グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[481: ご近所さん]

豊中市のホームページを見ると、この場所は少路高校だった前は、池か沼だったけど今は埋め立てているようです。破線の水色の枠で囲まれた部分です。このことについて、販売会社から説明があった方はいませんでしょうか。まあ、説明の義務はないでしょうが。

（この地図は豊中市のホームページから引用させて頂きました）

[482: 入居予定さん]

>>481さん
説明はなかったです。

しかしながら、学校ができる前はそうだったんだろうなあと、私にとっては想定の範囲内でした。
確かに少しだけ気にはなりますが、
わかってて購入を決めました。

私も勉強不足ですが、
池や沼だと
後々損害が出るような事態になりますか？

[483: ご近所さん]

> 482さん

周囲に対して低く雨水が集まって池になった地形ですので、その影響はありそうです。

一般論ですが、
地盤が弱いので、地盤沈下、液状化現象、地震時の揺れが増幅しやすい。
雨水が集まりやすく湿度が高いので、家の中がカビやすい、（木造は）柱などが腐りやすい。
などがあると聞きます。

豊中市のハザードマップでは、この池がある周辺は、5段階評価で2番目の液状化の危険度は「高い」です。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/hazar...

[484: 匿名さん]

学校を建てるくらいだから、安心して良いのではないかな
と思うのは甘いですかねえ。
災害って、起きてみないとわからない部分て多いですものね。
少しでも心配があるなら事前にしっかり対策を取るべきだと思います。
マンション建築に際してそうであることを願いたいです。
ちなみに、液状化した場合、マンションにはどういう影響があるものですか？

[485: 匿名さん]

>>481
こういうのは自分では気づかないのでものすごく参考になります。ありがとうございます。

[486: ご近所さん]

>> 484さん　　483です。

地盤改良工事をしていれば液状化はある程度防止できるでしょう。しかし、少路高校が開校した1983年以前の埋め立てです。今ほど液状化が問題視されていませんでしたので、当時の埋め立て技術でどこまで対応できるかは疑問です。

日本中でここより高層なビルがたつ地域でも液状化が起きてるわけですから、「学校を建てるくらいだから、安心して良い」という単純な話ではないでしょう。

これまで数百年?以上のあいだ池・沼だったところを埋め立ててわずか30年程度ですので、何が起きてもおかしくないのではないでしょうか。

ちなみに、この近所（池の近く）で阪神淡路大震災前に建設された集合住宅に住んでたときは、外壁に修理跡や平面駐車場に亀裂がありました。部屋もわずかに傾斜していて、池の方向が低くなっていました。古い建物なので、単純に比較はできないでしょうが、建物が傾いていたのは事実です。周囲の建物を見て回ると、外からでも痕跡を見つけることができると思います。

[487: 入居済み住民さん]

481,483,486さん

過去のスレ　PART1,PART2,PART3などのコピペに近い内容ですね。
どういう意図で改めて投稿されているのですか？

482さん
購入を決める前に過去のスレは読まれなかったようですね。
今からでも読まれたらどうですか。
荒らし目的の投稿がいっぱいありますが（削除されているかもしれません）
ある程度参考になると思いますよ。

[488: 匿名さん]

Ｄ街区で最終なんですね。
他の街区と比べてどんな特徴があるのでしょう？
バルコニー側がステップテラスに面しているというのは大きな特徴でしょうかね。
駐車場の屋上を緑化するというアイディアはなかなか良いですね。
車は雨に濡れずに済むし、屋上では緑に癒やされるし。
手入れさえちゃんとされていればの話ですけどね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音についてなんですが…
上のお宅から夜中(日が変わって、ひどい時には２、３時まで)走り回るような足音がします。ペットなのでしょうか。日中なら良いのですが、夜中の走り回るような音はかなり気になります。管理組合に連絡した場合、配慮して頂くように直接連絡していただけるんでしょうか。

[490: 入居済み住民さん]

>>489
上のお宅とは限らないです。
管理会社の方に直接言ってもらうようにお願いしたら伝えてくれるとは思いますが、上とは限らないので上下前後斜めの方に伝えた方がいいと思います。

[491: 購入検討中さん]

先日Ｄ棟のモデルルーム見学に行きました。
専用庭つきのタイプ、検討中なのですが、間取りが全面開口ではない分、採光に影響はかなりあるのでしょうか？
もしお住まいの方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[492: 匿名さん]

