プレサンス ロジェ 京王堀之内

[主婦さん]

プレサンスロジェ京王堀之内について情報をおねがいします。
まだ公式サイトがないので情報が少ないですね。。。

所在地：東京都八王子市堀之内３-19、20（地番）
交通：京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.05m2～93.62m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション東京支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[189: 匿名さん]

幹線道路沿いよりかはまし。
深夜は保守用車両を除けば運行ないですし。
販売価格さえ安ければいい、と思った方々が購入されるのでしょう。
階によってはベランダが車内から丸見えになるけど、気にしないことだね。

[190: 匿名さん]

幹線道路よりましと言いますけど、こんな田舎に来てまでうるさいとこに住まなくちゃならないの？
都心での比較じゃないんだから。
さすがプレサンス。営業センスが最高です。レーベン並。

[191: ご近所さん]

あそこはいい場所だと思いモデルルームいきましたが、かなり埋まってましたよ。あきまらめて堀之内に新しく建設しているところの現地見に行きましたけど、なんでしたこんな所に建てたのか不思議なくらい 最悪の場所でした。堀之内には当分建たないのかな？早く見に行ってればと後悔です。

[192: 匿名さん]

電車で眺望が遮られるのは1階から4階という事ですね。
駅が近く減速して走行するポイントでしょうから、騒音もそう酷くはないと考えますがいかがでしょう。
そのような状況であれば、条件の悪い1階から4階までは価格に反映されていたりするのでしょうか。
または、交渉次第で値引きしていただける余地はありそうですか？

[193: ご近所さん]

近所のマンションに住むものです。

窓を閉めていても聞こえるものは聞こえます。
特に堀之内に止まらない特急通過時は。
でもこればっかりは慣れですね。
私たちは住んで10年、電車が通ったのも気づきませんが
たまに遊びに来た父母などは気になるみたいです。

それでもこの立地は良いですよ。
私は満足しています。

[194: 匿名さん]

公園が沢山あり緑が多く子育てには良い環境みたいですね。
子育て施設も沢山あるみたいですし。
身近に公園が多いのはいいですね。
子供だけでなく、外に頻繁に出る機会があると気持ちも塞ぎ込むことも少ないと思うので。
専業主婦ですと、どうしても外に遊ぶ公園などがないと家に籠りがちになりやすいので。

[195: 匿名さん]

第4期が始まりますね。何期まで続けるのでしょうか。
もうすぐ引渡し。
売れ行きが判明しちゃうから、営業マンも必死ですよね。
それにしても、売れていないんだろうな。
線路沿いがキツイんでしょうね。

[196: 匿名さん]

3期が3/21開始ってなってたんでまだ始まったばかりなんじゃ？
すぐに4期になるものなんですか？
販売戸数5戸だから、てっきり残り5戸ってことだと思ってました。
まだいっぱい残っているのかな？実際のところよくわかりませんね。

[197: 匿名さん]

そうやって残りわずかを演出したいんでしょ。
それって何年前の売り方だよ。
関西では供給ナンバーワンの会社なのに。

[198: 匿名さん]

１階から４階までは、眺めが良く無いと書かれていますが、目の前が壁？なんですかねぇ。
そんな物件なら、うんと安くしてくれれば良いんだけどな～。

でもどうせ住むなら景色を眺められるところが良いに決まっていますよね。

[199: 匿名さん]

１階部分は部屋ではなく駐車場とか共用部分ならいいのですが。
あの場所に専用庭まで欲しい人はいますか？
線路横の斜面は何年かたつと土やコケですごく汚くなるだろうから高圧洗浄かな。
線路から赤茶色のサビも流れてくるかも。

[200: ビギナーさん]

ちょっと気になるんですが、駐車場は塀でちゃんと囲まれているんでしょうか？
電車が走っていると、結構な距離を鉄粉が舞うんですよ。
車を大事にしていると、その鉄粉が凄く気になる。
その電車がローカル線でも沢山、飛んで来るんですよ。

[201: ご近所さん]

目の前壁になるのは1階だけですね。
2-4階は電車、それ以上になれば前の桜並木が見えると思いますよ。
駐車場に関しては線路とは逆の建物北側なので、鉄粉等の問題はないでしょう。
というか、我が家もバルコニーがもろ線路に面していますが
鉄粉等の被害は感じたことありませんよ。

[202: 匿名さん]

上の方の階だったら、眺めもよくて開放感がありそう。
南向きだし、明るい感じがしますね。
キッチンにパントリー付きが多いのかと期待したのですが、パントリーがあるプランの方が少なそうです。

[203: ご近所さん]

広告には眺望については書かれてないようなの期待できませんね
南側は線路の向こうが斜面と団地です
北側は開けてますが、廊下なので窓は開けっ放しにはできないでしょう
以前は丘の上に多摩テックの観覧車が見えてました
となりの秋葉台公園は流星を見るのに適しています

[204: 匿名さん]

丘の上なら期待できるんですけどねえ。

ここのアドレスは堀之内ですよね、たしか山王下あたりのアドレスは立地によっては丘上です。無論街へ繰り出すのに坂が行き帰りにあるわけで、眺望がいいからといって簡単には決断できないと思います。フラットで楽に往復したい人にはこっちのほうがいいでしょうね。その気になれば車も不要ぐらいの立地でもあります。

[205: 匿名さん]

鉄粉ってそんなに遠くまで、飛んでくるものなのでしょうか？
確かに、線路キワキワに建っているような建物の外壁は、鉄粉で茶色く変色しているのをよく見かけますが、少し離れた場所に建っている建物は、影響受けていない感じがします。
こちらは、１階部分には壁もありますし、風向きさえ気にしていれば、大丈夫なのかな？と思うのですが、どうなんでしょう？

[206: ご近所さん]

線路のバラストは一面がひどく赤茶色ですが、低いながらも柵があるから影響はないと思います。
雨の日は電車がしぶきをまき散らすから、風の向きによっては低層階のバルコニーにわずかにかかってしまうのかな。気にするほどではないですね。大規模修繕で再塗装しますし。
スギ花粉が深刻です。

[207: 匿名さん]

鉄道に近い立地は鉄粉の被害が出ると聞いたことがあります。
ただ、マンション建物に被害が出ると言う訳ではなく、200さんがおっしゃるように車に鉄粉がついて塗装にザラつきが出てしまうみたいですね。
鉄粉は車体に突き刺さるように付着しているので、粘土状の専用クリーナーで鉄粉を除去するか、スタンドで拭き取りを頼むしかないみたいです。

[208: 匿名さん]

「レジデンスとしての品格を語る」デザインに、
住まわれる方々は、きっと満足されることでしょう