【契約者専用】プラウドタワー高輪台

[契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の契約者専用の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分 、山手線 「五反田」駅　徒歩9分
　　　ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[81: 契約済みさん]

高さ２０ｍ以下のタワーマンションがあるならば避雷針は無いでしょうな。

[82: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きましたね。
皆様は何か検討してますでしょうか？

yamagiwaは高いですよねー。

[83: 契約済み]

浄水器を検討してます。
今からでも取り付けは可能なようですが、
若干高くなるようです。

[84: 契約済みさん]

>82

組み込み家具レベルで徹底的にカスタマイズした提案を受けるのならヤマギワさんもありかなと思いますが、
大塚あたりのカスタム家具とコンペチして現実的な範囲でと考えています。

多分大塚か、予算が折り合わなければ自前で考えますかね。

[85: 契約者]

大塚家具って、すごい安いんですね。
対応も良くて好印象でした。
ヤマギワの素人っぷりはちょっとね。。。

[86: 契約済みさん]

>85

大塚はモノによります。ハイエンドの処分品は大塚はコスパが非常に良いですが、アウトレット用に作られた
家具はそれなりの品質です。

大塚で買った府中家具は今でもピチっと空気を逃がしませんし、大変頑丈で品質には非常に満足しています。

[87: 契約済みさん]

この辺りの土地は開発によって大きく上昇するのでしょうか？
だとすると固定資産税が上がってしまいますね。

[88: 契約済みさん]

タワーマンションは一戸あたりの土地の持分が少ないから戸建てに比べれば大したことはありません。
建屋分は減価償却されていくので、土地相場が上がろうが何だろうが毎年２％程度減額されます。バブルの狂乱相場にでもならない限り神経質に心配する必要は無いのではないでしょうか。

[89: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。
地価はどうなるか分かりませんが、
安心しました。

来月オプション会に参加します。
入居が待ち遠しいです。

[90: 契約済みさん]

どなたかオプション会に出られた方報告願えませんか？

[91: 契約済みさん]

大分大きくなっているなー

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=225

[92: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
今回は王子の物件と同時開催だったようですが
来場者は5組程度でした。
ウチは洗濯機上の戸棚を依頼したのですが
9万円チョットです。

[93: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。

[94: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。②

[95: 匿名さん]

写真の掲載ありがとうございます。
着実に完成に向かってますね。
入居が楽しみです！！

[96: 契約済み]

写真ＵＰありがとうございます。
外壁、白×グレーと思ってましたが、クリーム色なんですね。
あと半年！楽しみです★

[97: 匿名さん]

やっぱ14階以上じゃないときびしそうですね

[98: 匿名さん]

やっぱってなあんで？

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸でませんかね？

[100: 契約済みさん]

契約会で見た感じでは、身元の固そうな人が多かったのでキャンセルの見込みは少ないと思いますよ。

[101: 契約済みさん]

第二回のオプション会行ってきました。
カーテンや家具は有明のＩＤＣ大塚と比較検討したのですが、大塚のほうが種類、価格共に優秀でしたね。
カーテンに関してはヤマギワもそこそこ安いものもあり、セール品以外であれば大塚より安かったりと
必ずしもヤマギワがダメという訳ではなかったのですが、種類の少なさが響きました。
上層階にお住まいの方は難燃性素材の防火カーテンでないといけないというのも難しいところですね。

収納が弱いのがこのマンションの欠点なので、壁面収納家具で可能な限り収納空間を
我が家は稼ぐつもりなのですが、ヤマギワは提携している家具屋さんとの資料すら無かったりと
何か・・・という感じが拭えませんでした。一応比較検討のために見には行きますが。

大塚さんは、図面を持って行ったら具体的な所まで提案や検討をしてくれましたので、私としては
ポイントが高かったです。

オプション会については、カーテンの寸法や採寸の注意点や家具寸法について詳細な情報が聞けますので、
自己調達する予定の方も行って損はないと思います。大塚は今期中に前払いすれば消費税５％で購入して
半年間キープしてくれるので、数十万円はするカーテン代や家具代に与えるインパクトは結構あると思います。

我が家はヤマギワには洗濯機の吊り戸棚とキッチンのオプションと一部窓のフィルムをお願いする予定です。

[102: 匿名さん]

詳しいご報告ありがとうございます。
先日、現地に行って様子を見て来ました。
外観を覆っていたネットがはずされており、
窓の大きさが良くわかりました。
カーテンは相当高くなりそうですよね。

