近いマンションじゃないでしょうか。
また、大宮駅方面でもあり、大宮駅までも歩ける距離のようですので、新幹線に乗るようなときなどは、直接、大宮駅まで歩いて行けば安心ですよね。

氷川参道を完全に歩道にするという議論もあるようです。それが実現したら、より快適になりそうですね。

[215: 匿名さん]

マテリアルから離れてるしもう少し売れても良さそうなのに。
日曜日に営業さんがマンション前でビラ配ってたけど、苦戦してる感じだったな。
住民がまだ少ないとはいっても、住んでるマンション前でビラまかれるのは微妙な気持ちだろうね。

[216: 匿名]

価格は４０００万円前後みたいですね。
かなり割安に感じるんだけど、売れない原因は何だろう・・・。

[217: 匿名さん]

ここ見てると人気なのに売れ残っちゃってるとは・・・

前のビルとお見合いだからかな。
設備も床暖房くらいつけたらよかったのに。

[218: 匿名さん]

ここで人気そうに見えるのは業者が頑張って書き込みをしているからですよ。消費税増税前の日曜日に予約せずにモデルルーム行ったことがありましたが、自分以外にお客さんがいなくて、人気ないなと思いました。

[219: 匿名]

新しいショッピングセンターができたら、かなり便利になりそうなんだけど、なんで人気ないんだろう。駅も近いし、大宮駅も徒歩圏内だし。

[220: 匿名さん]

友達と見にいきました。モデルルームはすごーーくよかったです。思ったよりも売れてました（笑）外からの雰囲気はいまいちでしたが、場所も駅近くてよかったです。歩いてショッピングモールに行けるのは便利だと思いました。大宮のマンションと比べてますが、年配なら大宮、若いファミリーなら新都心という感じでしょうか？

[221: 匿名]

新都心駅のそばに、赤十字病院が移転してくるから、年配の方も、新都心のほうがイイかも！この場所で、3800万円台～4600万円台という価格は安すぎるように感じます。

[222: 匿名さん]

営業さんだか住民さんだか知らないが大変だね。
夜通ったらまだ灯りがほとんどついてなかった。
参道側の2階と3階が点灯してただけ。
安くても売れない。再開発をアピールしても売れない。
どうすればいいのかね。

[223: 匿名]

ひがみコメントがありますね（＾＾）

[224: 匿名さん]

ひがみではないと思いますが。
実際売れ残っている訳ですし。

[225: 匿名]

さいたま新都心に都市防災公園　大宮駅結ぶシャトル（日経新聞）

を読んでみました。
どんどん変わっていきそうな街ですね。

[226: 匿名さん]

これだけ条件がよければもっと人気が出て、
売れ残る様なことはまず無いように思いますね。
駅は近く、中心地への距離も申し分ありません。
ただ、静かな環境が好みの人にとっては、
やや賑やかに感じるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

これだけの立地であれば、資産価値は落ちないだろうね。

[228: 購入検討中さん]

完成してるとダメなんですか？
東京の方はよく分からないですけど、このあたりは完成してからも販売しているところが普通にあるように思います。

[229: 匿名さん]

駅から近いね！

[230: 匿名さん]

モデルルームは若い人が多かった！庭付きのお部屋がよかったかな。。
また週末に行きますが、あの感じだと早くうまっちゃいそうでちょっとドキドキです。
あせりたくないけどあせらされますね笑い

[231: 匿名さん]

上の階も含め、あんまり戸数は残っていない感じでしょうか?
あまり売れていない感じもあるので、すぐに完売はないかなと思っていました。

[232: 購入検討中さん]

マテリアルの地中放射能物質が気になりませんか？

[233: 匿名さん]

この物件は、マテリアルから少し距離があると思いますよ。

今、マテリアル付近の放射線量は基準値を超えてるんですか？そんな話聞いたことありませんが。別にマテリアルで栽培したモノを食べるわけじゃないんだから、放射線量が基準値以下なら、大丈夫でしょう。そこまで、放射線が怖いなら、もっと福島原発から遠い場所に引っ越されてはいかがでしょうか？

