プレサンス ロジェ 京王堀之内

[主婦さん]

プレサンスロジェ京王堀之内について情報をおねがいします。
まだ公式サイトがないので情報が少ないですね。。。

所在地：東京都八王子市堀之内３-19、20（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05m2～93.62m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション東京支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[351: 匿名]

>>350
よく読め。同価格、った書かれてるだろ。

[353: 入居済み住民さん]

なんだか白熱してますね…
この前も質問したんですけどシートフローリングなのにきしむ音しませんか？？

[354: 匿名さん]

永山のパークハウスとここで最後まで悩みましたよ。
価格もそこまで大差なかったし。
長谷工だけどね、センスはパークハウスより良い気がします。スタイリッシュな内装で。
結局日医大にお世話になるから、永山買ったけどね
ここ決して悪くないですよ。
だからパークハウスブランド買える人はここ買わないったいうのは思い込み。

[355: 匿名さん]

>>354
パークハウス選んでる！
あまり説得力ないなぁ

[356: 匿名さん]

>>355

言われちゃいました…

でもね、本当悪くなかったんですよ！
なので、いまだに気になりここ覗いてるわけで。
デベだけで判断されちゃうのは惜しいな。

[357: 匿名さん]

>>356
プロがマーケティングしてるから、価格も仕様もたいして変わらないし、何もないんだけど、あとあと何かあっても安心とか思っちゃいます。マンションは高いしね。

[358: 匿名さん]

>>350
だから、一概にそうとも言えないエリアがあるってことぐらいわからないのかなぁ。まぁ、どうでもいいけどね。

[359: 匿名さん]

>>358
どのあたりのエリアですか？知らないんで教えてください。

[360: 匿名さん]

>>359
麻布、広尾、青山、松濤、代々木上原、代沢、深沢、代官山、城南五山etc…。ネット検索してみれば、あなた方のご存知ない超高額系マンションがたくさんヒットするはずだ。ブランドエリアはネームバリューだけで選ばれないことがよくわかると思うよ。思い込みだけで、上からものを言うことは、みっともないからやめませんか。

[361: 匿名さん]

360です。因みにこの話は、三菱の営業さんから聞いた話です。

[362: 匿名さん]

>>354
価格差、ありますよ。
一番安い部屋同士でも1000万差がありましたよ。
私も両方見ましたが、仕様も明らかにパークハウスが上でした。永山だからパークハウスでも一番安かったしお買い得でしたが、てが届きませんでした。

[363: 匿名さん]

>>360
そのエリアで、同価格、同駅同様立地だったら、間違いなく、メジャーの中から選びます。野村、三井、三菱、住友あたりから選びます。
なんで、そのエリアで、同価格、同駅同様立地なのに、わざわざ中小デベを選択するの？

[364: 匿名さん]

>>362
一番安い部屋で1000万円差って本当ですか⁈私も永山の三菱さんを見ましたが、3Lの70平米台で2900円台もありましたからね。ということは、同クラスが1900万円台からあるっていうことなんですね。それはお安いや！

[365: 匿名さん]

>>364
その価格差なら、中小デベを選ぶメリットがありますよ。

[366: 匿名さん]

>>363
わからない人だね。本当に呆れてしまうわ！それも現実なの。しょうがないじゃない‼︎頼むからさ、よく調べてからものを言おうって。あなたが大手がお好きなのはよ〜くわかったから。でも、大手好きのあなたが何故居座るのか⁈全く不可解な話だね。

[367: 匿名]

>>364
あー！あの闇の部屋ね。1日で1時間も光が当たらないんだよ、あれは部屋じゃなくて倉庫だよ。目玉で出してたけど、「こんな部屋住む人いるの？売れるの？」って営業マンに聞いたら「普通の人は買わないけど、この値段でしか買えない人は飛びつきます。」って言ってた。
あれは客引きの倉庫部屋だから言われるまで記憶になかったよ、ゴメン、ゴメン。

[368: 匿名]

>>365
メリットって言うか、ただ単にお金がない貧乏人ってだけでは。

[369: 匿名さん]

