ヴェレーナシティ 行徳《契約者・入居者専用》

[契約済みさん]

ヴェレーナシティ 行徳の契約者専用のスレたてました。
有意義な情報交換しましょう。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）
　　　東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分、東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分、京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296384/

[88: 契約済みさん]

逆光気味ですみません。
エントランス周りのフェンスが取り払われてました。
中庭も可愛かったです( ´ ▽ ` )

[89: 匿名さん]

安っちいですね

[90: マンション住民さん]

王宮みたいですね♪

[91: 匿名]

王子様とお姫様が通りそうですね。

[92: 匿名]

Xmasなコメントですな〜

[93: 匿名さん]

書き込みが少ないですね…失望です。

[96: 契約済みさん]

先日、マンションを見てきました。エントランス付近の植木はまだ完全に入っていませんでしたが、外観は全て見えました。
エントランスとロータリーは思ってたよりも小さかったです(^_^;)もっと大きい感じを想像していました。

内覧会が近づいていますね！どんな風に仕上がっているか、とても楽しみですね(^o^)

[97: 契約済みさん]

内覧会、楽しみですね！
私もロータリーが小さく感じました。
中はどうなんだろう？過度な期待は禁物ですね。
しっかりチェックしようと思います。

[98: 契約済みさん]

引越し幹事会社に見積り取りました。

しかし、驚く程高かったです。。。
今まで3月末の土日に何度か引越ししていますが、ありえない金額でした。

幹事会社に頼むなら、こんなものなのでしょうか？

[99: 契約済みさん]

私も幹事会社に引っ越しの見積もりをお願いしたら、とても高くてびっくりしました。あまり引越しをしたことが無いので、それが普通の金額なのかと思ってしまいました。他社にも見積もりしてもらって比較した方が良いと聞いたので、即決は避けました。

[100: 契約済みさん]

他社に見積りを取ってみました。
一斉入居の時間指定があると伝えると、かなり厳しそうではありましたが、値引き交渉前の見積りが、幹事会社の値引き後の見積もりより10万くらい安かったです。

荷物の量や距離によっても違うと思いますが、相見積もりはした方がいいと思います。

[101: 契約済みさん]

我が家は、他社の方が20万近く高かったです。
何回も計算してもらいましたが無理でした。
その方が言うには、幹事会社だから出来る金額で激安です(^_^;)
だそうです。

[102: 契約済みさん]

やはり、というか当たり前なのかもしれませんが、どうやら幹事会社も「請け負いたいお客さん」と「儲からないお客さん」で、明確に金額を分けているみたいですね。

うちは「頼みたいならやるけどさ」くらいのテンションでしたからね。

[103: 契約済みさん]

101です。
我が家も幹事会社から出た見積もりの金額は、ビックリするぐらい高い金額です。
なので、他の方が言ってる所とは違う会社で見積もりしてもらったみたいです。
協力会社２社とも見積もり依頼した方はおられないですかね？

[104: 契約済みさん]

協力会社2社ともコンタクトしました。
しかし、アリさんの方はもうすでに引越しのトラックが空いていないとの事で、見積りすらできませんでした。
サカイさんは幹事会社とあまり変わりませんでした。

うちもその他の業者に見積り依頼中です。

[105: 住民でない人さん]

他のマンションに昨年入居した者です。
こちらも竣工のタイミングが合えば魅力でした。

さて、引っ越し業者ですが、幹事会社以外でもガンガン見積もりを取り、競わせました。
幹事会社は、養生施工を負担する代わりに、スケジュールを纏める事で、仕事を沢山受注できる様にされてます。

我が家の時も不利なスケジュールにされるのでは⁇と恐れていましたが、デベロッパーの営業マンへ良い意味でプレッシャーを与えておけば、どうにでも調整してくれました。
安けりゃ幹事会社が良いと思いますが、大体高いです。

一度は、真剣に入居を考えていた素敵なマンション(^^)
引っ越しは、大変ですが頑張って下さい‼

[106: 契約済みさん]

101です。
我が家が見積もり取った高い会社は、アリさんです。
104さんのところは、サカイさんと幹事会社はあまり変わらなかったのですね。
私は、てっきり100さんの10万ぐらい安い会社がサカイさんだと思っていました。
幹事会社からは、こちらからお断りする場合もありますと言われているので、早く決めないといけませんね。

[107: 契約済みさん]

