グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[401: 匿名さん]

駅に近いしスケールメリットがあるからマンションとしてはとてもいい方なんじゃないかなとは思いますよね
全体の戸数がすごく多いのでリセールの時には同じマンション内でライバルというか競合が起きるかもしれないですが、基本的には永住希望の方が多いんじゃないかと考えています

[402: 匿名]

Ｃ棟は完売です！
この立地です。早い者勝ち的な状態だと思います。

[403: 購入経験者さん]

20年後を考えてますか、みなさん。

お子様たちが独り立ちした後、共有施設をどうやって活用しますか？

維持費や改修費用はどうしますか？

30年後は年金生活かもしれないですね。

高い階への昇降もきついかもしれないですね。

[404: 匿名]

それぞれの考え方、価値観の相違があります。
どこに住んでも年金生活は訪れます。
となれば、空港も近く交通も便利で環境良く安心して生活のできる地域を選びたいと
私は考えます。

[405: 購入検討中さん]

少路と千里中央で比較するとやはり千里中央のほうが利便性は高いと思いますが、
少路の魅力って何なんでしょうか？
資産価値も千里中央の方が下がりにくい？

[406: 契約済みさん]

少路は住環境が良く、生活利便性も高い(スーパー、病院などが近い)です。交通の利便性や資産価値は千里中央が良いと思いますが、結局は、検討される方の資金と何を重視されるかだと思います。
一度少路周辺を散策されてみてはいかがでしょうか。

[407: 匿名]

千里中央と少路、一駅ですから大差はないと思います。
住環境としては少路の方が落ち着いている気がします。
あとは405さんの言われる通りそれぞれの方の予算、価値観等になるのではないでしょうか？
少路は学校もスーパーも近いです。何よりモノレールで空港にこれだけ近いのが一番です。

[408: 匿名]

407です。
「405さんの言われる通り」→「406さんの言われる通り」の間違いです。

[409: 匿名さん]

>>405
もし、中古で売却を考えられてるなら、少路より千里中央の方が値下がりは少ないですよ。例えば10年後マンション売ったときの差額は、値下がりは少路の方が大きいです。もし何れ売却予定で初期予算が有るなら千里中央がオススメです。

[410: 匿名さん]

一概には言えないのでは？

千里中央駅も始発駅ではなくなってきますしね・・・。

[411: 405]

皆さん、ありがとうございます。
少路駅から北にあるイオンまで歩いてみて、とても便利で静かな立地だと思いました！流石にイオンは歩きだと遠めですね。
伊丹空港が近いこともありかなり気になってます。

豊中、千里中央と比べてここの価格が安いのは、
梅田にいく際の乗り換え有無の違いと、設備関連の違いなのでしょうか。他にデメリットってありますか？

上記くらいの違いであれば、そこさえ理解すればお得な気がします。
それにいつ出るかわからないし価格もそんなに下がらない新古マンションを待つよりは買った方がいいのかなとも思い悩んでいるところです。

[412: 匿名さん]

410さん
北急の延伸で影響を受けるのは千中より少路の方ではないでしょうか？
千中は始発駅でなくなるといっても多くの本数は始発で残る予定ですし、かやの中央にも電車で行けて便利になるのに対して少路には何のメリットもありません。
むしろ船場やかやのの人気が上がるのに対して相対的に少路の人気が下がると考えられますよ。

[413: 匿名さん]

>>410
延伸で千里中央の価値が上がると言う見方が一般的ですよ。始発の件は412さんの言われる通りですし、利便性が上がるのと商圏が広がるメリット有りますね。それと、読売文化センターの建て替え後のショッピングセンターなど、これから益々便利になると思われます。実際、千里中央の地価は延伸決定後上昇したことがニュースで出てましたね。逆に少路は開発が一通り終わりあとはこれを維持できるかどうかですね。

[414: 匿名]

千里中央は再開発で便利になると思います。

少路は開発が一通り終わりあとはこれを維持できるかどうか、とか、延伸で千里中央の価

値が上がる云々ではなく少路は閑静な住宅街です。

人の往来の激しい千里中央との大きな違いはその部分です。

子育て中の家族、定年後の方と、ゆったりとした良い環境での生活を望まれる方が希望さ

れ来られる地域だと思います。

少路に住まれている方は開発されどんどん人が増えるような事は望んでいないと思います

よ。

千里中央をはじめ、どこに行くにも本当に便利ですし。

[415: 匿名さん]