科学的に客観的に考えましょう。

[234: 購入検討中さん]

総戸数が33戸と少ないのと、駐車場が機械式もあるので将来的な維持費の
増加が少し心配です。

[235: 匿名さん]

マテリアルといえばマテリアル跡地にバスターミナルと公園ができるそうですね。いろいろ心配している人はよくわかってない人なので無視しましょう笑い　

[236: 匿名さん]

マテリアルを気にする距離ではないけど、マテリアルはもうちょっと明るい施設ができないとイメージアップはしないよ。
造幣局に警察に公園にバスターミナル。暗くない？
もっと役所に働きかけて明るい施設作ってもらうよう要望した方がいいと思うな。
合併協定書にさいたま市庁舎移転先に新都心と書かれてるんだから、マテリアル跡地に移転させればいいんだよね。
市民が気軽に集まれるオープンな市庁舎になればイメージもだいぶよくなる。

[237: 匿名さん]

マテリアルの跡地は、公園になるみたいですね。

私は、ランニングに行きますよ。

[238: 匿名さん]

マテリアル跡地でランニング？
せっかく裏が参道なんだから参道散歩の方がいいと思うな。

[239: 匿名さん]

参道が歩行者専用になったら、少しは静かになりそうですね！

[240: 匿名さん]

マテリアル跡地でわざわざランニングとか、ネガティブな書き込みを無理にポジティブに変えようとし過ぎておかしな方向になっていますね。業者さんでしょうか？。せっかくさいたま新都心という平らな好立地に住むのであれば、普通にランニングに適した場所はたくさんあると思います。

[241: 匿名さん]

大規模な火災が発生したら、マテリアル跡地に逃げられる。メリットもあると思いますよ。
いざというときは、この付近に住んでいる方は、生存の確率が高いと思います。

[242: 匿名さん]

火災の時こそマテリアルに近づきたくないよ。
マテリアルからそこそこ離れてるのが良いところなのに。
新手のネガ？

[243: 匿名さん]

比較的近くに避難できる広場があったら、いいでしょ？
何がネガだよ。
ひねくれすぎじゃない？

[244: 匿名さん]

普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

[245: 匿名さん]

244：匿名さん [2014-04-25 20:57:03] [×]
普通に小学校とかに逃げればよくない？
もしかしてマテリアル近くのマンションの住民さん？
こちらはマテリアルからそこそこ距離あるから一緒にしてほしくないね。

↑

広域避難所じゃないと、大規模な火災が発生したら命を落としますよ。　
人の命にかかわる。
ただちに訂正しなさい。

[246: 匿名さん]

何言ってるの？
大宮南小学校は災害時の避難場所に指定されてますよ。
給水も受けられるし、区役所にも近いから情報も手に入る。
災害時にマテリアルなんかに絶対避難したくないよ。

[247: 匿名さん]

「火事があって、小学校に逃げればいい」とか書くのは、無知ではすまされないレベルだと思います。
不特定多数の方が見ているという自覚はないものだろうか・・・。
いろんな方の命を危険に晒してるんだよ・・・。

[248: 匿名さん]

そちらこそ何を言ってるのか。
避難場所に指定されている大宮南小学校が危険な理由をきちんと説明しなさいよ。

[249: 匿名さん]

Google で見ると、マテリアルの広大な敷地は異様なくらい大きいですね。。あまり望ましくは感じません。
また、マンション近くの宗教関連の事務所と打ちっ放しゴルフの騒音も心配です。

[250: 匿名さん]

宗教団体は近いだけじゃなくて、このマンションのバルコニーからちょうど目に入る位置にも空き地を保有しているから、いつどんな宗教施設や教祖の看板やらが立つかと考えると、遠くのマテリアル以上に現実的に不安です。

