ヴェレーナシティ 行徳の契約者専用のスレたてました。
有意義な情報交換しましょう。
所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分、東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分、京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/296384/
[スレ作成日時]2013-04-30 22:27:14
ヴェレーナシティ 行徳《契約者・入居者専用》
| No.101 |
by 契約済みさん 2014-02-09 14:32:11
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削除依頼
我が家は、他社の方が20万近く高かったです。
何回も計算してもらいましたが無理でした。 その方が言うには、幹事会社だから出来る金額で激安です(^_^;) だそうです。 |
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| No.102 |
やはり、というか当たり前なのかもしれませんが、どうやら幹事会社も「請け負いたいお客さん」と「儲からないお客さん」で、明確に金額を分けているみたいですね。
うちは「頼みたいならやるけどさ」くらいのテンションでしたからね。 |
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| No.103 |
101です。
我が家も幹事会社から出た見積もりの金額は、ビックリするぐらい高い金額です。 なので、他の方が言ってる所とは違う会社で見積もりしてもらったみたいです。 協力会社２社とも見積もり依頼した方はおられないですかね？ |
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| No.104 |
協力会社2社ともコンタクトしました。
しかし、アリさんの方はもうすでに引越しのトラックが空いていないとの事で、見積りすらできませんでした。 サカイさんは幹事会社とあまり変わりませんでした。 うちもその他の業者に見積り依頼中です。 |
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| No.105 |
他のマンションに昨年入居した者です。
こちらも竣工のタイミングが合えば魅力でした。 さて、引っ越し業者ですが、幹事会社以外でもガンガン見積もりを取り、競わせました。 幹事会社は、養生施工を負担する代わりに、スケジュールを纏める事で、仕事を沢山受注できる様にされてます。 我が家の時も不利なスケジュールにされるのでは⁇と恐れていましたが、デベロッパーの営業マンへ良い意味でプレッシャーを与えておけば、どうにでも調整してくれました。 安けりゃ幹事会社が良いと思いますが、大体高いです。 一度は、真剣に入居を考えていた素敵なマンション(^^) 引っ越しは、大変ですが頑張って下さい‼ |
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| No.106 |
101です。
我が家が見積もり取った高い会社は、アリさんです。 104さんのところは、サカイさんと幹事会社はあまり変わらなかったのですね。 私は、てっきり100さんの10万ぐらい安い会社がサカイさんだと思っていました。 幹事会社からは、こちらからお断りする場合もありますと言われているので、早く決めないといけませんね。 |
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| No.107 |
以前、引越し会社に勤めていた者です。
引越しは、幹事でなければいけないという決まりはありません。 どの引越し会社でも、平等にしないといけない義務が引越し幹事会社にあります。 入居開始日が一年で一番高い引越し金額なのはみなさんお分かりだと思いますが、搬入開始時間などでも金額が上下します。 基本的に引越し会社は一日二軒。午前9時からが一便、午後13時〜15時くらいが二便になります。 そこで、搬入時間が、例えば13時〜ですと、一日作業とみなされます。 逆に安くできるのが、20時半〜の搬入のいわゆるフリー便となります。 今回の物件が、ファミリータイプなので、大体4トン分〜6トン分がベースとなります。 金額は4トン分で、半日作業15万〜20万前後、6トン分で、23万〜30万が基本的な引越し会社の3月の金額となります。 一日作業ですと、単純計算で倍となります。 さらに、荷造り、荷解きサービスを追加すると金額も追加となります。 4月になると税金も8%となる為、今年の3月は引越しが多いと思います。 いきなりの書き込み申し訳ございません。 |
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| No.108 |
大手の引越屋は高いですね
ウチは地元の引越屋さんに頼み 幹事会社の半額以下で決まりました 10件以上見積もり依頼しましたけど(笑) |
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| No.109 |
107さん、詳しくありがとうございます！
うちも地元の引越し屋さんで1/3程の金額になりましたよ！ |
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| No.110 | ||
| No.111 |
もちろん保証は大手と同等以上のものを付けました。
養生に関しては、エントランスやエレベーターは幹事会社の養生がありますしね。 見積りの金額ですが、大手の1/3ですが。 そこが安いというよりは今年は大手の値付けが高いみたいですよ。 増税前の駆け込みの影響で、今年は単価の高いお客さんだけ厳選してもトラックが足りない状況なんですって。 |