少路は少路で年々利用者数も増加してきていているんですけれどね。
駅周りがそもそもおとなしい感じがしてくるのもあるのか。
ただ子育て世代的には公園が多かったりとか
共用施設が充実しているとかは魅力に映るのではないかと思います。

そういえばフィットネスルームが共用部にありますが
鏡と手摺ぐらいでマシンは特にないみたいですね。
ランニングコストもイニシャルコストもかかりにくいですが
若干さびしいかな。

[416: 購入検討中さん]

１１中校区というのがとても悩むところです。。。。

裕福層がとても多い地域のため、生徒のレベルが高く
塾に必死に行かないとまともな点がとれない。行っても、
幼少の頃から超エリートコースを歩むべく
勉強に燃えている子供たちには太刀打ちできない。

テスト内容も他行より難しいひねった問題じゃないと、
95点以上が１０人などになり優劣がつかない
頑張っても上層があつすぎて、頑張った分だけ上にもいけない。

まあ頑張らせるしかないのかなぁと思いますが。
いやになって落ちこぼれないか心配です。

でも塾代、１人年間数十万円は必須かと思うと、ローン厳しい気がします。
このことでずっと悩んでます。

賢いお金持ちのこどもは、私立にいってくれたらいいのに
この地域の子は行かない子が多すぎですよね。
でも少路に住みたい気持ちも大きくて。

これが１１中区の実体です。
他地域の方はご存じないかもしれませんね。
徒歩で近いし魅力的なんでまだまだ悩みます。

[417: 匿名さん]

>415さん
フィットネスルームにはトレーニングマシーンが置かれていないんですか！？
驚いて公式サイトの動画を見てみましたが、本当にそうみたいですね。
説明によれば、ヨガなどに使える部屋だそうで納得・・・
女性向けのヨガ教室や子供のダンスの練習などを想定しているのでしょうね。

[418: 契約済みさん]

入居済みの方にお尋ねです。
幼稚園について知りたいのですが、ここのマンションのお子様はほとんどが目の前にある緑ヶ丘幼稚園に通われてますでしょうか？
少数でも結構ですので緑ヶ丘幼稚園以外に通われている幼稚園を教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[419: 申込予定さん]

今年の年少児はばらつきがあるみたいですよ。
私の子も来年幼稚園なのでいろいろ調べてるのですがバスも多いので選択肢がありすぎ、逆に迷っています。
お互い頑張りましょう！

[420: 契約済みさん]

>>419
そうなんですね…
私もいくつか検討しているのですが悩んでて…
頑張りましょう‼︎
ありがとうございますm(_ _)m

[421: 入居済み住民さん]

418さんへ

緑ヶ丘幼稚園に通っている子供は全部で２０名超えていると聞きました。（今年いる年少～年長まで）
やはり、小学校校区内（桜井谷東小）にある幼稚園は小学校にあがってからも安心みたいです。
幼稚園自体ものびのび系の幼稚園で、いい幼稚園のようなので人気ありますよね～。
通われているママさんから聞きました。

あと、校区内の幼稚園はみどり幼稚園があるようですが、そこも結構人気があるみたいです。抽選ではなく先着順？？と聞きました。あと募集人数が少ないんですよね・・・。

緑ヶ丘幼稚園は抽選で外れてもキャンセル待ちで入れるような事を聞きました。
参観などで幼稚園に行く機会があるなら近いにことしたことないですよね。

[422: 契約済みさん]

>>421さん
ありがとうございます‼︎

緑ヶ丘に20名以上も通ってるんですか‼︎
すごいなぁ…
やっぱり近くてのびのび系で小学校区内だから親も安心ですよね。
先日、保育見学会と入園説明会に行って来ました。

ん〜でも悩みます。

詳細を教えていただいてありがとうございますm(_ _)m

[423: 主婦さん]

第４期での売り出しも残りあと４２戸になりましたね。

[424: 匿名さん]