以前、引越し会社に勤めていた者です。
引越しは、幹事でなければいけないという決まりはありません。
どの引越し会社でも、平等にしないといけない義務が引越し幹事会社にあります。
入居開始日が一年で一番高い引越し金額なのはみなさんお分かりだと思いますが、搬入開始時間などでも金額が上下します。
基本的に引越し会社は一日二軒。午前9時からが一便、午後13時〜15時くらいが二便になります。
そこで、搬入時間が、例えば13時〜ですと、一日作業とみなされます。
逆に安くできるのが、20時半〜の搬入のいわゆるフリー便となります。
今回の物件が、ファミリータイプなので、大体4トン分〜6トン分がベースとなります。
金額は4トン分で、半日作業15万〜20万前後、6トン分で、23万〜30万が基本的な引越し会社の3月の金額となります。
一日作業ですと、単純計算で倍となります。
さらに、荷造り、荷解きサービスを追加すると金額も追加となります。
4月になると税金も8%となる為、今年の3月は引越しが多いと思います。
いきなりの書き込み申し訳ございません。

[108: 匿名さん]

大手の引越屋は高いですね
ウチは地元の引越屋さんに頼み
幹事会社の半額以下で決まりました
10件以上見積もり依頼しましたけど(笑)

[109: 契約済みさん]

107さん、詳しくありがとうございます！

うちも地元の引越し屋さんで1/3程の金額になりましたよ！

[110: 匿名さん]

>108、>109 保証の内容なんか確かめました？ 以前住んでいたマンションの一斉引越では、 安い独立系引越し屋が、エレベーターの養生もいい加減で エレベーターホール等に傷付けまくって、大ヒンシュクでした。 また、床などを傷つけても知らんぷりだったそうです。 安かろう悪かろうでなければ良いのですが。

[111: 契約済みさん]

もちろん保証は大手と同等以上のものを付けました。
養生に関しては、エントランスやエレベーターは幹事会社の養生がありますしね。

見積りの金額ですが、大手の1/3ですが。
そこが安いというよりは今年は大手の値付けが高いみたいですよ。
増税前の駆け込みの影響で、今年は単価の高いお客さんだけ厳選してもトラックが足りない状況なんですって。

[112: 匿名さん]

ウチの頼んだ業者も同じことを言ってました

[113: 契約済みさん]

確かにうちも年度末に何度か引越しした際の見積(大手です)は、今年の大手以外の値段と同じくらいでした。

しかし110さんが言うように保証も大事だと思うので、その辺りが自分で納得出来るなら、例年通りの値段の業者に頼んでみてもいいかと思いますよ。

[114: 匿名さん]

大手だから金額が高いから保証がしっかりしているとは限らないので
中堅の業者も保証内容はあまり変わりません
大事なのは保証内容を熟知し解らないことは聞き
明記してもらうのがいいですよ！
これまで5回ほど引越をしてきましたけど
一斉入居+繁忙期ってめちゃめちゃ高いですね
皆さん納得できるいい業者がみつかることを願います！

[115: 契約済みさん]

営業マンのはもちろんいい事しか言いませんよ。
実際は必ずモメます。
荷物がなくなったら本当にそんなのあったんですか？とか、破損してもほったらかしにされたりと、あまりいい対応はしてくれません。
どこの会社もそこは同じです。
まぁほったらかしにされるというのは担当によりますけど…。
保証と言っても保険屋はそんなに払いたくないだろうし。業者は保険屋に問い合わせて下さいしか言わないですしね。

[116: 匿名さん]

アートは対応が酷くないですか？
今日ダンボールを持ってくるという話しでしたが、約束の時間になっても来ない。
連絡も来ない。

こっちから電話したら、19時までに持ってくると言われましたが、まだ来ない。
どうなってるんですかね？

[117: 契約済みさん]

アートは見積もりの時点で不愉快極まりない対応をされて、ただただ唖然としました。
たまたま当たった営業マンがハズレだったのかもしれないけれど、アートは考える間も無く即却下しました。
金額も30万っすね。て、言い放って終わりて・・・オイオイオイ幹事会社大丈夫かよしっかりしろよと、心底不安になりました。
もちろん別会社にお願いして三分の一以下の金額で収まる事にきまったのですが、アートのあの対応に関してはほんとうに残念であり、思い出すだけでイライラしてくる(−_−＃)

[118: 契約済みさん]

アートの対応はそんなにひどかったですか？うちはアートにお願いしましたよ！担当者の人もすごく感じがよかったです。おそらく担当者によって対応がまちまちなんでしょうね(^_^;)

[119: 契約済みさん]