>>362

354です。
私が検討したこちらの物件が3800くらいで
パークハウスが4000ちょっとだったのです。
3LDK同じような間取りで、平米数は若干こちらがひろかったです。

ちなみに永山のウリは御影石と玄関の変なセキュリティ…
営業さんに猛アピールされました。あとミストサウナか。
正直どうでもよかったかも。

あとこちらの最安物件価格は2800万くらいでしたよー。
庭のある真ん中らへんの部屋。
私が行った時には売り切れてました。

初マンション購入であんまり気にも止めなかったのですが
ブランド重視される方多いんですね。
私は立地くらいしか重要視していませんでした…

[372: 匿名さん]

>>366
そのエリアで同様立地なんてないし、同じエリアで同時期に販売されることも稀だから、中小デベを選ぶだけでしょ。妥協しても商社系、電鉄系かなぁ。
同価格、同駅同様立地だったら、大手でしょ。一等地と言われてる場所は、大手の方が良い場所を抑えてると思うよ。地方なら、ここのデベも強いのかもしれないけど、東京の人は知らないんで、ゴメンなさい。って感じですね。

あと、私は、あなてのあげたエリアのどこかにも家あります。(一応、複数戸ね。) 360さんのあげたエリアが微妙にミーハーが入って都心に詳しくない感じだから、地方出身の営業さんかな？

[373: 匿名さん]

>>371

そうです、そうです。
永山のパークハウスはそんなに高くなかったんですよ。
他のところのパークハウスは高いんですか…。

なので、永山のパークハウスとここって駅からの距離とか
周辺環境が似ていて悩みました。
こちらの物件隣りにある公園も素敵ですよねー。

[374: 匿名さん]

>>373
でも納得して購入されたんだから良かったですね。

[375: 匿名さん]

>>374

はい、ありがとうございます。
堀之内に住んでいるので愛着もあったのですが
日医大に親が入院することになったことが決め手でした。
って、個人的な話ですみません！

街として堀之内が大好きだし、この物件に思い入れもあってしゃしゃり出てきてしまいました。
永山でも堀之内のようなステキな公園やお店を見つけたいと思います。

[376: 匿名]

>>375
文面を拝見していると素敵な方ですて。荒れている方々が沢山いるのでほっとします。親御さん、早く良くなると良いですね。
永山のパークハウスは、駅から徒歩四分なのに駅とは離れていて高台に位置していてとても良いですよね。羨ましいです！

[377: 匿名さん]

>>353
半年くらいだったかな？はきしむ音がしますが、なくなりますと説明してもらいましたよ！
心配しなくていいみたいです

[378: 入居済み住民さん]

≫377さん
ありがとうございます。
そうなんですか！半年したら床鳴りしなくなるんですか？

[379: 匿名]

>>378
そんなの嘘ですよ。半年間鳴ってて急に鳴らなくなるなんてあり得ません、、、

[380: 匿名さん]

貧乏タウン永山だの、闇の部屋だの買って住んでる人がいるのに失礼にも程があるだろ！それから、都心の高級住宅街に複数戸家を所有しているとか、いらねぇ情報をほざき、ガキの口げんかみたいなことばっかり言っている妄想ちゃんも、ホント頼むから消えてくれ！ここは、３千、４千万位の予算で必死に検討してる人たちが情報を求めている掲示板なんだ！真剣に検討している者たちを邪魔せんでくれ。

[381: 入居済み住民さん]

>>379
やっぱりそうなんですね（泣）
これは施工の問題ですか？最初はこんなものかと思ってたんですが、住んでるうちに床鳴りが気になってきて今は疑問を感じてます。

[382: 匿名さん]

>>381

半年点検のときに指摘すれば直してもらえますよ。
それまで待てない、ということであれば営業さんに相談してみたらいかがですか？

[383: 匿名さん]

管理会社の評判はどうてすか？
あまり聞いたことのない管理会社ですね。

[384: 匿名さん]

