プレサンス ロジェ 京王堀之内

[主婦さん]

プレサンスロジェ京王堀之内について情報をおねがいします。
まだ公式サイトがないので情報が少ないですね。。。

所在地：東京都八王子市堀之内３-19、20（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05m2～93.62m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション東京支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[379: 匿名]

>>378
そんなの嘘ですよ。半年間鳴ってて急に鳴らなくなるなんてあり得ません、、、

[380: 匿名さん]

貧乏タウン永山だの、闇の部屋だの買って住んでる人がいるのに失礼にも程があるだろ！それから、都心の高級住宅街に複数戸家を所有しているとか、いらねぇ情報をほざき、ガキの口げんかみたいなことばっかり言っている妄想ちゃんも、ホント頼むから消えてくれ！ここは、３千、４千万位の予算で必死に検討してる人たちが情報を求めている掲示板なんだ！真剣に検討している者たちを邪魔せんでくれ。

[381: 入居済み住民さん]

>>379
やっぱりそうなんですね（泣）
これは施工の問題ですか？最初はこんなものかと思ってたんですが、住んでるうちに床鳴りが気になってきて今は疑問を感じてます。

[382: 匿名さん]

>>381

半年点検のときに指摘すれば直してもらえますよ。
それまで待てない、ということであれば営業さんに相談してみたらいかがですか？

[383: 匿名さん]

管理会社の評判はどうてすか？
あまり聞いたことのない管理会社ですね。

[384: 匿名さん]

>>380
マンションの売りは土地、建物等を 区分所有者でシェアすることで（戸建と比較して）良い立地、設備、建物を安価に買えることです。
駅から徒歩4分で悪くないと思います。都心でないから、リセールは期待できないですが、人に貸しやすいと思いますが、どうでしょう？
また、何戸か地元の投資家さんが買ったような物件だと良い感じですね。また、行灯部屋は好き嫌いは、ありますよ。

[385: 匿名さん]

>>382
合板でも木は生きてるから、
床なりは気候で発生することも多いです。

夏は湿気で木が膨らんでフローリング接続部の凹凸に力が加わって床なり。
乾燥する冬は、乾燥で木がなりやすくなります。
ワックスを塗っているとワックスの割れ。
幅木と床に隙間がないとなるときもあります。

アフターサービスできくのが良いと思います。

[386: 匿名さん]

>>381
自分はどうして音がなるのか詳しく説明してもらったんですが、それで安心してしまってその時説明してもらった理由を忘れてしまいました…。すみません。
下に音が響かないための構造みたいのを説明してもらいました。
半年経っても鳴るようなら、アフターサービスの点検の時に言えば対処してくれるのではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

窓を開けて十分に換気してコンクリートや内装を乾かしましょう。窓を閉めてエアコンを使っていると換気できず、冬になるとそこらじゅうにカビがはえるかもしれません。電車の音を気にしないことですね。
工事期間中は雨が多かったし、窓は閉めきったままでした。

[388: 匿名さん]

24時間強制換気じゃダメなんですか？？そういうのを防ぐための換気システムだと認識しているのですけれど。天気の良い乾燥している日はなるべく開けておくといい、という風な認識でよろしいのかな？
どちらにしても気になることがあったら早めの問い合わせが一番良さそうですね
何もないならそれでいいし

[392: 匿名さん]

いま、竣工記念で30万円分のオプションサービスをしているようです.オプションで30万円だとどんなことが出来るのでしょう.工事を入れなくてはいけないようなオプションは既にできないと思われるので,棚を設置したりとかという雰囲気になっていくのかなと思います.これが実質的な値下げなのかもしれないですね.

[393: 匿名さん]

金額もこっそり値引きするでしょ。

[394: 匿名さん]

苦戦してますね。明らかにまだまだ空室目立ちますね。10部屋以上は未入居じゃないかな〜
コッソリ値段下げるしかないね

[395: 匿名さん]

ここの物件じゃありませんが、うちも床なりする部分があります。
そぅいえば、ここ最近よく鳴るようになってきているので、乾燥が原因なのかもしれませんね。
それでも、数年前はこんな音していたという記憶がないので、やはり早めに対応してもらった方がよいのでしょう。

オプションで30万円ですか。
食器棚くらいは入るのかな？？？

[396: 匿名さん]

それくらいは入るんじゃないでしょか。
オプションの家具って結構高いですからね（汗）
物件に合わせて作ってあるし、設置してもらえるという事もあるので
その分の上乗せもあるのかもわからないけれど。
このキャンペーンも今月末までっていうことだそうですが。

[397: 匿名さん]

モデルルームのお部屋は安いなと思うのですがもともとこの額だったのでしょうか？ずっと見ていないと価格の変化ってわからない。バルコニーが線路方面向きになるのかな間取り図を見てみると　複層ガラスを使ったり防音綿での配慮はあるようですが暮らしていくと実際はどうなんでしょ？

[398: 匿名さん]

今は線路沿いじゃなくても複層ガラスは当たり前ですからね。

[399: 匿名さん]

ここ駅近で間取りが広いのに安いですね。
そう思ったら、南側が線路なんだ。
ベランダが見えちゃいますね。電車から。
あと、電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
そこまでうるさくないなら、あまり問題ないですが。

[400: 匿名さん]

電車の音は昔に比べると線路の改良もあるので、キキーとか耳につくような音はへってきているとは感じられますが
煩いかどうかは人によって感じ方も異なってきますしね。幸い棟内のモデルルームがあるのだから確かめることが出来るのはgoodかも。あと外からどの程度見えるのかも確認できます。

[401: 匿名さん]

モデルルームが実際のマンションに作られているなら、生活音の
響き具合や周辺環境音もチェックする事ができますね！
できれば夜間の音も確認してみたいのですが、20時～21時に
入れていただく事は可能でしょうか。
モデルルームでは、そのような要望にも答えてもらえますか？

