【契約者専用】プラウドタワー高輪台

[契約済みさん]

プラウドタワー高輪台の契約者専用の住民スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai

所在地：東京都 東京都品川区東五反田３丁目109番1他（地番）
交通： 都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩2分 、山手線 「五反田」駅　徒歩9分
　　　ＪＲ・京急本線 「品川」駅　徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[51: 契約済みさん]

エレベーターが何基あるかご存じの方いらっしゃいますか？

[52: 契約済みさん]

２機あります。
図面集の各階平面図を見ればその辺りは分かりますよ。

[53: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[54: 契約直前者]

2期で契約する場合、オプションは申込めないのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

犬を飼ってる方いますか？
散歩にオススメの場所あったら教えていただけると助かります！

[56: 契約済みさん]

>54
確か二期はオーダーチョイスオプションはできません。
具体的にはLEDダウンライトとかコンセント追加とか、床補強や大理石貼りや浄水器や食洗機ですね。二期は工期的に無理と言っていました。特に下の階は躯体が出来次第配管や内装にもかかるからだと思います。

>55
柘榴坂とプリンスホテル周辺くらいじゃないですかね。二本榎通りも有りだとは思いますが、道が狭いのと小学生が多いですからくれぐれもご注意を。昔は高松宮邸手前の都営住宅脇にそこそこ大きい公園（くじら公園）があったのですが、潰されて都営住宅が建てられて、そこの中庭みたいな公園にされてしまいましたので、あまり散歩には向いていないような。

マニアックな所では東海大学付属高校の脇を通って裏道伝いに泉岳寺へ出るルートなんか面白いですよ。

[57: 契約直前者]

浄水器ﾀﾞﾒなんですね。
残念です。
ご回答ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

マニアックなルート興味深いです
調べてみます！
ありがとうございました。

[59: 契約済みさん]

>58
地図を見なおしてみたらちょっと勘違いしていました。高輪高校の脇でした。
小学校の時は何でここから泉岳寺につながっているのが分からなくて謎だったのですが、今になって地図で見ると納得です。

３０分ちょいのコースなので、ちょっと長めの散歩には丁度いいかもしれません。

[60: 契約済みさん]

第一期契約の皆様、ローン本審査の結果はもう出ましたか？

[61: 契約済みさん]

銀行のは出ました。額面が少なければすぐ結果は出ると思います。
もし財形住宅金融を使うのでしたら、今時点での金利で計算されるので急いだほうがいいですよ。

[62: 契約済みさん]

ありがとうございます。
金利が不安な今、財形の申込み時金利が確定する点と
低金利は魅力的ですよね。
提携とどちらにするか来年の今頃判断ですね。

[63: 契約済みさん]

>59
地図の貼り付けありがとうございます。
新生活が楽しみです

[64: 契約済みさん]

最近の金利の乱高下で融資実行時の金利の上昇がとても不安になっていました。
改めて財形の検討も開始し始めたのですが、知識不足で初歩的なことも分かりません。
（一応少額ながら５年ほど財形には入っております。）

スレ違いかもしれませんが、どなたか下記質問にお答え頂けないでしょうか？

●融資を実行しなかった場合、融資手数料と保証料は返却されるのでしょうか？（せめて保証料だけでも）
●銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>64

●融資を実行しなかった場合、融資手数料と保証料は返却されるのでしょうか？（せめて保証料だけでも）

財形の場合、この手の諸費用は会社が負担するので、社規次第だと思います。

●銀行の住宅ローンと併用できるのでしょうか？

できますが、第一抵当権を公的融資である財形住宅金融が持つ形となるため、銀行から第一抵当権の上限やら担保条件をつけられます。


諸費用の会社負担分は結構ばかにならない額なので、今の金利なら財形住宅金融が使えるのならそちらをメインにする事をお勧めします。ただし、自己資金割合や財形貯蓄額による融資上限額などの条件がつきますので、一回融資担当窓口と連絡をとって資金計画をつめた方が良いと思います。財形も駆け込み需要で相当繁忙らしいので、早め早めに動いたほうがいいと思います。

[66: 契約済みさん]

>>65さん

丁寧なご回答有難うございました。
早速融資担当窓口と連絡を取ってみます。

[67: 契約済みさん]

財住金について手元に資料があったので参考まで。

【融資条件】
・融資上限額は財形貯蓄残高の１０倍以内
・物件所要額の２０％以上の自己資金を所持
・年間世帯所得に対する返済比率が２５～４０％以内（年収条件などで変動）

【補助内容】
・利子補給：本人の負担する利率が３％を超えた場合、会社は２％を上限として利子補給を行います。
（例：財形融資利率が４．５％になった場合、本人負担３％、会社負担１．５％となります。）
・融資申込手数料・保証費用・年末残高証明書発行手数料は会社で負担します。
（例：財形融資借入額3,000万円・返済期間25年・元利均等返済の場合）
　　申込手数料５０，４００円、保証費用３３８，１００円、年末残高証明発行手数料６００円　計３８９，１００円会社負担

[68: 契約済みさん]

＞＞67さん

財住金の詳細なご説明有難うございました。

[69: 契約済みさん]

