グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[61: 匿名さん]

多分三年後のＤ棟竣工後なら値引きや家具サービスの可能性が高いと思います。これからＣＤ棟の販売がありますから今はまだ売り急ぐ必要がない状況なので期待薄ですね。しかも残り９戸で竣工後も売れてますからね。入居を二年先のＣ棟竣工まで待てるなら、その方が得策でしょう。

[62: 買いたいけど買えない人]

売れ残りの部屋はだいたい何か訳があると思いますが、
日当たりとか、騒音とか．．．
個人的の感想ですけど、
ここはちょっと違うみたいで、
単なる広くて高いから残った感じです。
うちはもうちょっと収入があれば、
絶対買いますが．．．
検討が遅くなり仕方がないですが、
我慢して中古を検討しながらＣ棟を待ちます。

[63: 購入検討中さん]

C街区の販売っていつ頃からですか？

[64: 匿名さん]

AB棟と同様であれば竣工の８ヶ月前なので来年の５月辺りでは？モデルルームも一新するようなので今年の動きはない可能性が高いと思います。今後は材料費の値上がりや消費税のアップもあるので仕様も変えて値上げするかもしれません。

[65: 匿名さん]

公式ホームページによりますと、
現物見学会は６月２日までになってますが、
どういう意味でしょうか、
その以降は現地を見せてくれないってことでしょうか。

[66: 購入検討中さん]

C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと
営業さんは言ってましたよ。
６４さんのいうように消費税のアップもありますしね。

[67: 物件比較中さん]

残戸数７ですね。完売が間近ですねぇ。

[68: 匿名さん]

公式はまだ更新されていませんが…
営業さんですか？まぁ完売が近いのはありがたいですが。

[69: 匿名さん]

公式は更新しています、
確かに7戸になってます。

[70: 匿名さん]

更新されてますね。
昨日の夜は更新されていなくて、私も？？と思っていました。

[71: 匿名さん]

ついに９０平米以上だけとなりましたね。

[72: 匿名さん]

＞66さん
今回は３００戸超の住戸を昨年の５月からの販売、来年からは毎年その半分。しかも外観や環境はＡＢ棟で確認可能。そして駅からは完全フラットで徒歩時間も短い。ご指摘の通り坪単価アップの要素こそあれ、ダウンはあり得ないでしょう。多分内装などを多少変えて売り出すのでは？

[73: 匿名さん]

団地内の買い替えも出るかも知れませんね。

[74: 匿名さん]

安さが魅力なのに、そんなに価格をあげるわけにはいかんでしょ

[75: 匿名さん]

ロジュマン＝安くてお手頃というイメージはついていると思いますので、明らかな値上げは少しリスクがありますよね。
どちらかというと、少しずつ仕様を落として同程度の価格にするんじゃないかなぁと思います。

[76: 匿名さん]

現在残っているのは４０００万円超で間取りも好き嫌いでがでそうな感じでしょ？早めに完売した間取り中心に、それから３５００万円台の３ＬＤＫ７５平米なら、子育て世代の夫婦ならセキュリティの観点からも受け容れられるのでは？モデルルームもリニューアルするらしいので多少は内装も価格もアップすると思いますよ。

[77: 匿名さん]

どっちみち値段があがるのなら、構造も変えて欲しいですね。実績のない新しい工法らしいので、少し不安に感じています。

[78: 匿名さん]

乾式壁なんで、隣がふすま閉めた音も結構聞こえるみたい。普通のコンクリ壁希望。

[79: 入居済み住民さん]

うちは全然聞こえないよ？
上の騒ぐ音は響くけど

[80: 住民さん]

ウチも全然聞こえません。

前は賃貸に住んで、コンクリート壁でしたが、
前より静かですよ。
　
入居前けっこう心配しましたが、問題ないみたいですね。

[81: 入居済み住民さん]

＞78
耐火壁による遮音力の低下は生活の上では認められません。要は襖が軽すぎるのと滑り過ぎるからだけ。もう少し重量のある襖なら良かったと思いますがね。

[82: 匿名さん]

残７戸のまま、今週減ってませんね．．．

[83: 匿名さん]

４０００万円超しか残っていないので、他地区との選択肢も拡大するし、敷地内へのセキュリティと環境にでも評価する方の契約が中心になるでしょう。そんなに毎週成約しなくても焦る必要がないと思っているのでは？多分、今もオープン11時の週休２日ですよね。

[84: 匿名さん]

4000万円超なら千中って考えちゃうよね、やっぱり。

[85: 物件比較中さん]

千中なら、
５０００万超でないと　まともな物件が買えないよ。

ロジュマン千中は安いですが、
大体同じ条件（広さ、向き、間取り、階数など）で
こちらより高いですよ。

[86: 匿名さん]

賃貸のコンクリって、厚みが無いから分譲と比べるのもどうかと。乾式壁は衝撃音に弱いから、襖の音が響くんじゃない。

[87: 匿名さん]

