ヤマト住建の屋上庭園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヤマト住建の屋上庭園を検討しています。 雨漏りとかどうなんでしょう。
詳しいかた、実際にたてられたかたよろしくおねがいします！

[1: サラリーマンさん]

屋上庭園自体がまだ実績不足で確立されていないものです。ローコストHMなら、防水技術もローコストでしょうから、ちょっと様子を見た方が無難では？　普通にバルコニーにして、面積を広めにすれば、プランターや鉢で植物を植えたり、テーブルや椅子も置けますよ。

[2: 入居済み住民さん]

確かに実績が無いので、正直分からなく不安もありますね。
ただ、普通の住宅というより、屋上庭園というあまり
他の人がしていない事をやりたいと思いました。
その気持ちが不安よりも上回った為
屋上庭園に決めました。(ﾘｽｸ回避は必要かもしれませんが)

見栄では？と言えば、見栄かもしれません。
でも一生に一度の買い物なので、後悔はしたくありませんでしたので。。。

外にいながら
少しでもプライバシーが守られるので、普通の自宅の庭には
味得ない空間がそこにはありますよ。
ＢＢＱなど最高です。
今の季節に屋上でコーヒーを飲みながら読書もとても良いです。
ただ、周りにマンションがある土地では避けた方がいいと思います、
逆にすごい見られてしまうと思います。

ヤマト住建さんは東邦レオさんとのコラボなので
屋上の防水工事は東邦レオさん施工です、正しくはイノベーションという会社ですが。
防水工事はしっかりしていると思いますが、ローコスト？で施工されてるかどうかは分かりません。
技術的には栄住産業の金属防水スカイプロムナードという技術を
使っているみたいです。37年25万棟の防水の実績を誇る会社の技術みたいです。
また、有償ですが10年ごとに防水メンテナンス点検も行ってくれるみたいです。

ただ､木造に屋上というのはあまりおすすめ出来ないという意見もあるのは事実です。
将来的に雨漏りなどにすごく不安を感じるのであれば止めた方が後悔はしないと思います。

あとは施主様がどこに価値観を見出すかだとは思います。
後悔をしない家つくりをして下さい。

[3: 匿名さん]

私も一度検討したことがあります。
ヤマト住建の屋上庭園、一度モデルハウスおじゃました。
私なりのメリットデメリットを言わせてもらいますと、

メリットは言うまでもなくBBQとか、植物植えたりとか、いろんな楽しみが出来そうですよね。

デメリットは、
○まず耐震とか家の構造で言うと極力、屋根を軽くするほうが良いので将来要らぬ心配が出てくる不安はあります。
○掃除が面倒。庭だとそのままゴミ出せますが、屋上から階段でおろさないといけない。（屋上から投げ落とせるならアレですが）
○カラスの侵入、大雪などの空からの害に対して、管理しにくい。
○屋上まで上がるのが結構な労力で、将来年老いた場合に放置することになればますます管理が出来ないか心配。

ま、将来改築して屋根をつけるのであればいいんでしょうけど。

[4: 匿名]

エネージュ＋屋上庭園で建築しました。

ここ最近は天気が良く、暖かい日は毎日朝食を屋上で食べたり、夜、入浴後に缶ビールorワインを持って屋上にあがり、夜の景色を見ながらタブレットを使って録画TVを見たりもしています。

更に休日には自立型ハンモック＋タープで読書・昼寝をしたり、植物を色々育てたりと充実した日々を送っています。

まだ完成から６か月しか経過していないため今のところ雨漏りには遭遇していませんが、もし雨漏りが発生した場合は改築で屋根を付けれると設計士に確認がとれましたので、当面の間はこの状況で楽しんでいこうかと思っています。

[5: 匿名さん]

NO4さん
改築になった場合の屋根は工事費はどれくらいになるのでしょうか?また屋上の下の部屋はやはり暑いでしょうか？
現在選択肢のひとつにプラスワンリビングを検討中です。

[6: 購入経験者さん]

プラスワンリビングなら10年保証ですよ。その後は有償メンテナンス受けて10年延長。

[7: 入居済み住民さん]

7月よりスカイガーデンをつけたIPにすんでます。
将来的に色々不安はありますが、100%超えの
満足度です。2階が特別暑いとは思いません。通常の
範囲だと思います。本当に価値感は建築主によって
様々でしょうけど、スカイガーデンをつけなかった
時の後悔は取り返しがつかないものがあるので、私は
決断してよかったと思ってます。夜寝転んで見る星空
も最高です。BBQも星空も全く興味なかったんですが
今は楽しみ過ぎてます。