余談ですが、たまたま通りかかったピーコックの近くにあるパン屋さん
「ブーランジェリー セイジアサクラ」さんのパンはどれも絶品です。
あと「松島屋」さんの大福もおいしかったです。

[103: 契約済みさん]

パークハウス・グラン南青山高樹町　の1件はなかなか衝撃的でした。。。地所ですら信用できないということなのかと。ここは間違いないと信じております。

[104: 契約済みさん]

>102
カーテンは高さ２．４ｍ～２．７ｍは見ておいたほうがいいと思います。リビングは幅もかなりあるので、ブランド物
カーテンを使ったら１００万単位でお金が飛んでいくかと思います。

セールス品を使っても４、５０万は軽く飛ぶと思いますので、よくよく慎重にご検討を。

松島屋ですかー懐かしいですね。よく小さい頃はお使いに走らされたな～あの田舎臭いやたら甘じょっぱいみたらし団子もまだ健在ですか。

>103
内覧会の時にバックヤードの見学を盛り込んでもらえるといいのでは。EPSとか裏方にかけている部分を見るとその建物のグレードはよく見えてきますよ。某ランドマークタワーとか、Sタワーなども裏を見れば・・・ってのは業界的には常識です。

[105: 匿名さん]

104さんは、お詳しいのですね。
私は素人で、全く分からないものですから
心強いです。
頼って申し訳ないのですが
ご確認くださると助かります。
宜しくお願いいたします。

[106: 契約済みさん]

週末に見てきた時の写真です。

お昼前ごろに撮影したのですが、北面については８Ｆより上は結構光が入っているように見えました。
朝だと１０Ｆ以上なら光は入りそうですね。前が広いので、北面でも反射光の恩恵は結構ありそうです。

[107: 契約済みさん]

向かいの野村の賃貸新築マンションの１Ｆにファミリーマートが入りましたね。
さらに便利になり資産価値はアップするといいですね。

[108: 匿名さん]

グランドメゾン白金タワーでも不具合があったようです。

[109: 契約済みさん]

>108
青山の一件で再チェックをかけたら（日常的に行われている？）手抜きが引っかかった
って感じがしますね。いずれにしろ手直しがきく段階で発覚したのは幸運だったのでは。

奥村組がどうかは現段階では何とも言えませんが、下馬評的には丁寧な仕事をする業者と言われていますので
相対的な危険性は比較的低いかと思います。人員・資材不足の昨今の建築業界では万全とは言い切れませんが。

住民としては瑕疵期間内に躯体に問題が無いかをチェックする必要が出てきそうですが、
本気でやるとなるとコストもかなりかかる話なので色々難しそうですね。

[110: 契約済みさん]

５月の内覧会の案内が来ました。
家具やカーテンの採寸、レイアウトの計画やらで更に忙しくなりそうです。
そろそろ我が家はDrawで寸法図を作って、手持ち家具のレイアウトを考える予定です。

しかし、このスケジュールだと引っ越しは真夏になりそうなので体力的には結構厳しそうです。

昨今の夏場の気候を鑑みますと厳しい日程にはなりそうでありますが、くれぐれも皆様ご自愛ください。

[111: 匿名さん]

キャンセル出ますか？

[112: 匿名さん]

いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
本当に忙しくなりそうです。
内覧会・ローン契約・引渡し等、平日のスケジュールですが
皆さんは都合つきますか？

キャンセル待ちの方、どの部屋あたりをお待ちですか？

[113: 契約済みさん]

内覧と引き渡しは計画年休制度を使って仕事を事前調整しました。
ローンは公的融資を使っているので別途平日に色々動く必要がありそうです。
本当勤め人にとってこの手の手続きは面倒ですね。

[114: 契約済み]

いよいよですね。楽しみです。
毎月お休みを頂くのは若干気が引けますがＡＭ休、ＰＭ休を活用しようかと思います。

別件ですが、
会社までの交通費について聞かせて下さい。
私の会社は渋谷駅で、高輪台駅⇒五反田⇒渋谷で浅草線、山手線を申請しようと思っています。
この場合、皆さんの会社では、高輪台駅⇒五反田間の１駅は認められそうですか？
五反田まで近いだけに認められないのではと不安があります。

[115: 契約済みさん]

皆様、Next pass 10は申し込まれますか？

[116: 契約済みさん]

私の会社は電車は最寄り駅から全額支給で、バスは1.5km以上駅から離れたところなら支給なので問題ありません。
私は大手町方面なので都営線乗り継ぎか、健康のために品川まで歩くかは悩みどころです。夏場は間違えなく都営線を使いますが。
もし支給されないなら電動アシスト自転車を使うのが良いのではないでしょうか。五反田には公営駐輪場もありますし。

