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匿名さん [更新日時] 2014-08-25 18:05:08
 
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千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?その3です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


千葉県で売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいですね。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。


前スレ
 その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
 その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/

[スレ作成日時]2013-04-30 22:45:35

 
最近見た物件
【地域スレ】千葉のマンション市況
【地域スレ】千葉のマンション市況
 
所在地:千葉県千葉市

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは?その3

631: 匿名さん 
[2014-08-11 11:59:32]
>630

まずは下総中山を抜かないと。
何か言うなら下総中山を抜いてからにしてね。でないと嘘つき呼ばわりされる。
632: 匿名さん 
[2014-08-11 12:30:46]
地価比べすると、九州や中国、東北の都市に負けてるから
自慢にならないよ。
どんぐりの背比べだから。
埼玉からも大きく離されている現実を見なさい。
633: 匿名さん 
[2014-08-11 12:34:47]
千葉駅ぐらい駅ビルや駅前が発展してる街って他にあったっけ?
東京に住めなかった人が住んでる住宅街の駅と同じにされてもねぇ。。。
千葉駅と張り合う規模なら大宮駅とかじゃないかぁ。
大宮駅は新幹線の駅があるから便利さでは格上だけどね。
634: 匿名さん 
[2014-08-11 12:36:00]
632
気違いは他所へ行け。
635: 匿名さん 
[2014-08-11 12:37:21]
633
柏の方が駅前は発展してる。
636: 匿名さん 
[2014-08-11 12:38:48]
あでも柏は一極集中だからね。
市の安定感は船橋に劣る。
637: 匿名さん 
[2014-08-11 12:49:06]
柏の駅前のショボさには笑ってしまった。
高島屋なんて全然大したブランドはいってないし。
せめてエルメス、シャネル、グッチ、ヴィトン、プラダぐらいのショップが入ってるデパートがないと話にならない。
638: 匿名さん 
[2014-08-11 12:49:38]
>634
中学生がで投稿しているようです。
市川か船橋の中学校ですか。
639: 匿名さん 
[2014-08-11 12:51:27]
638
養護かボケ老人か引きこもりw
どっちにしても社会のクズかw
640: 匿名さん 
[2014-08-11 12:53:58]
>637
あーそれは昔の高島屋ですね。
今はヴィトンとブルガリとエルメス、ティファニー、グッチなど入ってますよ。
641: 匿名さん 
[2014-08-11 12:55:49]
千葉駅からしたら市川なんてただの東京に住みたかったけど住めなかった古い密集地だし、貧困のおやじくさい船橋というイメージがぬぐえない。
千葉公園から中央にかけた一帯の巨大市街地に比べたら千葉県でこれほど都会の街は無いよ。

642: 匿名さん 
[2014-08-11 13:03:42]
千葉市住じゃないけど、都市の格で言えば県都千葉市でしょう。
あとは50万人以下の通勤沿線街だから都市機能は備わっていない。
それらを比較すると、神奈川の相模原市は通勤沿線都市だったけど
3番目の政令指定都市になってしまった。
千葉市以外で政令指定都市になるのは難しいだろうね。
643: 匿名さん 
[2014-08-11 13:08:21]
>639
ほかの皆さんとは格段の差がありますね。
644: 匿名さん 
[2014-08-11 13:13:38]
>642
船橋は60万人超えてるけどね。
千葉市民って井の中の蛙じゃないの?
645: 匿名さん 
[2014-08-11 13:22:56]


駅前が栄えているか、駅力があるかどうか
駅前のデパートの売り上げを見れば一目瞭然。

そごう千葉店     689億円
大丸京都店     685億円
岩田屋福岡本店     685億円
ジェイアール京都伊勢丹 640億円
高島屋新宿店     637億円
大丸大阪梅田店     628億円
三越銀座店     613億円
大丸福岡天神店     577億円
大丸東京店     572億円
大丸札幌店     571億円 【大都市部の優良店舗クラスの売り上げ】