[8: インコで屋上検討中]

関西でヤマト住建を検討中の者です。
インコパックの屋上付にしようと思っているのですが、
腑に落ちない所があります。教えて下さい。
インコパックで1500万円+コインコ屋上付プランで180万上乗せ？

屋上の施工は東邦レオがするとのことでしたが、
ヤマト住建に180万支払う意味が分かりません。

プラスワンリビングのうりが瓦屋根と屋上庭園がほぼ同額
と言う所で最大のポイントだと思いますが、
何故にプラス費用が180万もかかるのか？
ヤマト住建のインコパックの家には屋根が付いてないのか？
教えてください！！

[9: 入居済み住民さん]

東邦レオの施工なので、どうしても屋根は全くの外注になるので、発注費が発生するからだと
思いますよ。
また通常の屋根をつけないとい事は、耐震の設計、屋上への水の引き込み、排水の変更､木造の構造も若干変更が必要となり
その手数料関係も必要になるのではないでしょうか？
あくまでも素人なので詳しい事は分かりませんが。

通常の屋根ですと、通常の構造で施工出来るうえ､設計もパック商品なのであらかじめパターンが
決まっている。またヤマト住建のお抱えの大工さんで施工出来るので予算以内で家が建てられるのではないでしょうか｡

どちらにせよ、納得出来ない事は細かい事まで営業担当者に聞いた方がいいです。
本当に費用が発生するなら、理由をしっかり聞いて、その対価を納得した上で
払った方がいいと思います。
１８０万円の内訳も、どんな内訳か消費者には分からないですから。
ヤマトさんは、きちんと説明してくれていたと思います。


屋上庭園、良いですよ。
リビングがひとつ増えることがこんなに素晴らしい事とは思いませんでした。

[10: queen]

１年前にヤマト住建で屋上庭園付きを建てました。

次に建てるときは、ヤマト住建も　東邦レオの屋上庭園もしないと思います。
家は一生に一度の大きな買い物です。後悔のないようにしましょう。

ヤマト住建　・・・　低品質かつ割高の家、内装がチャチで、アンテナ工事に来た人にこれでその値段は馬鹿ではないか
　　　　　　　　　　と、笑われました。
　　　　　　　　　　とても悲しかったです。

東邦レオの屋上庭園　・・・　まず、引渡しのときに屋上のタイルが割れたままでした。
　　　　　　　　　　　　　　雨の日は、下の階にトタンの音が伝わります。夜はこの音が気になり寝付けません。
　　　　　　　　　　　　　　引渡し前、施工前の図面で雨音の確認することをお勧めします。

　　　　　　　　　　　　　　引渡し後は、対応してくれず、１年間放置したままで、最近になって、有償で工事をしても
　　　　　　　　　　　　　　良いと回答がありました。



　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　信頼できないように感じました。



【一部テキストを削除しました。管理担当】

[11: 購入検討中さん]

低品質かつ割高の家、内装がチャチで、アンテナ工事に来た人にこれでその値段は馬鹿ではないか と、笑われました。

アンテナ工事の方が常識に考えて人の家を見て馬鹿ではないかなんていいますか？

それとアンテナ工事の方がどうして低品質とか内装がチャチとかわかるのでしょうか？

不思議なアンテナ工事のかたですね。

[12: 匿名さん]

No.10さん　

アンテナ工事に来られて家の値段を聞かれたんですか？答える方もどうかと思いますが・・・

よっぽど質の良いアンテナ業者さんなんですね。

[13: 購入検討中さん]

もしアンテナ工事の方が以前から親しくされていたのであれば、
そこまで不思議がるようなことでもないのでは？
勝手に状況を決めつけて簡単に人を馬鹿にできるようですので、、
よほど立派な方なんでしょうが。

それはさておき、１０年保証があるとのことですが、
それはヤマト住建が保証するのでしょうか？
それとも東邦レオが保証するのでしょうか？

また、大地震後の漏水は免責になるのでしょうか？

ご存知の方がおられたらお教え願います。

[14: 匿名さん]

アンテナ工事の人だからこそ家の良し悪しが判るのかもしれませんよ。だって、毎日いろんなお宅の屋根裏に上がって作業されているわけですからね。
私はqueenさんのおっしゃる「低品質」も「チャチ」も理解出来ます。