>>380
マンションの売りは土地、建物等を 区分所有者でシェアすることで（戸建と比較して）良い立地、設備、建物を安価に買えることです。
駅から徒歩4分で悪くないと思います。都心でないから、リセールは期待できないですが、人に貸しやすいと思いますが、どうでしょう？
また、何戸か地元の投資家さんが買ったような物件だと良い感じですね。また、行灯部屋は好き嫌いは、ありますよ。

[385: 匿名さん]

>>382
合板でも木は生きてるから、
床なりは気候で発生することも多いです。

夏は湿気で木が膨らんでフローリング接続部の凹凸に力が加わって床なり。
乾燥する冬は、乾燥で木がなりやすくなります。
ワックスを塗っているとワックスの割れ。
幅木と床に隙間がないとなるときもあります。

アフターサービスできくのが良いと思います。

[386: 匿名さん]

>>381
自分はどうして音がなるのか詳しく説明してもらったんですが、それで安心してしまってその時説明してもらった理由を忘れてしまいました…。すみません。
下に音が響かないための構造みたいのを説明してもらいました。
半年経っても鳴るようなら、アフターサービスの点検の時に言えば対処してくれるのではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

窓を開けて十分に換気してコンクリートや内装を乾かしましょう。窓を閉めてエアコンを使っていると換気できず、冬になるとそこらじゅうにカビがはえるかもしれません。電車の音を気にしないことですね。
工事期間中は雨が多かったし、窓は閉めきったままでした。

[388: 匿名さん]

24時間強制換気じゃダメなんですか？？そういうのを防ぐための換気システムだと認識しているのですけれど。天気の良い乾燥している日はなるべく開けておくといい、という風な認識でよろしいのかな？
どちらにしても気になることがあったら早めの問い合わせが一番良さそうですね
何もないならそれでいいし

[392: 匿名さん]

いま、竣工記念で30万円分のオプションサービスをしているようです.オプションで30万円だとどんなことが出来るのでしょう.工事を入れなくてはいけないようなオプションは既にできないと思われるので,棚を設置したりとかという雰囲気になっていくのかなと思います.これが実質的な値下げなのかもしれないですね.

[393: 匿名さん]

金額もこっそり値引きするでしょ。

[394: 匿名さん]

苦戦してますね。明らかにまだまだ空室目立ちますね。10部屋以上は未入居じゃないかな〜
コッソリ値段下げるしかないね

[395: 匿名さん]

ここの物件じゃありませんが、うちも床なりする部分があります。
そぅいえば、ここ最近よく鳴るようになってきているので、乾燥が原因なのかもしれませんね。
それでも、数年前はこんな音していたという記憶がないので、やはり早めに対応してもらった方がよいのでしょう。

オプションで30万円ですか。
食器棚くらいは入るのかな？？？

[396: 匿名さん]

それくらいは入るんじゃないでしょか。
オプションの家具って結構高いですからね（汗）
物件に合わせて作ってあるし、設置してもらえるという事もあるので
その分の上乗せもあるのかもわからないけれど。
このキャンペーンも今月末までっていうことだそうですが。

[397: 匿名さん]

モデルルームのお部屋は安いなと思うのですがもともとこの額だったのでしょうか？ずっと見ていないと価格の変化ってわからない。バルコニーが線路方面向きになるのかな間取り図を見てみると　複層ガラスを使ったり防音綿での配慮はあるようですが暮らしていくと実際はどうなんでしょ？

[398: 匿名さん]

今は線路沿いじゃなくても複層ガラスは当たり前ですからね。

[399: 匿名さん]

ここ駅近で間取りが広いのに安いですね。
そう思ったら、南側が線路なんだ。
ベランダが見えちゃいますね。電車から。
あと、電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
そこまでうるさくないなら、あまり問題ないですが。

[400: 匿名さん]

電車の音は昔に比べると線路の改良もあるので、キキーとか耳につくような音はへってきているとは感じられますが
煩いかどうかは人によって感じ方も異なってきますしね。幸い棟内のモデルルームがあるのだから確かめることが出来るのはgoodかも。あと外からどの程度見えるのかも確認できます。