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| No.112 |
ウチの頼んだ業者も同じことを言ってました
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| No.113 |
確かにうちも年度末に何度か引越しした際の見積(大手です)は、今年の大手以外の値段と同じくらいでした。
しかし110さんが言うように保証も大事だと思うので、その辺りが自分で納得出来るなら、例年通りの値段の業者に頼んでみてもいいかと思いますよ。 |
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| No.114 |
大手だから金額が高いから保証がしっかりしているとは限らないので
中堅の業者も保証内容はあまり変わりません 大事なのは保証内容を熟知し解らないことは聞き 明記してもらうのがいいですよ！ これまで5回ほど引越をしてきましたけど 一斉入居+繁忙期ってめちゃめちゃ高いですね 皆さん納得できるいい業者がみつかることを願います！ |
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| No.115 |
営業マンのはもちろんいい事しか言いませんよ。
実際は必ずモメます。 荷物がなくなったら本当にそんなのあったんですか？とか、破損してもほったらかしにされたりと、あまりいい対応はしてくれません。 どこの会社もそこは同じです。 まぁほったらかしにされるというのは担当によりますけど…。 保証と言っても保険屋はそんなに払いたくないだろうし。業者は保険屋に問い合わせて下さいしか言わないですしね。 |
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| No.116 |
アートは対応が酷くないですか？
今日ダンボールを持ってくるという話しでしたが、約束の時間になっても来ない。 連絡も来ない。 こっちから電話したら、19時までに持ってくると言われましたが、まだ来ない。 どうなってるんですかね？ |
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| No.117 |
アートは見積もりの時点で不愉快極まりない対応をされて、ただただ唖然としました。
たまたま当たった営業マンがハズレだったのかもしれないけれど、アートは考える間も無く即却下しました。 金額も30万っすね。て、言い放って終わりて・・・オイオイオイ幹事会社大丈夫かよしっかりしろよと、心底不安になりました。 もちろん別会社にお願いして三分の一以下の金額で収まる事にきまったのですが、アートのあの対応に関してはほんとうに残念であり、思い出すだけでイライラしてくる(−_−＃) |
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| No.118 |
アートの対応はそんなにひどかったですか？うちはアートにお願いしましたよ！担当者の人もすごく感じがよかったです。おそらく担当者によって対応がまちまちなんでしょうね(^_^;)
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| No.119 |
引っ越しの料金って相場とか定価ってあるんでしょうか？荷物の量や運搬の距離などで違ってくるのでしょうが…117さんは30万円が三分の一って10万円以内で納まったってことですよね？うちは３社で見積もってもらって、幹事=２０万円台/A=３０万円台/S=４０万円台でした。荷物の量も普通って言われたし、都内からなので距離もそう遠くないのになぁ～ボラれちゃったのかなぁ～。A社が言うにはオフシーズンなら１５万円以下でやる内容ですよ。って(；＾ω＾)
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| No.120 |
先ほど公式ホームページを見たら「おかげさまでＩ街区完売いたしました!」と更新されてました。
契約者ですが、入居前完売はないかと思っていたので嬉しいですね(^_^) Ⅱ街区も頑張って欲しいです。 これから引越しや鍵の引き渡しなど色々とありますが、楽しみです！ 皆さんの入居がうまくいきますように。 |
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| No.121 |
今日前を通ったら、バス停の案内が出てました。
3月20日から運行が開始されるみたいです。 運行経路は妙典行と富浜行で、ヴェレーナシティ行徳前と病院前(ベルク前)どちらも3月20日から運行開始みたいですよ。 無事バスの認可が降りて良かったです(｡-∀-｡) |
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| No.122 |
明日は鍵引渡しですね。
皆さんとお会いできるのももう少しですね。 |
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| No.123 |
鍵頂きました。いよいよですね～。三階のモ デルルーム１部屋残して完売らしいですね。良かったです。
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| No.124 |
マンションの養生も無くなって、
引越しもほぼ皆さん完了された様ですね。 どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.125 |
よろしくお願い致します！
ところで、管理者集会はいつ開催されるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.126 |
そのうちお知らせがくると思いますよ。こんな掲示板で聞かないで管理人さんに聞きましょうよ