引っ越しの料金って相場とか定価ってあるんでしょうか？荷物の量や運搬の距離などで違ってくるのでしょうが…117さんは30万円が三分の一って10万円以内で納まったってことですよね？うちは３社で見積もってもらって、幹事=２０万円台/A=３０万円台/S=４０万円台でした。荷物の量も普通って言われたし、都内からなので距離もそう遠くないのになぁ～ボラれちゃったのかなぁ～。A社が言うにはオフシーズンなら１５万円以下でやる内容ですよ。って(；＾ω＾)

[120: 契約済みさん]

先ほど公式ホームページを見たら「おかげさまでＩ街区完売いたしました!」と更新されてました。

契約者ですが、入居前完売はないかと思っていたので嬉しいですね(^_^)
Ⅱ街区も頑張って欲しいです。
これから引越しや鍵の引き渡しなど色々とありますが、楽しみです！

皆さんの入居がうまくいきますように。

[121: 契約済みさん]

今日前を通ったら、バス停の案内が出てました。

3月20日から運行が開始されるみたいです。
運行経路は妙典行と富浜行で、ヴェレーナシティ行徳前と病院前(ベルク前)どちらも3月20日から運行開始みたいですよ。

無事バスの認可が降りて良かったです(｡-∀-｡)

[122: 契約済みさん]

明日は鍵引渡しですね。

皆さんとお会いできるのももう少しですね。

[123: 入居予定さん]

鍵頂きました。いよいよですね～。三階のモ デルルーム１部屋残して完売らしいですね。良かったです。

[124: マンション住民さん]

マンションの養生も無くなって、
引越しもほぼ皆さん完了された様ですね。
どうぞよろしくお願いします。

[125: 住民さんＡ]

よろしくお願い致します！
ところで、管理者集会はいつ開催されるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[126: 匿名さん]

そのうちお知らせがくると思いますよ。こんな掲示板で聞かないで管理人さんに聞きましょうよ

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュっていらなくね？？無駄金だよなー

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくエントランスが豪華なのに貼り紙や広告をベタベタ貼って台無し！！

[129: 契約済みさん]

共有部分の掃除や修理は住民でやってコストをさげたいよね！

[130: 入居済みさん]

>>122
共有部分の掃除や破損は気になりませんか？
例えば一階エントランスの壁、当てたようなキズ。
貼り紙の仕方が汚いなど！

[131: マンション住民さん]

たしかに半年以上住んでみると、いろいろ見えてくることがありますね。みなさんが言っていることに加えて、私はカーシェアとゴルフシュミレーターの利用率が気になります。一部の人のみの利用しかないのであれば、管理費の公平な使用という観点から廃止も検討したほうがいいと思います。いずれにしても、近いうちに共用施設の利用実績をまとめてもらって、検証する必要があるのではないでしょうか。

[132: 入居済みさん]

>>131
共有設備などのコストは常にチェックすべきです！また、掃除も担当者の質や能力によるから、住人が常にモニタリングしてる雰囲気を出してキッチリやらせなければなりません！
コンシェルジュなんかはボケっとすわってるだけでしょ！あんなもんに月30万は無駄！たかい！

[133: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないと思ったなら、はじめから居ないマンションにすれば？？
必要と思って買った人もたくさんいますから。月30万の価値ありますよ。いろいろ頼んでいますよ、うちは。

[134: 入居済みさん]

>>133
コンシェルジュに何やらしてるの？活用方法を教えて下さい！月30万はムダでしよ！
あと、布団をベランダに干すやつ、自転車を廊下に置くやつ！ムカつく！ちゃんとカネ払って駐輪場におきやがれ！

[135: 匿名]

ここに言わず本人に言えば？

[136: 入居済みさん]

>>135
さすがに本人には言えないでしょ、、、。
マンション規約にある年間管理コストは3000万円近くあるわけで、その使い方、使われ方は住民や管理組合がキチンとモニタリングする必要があると思います。
共有部分をキレイに、ルール通り使わないと、資産価値は劣化しちゃいますし。多くの住人は長期ローンで買ってるのに、借金は減らず物件価値が下がっちゃったらいやでしょう。
この掲示板を有効に使って気持ちよく住めるように意見を出し合いたいです。

[137: マンション住民さん]

賛成です。せっかく住民専用の掲示板があるのですから、お互いに誹謗中傷するようなことはせずに、よりよりマンション運営ができるような意見を出し合うといいと思います。意見を書いた人を誹謗中傷しているのが、住民ではなく単なるスレ荒らしであることを願います。
いずれにしても、管理費の使途については、総会で必ず議題に上がると思いますので、その際に検討するのが妥当だと思います。