東武百貨店船橋店    417億円 【政令指定都市の優良店舗クラスの売り上げ】



高島屋柏店     366億円 【郊外・地方都市の中核店舗クラスの売り上げ】

646: 匿名さん 
[2014-08-11 13:26:24]
悪い、悪い60万人超えてたね。
鹿児島市と同じくらいか。
647: 匿名さん 
[2014-08-11 13:42:51]
千葉市にはイオンが総力を結集して作った旗艦店の
イオンモール幕張新都心なんかもありますから、
商業施設の集客力では千葉市がダントツでしょう。

オリンピック競技の話も千葉市であるようですから楽しみですね。
648: 匿名さん 
[2014-08-11 13:43:12]
遠方の人も千葉駅周辺も、千葉そごうくらいしかまともに買い物できるところないもんね~

それにしても嫌味な人種が住んでいるんだね。
印西やユーカリを馬鹿にしているのも、船橋、市川を蔑んでいるのも全部千葉市民ということだね。
さすが県都、面積の馬鹿でかいコンプレックス丸出し。注目されないからって。
649: 匿名さん 
[2014-08-11 13:52:08]
千葉市の人はよそに興味ありません。
千葉市以外が千葉市をやっかんでいるだけ。

大阪人が東京に対して一方的なコンプレックスを持っているのと同じで
東京の人は大阪の人に対して何とも思っていません。

650: 匿名さん 
[2014-08-11 14:13:06]
>648
いや、他地域を蔑んでいるのは東京に近いことを自慢している
市川辺りだと思う。

>645の内容を見ると福岡市の百貨店の売り上げはデカイね。
「岩田屋と大丸福岡天神店は300m位しか離れていないし、
その間に福岡三越点があるから」と書くと、船橋の人は、
俺たちは東京の百貨店に行くから、と言うのでしょうね(笑)
651: 匿名さん 
[2014-08-11 14:26:38]
地味で特徴もない千葉市なんか興味ない
652: 匿名さん 
[2014-08-11 14:32:21]
「千葉ニューvs千葉のおらが街が一番だっぺ対決」にスレタイ変更したら?
両方とも自分の街をねじ込みたいだけで
客観的に検討なんかできないダメな人たちみたいだし。
653: 匿名さん 
[2014-08-11 15:38:53]
千葉ニューは気違いの集まるスレですから手を出すと大火傷しますよ♪
654: 匿名さん 
[2014-08-11 16:28:16]
財政難で福祉悪の千葉市のどこが良い??…まぁ、美浜区、稲毛区、花見川区と住んだ事ある身で文句もなんですが、千葉市はイオンからの企業税収だけが今後の頼み綱。それしか残っていない。
655: 匿名さん 
[2014-08-11 17:09:14]
654
美浜区、稲毛区、花見川区で生活保護を受けてたんですね。
分かります。

加齢臭プンプンのお荷物オヤジはさっさと逝け♪
656: 匿名さん 
[2014-08-11 17:32:57]
千葉ナンバーはマナーが悪いですね。
信号無視と煽り運転が多すぎます。
658: 匿名さん 
[2014-08-11 20:06:55]
街スレ見ても、千葉ニューは絶望的な内容ですね。
659: 匿名さん 
[2014-08-11 20:39:21]
千葉市はまず幕張で失敗しちゃったからね。流される砂の為に何億無駄にしたんだか。ゴミ袋高いし。文句言いつつ毎日この街に来てるけど…
660: 匿名さん 
[2014-08-11 21:00:43]
木更津にレイクタウンばりのイオンモールができるんだね。
アウトレットモールも大きいし、これからは木更津の時代かも。
661: 匿名さん 
[2014-08-11 22:23:20]
その越谷レイクタウンは埼玉一の資産価値がある土地になりましたか?
662: 匿名さん 
[2014-08-11 22:28:13]
何だか市川船橋は必死だな。
663: 購入検討中さん 
[2014-08-11 22:55:29]
新浦安>市川駅前>本八幡駅前>船橋駅前>浦安>市川市内>船橋市内>柏>松戸>>>>幕張>>>あと知らん