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| No.127 |
コンシェルジュっていらなくね？？無駄金だよなー
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| No.128 |
せっかくエントランスが豪華なのに貼り紙や広告をベタベタ貼って台無し！！
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| No.129 |
共有部分の掃除や修理は住民でやってコストをさげたいよね！
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| No.130 |
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| No.131 |
たしかに半年以上住んでみると、いろいろ見えてくることがありますね。みなさんが言っていることに加えて、私はカーシェアとゴルフシュミレーターの利用率が気になります。一部の人のみの利用しかないのであれば、管理費の公平な使用という観点から廃止も検討したほうがいいと思います。いずれにしても、近いうちに共用施設の利用実績をまとめてもらって、検証する必要があるのではないでしょうか。
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| No.132 |
>>131
共有設備などのコストは常にチェックすべきです！また、掃除も担当者の質や能力によるから、住人が常にモニタリングしてる雰囲気を出してキッチリやらせなければなりません！ コンシェルジュなんかはボケっとすわってるだけでしょ！あんなもんに月30万は無駄！たかい！ |
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| No.133 |
コンシェルジュ要らないと思ったなら、はじめから居ないマンションにすれば？？
必要と思って買った人もたくさんいますから。月30万の価値ありますよ。いろいろ頼んでいますよ、うちは。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ここに言わず本人に言えば？
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| No.136 |
>>135
さすがに本人には言えないでしょ、、、。 マンション規約にある年間管理コストは3000万円近くあるわけで、その使い方、使われ方は住民や管理組合がキチンとモニタリングする必要があると思います。 共有部分をキレイに、ルール通り使わないと、資産価値は劣化しちゃいますし。多くの住人は長期ローンで買ってるのに、借金は減らず物件価値が下がっちゃったらいやでしょう。 この掲示板を有効に使って気持ちよく住めるように意見を出し合いたいです。 |
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| No.137 |
賛成です。せっかく住民専用の掲示板があるのですから、お互いに誹謗中傷するようなことはせずに、よりよりマンション運営ができるような意見を出し合うといいと思います。意見を書いた人を誹謗中傷しているのが、住民ではなく単なるスレ荒らしであることを願います。
いずれにしても、管理費の使途については、総会で必ず議題に上がると思いますので、その際に検討するのが妥当だと思います。 |
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| No.138 |
>>137
わたしも賛成です。高い買い物なんだから、共有部分はキレイに、ルールを守って使用したいですね。 最近、壁のキズやエレベーターの汚れが気になります。自転車を自宅前通路まで持ってくる人が壁に当てて汚してるんでしょうね！ 管理費用もチェックして正しく使われているか見直す必要があります。 分譲の集合住宅ですから、気持ちよく住みたいですね。 |
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| No.139 |
今あるサービスをクレームつけてなくしてくれっていうのはエゴじゃないですか？
うちもコンシェルジュにクリーニングなど頼んでいますので無くされては困ります。 最初から折り込み済みのものを無くそうとするところにビックリです。 |
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| No.140 |
通路に自転車もちこむな！
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| No.141 |
>>139
確かに正論ですね。コンシェルジュ無くせの意見は撤回します。 |
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| No.142 |
コンシェルジュの活用法を教えてください。クリーニングの取り次ぎしか思い浮かばなくて、、、すみません。
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| No.143 |
確かにルール違反はクレームした方がいいと思いますが、いまあるサービス、コンシェルジュもゴルフもカーシェアも利用している人はいます。このサービスがあったからマンションを選んだ人もいると思います。一方的に使わないからなくせと言うのはちょっとどうかと思います。
このサービスがあることを承知で買われてると思うので。 でも自転車や布団干しに関してはルールを守ってもらいたいですね。 |
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| No.144 |
昨日から三日間、共有部分の清掃がはいってますが、普段の清掃とどう違うんですか？
特別な清掃なんかな？？？ |