[251: 入居済み住民さん]

なんだかネガティブキャンペーンばかりですね笑い　埼玉県民ならこの場所の良さはわかると思いますけどね　買えない人がいろいろ言っているのでしょうけど　建設的なご意見をお願いします。　住み心地サイコーです。

[252: 匿名さん]

そんなに買えない値段ではないでしょう。
周辺環境もマンションの資産価値になりますし。

[253: 匿名さん]

新都心は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[254: 匿名さん]

資産価値については既に竣工されているのに、全33戸のなかで未販売が14戸もある！というだけでよく分かりそうです。

[255: 匿名さん]

そんなに売れてないんですね…

[256: 匿名さん]

旧中山道沿いで電車の騒音もあり。
宗教施設保有の空き地が目の前にあり。
南に賃貸マンションが近接してて屋上に照明付きの看板あり。

安いけど売れないだろうなっと思った。
ショッピングセンターとか言うけど、地元の人は今のヨーカドーで十分だと思ってる人が多数。
ショッピングセンターなんかできたら旧中山道の交通量が増える。
また立体駐車場の裏だと今のヨーカドーより遠くなるんだよね。

[257: 匿名さん]

売れてなさすぎてちょっと可哀想にすら思えます。。

[258: 匿名さん]

14戸残っているのはちょっとひどいですね…
昨年10月頃に、残り半分だったので、ここ半年間あまり売れていなわけですね

[259: 匿名さん]

もう少し経過すれば、値段も下がりますかね？

[260: 匿名さん]

便利な場所だと思います。
こんなに安く買えるのも、今だけのような気がします。

[261: 住民さん]

257
失礼なことイウナ！

[262: 匿名さん]

再開発や個人差のある問題ですが、住みやすい場所であると思います。
他のマンションに比べ、営業努力の乏しさが売れない要因ではと思ってしまいます。

[263: 匿名さん]

物件は魅力あるけれど、営業の委託先?が圧倒的にいけてないんですよね。あれじゃ不安感じてしまいます。

[264: 匿名さん]

たしかに…購入後の手続きが不安になる印象でした。
売り主と物件はよいのですが…

[265: 匿名さん]

新都心駅の周辺は、ビルやショッピングセンターがあるので、徒歩５分圏内には、ほとんど人は住んでない。
ここは徒歩７分らしいので、かなり、さいたま新都心駅から近い希少物件ということになるね。
大宮にも歩いていけそうだし、いい場所だと思う。

[266: 匿名さん]

既に完成してるのに半分しか売れていないマンション。。
田舎ならともかくこの立地で。。
希少価値があるのかどうか。

[267: 匿名さん]

もう少し、余力があったら、買いたかったな。。。

[268: 匿名さん]

いい場所だと思いますよ。
氷川参道の入り口付近というのは、なんだか縁起が良さそう。

[269: 匿名さん]

近くに、図書館などが移転しくるようですね。
売主は、この辺もアピールしたら、いいのに。

[270: 匿名さん]

住み心地はいかがですか?

[271: 匿名さん]

完成写真のアップをお願い申し上げます(―.―)

[272: 匿名さん]

すぐそばに、埼玉で２番か３番目に大きなショッピングセンターができるんだね。

普通、大型のショッピングセンターは、田舎に作る。こんなにアクセスが良い場所にできたら、沢山、人が集まりそうですね。
数年後、大きく変わっていそう。

[273: 匿名さん]

今日も、新都心は人が多い。

活気に溢れた街ですね。

[274: 匿名さん]

近くの店だけで生活は完結します。ショッピングセンターできたら利便性が高まるし、大宮駅まで徒歩圏内。

新都心駅までは数分。

文句なしで、最高の物件だと思います。

[275: 匿名さん]

週末が賑わうのはは、わかるけど平日も賑わっているのですか?