以上、東葛からみただいたいの千葉の価値観
664: 匿名さん 
[2014-08-11 23:44:54]
こうやって見ると、千葉県は小粒な街が集まって形成されているんだな。
665: 匿名さん 
[2014-08-11 23:52:46]
加齢臭オヤジはどうでもいい連投すんな
666: 匿名さん 
[2014-08-11 23:56:15]
浦安は個人的にはパスです。埋め立て地とか以前に湿気とどぶ川臭が苦手。市川、船橋の沿岸付近も同じですけど、川が阻み向こう側の陸地に横断出来る道路が限られているのが使い難い。

ネズミーランドの恩恵で財政面での安定はありますし都内へは近いですけど。
667: まとめ 
[2014-08-12 00:03:02]
>>509
【抽出条件】SUMO 駅徒歩1分 築10年未満 東京都区内まで乗換不要

↓マンション偏差値
67 ・ガレリア・サーラ   都営新宿線「本八幡」  ← 始発駅
74 ・ザ・タワーズウエスト・プレミアレジデンス   JR総武線「市川」
73 ・プラウドタワー船橋   JR総武線「船橋」
66 ・サンクタス佐倉駅前   JR総武本線「佐倉」
64 ・佐倉ステーションゲート   京成本線「京成佐倉」  ← 始発駅
72 ・パークホームズ南流山   つくばエクスプレス「南流山」
59 ・プラティークヴェール   つくばエクスプレス「流山おおたかの森」
67 ・BELISTA北習志野ウエストレジデンス   東葉高速鉄道「北習志野」
72 ・パークタワー八千代緑が丘   東葉高速鉄道「八千代緑が丘」
64 ・ライオンズ白井ステーションプラザ   北総線「白井」
66 ・エストリオいには野   北総線「印旛日本医大」  ← 始発駅

もちろん駅1分という条件よりも
子供のいる家庭ならば小中学校や公園が5分以内にあった方がいいと思う人もいるだろうし、
主婦ならば食材がひと通りそろうスーパーがその位の距離に欲しいと思うだろうし、
せっかくマンションに住むならば高層階からの眺望を楽しみたいという人もいるだろう。
さらに駅までの距離より駐車場が平置き・自走式である方を重視するという人もいる。
もちろん上記にはそれらを万遍なく満たした物件もあるし、どこかに特化した物件もある。

あとは残業で帰りが遅いから勤務地までの時間が少しでも短い方がいいという人がいれば、
基本残業はないから多少時間かかってものんびり座っていきたいという人もいる。
都内へのアクセスを重視と、自然豊かなところで子育ていう図式も同じ感じかな。

ただ駅1分は資産価値を維持するうえで有効な条件になることは事実だろうね。

------------------------------
>>564
少なくともこのスレ立てた人のイメージは、中古で販売した場合に新築時に対して
価格が下がりにくい物件をイメージしていると思うよ。
私が立てた訳ではないのであくまで想像だけど。

>>565
不人気エリア物件で竣工1年を迎えようとして大幅値引きをした。
結果1980万で購入した物件の同タイプの部屋が中古で2150万で売り出されている。

人気エリアも競合かつ竣工後売主倒産により在庫処分。
2980万で購入した物件の同タイプの部屋が中古で3170万で売り出されている。

青田買いで4300万で購入した物件の同タイプの部屋が未だ中古で4000万超で流通している。

竣工6、7年経過して・・・と、こんなイメージかな?
668: 匿名さん 
[2014-08-12 00:48:15]
千葉市は県庁があるから大手企業・百貨店の支店ぐらいある。
その程度だよ。誰もが千葉県の成田空港と房総の海は知っている。
いくら千葉市を都会とかハイセンスとかポジレスしても、住民以外行かない。
実際、大通りは300m程度だし、その他計画的な市街地道路無し。
大通りのある札幌、名古屋と比べればよく分る。
決して都会的センスのあるおしゃれな街ではない。
駅前から1Km行けば、ただの地方状態。
たまには他の都市の見学に出かけないとますます勘違いが大きくなる。
669: 匿名さん 
[2014-08-12 08:27:52]
千葉県は、半島により形成され周囲を海や河川に区切られているので、袋小路的な閉塞感に満ち
あふれているかな。千葉県全体が平坦な形状をしているために、海面が10mも上昇すると島に
なってしまうらしい。
これから判断すると、海岸沿いには住めなくなってしまう。
地震により10mくらいの津波の発生する可能性は高いと思う。
670: 匿名さん 
[2014-08-12 09:01:29]
そうするとやはり伝説のマチュピチ…印西が一番ですね。
資産価値なんて気にするのは金のない貧乏人。
671: 匿名さん 
[2014-08-12 12:31:47]
縄文海進の頃の印西は一部を除き海に見えるけど…
672: 匿名さん 
[2014-08-12 13:30:51]
縄文海進?