HPに完売告知出ました！
今後、有意義なスレッドを目指しましょう！

ちなみにわたしは提携ローン本審査まだ通ってません！
金銭的に厳しいのかも•••


皆さんはいかがでしょうか？

[70: 契約済みさん]

二期とも即日完売おめでとうございます。

優良物件として今後とも良い資産運営や発展的な議論や意見交換ができればと思います。

>69
銀行審査は勤め先と自己資金比率次第かと。勤務先が官公庁や財閥系だとかなり露骨です。本当に審査したのかよ・・・というレベルの速さで回答が来ます。

[71: 契約済みさん]

銀行にもよるのでは？あまり借りてないし、別に借りなくてもいいのけど、本審査結果でません。

[72: 契約済みさん]

こちらは先々週に来ていました。額が少ないのもあるとは思いますが。

[73: 契約済みさん]

各戸の窓のガラスの外側の清掃は年何回でしょうか？
タワーマンションの窓の汚れ具合はどうなのでしょう。

[74: 契約済みさん]

この週末に、近くに用事があったついでに見てきました。
今、１２階位までですかね。

[75: 契約済みさん]

いよいよそれらしく成ってきましたね。
大変現実味をもってきました。
１２階をもとに、我が家の位置など想像しています。
ありがとうございました。

[76: 契約済み]

写真の掲載ありがとうございます。
毎日暑い中、作業してくださっている方々にも感謝です。
ところで、すごく素気ない封筒に入った本審査結果は届きましたか？
1ヶ月近く経っても届かないのですが・・・

[77: 契約済みさん]

銀行も財住金も２週間くらいで結果は来ましたよ。

銀行の場合は会社に勤務実態確認の電話が来るはずですが、それは来ました？
来ていないのであれば、どこかで書類が止まっている可能性があるので問い合わせたほうが良いと思います。

そういえば財住金の５年ものが０．８５％→１．０４％に上がりましたね。
まだまだ低いですが、１．２倍強の上昇は結構痛いですね。

[78: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[79: 契約済み]

77さん、ご連絡ありがとうございます。
在籍確認の電話が未だにないので、問い合わせしてみました。
不足していた書類があって、後日郵送対応になってしまったので
遅くなっているのかもしれません。
もう少し待ってみます。

金利は上昇を続けるのでしょうか？

[80: 契約済みさん]

タワーマンションには必ず避雷針はあるのですか？

[81: 契約済みさん]

高さ２０ｍ以下のタワーマンションがあるならば避雷針は無いでしょうな。

[82: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内が届きましたね。
皆様は何か検討してますでしょうか？

yamagiwaは高いですよねー。

[83: 契約済み]

浄水器を検討してます。
今からでも取り付けは可能なようですが、
若干高くなるようです。

[84: 契約済みさん]

>82

組み込み家具レベルで徹底的にカスタマイズした提案を受けるのならヤマギワさんもありかなと思いますが、
大塚あたりのカスタム家具とコンペチして現実的な範囲でと考えています。

多分大塚か、予算が折り合わなければ自前で考えますかね。

[85: 契約者]

大塚家具って、すごい安いんですね。
対応も良くて好印象でした。
ヤマギワの素人っぷりはちょっとね。。。

[86: 契約済みさん]

>85

大塚はモノによります。ハイエンドの処分品は大塚はコスパが非常に良いですが、アウトレット用に作られた
家具はそれなりの品質です。

大塚で買った府中家具は今でもピチっと空気を逃がしませんし、大変頑丈で品質には非常に満足しています。

[87: 契約済みさん]

この辺りの土地は開発によって大きく上昇するのでしょうか？
だとすると固定資産税が上がってしまいますね。

[88: 契約済みさん]

タワーマンションは一戸あたりの土地の持分が少ないから戸建てに比べれば大したことはありません。
建屋分は減価償却されていくので、土地相場が上がろうが何だろうが毎年２％程度減額されます。バブルの狂乱相場にでもならない限り神経質に心配する必要は無いのではないでしょうか。

[89: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。
地価はどうなるか分かりませんが、
安心しました。

来月オプション会に参加します。
入居が待ち遠しいです。

[90: 契約済みさん]

どなたかオプション会に出られた方報告願えませんか？

[91: 契約済みさん]

大分大きくなっているなー

http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=225

[92: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
今回は王子の物件と同時開催だったようですが
来場者は5組程度でした。
ウチは洗濯機上の戸棚を依頼したのですが
9万円チョットです。

[93: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。

[94: 契約済みさん]

今はこんな感じでした。②

[95: 匿名さん]

写真の掲載ありがとうございます。
着実に完成に向かってますね。
入居が楽しみです！！

[96: 契約済み]

写真ＵＰありがとうございます。
外壁、白×グレーと思ってましたが、クリーム色なんですね。
あと半年！楽しみです★

[97: 匿名さん]

やっぱ14階以上じゃないときびしそうですね

[98: 匿名さん]

やっぱってなあんで？

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸でませんかね？

[100: 契約済みさん]

契約会で見た感じでは、身元の固そうな人が多かったのでキャンセルの見込みは少ないと思いますよ。