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| No.145 |
違いましたよ。男の人２人で、よくコンビニやスーパーで床を掃除してるマシーンみたいなので廊下掃除してました。
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| No.146 |
こんばんわ☆
初めて書き込みさせていただきます！ こちらに引っ越してきて半年がたちますが私的には最高です＾＾ 東京タワーもかろうじで見えるし景色も最高ですし晴れた日には富士山も見えますよ☆ 夏には、花火も見えたのが感動しました☆ マンションに住んでる方も同年代の方が多いのはないでしょうか。 ちなみに、私たち夫婦は私３２歳主人３４歳です。 同年代の方がいたら色々交流とか持ちたいです〜〜〜 きっかけがなかったら少し難しいかな？ 隣人の部屋の方は一回も見た事がありません・・・というか住んでる感じが一つもないのです。。。 まーそれはさておき、今年のイベントと言えばハロウィンももう終わりますね。。 後はクリスマスのイベントとかやりたいですね☆ |
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| No.149 |
>>146
わたしも気に入っています。 デザインが変わっているから、購入前はどうだろうって心配でしたが、普通のデザインより明るくて、非日常的で良かったと感じています。 ２街区も売れてるんですかね？？価格とか気になります、、、。 |
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| No.150 |
>>147
スレ版だからどんな文章でもいいじゃないですか。匿名での意見交換の場なんだし。 |
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| No.151 |
>>148
わたしはかなり偏差値高い大学出の所謂エリートワークウーマンですが、文章おかしいとはおもいませんよ！仲良くできるご家族だと感じました。 |
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| No.152 |
エントランスのモミの木が枯れてます。植栽は補償の範囲に入るんですか？？
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
「こんばんわ」「おはようございます」
挨拶に対して一々どうも思いませんが… |
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| No.156 |
はあ？
「こんばんは」でしょ？ あなた「こんにちは」を「こんにちわ」って書くの？ |
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| No.157 |
>>156
それ相応の場所での指摘なら理解できますが、 同じ居住者の、何の悪意もない素敵な意見に対する返しとしては賛同者は皆無ですよ。 誰も得をしないレスを控えられるのも大人でしょ？ 私も気を付けます。 |
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| No.158 |
その通りだと思います。 賛同者は皆無です。 |
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| No.159 |
>>156
本当、大人気ないですね(^_^;) |
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| No.160 |
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| No.161 |
コンシェルジュは不要です。
その分、清掃や営繕をしてもらったほうがいいです。 月に30万円ですよ。それを修繕積立金にしたり、管理費削減に使うべきです。 |
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| No.162 |
<<161
コンシェルジュに月30万に見合ったお仕事をもっとしていただくのはいかがですか？ そう頻繁にはコンシェルジュを利用する機会はないとは思いますが、コンシェルジュがいて無駄ではないと私は思っています。 そもそもいざという時にコンシェルジュがいて良かったと思う場面などﾌﾟﾗｽα的な存在かと。 全く利用しないって方にはやはりいらないと思うのかもしれませんが。 あれだけ綺麗で立派ななエントランスホールで受付がずっと無人になるのもとても無駄のような気がします。 小さなお子さんがいる住人の方も多いと思いますし、防犯の面は勿論の事、負担している金額に見合った業務内容などをもっと住人達で提案していくのも一つも案かと思います。 住人の皆さんでより良い生活が送れるようにしていきたいですね！ |
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| No.163 |
>>162
162さんのご意見が至極真っ当ですね。 喧嘩を売ってるわけではないですが、コンシェルジュを無くせと言う人はいちいち他の金銭的な部分に絡ませてくることが多いような気がします。 コンシェルジュに渡る30万はみなさんのお金の総和であって、あなたが全部出しているわけではないんですから、そこを切り捨てても微々たるものですよ？ ネット契約やアマゾンの定期購入じゃないんですから…。 「分譲」マンションに「付随」のサービスなんですから、全くの別物です。 その点162さんのように使わない要らないではなく、今コンシェルジュに不満を抱える方に、もっと「考える」ことを促す意見と言うのは素晴らしいと思います。 |
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| No.164 |
