ヤマト住建の屋上庭園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヤマト住建の屋上庭園を検討しています。 雨漏りとかどうなんでしょう。
詳しいかた、実際にたてられたかたよろしくおねがいします！

[51: 匿名さん]

>50さん
マンション住まいなもので屋上のある家なんて素敵だと思いますが、作ってみるとあまり利用する機会がないのですか？
洗濯物や布団は屋上に干しておられないのでしょうか。
あくまでイメージですが、バルコニー干しに比べてもシーツなど大物の洗濯物がよく乾きそうですが…
小さい子供さんがおられる家だとまた利用度が違ってくるのかもしれませんよね。

[52: 住んで3年]

>>51 匿名さん
洗濯物は持ってあがるのが大変ですね
(^^;; 乾くのはもちろんスグですが！
子どもが小さければ満足する事間違いありませんが、劣化雨漏りなどは未知数なだけに、不安があります。
贅沢な場所である事は間違いないですよ

[53: 匿名さん]

今はベランダグランピングという言葉もあり、疑似アウトドアとして屋上にテントを張ったりするのが流行っているようなので、意外に需要があるんじゃないかと思いましたがどうなんでしょう。
サイトには「近隣への騒音が気にならない屋上で、盛大にスポーツ観戦を楽しんだり…」という宣伝文が出ていますが、屋上であればご近所さんにも音が響きにくいのでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

>>53 さん

騒音は意外に響かないかもしれません。私の友人が屋上庭園を持っていて、よくパーティーをするんですが、路上を歩いていてもほとんど音がしないのに、上に上がってみたら結構にぎやかにやっていた、なんてことがありました。その屋上からは花火がよく見えて最高でした。私も屋上庭園ほしいな～☆

[55: 匿名さん]

BBQする前にご近所さんに一言言いましたが、あとから「煙も音もわからなかったよ」とのことでした。
風向きも関係あると思いますけど、煙も音も上に行くんじゃないでしょうか。
炭火はダメだと聞いてたけど、炭火でしました。こまめにコンロの下に散水して、床の温度が上がらないようにして。
紙皿を使ったので、油を流したりはしませんでした。
夜に真っ裸でのプールは気持ちがいいです！嫁がいないときに屋上でシャンプー＆洗体したったwww

[56: 匿名さん]

BBQの臭いは心配ないですよ。ビルの一階で営業している焼肉屋なんかが、換気扇の空気を煙突状の筒で高いところに逃がしていたりしますよね。屋上庭園は実質3Fですから、煙突と同じくらいの高さ、臭いは空に逃げていきます。ただ、音に関しては低音が響くことがあるのでご近所に「響いてませんか？」と聞いてみるのがいいかも。黙って辛抱している人もいるかもしれないので。

[57: 検討者さん]

いま複数ハウスメーカーでヤマト住建さん検討中です。屋上をどうしてもしたくて。他のハウスメーカーさんでは屋上は渋られます。上がらないようになりますよ、と。やっぱりそういう意見多いんですね。けどモデルハウスでみた屋上がとても素敵でした。悩みます。

[58: 通りがかりさん]

屋上庭園は水漏れしないかな？実際に作った方いかがですか？
あと、大雨が降ったときなんか水が溜まってプールみたいになっちゃうんじゃないかと心配なんですが、そんなことはないですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん

お子さんがいてボールが排水に詰まっていたりでもしない限りは大丈夫ですよ
勿論、屋根よりは雨漏りのリスクは大きいとは思います
ヤマトの屋上防水は確かFRPではなく、ステンレスの浴槽のような状態だったと思いますので、地震によるひび割れとかはしなそうですね。

ただ屋上は、タイルとか人工芝とかウッドデッキとか、何かしらやらないと、夏場は屋上に出ることすら厳しいと思います。高額になりがち？

[60: 匿名さん]

屋上、たしかに真夏は照り返しを思うと、コンクリートのままにはしておけないですね。
ウッドデッキとかだったら、
ホームセンターでも売っているので、
自分たちで仕上げれば、多少は安くなるかも？パズルとか好きだったら、それすら楽しいかもしれないです。
ただ確かに何もしないよりはずっと高くなってしまう。

[61: 匿名さん]

屋上のタイルが1年で4枚割れました。耐久性的に欠陥商品です。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

それはタイルの欠陥です。

[63: 匿名さん]

排水口に飛んできた葉っぱとか詰まっていないかぐらいは
屋上では見ておいたほうがいいかもしれないですね。
特に大雨が降るとわかっている前ならば。
普段からやっておけばなお安心。

なかなか外出がままならないとき、
屋上庭園やっぱりいいなと思います…。
夏場を思うと、人工芝とかよさそうですね。

[64: 通りがかりさん]

ほかのメーカーで広い屋上作りましたが結局使ってません。2回バーベキューやったくらいです

10年くらいで防水をしなおさなきゃいけなくてメンテナンス費用が150万くらいかかります

屋上作らなきゃ良かったと後悔してます
ヤマトさんはメンテナンスはどうなんですかね

[65: 匿名さん]

防水、ここだとどれくらいのスパンで行うのでしょうね？
あまり屋上の防水に関しては
おサボりはできないでしょうから、そのスパンについてはきちんと把握しておかないとならないなと思います。
屋上、使う人は使うでしょうけれど
特に具体的に使い方がなくてなんとなく、だとあとからメンテが大変とかあるかもですね。

[66: 匿名さん]

屋上防水ってしないといけないのは
屋根瓦みたいなものがなく、むき出しになっているからなんだろうか。
屋根があるばあいも
結局同じようなことをするならば、普通に屋上のままでもいいんじゃん？って思う。
そういうところも聞いてみないとですね