なぜ見学会は6月2日までなのかご存知のかたいますか？
販売専門業者に買い取られてしまうのでしょうか？

[88: 匿名さん]

６月からＣ棟販売開始になるからで、申し出れば当然現地見学は可能です。竣工は再来年の３月なのでＡＢ棟販売開始の時期と比較したら１年早いですが、９月末までにオプション契約まで締結すれば、消費税は５％が適用されるので駆け込み需要に対応するためでは？
そのような状況下でたかが残り７戸を販売専門業者に売却したり賃貸に出したりして、ここの値打ちを自ら下げることなどはあり得ないですよ。たった７戸ですから。

[89: 匿名さん]

＞88
同感。それにC棟狙いで来てみて、残り物に福で７戸もあっさり完売したりしてね。

[90: 匿名さん]

C棟販売は6月からなのですか？
残っている部屋はほとんど同じような部屋ですね…
条件の悪い部屋が売れ残ると言われますが、この物件では金額がエリア平均より高すぎる部屋がそれにあたりそうな感じですね。
今はアベノミクス効果でどこも軒並みマンションが売れているそうなので、ここもその勢いにのっかってはやめに売れて欲しいですね。

[91: 匿名さん]

＞90さん
そうですね。3000万前後での千里からの利便性のあるマンションとしては他の選択肢は少ないので、あっと言う間に最後は売れてしまいましたね。でも流石に4000万超となれば広い少路か、やや狭くても千里徒歩圏内かと近隣だけでもかなり候補があるので迷われている方が今も多いと営業さんから聞きましたよ。
６月開始のC棟の価格設定が楽しみですね。もちろん９月までなら５％の消費税適用ですが、１０月以降の契約には建物分に増税分３％の上乗せがあるので、ＭＩＤとしても悩ましいのでは？

[92: 匿名さん]

4000万超であれば、千里中央駅徒歩10分～14分の
ニュータウン内のマンションが多くあるので、そちらを選ばれる人も多いのでは？
同じ値段で、少路（90平米）、千里ＮＴ（80平米）ですからね。

もちろん、千里ＮＴ内のマンションは、駐車場１００％が基本ですし。
ブランドと駐車場に妥協できれば、上新田なら更に安いです。

[93: マンション住民さん]

でもロジュマン千里中央は駐車場の抽選会がなくなり、全員が当選だとか・・・。
１００％は必要ないのでは・

[94: 購入検討中さん]

ロジュマン選択される人は車を持てない人が多かったのでは？

[95: 匿名さん]

残は６戸になりました．．．

[96: 匿名さん]

土日はマンションを見にこられている方をよく見ます。
年齢は30-40代前半、小さな子供連れが多いです。
子育て世代には気になる物件なんでしょうね。
値引きが無くても完売はするでしょう。

[97: 匿名さん]

値引きはさすがにないと思いますが、結局、早期に完売出来なかったので、C棟販売までには一旦モデルルームを閉鎖するという話はなくなったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

我が家も検討していてすごーく悩みましたが、、

残り物に福はなく、、、駐車場も選べない、自転車置き場も選べない、
出来あがりつつあるコミュニティに遅れて入り、４５００万以上の物件のみ。
そして値引きはなし。

冷静に判断して、Ｃ棟待ちか、上野の戸建を検討することにしました。

金利もあがりそうだし、消費税もあがるし、買い時は逃した感もありますが。

[99: 検討中の奥さま]

ここのマンションが気になっていて今度行こうと考えています。
どうしても駐車場が必要なのですが残りの部屋も駐車場は抽選でしょうか？
分かる方よろしくお願いいたします。

[100: 匿名さん]

現時点での具体的な確率は営業担当者にお聞きして下さい。基本的な仕組みは下記の通りです。昨年１２月に既契約者の内の駐車場希望者に対して既契約者成約率分の駐車場台数の一次抽選会がありました。その後の契約者と外れた方と未確認ですが未販売戸数分はＭＩＤが参加して再抽選をして割り振りが決定しています。よってMIDが抽選で獲得した分はそれ以降の契約者に割り振られます。つまり残未販売戸数が２０戸で駐車場確保が１８台なら個別抽選で確率は９０％。仮に成約者が駐車場を辞退すれば残り戸数分は全台数確保されている可能性もあります。但しその逆もありますから、是非担当者にご確認下さい。

[101: 匿名さん]

>94
ロジュマン千里中央はグランロジュマン小路と違い
車がなくても生活が出来るのでは？
梅田まで電車１本、買い物も千里中央で揃います。
車持てない人はマンションを買えません(笑)

[102: 匿名さん]

ロジュマン千中はローンが通らない人が多くてキャンセル続出なんでしょ。
あんまり強がらなくていいよ。

[103: 匿名さん]

登録は仮審査通った人しか出来ないから
ローンの通らない人は登録も出来ないよ～
だからキャンセルといっても登録レベルの話
これはキャンセルとはいいません
キャンセルとは契約して手付金払ってからの話
どこのマンションでも同じだよ
ﾛｼﾞｭﾏﾝ千里中央の方は売れてるみたいね
あと80戸くらいらしい
ここも売れてるから人気あるね