>>163
素晴らしい意見交換の場になってますね！ わたしはコンシェルジュは利用したことないけど、有効活用することを考えたいですね。 マンション管理規約では、年間のマンション管理コストの総額は3000万円超となっています。月280万円くらい。 清掃メンテナンスや秩序維持にうまく活用して快適なマンションライフを維持したいですね。 |
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| No.165 |
質問です。ベランダに布団を干したらダメなんですか？
やはり、みばえとか安全のためなのかな？ たまに干してる人いますよね！ |
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| No.166 |
手すりに布団干すなんてダメですよ。
玄関の前の共用部分に物を置くのもだめです。 ここのマンションの書き込み読んでると安いだけあって住んでいる方が品がなさそうですね |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166
若い夫婦がおおく、明るい雰囲気ですよ。挨拶も交わしますし。品がないってことはないですよ、、、、、。 |
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| No.169 |
隣の部屋の共稼ぎ夫婦うるさい…。昼間家事が出来ないから夜に掃除とかしてるのかな？夜の１時２時までガタガタしてる。引っ越し当時は気づかなかったけど最近酷い。
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| No.170 |
2街区ですか？
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| No.171 |
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| No.172 |
来客用駐輪場に自転車停めるのやめてほしいです。
ちゃんと、決まりごとは守っていただきたいです。 あと、週末にマンション入り口にプリウスの白い車が停まってますが… 辞めて欲しいです。 |
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| No.173 |
廊下に自転車置かなくなったと思ったら来客用に停めてるみたいですね(笑)
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| No.174 |
>>173
そうなんですか？ もし、そうであれば常習犯ですね。 困りましたね… 毎朝来客用駐輪場を通るのですが、自転車がなかった日はないですよ。朝からいい気がしません。 違反する方って多分、今までも何かしら違反してきたと思います。はっきり、育ちが悪いと言うか… |
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| No.175 |
布団を干したいときは専用の物がホームセンターなどでも売っているので、それをベランダ内に設置して干すようにしています。
自転車は迷惑ですね。ちょっと遊びに来ただけだし少しくらい良いや。という気持ちで置いているのかもしれませんが、それを大勢がやると収集つかなくなりますから。 お互いに気持ちよく住めるようにある程度のマナーは守らないといけませんね |
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| No.176 |
自転車の廊下置きや、来客駐輪場への放置については、
みんなで管理人や、管理組合に意見しましょう！ コンシェルジュさんの横に意見用紙が置いてあります。 ルールを守らせるようにみんなの声を合わせるべきです。 |
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| No.177 |
自転車は子供用も含めてキチンと駐輪場に置くルールを徹底してほしいです。
エレベーターに自転車を持ち込むなんて迷惑至極です。 |
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| No.178 |
今日、住民らしい中国の方が管理人さんにここに駐輪しないよう注意したら
あっ、はい・・・今、今すぐどかします！！！って言ってましたが反省の色なしでしたよ。 本当、いい大人なんだから守ろうよ？ そういう節約方法ってどうかと思います。ケチるところじゃないと思います。 みんなが気分よく暮らせる日は来るのですかね・・・ |
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| No.179 |
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| No.180 |
駐車場で遊んどる子供をなんとかしてくれ。走り回るなら公園いかすようしつけろ！
ケガするぞ |
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| No.181 |
ルール違反は管理組合で話し合ってもらいましょう
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| No.182 |
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| No.183 |
一応、管理人さんが注意して下さっているんですか…注意しても効き目ないのでしたら、どうしょうもないですね。百円ケチってるのでしょうか？私が生活してる範囲内で廊下に自転車は最近見かけないのですが来客用駐輪場に停めてるみたいです過去に一度だけエレベーターに自転車を持ち込んでる人を見て驚きましたけど。来客用駐輪場って夜の１０時までですよね？