[276: 匿名さん]

この付近は、住むのには非常に便利だと思います。
これから、人が集まりすぎて、ゴミゴミしちゃうのも考えものだな。

[277: 匿名さん]

すぐそばに、ショッピングセンターができるみたいですね。
工事しているところを見ましたが、規模の大きさに驚きました。
このエリアの物件は、上がるような気がします。

[278: 匿名さん]

システマチックなマンションでしたね！

[279: 匿名さん]

今後、埼玉県の中で、一番変わっていきそうな場所ですね。

[280: 匿名さん]

埼玉の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

[281: 匿名さん]

さいたま新都心には誰も触れたがらない秘密があると聞いたことがあります。
はっきり言って怖いです。

[282: 匿名さん]

さいたま新都心は大宮にも近くて住みやすい地域だと思います。
個人の商店はやや少ない地域ですが、大型商店は十分あります。
駅前は、テナントも入っていてきれいな雰囲気がいいと感じました。

[283: 匿名さん]

何だか本当にここを検討している人らしい書き込みが少ないですね…。抽象的な賞賛ばかり。

[284: 匿名さん]

で？
あなたの意見を。

[285: 匿名さん]

さいたま新都心はガラガラ閑散なのにね…

[286: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。。

[287: 匿名さん]

スーパーアリーナで、オリンピックの試合をやる可能性があるみたいですね。
もし、そうなるのであれば、このエリアの開発は加速するだろうし、湘南新宿ラインが、とまるようになるかもね。

[288: 匿名さん]

浦和に湘南新宿ラインが止まるようになったのは、沿線人口の増加を見越してのもの。このマンションが、さいたま新都心駅近くの希少物件であることを売りにしていることからも分かるとおり、この駅近くに住宅を作ることは困難なのです。だから、湘南新宿ラインが止まることないでしょう。

[289: 匿名さん]

いずれにしても、五輪が来るなら、この辺の値段は急騰しそうだね。

[290: 匿名]

シュロスは完売したぞ。

[291: 周辺住民さん]

後残りどれ位なんでしょうかね
最近は呼び込みもしてないですが、残り少ないのでしょうか

[292: 匿名さん]

今日は大宮駅東口でティッシュ配ってましたよ。あとどれくらい残っているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

300近くは売れているようです。

[294: 匿名さん]

まだ、完売していないようですね…
増税後は、なかなかマンションが売れてないのでしょうか

[295: 匿名さん]

検討可と表示がないですが、完売してしまったのでしょうか？

[296: 匿名さん]

営業のポジティブな書き込みが多くて爆笑してしまった
暇なんだね（笑）

購入したら３割減の典型的物件
１０年後は５割で売れるかどうか・・・
営業の質も最悪でびっくりしたよ

[297: 匿名さん]

営業の質は悪いね…
宗教施設、駐車場、利回り等、想定問答的な質問ですら、詰めが甘すぎる…

とある階の人の傘の置き方を見てドン引き。
数年後には住民の質がさらに変わってそうな印象。

[298: 匿名さん]

営業さんの印象って大きな買い物をするときに本当に影響してしまいそうです。
最低限のマナーや礼儀って出来る人とそうでない人がいますから。
その点も購入するときの検討材料になりそうな気がします。

[299: 購入検討中さん]

確かに、オリンピックが来るのなら、この付近の相場は急騰しそうですね。その時は、トンネル掘ってでも、湘南新宿を停めるようにするんじゃないかな。新都心のネームバリューは上がるだろうから、いろんな資本が入ってくるだろうね。
仮にオリンピックが来なくても、片倉の第二期開発の大型ショッピングセンターができるから、騰がるとは思う。
片倉は、住宅展示場があるエリアで、第三期開発も検討し始めたみたいですね。ここも、かなり広い敷地です。さいたま新都心周辺は、今後、楽しみな場所だと思う。

[300: 匿名さん]