印西の周辺には印旛沼が広大に広がっていたようなことだけど、
それは千葉NT中央駅から南側に徒歩30分ほど歩いたところに
突然、斜面になっているところがある。そこが湖岸になっていた
ように思える。
その斜面になっているところには宗像神社があるので、その眼下が
水辺であったと想像できる。
たぶん太古には、この辺りまで海が迫っていたと思う。そのうち
低地部分に水が残り沼になったのでは。
そうすると、ここより海よりの地域はすべて海底であったことになる。
673: 匿名さん 
[2014-08-12 14:39:05]
周りから相手にされない哀れな加齢臭プンプンオヤジはさっさと逝け♪
674: 匿名さん 
[2014-08-12 14:56:32]
>>669

>>あふれているかな。千葉県全体が平坦な形状をしているために、海面が10mも上昇すると島に
なってしまうらしい。
>>これから判断すると、海岸沿いには住めなくなってしまう。
>>地震により10mくらいの津波の発生する可能性は高いと思う。

S氏が書くような事を書いているな。
何で10mの津波になるんだよ。

以下を読んでもわからない様な頭がからっぽなのか?

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/

675: 匿名さん 
[2014-08-12 15:05:41]
ここは現在じゃなくて、縄文時代の資産価値を議論してたのか。。

当時の資産の単位って、貝の枚数ですか?
676: 匿名さん 
[2014-08-12 15:25:56]
千葉市に妬む人多いな♪
東京のおこぼれみたいな地域が。
県都文教都市は不動です。
677: 匿名さん 
[2014-08-12 20:43:57]
印西学派の資産価値についで、貝の枚数という資産価値が出てきたか。
もう、貨幣経済やめちゃえよw
678: 匿名さん 
[2014-08-12 22:24:07]
>674
最後の部分は何を書いてるか意味不明ですね。

>以下を読んでもわからない様な頭がからっぽなのか?

分かりやすい解説文探したから

http://www.jma-net.go.jp/ishigaki/tmanual/pdf/m5.pdf#search='%E5%9C%B0%E9%9C%87+%E6%B4%A5%E6%B3%A2+%E3%83%A1%E3%82%AB%E3%83%8B%E3%82%BA%E3%83%A0'

679: 匿名さん 
[2014-08-12 22:46:52]
>>678

わかりにくい?
自ら理解しようとしないだけだろ。

http://www.jma-net.go.jp/ishigaki/

上記のURLは、気象台の石垣島のHPだと思われる。

説明内容は小学生からのレベル。

JAMSTECの方を良く見てみな。
太平洋沿岸になぜあのような大津波が発生したか、物理的な事を少しでもわかる人なら理解出来るレベル。

垂直変動10m
水平変動50m

こんなプレートの変動があれば、海水を容易に押し上げることがわかるだろ。

それに311のM9.0でプレートの破壊力は核爆弾何メガトン相当の破壊力?
680: 匿名さん 
[2014-08-12 23:34:16]
分かりにくいと言ったのは

>以下を読んでもわからない様な頭がからっぽなのか?
の意味が不明のことを指している。
たぶんこう書きたかったのでしょう。
「以下を読んでもわからない様なからっぽの頭か?」
助詞の使い方がむちゃくちゃです。

>674の文章全体も何を言っているのか不明。
10mの津波は大げさ、それとも少な目?

地震のメカニズムは、素人でも理解できるが、あなたの
文章が理解しにくいと言ったまで。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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