[402: 匿名さん]

ここまだ売ってるんだ。大苦戦ですね。
３月まで残っていたら、大幅値引き確定ですね。
やっぱり線路沿いはアウトなんだ。

[403: 匿名さん]

>>402
このままじゃ本当売れないんじゃないすかね…
安くするしかないっすね（笑）

[404: 匿名さん]

>401さん
お願いしてみるだけお願いして見てはどうでしょうか？？
営業さんの勤務時間の関係もあるかもしれないですが…
せっかく確かめられる環境になるのであれば、実際に行ってみたいって思いますよね。
それで何ともないじゃんと思えばそれでいいわけですし。
ダメモトでお願いしてみてもいいかも？？

[405: 匿名さん]

敷地内駐車場が１００％とのことですが、各戸1台分は確保されているという事ですよね。
仮に車を所有していない方がおられたとすると、もしかしたらもう1台分、敷地で借りることが出来るのかもしれないのかしら？と思いました。
ここだと夫婦でそれぞれ車を持たれる方もいらっしゃいそうなヨカン・・・

[406: 匿名さん]

いよいよ最終２邸となりました。
完売目前です。

[407: 匿名さん]

最終2邸？？？
もっと残ってますよ～笑

[408: 匿名さん]

本当だ。残り二戸ですね。
やっぱり最後まで残るのは三階かー

[409: 匿名さん]

入居からは日数は建ってしまいましたが、とりあえずは本当にあと少しってトコまできているのですか。実際の部屋を見ることが出来るんだったら、３階からの風景や日当たりは見ることもできるし判断材料にはなるのかなぁ。何かしら家具付とか見たいなサービスがあると判りやすそうだけれど。

[410: 匿名さん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます！

[411: 匿名さん]

おめでとう

[412: 匿名さん]

完売おめでとうございます。一時はどうなることかと思いましたけど良かったです。
住民としても安心しました。

[413: 匿名さん]

結構前に完売してますよ。

[414: 匿名さん]

結構前でもないと思います（笑）

[415: 匿名さん]

そうなんですか？
19日に更新された公式のホームページはまだあと2戸という事になっていますが
その後にトントンと販売が進んだのかしら？？
次回の更新時にどうなっているかかな。
来月に入ったら更新があるそうなのでその時に確定でしょうか。

[416: 匿名さん]

完売御礼ですね。
結構、売れるのに時間がかかっていましたね。
立地的に線路側にベランダがあるのが気になりました。
駅から近いのでメトロでない限り、線路が近いのは仕方がないのかもしれませんが。
あと、窓を開けられないかなと。

[417: 匿名さん]

この部屋はお買い得かな？
新築の価格はどれくらいだったの？



プレサンスロジェ京王堀之内 5階
価格 3,980万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 88.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.06m2）
所在階/建物階 5階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年6月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003324313/

[418: 匿名さん]

>>417
5階の部屋は100万円値引きして3,880万円になっています

少し狭いけど6階が売りに出てきたからね


プレサンスロジェ京王堀之内 6階 NEW!
価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 81.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 6階/地上8階建
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分
築年月 2014年5月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003591757/

[419: 匿名さん [男性 30代]]

1年でもう売りに出されるのは何か理由が？

[420: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅近だから魅力的。
お店、学校、病院など全て揃っているし。
実際、内覧したけど電車の音は気にならなかったよ。

[421: 匿名さん]

>>420
それでも買わなかった理由は何か教えて欲しい

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

4LDKを検討中だからです。
物件出るまで少し待ちます。

[423: 匿名さん]

築1年にして3000万切りましたね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004223257/?di...
プレサンスロジェ京王堀之内 6階 
価格  2,990万円
間取り 3LDK
専有面積  74.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.55m2）
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 南
所在地 東京都八王子市堀之内3丁目　
交通 京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩4分 　
築年月 2014年6月(築1年)

[424: 匿名さん [男性 30代]]

このマンション築1年なのにリセール多いですね（笑）

[425: 匿名さん]

家賃安い！と思ったら告知事項って書いてました
事件とか事故とか何かあったのですか？


http://www.athome.co.jp/mansion/1009078427/
賃貸マンション プレサンスロジェ京王堀之内 ２０６ ３ＬＤＫ
価格 10万円 階建/階 8階建 / 2階
交通
京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
小田急多摩線 / 唐木田駅 徒歩28分 （電車ルート案内）
京王相模原線 / 京王多摩センター駅 徒歩27分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築3年3ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り ３ＬＤＫ

※告知事項有り。※詳細に関しましてはメール・電話でお問い合わせ頂いてもお答え出来ません。

[426: 匿名さん]

206号室が売りに出てました
安いけど何があったのでしょうね？


https://www.athome.co.jp/mansion/1014150523/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション 　空室　プレサンスロジェ京王堀之内 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,800万円 階建/階 8階建 / 2階
交通 京王相模原線 / 京王堀之内駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 東京都八王子市堀之内３丁目 （地図を見る）
築年月 2014年5月(築3年6ヶ月) 専有面積 74.27m² 間取り ３ＬＤＫ

[427: 匿名さん]

資産価値上がってきてる？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_201/pj_90722122/?kbn=2
プレサンスロジェ京王堀之内
価格 3280万円
間取り 3LDK
専有面積 77.87m²（23.55坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.08m²
所在階/構造・階建 5階/RC8階建
所在地 東京都八王子市堀之内３
交通 京王相模原線「京王堀之内」歩4分
完成時期(築年月) 2014年5月

[428: 匿名さん]

理由は解らないけど載ってる・・・

堀之内三丁目の事故物件 - 大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=s8p9w7mh#map