>>299
浦和に湘南新宿停車するようになったから新都心は無理だよ。
大宮、新都心、浦和と停車させたら各駅停車になる。
高速道路のさいたま新都心線を延伸させれば、新都心の価値も上がりそうだけどどうかな。

[301: 物件比較中さん]

こちらを拝見し、「営業さんの質」の評価につい好奇心がときめいてしまって、つい。先日、内覧行ってきました。
立地自体は悪くない。氷川様の参道沿いって魅力的。

確か、「バリアフリー」を売りにしてたはずなのだけど、エントラスが狭い。共用部分から専有部分に入るときの段差が高すぎ。
専有部分自体は確かに段差なかったけど、これってどうなんだろうと疑問を持った。
そして、エントランスに入るときはともかく、出るとき、出入り口と道路が近すぎて、小さい子供さんや高齢者などには危険かなと思った。

私が建築基準法とか無知なだけかもしれないけど、なんで交通量の多い道路のほうにエントランスを置いたのかがわからない。

何階だったか忘れたけど、共用部分に傘が並んでかけてあったり、傘立てが置いてある部屋があって引いた。
内覧中、入居者さんと思われるひとがいたので挨拶したのだが、目もあわせてもらえず悲しかった。
このあたりで入居者さんの質をちょっと理解できた気がする。

んで、行くときも帰るときも、「ここ買ったら、あの宗教の施設やその駐車場を毎日観なくちゃならんのよね」と思うと、
なんとも陰鬱な気分になった。
親、親族、友人、職場のクライアントさんたちの信用を一気に失くしそうで、怖い。（敬虔な信者の方、すみません。）

あ、なんだかなんだで一番印象的だったのは、営業さんの「物件への知識のなさ」に驚き、そして、「とにかくさっさと売り切りたい」って熱い情熱でした。

そうそう、宅建持ちじゃなくていいけど、宅建業法くらいは勉強してて欲しいなと思いました。

大変勉強になりました。
いつ完売になるか、楽しみにしています。

[302: 匿名]

内覧感想


＞291
私が内覧に行ったときは、「あと数戸」って感じでしたよ

＞297
全く同感です！！

[303: 物件比較中さん]

気づいたら残り残り１邸。値下げ販売したのかな？

[304: 匿名さん]

今は完売御礼になっていてキャンセル待ちになっているみたい。
この10日の間に売れた、ということなんですね。
何だかんだで早かったんじゃないのかなと思いました。

スーパーアリーナでオリンピックをする可能性があるのですか？！？！
全然東京オリンピックじゃないような。

[305: 購入検討中さん]

『ＪＲ東、さいたま新都心に複合商業施設 』というニュースを見て下さい。
ここ買った人は、勝ち、だと思う。
本当に五輪が開催されるのなら、資産価値が暴騰するだろうね。

[306: 匿名さん]

暴騰はしないだろうけど、オリンピック終わった後も発展が続くといいですね
商業施設は十分だね。あとは娯楽施設とか増えれば賑わう。

[307: 匿名さん]

305さん、ググッテモデテキマセン…
詳細おしえて下さい！

[308: 匿名さん]

305ではありませんが、
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO79327210V01C14A1L72000/

[309: 物件比較中さん]

＜東京五輪＞バスケ会場　さいたまアリーナへの変更検討へ
建設を中止してさいたまスーパーアリーナ（さいたま市）を代替施設として検討することを正式表明する見通しとなった。
（本日のニュース）

[310: 購入検討中さん]

もし、東京五輪のバスケが、さいたま新都心で開催されるのなら、「大宮ーさいたま新都心ー浦和美園」のLRTも現実味を帯びてくるな。

[311: 匿名さん]

それはナイト思われます！

[312: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅付近の物件ほとんどないね。
ここも完売みたいですね。

[313: 匿名さん]