騒音の問題ってやはり悩みますよね。
今、物件購入を考えているのは
住んでいるマンションのお隣と上階がとても煩いからなんですよね。
言うともめてしまいそうなので、一層のこと引っ越しが良いかなと思っています。
管理組合が間に入っていただけるのであれば良いかもしれませんね。

[493: 入居済み住民さん]

生活騒音は、このマンションの最大の欠点です。
通常の賃貸マンションではありえないような音の響き方です。
原因は、主に床と壁が薄いことにあると思われます。上の階からの音だけとは限りません。
大林組の方に相談しても、この問題をきちんと取り上げてはいただけませんでした。

まずは、どの程度の方が不快に感じているか、アンケートをとっていただきたいと思います。
相当の方が我慢をしているのではないかと思います。

[494: 入居済み [男性 40代]]

そんなに音しますか？
住んで2年になろうとしてますが、気になりません。
隣接している方や音の時間帯にもよるのか、人によって
感じ方が違うのかな？
子供も多いマンションなので、深夜でなければ
多少の音はお互い様かな、と思って購入しましたが
予想よりは静かです。

[495: 入居済み住民さん]

同じくほとんど聞こえないですが、意見が分かれますね。

賃貸から住み替えましたので、音の響きがほとんど無いので感動してましたが、個人差なのか、周りの住人の方の問題なのか定かでは無いですが、私は音に関しては不満に思った事はないです。

[496: 入居済み住民さん [男性 40代]]

音は全く気になりません。
「賃貸マンションでありえないような音の響き方」ってどんな響き方なんでしょうね。
住んでいる実感からすると何かおかしいですね。
アンケートとるなら組合に相談すれば良いのでは。
組合総会でもタバコの問題等いろいろ出ましたが音の問題は全くなかったと思いますが。
やはり何かおかしいですね。

[497: 入居済み住民さん]

下の音も響きます。
なのでお互い様だと思います。

[498: 入居済み住民さん]

駐車場のゲートのリモコンについて。
電池切れになった方いらっしゃいますか？
住み始めて２年、そろそろ？とびくびくしてます。
みなさん、車に替えのボタン電池を用意してますか？

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>498さん

まだ電池切れにはなっていませんが、
そろそろ心配なのでダイソーで買って
車に置いていますよ。

[500: 入居済み住民さん]

>>499さん
お返事ありがとうございます。
我が家も車に置いておこうと思います！

[501: 匿名さん]

住人間で騒音問題があった場合、管理組合に間に入って
いただけるのですか？
その場合、どのような対応が取られるのでしょう？
音を出している住人に直接連絡を取られたり、書面で
通達したりしていただけるんですか？

[502: 匿名さん]

騒音は、やっぱりみなさんも考えておられる点なのですね。
どこに住んでも、よほどの田舎ではない限り仕方ないとは思いますが
窓をしめれば大丈夫なのかなとか考えてました。
ちなみに、ここって二重サッシになってるのでしょうか。

[503: 入居済み住民さん]

C棟南側の
目の前にあるオアシスの第2駐車場。
あの場所って
なんだかマンションが
建ちそうな感じがしますね。

[504: ご近所さん]

>>503さん
うわさですが、コンビニもなくして、マンションを建てます。本当でしたら、最悪です!オアシスより、あのコンビニはよく利用します。

[505: 入居済み住民さん]

504さん
情報ありがとうございます。
やはりそうですね、実は私自身もその情報は
薄々認識しておりました。
恐らく間違いないですね。マンション建ちますね。
しかしあのシリーズのマンションなら景観を大事に
してくれそうです。
少路の街は大好きですからその辺気になりますよね。
まぁでもコンビニも無くなっちゃうんですね、
残念です…
(´･_･`)

[506: 入居済み [ 40代]]

その為に、もう一軒サンクスを建てた。と噂ですが
聞きました。
あの面積だと、どんなのが建つんだろう？
C棟、完売してるだけに低層階の方は気になりますね。
低めのマンションでお願いしたいトコです。

[507: 入居済み住民さん]

ロジュマン千中に住んでいる友達宅を訪問したのですが、同じロジュマンでも雰囲気違いました。アンケートの嵐だと内容みせてもらうとコンシェルジュ代金に500万円も年間払わされているらしく驚きで…ふと思ったのですが、うちのマンションも実は管理費の内訳知らされていない闇金があるのでは？少路は施設が充実していて他を見ると、ここを選んで良かったなと実感してます

[508: 入居済み]

友人に聞いたところロジュマン千里中央のコンシェルジュは受付以外のこともしてくれるようです。
我が家は千里中央のサービスはあまり使わないかな？と思いました。
その分高いのかもしれません。
現状に満足しています！