[67: 匿名さん]

素人だと、何処に何をどうしたらいいのかわからないので、
もうそこは業者さん側にお任せするしか無いのですが。。。素人でわからないし、見えなくなってしまう部分ですので
そういうところこそ
きっちり丁寧にいいものを使ってやっていって欲しいように思います。

[68: 匿名さん]

屋上庭園を作って、使うかどうかはその人達のライフスタイルによるところは大きいと思う。
洗濯物を干すにしても、最上階まで持ってくるのってものすごく面倒だと思う。
ただ子供がいる人だと
水あそびとかは屋上庭園でさせるって人は多いかなぁ。
庭でするとして、オープン外構だとなんとなく目隠しになるものもなくて気になる人は多いだろうし。

[70: 名無しさん]

屋上庭園、いいですよ。
子供のいる家にはお薦めです。当家も屋上庭園で建てましたが、子供が屋上に出たがらない日がありません。
私もタバコを吸うときに出たり、天気のいい日はリクライニングチェアでゆったり本を読んだりしています。
洗濯もそんなに苦にはなりません。（まあ家庭によりけりかな）

[71: 通りがかりさん]

屋上批判するつもりは無いのですが、高齢になった自分が這ってまで屋上で洗濯を干すと言うなら良いでしょうね
そうでないなら付けない選択をした方が良いと思いますよ
家を建て替えられるなら、若いうちはそれでいいと思いますね
人が上がらなくなった屋上なんてメンテナンス代とリスクしか残りませんよ

[72: 通りがかりさん]

屋上はつけるつけないの正解はないですよね。
私は神奈川の市街地ですが、庭が広く取れない分屋上をつける予定です。
洗濯物は2階のバルコニーで干しますが、屋上はバルコニーと違って住宅街でも人目を気にしないで屋外のプラベート空間が取れるのは魅力的ですね。今は、昔ながらのザ屋上というより、アウトドアリビングとか人気ですからね。
まぁノーリスクとは言えないと思いますが、金属防水なら昔ほど高リスクではないと思います。
よっぽどFRPのバルコニーの方がメンテナンスかかりそうだなという印象ですね。

[73: 通りがかりさん]

屋上すごく迷いましたがただでさえずぼらな性格なのでいずれ使わなくなるだろうと思いカーポートバルコニー(カーポートの屋上をデッキバルコニーにしたもの)と2階リビングという間取りのセットにしました。

小さい子供がいる家庭だとガーデニング等に興味はなくとも屋外空間には憧れるものと思います。

どこに屋外空間を持ってくるかで各々デメリット・メリットを考えました。

[74: 通りがかりさん]

１階屋外空間(庭)⇒周囲の視線や気配が気になる。
普通の柵や植栽では透けて見える上にこちらの音も丸聞こえ。コンクリート塀は高価。ある程度庭の奥行きがないと屋内の採光を遮る。近隣との位置関係によっては結局ご近所の2階から丸見え。

2階バルコニー
道路からの視線気配は緩和されるが１階LDKの場合はやはり活用し難い。20㎡を越えるバルコニーで木造の場合、金属防水必須でイニシャル割高。いずれも近隣の高層建築からは見える。位置関係によってはお隣2階と気まずい。

屋上
マンションと3階建て以外ほぼ安心。バーベキューの煙や話し声も上に抜けるのでプライバシー高い。
同じく木造の20㎡以上は金属防水必須コスト高。
LDKとの距離が離れすぎていて利便性にかける。

2階リビング
プライバシー採光にすぐれるが階段移動必須。
老後に１階への間取り変更あるいは昇降機やエレベーターリフォームが必要。もしくは住み替えも

鉄骨orコンクリート住宅の広いバルコニーや屋上⇒FRPで仕上げられるため部分単価は抑えられるが塗り替えメンテ費用が高い。火気厳禁のためバーベキューには配慮が必要。思い物を置くのも破損の原因に。

[75: 匿名さん]

74さんの書き込みは参考になりました。

私は2階リビングに憧れていましたが、将来足が弱くなった時の事を考えるとリフォームや引っ越しのコストがかかってきそうですね。

屋上も想像通り継続的に維持費がかかってきそうで悩ましいです。

[76: 匿名さん]

ちなみにですが屋上のメンテナンス頻度と費用をご存知の方がいらっしゃれば
教えていただきたいです。
想像するに定期的に防水塗装の塗り直しが必要になるんですよね。
併せて工事期間も教えていただけますと幸いです。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
ヤマト住建さんの屋上は、プラスワンリビングさんの屋上だったかと思います。
なので、基本金属防水です。
塗装による防水ではないので、定期的に塗り替えとかシートの張り替えはありません。
鋭利なものを落としたりしなければ、側溝の掃除等だけしていれば大丈夫だと思いますが、定期的な点検は必要ではないかと。
ちなみに保証は10年で、ステンレス防水なら30年保証だったと記憶してます。
工期は確認してないです。すみません。、

[78: 匿名さん]

屋上を検討しています。東邦レオさんのホームページには二階は暑くならないと書いてありますが、実際はどうなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

屋上の防水はステンレス防水と言う工法もあるんですね。
単純に考えると金属でおおわれている屋根（屋上）は塗装に比べて熱を持ってしまうように思いますが
ステンレスの上に遮熱性のある部材をはりつけるんですか？

[80: 匿名さん]

リビングを二階に設える予定であればはじめからエレベーターを設置するのが
良さそうですね。
屋上に洗濯物や布団を干すにもエレベーターがあれば楽になりそうです。
ただし初期費用が300万円～600万円だそうでかなり高額になりますよね。