[104: 購入検討中さん]

>１０３さん
まあ、あちらさんは神社問題も気にならず、ひたすら千里中央からの利便性と価格のみに重きをおき、またニュータウンではない上新田の住所にもこだわらない方が対象でしょう?これは決してネガで申し上げる訳ではありませんよ。

それはそれなりに人それぞれの価値観のよるものですから。ただこちらのゼネコンランク４位の大林組さえ内覧会では数多くの補修箇所の指摘がありましたが、あちらは大幅赤字で経営破たんも懸念される淺沼組であることは不安要素の第一ですね。

少路はひと駅とはいえモノレールが必要ですが地域との問題もなく、地権者もおらず入居者全員がほぼ平等であり、敷地内を囲まれているため完全ではないにしろ敷地内で幼児を遊ばせたりする環境は他の追随を許さないでしょう。

阪急オアシスと小さいながらもイオンタウンもあり、薬局、クリニックもあり、意外と向かいのやまやの酒屋が品揃え豊富で２階のダイソーも便利です。だからか竣工後の方が成約率のスピードが早まったような気がします。

少なくとも千里中央のロジュマンとはコンセプトも異なり競合しないような気がしますので、６月からのC棟販売は楽しみにしています。

[105: 匿名さん]

登録してローン通らなかった人のキャンセルは先着順の販売になりますね。

24戸　3,328万円～4,998万円かぁ

ロジュマン千中は無茶なチャレンジャーの登録が２割弱も居たんですね。

[106: 匿名さん]

104みたいな性格の悪そうな人が住民になるのは嫌だなー。
そもそも内覧会の指摘箇所の多さを知ってたり、周辺施設に詳し過ぎることからも、もう住んでいる可能性もあるけど。
まぁ大規模マンションのデメリットとして受け入れるしかないかな。

[107: 匿名さん]

ロジュマン千中は施工は評判の良くない淺沼組で、中身も賃貸みたいな造りらしいですね。
いくら安い値段で千里中央に住みたいからって、あの物件はちょっと無いですね。。。

[108: ご近所さん]

うーん、少路の方も、道路つめつめ、棟間隔キツキツのランドプラン、構造コストダウンのコスト重視の大規模物件のため、周辺環境が悪くならないか、周辺住民から懸念されてますよ。どっちもどっちかと？

[109: 匿名さん]

>１０１
自動車にかかる年間維持費用をご存知ですか?
車両の償却代、自動車税、１２ヶ月毎の法定点検費用、新車３年それ以降は２年毎の継続車検費用、自動車保険料、燃料代にオイル代、駐車場代金も含めれば、年間額は仮に１５００ccクラスのセダンでも年間約７０万円ほどはかかりますよ。これは故障による修理がないという前提です。もちろん自動車保険料は割引き率による保険料の支払金額は変わりますけどね。

あくまで１５００ccの比較的大衆車といわれる自動車でも斯くの如しで、マークXやクラウンクラスになれば１５００ccの１．５倍~２倍になるでしょう。

自動車を手放すことで、新たな公共交通機関等の交通費は発生しますが、自動車維持費用の７５%程度は抑制されます。１５００ccクラスの自動車を手放して浮いた月々４５０００円を３５年のローンの支払いに当てれば２%での金利でも１４００万円超のローン金額の増枠が可能ですよ。

自動車よりもマンション購入や購入プランのグレードアップを選択するという方法もあるということです。これはある意味マンションは買えるけど車は買えないということになりませんか?

買い物は千里中央で揃うでしょうが、重い食材を抱えての徒歩８分は決して楽な距離ではありませんよ。もちろん自転車なら買い物の往復の負担は軽減されるでしょうがね。
>車持てない人はマンションを買えません(笑)、は申し訳ないけど少々短絡的な判断に感じます。

[110: 購入検討中さん]

>１０６
１０４です。
ちょっと千里中央に対して辛口となったので、性格まで分析してくれたのかな?少々古いけど小さな親切大きななんとかだね。

残念ながら入居済みではなく文字通り検討中だよ。内覧会の事情を知っているのは購入した知人がニュースソース。それぐらいの情報収集をしないでマンションなんて購入の決断はできないよ。

AB棟は完成するまで全体環境が確認できないことと、もともと少しでもモノレールとはいえ少路駅まで近いC棟狙いのため現時点では見送っているだけ。

それに子供の就学年も後２年後で現在のマンションも直ぐに売却するつもりはないので環境確認して結論を出す予定。ただ周辺環境と大型マンションとしての敷地内は魅力的なので６月に気に入る間取りあれば申し込むつもり。

１０６が入居済なら申し訳ないけど、
>まぁ大規模マンションのデメリットとして受け入れるしかないかな。
申し訳ないけど受け入れてもらうしかないね。