＞＞312　そうなのですね・・。

こちら完売とのことですが、他に目ぼしい物件が無いとなると、既に中古で出ないか待ち構えている人もいるのかなと想像します。

けっこういいマンションだと思いますので（個人的にはそう思っています）、新築で購入できなかったからといって諦めない人も中にはいると思われます。

新都心という街も良いところですしね。

[314: 購入検討中さん]

先日、さいたま新都心にイルミネーションを見ました。素敵な場所ですね。大きなショッピングセンターも建設中でしたね。新しくできたビバホームにも行ってきました。規模の大きさに驚きました。
さいたま新都心は、実は浦和や大宮よりもいいんじゃないか、と感じました。

[315: 匿名さん]

さいたま新都心って閑散としてないですか？
もっと、ガヤガヤワイワイ賑やかならいいのに。

[316: 匿名さん]

新都心と大宮はマンション以外の開発が多い。
浦和はマンション開発が多い。
比べる対象が違う。
新都心と大宮は近いからこのマンションはどっちの開発の恩恵も受けられるね。
不安要素は目の前の宗教施設の空地か。

[317: 匿名さん]

何だかあっという間に売れてしまったような気がしますが
完売御礼でキャンセル待ち受け中ですか！
みなさん、大型ショッピング施設の開業とオリンピックを見越して
先行投資されたということでしょうか。

[318: 匿名さん]

大型ショッピングセンターが、主要な駅のそばにできるというのは、珍しいと思う。普通は、郊外か、小さな田舎の駅のそばにあるという印象があります。この付近は、生活する上では、大宮以上に便利になるんじゃないかな。

さいたま新都心は、オリンピックに相応しい場所だと思う。仮にオリンピックが来るのが決まったら、地価は急上昇しそう。
スカイツリー誘致失敗なんて、吹き飛ばすようなことだと思う。

[319: 匿名さん]

主要駅直結で大規模駐車場もある大型SCの集客力は期待できるね。
興味持つ出店テナントも多いのではなかろうか。
ただ近隣住民としては交通渋滞の要因にもなるし。
生活必需品に特化した今のイトーヨーカドーで十分と思ってる人も結構いる。
スーアリでは有名アーティストが年中コンサートやってるから、オリンピック特需はあまりないのでは。
JRのホテル計画は決定してるけど。
個人的にはさいたま新都心線を東北道に延伸し、スーパーアリーナと埼スタを繋げるべきだと思う。
岩槻小児医療センターから新都心へ通う子供もいるし。
インフラ整備が進めば新都心の価値は上がるね。

[320: 匿名さん]

今後の人口減少を考えるとSRの延伸はありえないと思っております。

[321: 匿名さん]

SRじゃなく首都高の延伸ね。
東北道に繋げれば新都心の求心力はさらに高まる。
今のままだと東北道から新都心もしくは新都心から東北道は下道になってしまう。

[322: 匿名さん]

いい場所だと思います。これから、埼玉の中心になるような気がします。
オリンピックの試合やるのかな？相応しい場所だと思いますが・・・。

[323: 匿名さん]

現イトーヨーカドー跡地にヨドバシカメラが出店のようです。
大宮西口のビックカメラより大きくなりそう。
ヨドバシカメラは人気あるのに埼玉ないから人集まるね。

[324: 匿名さん]

上野東京ラインで、大宮駅から東京駅まで36分で行けるようになるらしいです。
さいたま新都心駅から東京駅が非常に近くなりますね。
宇都宮線、高崎線の両方が停まるから、電車の本数も多い。

[325: 匿名さん]

新宿方面も浦和で乗り換えが必要ですが、短時間でいけるので通勤も楽ですね

[326: 匿名さん]

新宿方面乗り換えなら赤羽乗り換えの方が便利。
埼京線と湘南新宿早い方に乗ればいいから。

[327: 匿名さん]

最近の、さいたま新都心の開発が凄いと思う。これぐらい駅に近い物件は、もうなかなか出てこないだろうな。