[509: 申込予定さん [男性 30代]]

全く盛り上がってませんね。
ここは耐震ゴム大丈夫でしょうか

[510: 匿名さん]

耐震ゴムについては、確かに契約時などにあまり説明はないように思います。
心配な場合は、営業さんに聞けばちゃんと教えていただけるかと。
ただ、耐震ゴムだけで安心出来るかという疑問ではあるんですけどね。

[511: 入居済み住民さん]

下の部屋の音がうるさい方いますか？

[512: 住民さん]

>>511
下の部屋の音ですか…我が家は下からの音は
ないですね～たぶん
幸いにも上の方も静かです。
只、お隣の襖の開けたときの壁にぶつかる音が…
結構ビックリします！
クッション貼ってほしいな～

[513: 物件比較中さん [男性 20代]]

あと何戸でしょうか？
それなりに売れてるんですかね？

[514: 物件比較中さん [男性 20代]]

あと何戸でしょうか？
それなりに売れてるんですかね？

[515: 入居済み住民さん]

560戸は売れたみたいですね。

サンクスにマンションが建つって、どこでうわさになってますか？
あんなに近くに建てられたらリビングが丸見えになりそうですね。

[516: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

外から見て、バルコニーから上に物がはみ出して見えている家がありますよね。
規約違反だと思うのですが何故取り締まりしないんでしょうかね。

[517: 匿名さん]

不便な割に家賃はそこそこしますよね


グランロジュマン豊中少路の空室一覧（全7件）
http://chintai.door.ac/detail/free3972488.htm

[518: 購入検討中さん [男性 40代]]

不便かなぁ？
子育て家庭には、かなり利便性のいい物件だと
思いますが。
予算と間取りで迷い中です。
もう少しだけ安ければなぁ…。

[519: 匿名さん]

>>518
子育てするなら85㎡標準にして欲しかった
70㎡とか狭いからなー

[520: 入居済み住民さん [女性]]

C棟ですが、タバコに悩まされています。
窓を開けてると、1日に何度も。
夜、朝、休日の昼間。
お互い様だと理解しつつも、あまりの多さ
と臭いに、頭痛とストレスで、嫌になって
きました。一度、騒音とタバコに気をつけましょうと手紙が入ってましたが、その後も変わらず
です。新しい家で壁紙が汚れるのが嫌なのは
かもしれませんし、小さいお子さんがいて家の中で吸えないのかもしれませんが、近所の事も考えて欲しいです。どちらのお宅か特定できないので、我慢するしかないのでしょうか？

[521: 入居済み住民さん]

私もＣ棟ですが、上層階でしょうか？
私も実は気になっていました。
どちらのお宅かからか判明してからコンシェルジュの方に相談しようかと
思っていました。
今も入ってきてます。窓を開ける季節はつらいですね。

[522: 購入検討中さん [男性]]

契約者、住民板がありますのでそちらで話し合えばいいのでは？
わざわざ検討板に載せると、要らぬ業者レッテル貼られたりしますよ。

[523: 物件比較中さん [男性 50代]]

何度かモデルルームに伺わせていただいておりますが、やはり子供がいない家族には住みづらいですよね？
どのご家庭も子供がおられるので、肩身が狭く感じております。すみません。入居してからの事を考えると、しんどいので検討をやめます。わざわざ買い換えてまで住むとこじゃないですね。

[524: 入居予定さん [女性]]

緑が丘幼稚園は早朝保育、春休みの保育はされてないのでしょうか。
現在パートをしてるので、そちらがきがかりです。
ご回答宜しくお願い致します。

[525: 入居済み住民さん]

直接緑丘幼稚園にお尋ねになってはいかがでしょう

[526: 入居予定さん [女性]]

>>525
有り難うございます。

[527: 匿名さん]

>>517
相場より高めなので、空室になってるのだと思いますよ。

[528: 入居済み住民さん]

コンビニがなくなったら更に不便になってしまうなぁ。
コンビニの後のマンションは何階建てになるんだろう？

[529: 入居済み]

523さん
お子さんいらっしゃる家庭だけでなく、独身の方、年配のご夫婦の方、いろいろいらっしゃいますよ(^o^)
みなさんイベントやサークル活動で和気あいあいとされてて、どなたも住み良いマンションだと思ってます(^.^)

[530: 匿名]

電動自転車の充電はみなさんどうされてるのでしょう？駐輪場に充電スペース等あるのでしょうか？