加えて言うなら「提案力」もありません。というより「自由設計」自体が怪しいです。一般的な建売住宅以上のものを建てようという気がないように思います。

ごめんなさい、屋上庭園から話がずれました。
私はアンテナ工事屋さんではないですが正直に思ったことを言っただけの人を叩いていても仕方ないので口を挟みました。

[16: 匿名さん]

アンテナ工事のおっちゃんてズケズケもの言うやつ多いです。
あんまり気にしなくてもいいかと。

モデルハウス見に行って思ったのが、ただ屋上庭園が微妙なのと、建具とかのチョイスがクソな事は同感です。
設計デザインも古臭いです。外観は好きでしたが、それだけですよね。
屋上庭園は紙面とか、外から見る分にはインパクトあるし憧れますけど、実際見に行って、ここで生活するイメージを立てたら微妙すぎました。
建具とか内装含めて、取り合いのバランスとか既製品のチョイスも含めて設計へたくそ過ぎるなーと。

外壁や構造はまだマシな気がするので、さっさと別業者でリフォームしちゃいましょ。勉強代だったということで。

[17: 匿名さん]

今度は、アンテナ屋さんに建築してもらいます。

[18: 匿名]

東邦レオの屋上庭園なら、安いところはいらでもあります。ネットで調べて下さい。

[19: 匿名さん]

アンテナの業者の話が出てきたのは意外だった。でも参考になりましたよ。

屋上庭園って良さそうな感じですけれど、
何かデメリットとかってありますか？

普通に開放感があって良さそうだなくらいしか思わないんですけれど。

ガーデニングとか楽しめそうだなって。

[20: 匿名さん]

やっぱりアンテナ屋さんが一番ですね。

[21: 入居予定さん]

延床面積３０弱で、屋上追加、吹抜追加、キッチン設備のランクアップ、バスルーム設備のランクアップ、収納を３点追加、クロス・フローリングの５０％程度をランクアップ、ガス床暖房追加、各種申請(建築確認申請、住宅性能証明の申請等)、ライフプラン引き込み、樹脂サッシ、玄関ドア・各部屋のドアのランクアップ、一部屋分の天井の構造変更で２１００万ぐらいでした。
「内装がチャチ」とかいっている人がいますが、ヤマト住建のプレミアム仕様にしてさらに各部を適宜ランクアップすれば、少なくとも自分が満足することはできます。ただし、いろいろ選ぶのが面倒な方には向かないかもしれません。

私の場合、どうしても実現したい間取りがあり屋上も必要でした。私が調べた結果では、完全に自由設計ができて(間取りパターンの中から選択するタイプではないもの)屋上もあるのはヤマト住建の他にありませんでした。

屋上の批判が多いですが、プラスワンリビングの屋上と比較して明確に差が出るような他メーカーの屋上ってあるんでしょうか。
私が見た範囲では、プラスワンリビングの屋上が他メーカーより劣っているようには思えませんでした。
屋上の柵と床の材料は選択肢がいろいろあるかもしれないですが。

家が建つまでに、営業さん、設計士さん、モデルハウスの接客の方、苦情担当の方、現場監督さん、職人さん等とかかわることになります。ヤマト住建さんの場合、施主の立場になって一生懸命やってくれる人と、ただなんとなく自分の役割をこなせばいいと考えている人との差が激しく、「前者には感謝」、「後者には厳しく追求」というスタンスで臨まないと上手く行きません。

外装も内装も住宅性能にも全く妥協する気がない方、施工管理も完璧にと考えている人などには向きません。そのような方は、坪単価８５万以上かけていくしかないのでは。。と思います。これはブログとかインターネットの評判を見れば明らかです。
これに対し、外装も内装も住宅性能もある程度要求し、その上で坪単価も高すぎないように、と考えている人には向いていると思います。ただ、契約前に、どこにどのくらいの費用がかかるかをしっかり聞いておきましょう。予定支払い総額より結構、上がってしまったので。

私は１１社のハウスメーカーの営業さんと話しましたが、２社を除き、ただ契約を急がせようとする人ばかりでウンザリしました。２社のうち１社は費用的に手が届かない範囲で断念しました。もう１社はヤマト住建の営業さんでした。ただし、そのヤマト住建さんの営業さんを信頼していましたが、重要なことを複数伝えていただかないまま契約をすることになり、残念でした。最終的には、「ヤマト住建」という会社全体としてフォローしてくれたので結果オーライでしたが。