NextPass10はあまり意味は無いと私は思います。一般的に設備が壊れ始めるのが大体10年過ぎからですから。使い方が激しいのがわかっている人なら意味はあるかもしれませんが、年中客人を呼んでパーティーでもやっているのでなければ無くても良いのではないでしょうか。

[117: 契約済みさん]

皆様、バルコニータイルはどうされますか？

[118: 114です。]

＞116さんご返信ありがとうございます！
五反田に公営駐輪場あるんですね！良い情報でした☆

＞117さん
バルコニーとタイルと床の間に虫がつくという話を聞いたので
掃除が恐くなり我が家は見送りました。

[119: 契約済みさん]

>118さん

一般的に区営駐輪場の定期契約は一ヶ月契約で、毎月先着順販売なので逃すと大変なことになります。
月額２０００円なので、定期代と比べれば大変リーズナブルですね。
定期契約はスケジューラー等できっちり管理し申し込むようにした方が良いでしょう。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036100/24gotanda.pdf

詳細は管理会社さんに問い合わせるのが良いのではないでしょうか。


【管理会社】

品川区営自転車等駐車場指定管理者　NCD（日本コンピュータ・ダイナミクス株式会社）

TEL:[phone]

[120: 118です。]

>119さん
詳細な情報ありがとうございます。
２０００円とは、お安いですね。
マンションの自転車置き場の抽選が外れたら、コチラに申し込むのも良いですね。

大変たすかりました。

[121: 契約済みさん]

ついに引渡し日と引っ越しの案内が来ましたね。
引越し日を皆さんはいつ頃をお考えでしょうか？

[122: 匿名さん]

引越しは、なるべく早いほうが良いと思ってます。
26（土）27（日）を希望しますが、皆さんも同じでしょうから
抽選になるのでしょうか。

[123: 内覧前さん]

昨日現地を見に行ったら、桜田通り挟んで向かい側にファミマができてました。これはかなり便利！

[124: 内覧前さん]

今朝の大きい地震は大丈夫だったんですかね？
ちょっと気になります。

[125: 契約済みさん]

耐震や制振構造のタワマンだと躯体のたわみで乾式壁がひび割れたり（特に階段のような吹き抜けが被害が大きい）
壁紙が浮き上がったり破けたりなど内装や壁に結構な被害が出るようです。
３１１の際には乾式壁の住戸は家具の固定も難しいので入居済みの家は家具の衝突による壁石膏ボードの破損も結構あったとか。

ここは免震なので、躯体自体がたわみにくいため、被害は大分少ないのではないでしょうか。

むしろ被害があるとすれば駐車場の方が怖いですね。チェーン外れやレール、センサ・モーター周りの機材の物理的なズレが機構の大破壊の遠因になる事がありますから。

[126: 内覧前さん]

いよいよ入居が見えて来ましたね。
皆様はハウスウォーミングパーティーに出席されますか？
我が家は参加させていただくこととしました。
当日、よろしくお願いいたします。

[127: 契約済みさん]

引越し日ですが、我が家も26,27日と翌週の土日で申し込みました。
いよいよハウスウォーミングパーティーですね。
出席します。宜しくお願い致します。

皆様
火災保険はどちらの会社にされますか？

[128: 内覧前さん]

きょうのハウスウォーミングパーティー行けなかったのですが、どんな会でしたか？

[129: 内覧前さん]

今日のパーティーは、近隣の方々と顔合わせができ、また子供の学校の話なども共有できてよかったです
参加されてる方々は皆、きちんとした素敵な方ばかりで安心できました。
ご都合悪く欠席された方々も同様だと良いですね。

[130: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティでお話した感じではDINKSや共稼ぎ世帯が多いように感じました。
それと、意外に士業や自営業といった業種の単身の方も多かったですね。

地元出身であったり何らかの地縁がある方が非常に多かったのも印象的でした。

土地柄もあるのでしょうが、皆さんどなたも紳士的で良い方々でしたよ。

引っ越しについては皆さん７月中の週末に集中して希望を出されているようでしたね。

あと、管理組合の立候補者が一人しか居なかったので抽選で指名される事になりました。
最初は設備や何やらのトラブルも多いでしょうし、やりたくないのは皆同じという事でしょう。

それにしても抽選会の景品は微妙なラインナップでした（小型ジューサー、デジタルフレーム、ナノイー発生機）
記念品というか、おみやげはミニカステラ二個でした。