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
とまってる？来客駐輪場にですか？
エレベーターのカバーかはがれかけてます。 他のマンションならエレベーターのカバーは もう少しちゃんと施工しているような、、、、 非常ボタンのカバーもチャチいし！！ 写真のせましょうか！ |
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| No.187 |
自転車をエレベーターに入れるのは最低ですね。
雨の日とか本当に迷惑します。 |
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| No.188 |
こないだエレベーターにロードバイク（あのハンドルがクイって曲がっているやつ）を乗せていた方がいて、少しお話をしたところ高価な自転車らしく室内保管をしているとおっしゃっていました。
ちゃんと自分の家の中にしまったりきちんとルールを守っている方なら全然いいのですが。 まえにも1Fから乗ろうと上からエレベーターが降りてきたら、くわえタバコをした男性が出てきてビックリしました。 ドアが開く前にガラス越しに目があった瞬間にとっさにくわえたタバコをはなしていましたが。 非常ボタンのカバーも何とかしてほしいですね！ あのカバー最初は仮で一時的なものかと思ったら、あのままなんですね。 |
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| No.189 |
同じタイプのエレベーターを見かけますがカバーはないタイプなんだと思います。多分小さい子どもがイタズラで押すのでカバーを付けているのかも？
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| No.190 |
そうですよね。
管理人さんも善意でやって頂いてるので私はありがたいと思いますよ 管理人さんと、お話しする機械が多々ありますが皆いい人ですよ。 掃除とか頑張ってくれたりありがたい限りです。 |
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| No.191 |
エレベーターのカバーはヒドイですね。同じエレベーターでちゃんとしたのありますよ。
エレベーターの側面に貼ってある絨毯みたいなカバーも、貼り方がザツ！端がめくれかけています。 |
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| No.192 |
>>189
非常ボタンのカバーは既製品でまともなものがあります。マンションデベロッパーが中途半端に工事を止めたのと同じ。すっぽかし |
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| No.193 |
最近夜の１１時位から１時過ぎまで上の部屋の住人が凄くうるさいのですが、どうしたら良いのでしょうか？今月に入ってから位だと思うのですが。今もガタガタうるさいです。直接言うのも管理人さんに言うのも何となく気まずいですよね。皆さんならどうしますか？
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| No.194 |
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| No.195 |
>>193です。角部屋ではありません。隣か斜め上か真上かわからなかったので外に出て電気ついてる部屋を確認しました(笑)１１時半位だと３ヶ所とも全部電気が点いていましたが･･･。(何故か、遮光カーテンじゃないのか全開なのか？の部屋が多くて良くわかりました)１時半位に確認したら上の部屋の電気しか点いていなかったので上の部屋だと思います。今もガタガタしてます。毎日何してるのでしょうか？
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| No.196 |
ガタガタっていうのは、会話でなく、物音ですか？
何かを組み立ててるんかな？ 入居したてだど、家具を組み立てるでしょ |
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| No.197 |
共有廊下に自転車とか無くなってスッキリ。
みなさん、ルールを守りましょーね。 |
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| No.198 |
緊急確認です！
植栽にキラキラの電飾をつけるそうです！ そのお金はどこがだすのでしょうか？？？ まさか、わたしたちのマンション管理費や組合費からだすのでしょうか！ 将来、修繕積立金が足りないことに備えるべきカネを電飾なんぞに費やすつもりなら猛反対しましょう！ 木に電飾巻きつけると木が傷ついてかれます！ |
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| No.199 |
クリスマスシーズンですし、イルミネーションのライトアップも駄目ですか？
別に一年中電飾をつけてキラキラするわけではないのでそれくらいは楽しみとしていいと思うのですが.... このイルミネーションで何百万もかかるようなら私も猛反対しますよ！ |
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| No.200 |
とりあえず今回のイルミネーションにかかる費用は誰が負担するのか、またいくら費用がかかるのかは明確に住人に教えていただきたいですね。
大した額ではないのなら私もこの時期だけの楽しみとしていいとは思いますが、あまりにも費用がかかるようなら無駄にイルミネーションをする必要はないと思いますね。 |
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