>423さん

どうゆうことですか？
ＡＢＣ棟はもう完売して、今Ｄ棟の第一期の発売ですね？

[425: 物件比較中さん]

ところでこの物件駐車場不足は解消したのでしょうか

[426: 購入検討中さん]

住人の口コミをみて見る感じではマンションの子供達の遊び方で揉めてるみたいですね。
確かに見学に行った時に、エントランスや共用施設に禁止の貼り紙がいたるところに貼ってあり気になりました。
やはりこれだけの人数がまとめるのは大変ですよね。
うちは幼稚園児がいるので、安心して遊ばせれる中庭が魅力でしたが、どうも遊ばせれる環境ではなさそうですね。

[427: 入居済みさん]

まぁみんなが気持ちよく生活するにはルールを決めるのが一番ですからね。通常の範囲内だと思います
中庭では親子でボール遊びしてるところや子供同士で走り回っているのをよく見かけますよ。

[428: 匿名さん]

中庭は建物に囲まれているので音の共鳴がしそうですがどうなんでしょうね
大声で騒がなければ大丈夫なのかなー程度かとは感じています
近隣にちょこちょこと公園はいろいろとあるので元気すぎる子供は公園に連れて行って
小さいお子さんは中にはでちょこっと遊ぶとか親が使い分けてもいいでしょうね
遊具もないので本当にちょっと遊ぶ程度でしょうか

[429: 入居済みさん]

音は窓を閉めていれば全く聞こえません。
隣でC棟やD棟の工事していても気になりませんので、ある程度は問題無いと思いますよ。
その代わり窓開けてるとうるさいですが（笑

[430: 匿名さん]

窓を閉めて気にならない程度なら平気そうですね。

共用施設が豊富ですが、利用状況はどんな感じでしょうか？

[431: 契約済みさん]

こんにちは。
C棟に入居予定のものです。
子供が小さいので心配しているのですが、
上階の足音などはどのような感じでしょうか？

[432: 入居済みさん]

>>431
子供の足音、テーブルやソファを引きずるような音は賃貸程ではないですが、やはり聞こえます。
pm10:00以降は音を立てないようにしています。

[433: 契約済みさん]

>>432さん
ありがとうございます。
今から家の中で走らないようにしつけをしとかないといけませんね。
洗濯機なども響くのでしょうか？

[434: 入居済みさん]

>>433
洗濯機の音は聞こえた事が無いですが、夜中に洗濯すると響くと思いますよ。

[435: 入居済み]

お風呂場の音も響きます。
フローリングにも注意が必要です。
床の遮音性については保証されていませんので、
絨毯などを必ず使用する必要があります。

[436: 匿名さん]

浴室の音が響くのですか？
賃貸マンションでもそのような経験はありません。。。

[437: 入居済みさん]

>>435
お風呂の音聞こえますね。
浴槽で体を滑らせるような音が聞こえます。
お風呂椅子かも知れませんが。

[438: 入居済み]

深夜や早朝の生活騒音は悩ましい問題です。
なにか費用のあまりかからない対策があるといいのですが。

[439: 入居済みさん]

そうなんですね。私の所は全く聞こえないですけど、周りに恵まれてるのかな？

[440: 入居済みさん]

>>439
全く聞こえないって本当に羨ましいです。
私の上の階の方は、22時頃から1時間くらいガタガタ、ドンドンと聞こえてきます。
酷い時は0時過ぎに音が聞こえてきます。

[441: 匿名さん]

家族の帰宅時間が遅くなると入浴時間もそれなりに遅くなることがあります。
440さんのご指摘のように、階下のお部屋にとってそこまで騒音になっているとは思ってもいませんでした。。。
というのも、今まで暮らしたことのある賃貸マンションも分譲マンションも、上のお部屋の家族が遅い時間に
入浴されていることは確かにあったと思いますが、その音で悩まされることはなかったものですから。
間取りが関係しているのでしょうか？

[442: 契約済みさん]

c棟契約済みの者です。
こちらの営業さんからはA，B棟ともに音はあまり響かず割と静かだと伺ってました。
最近の書き込みでは結構響くとの事。うちは子供達ももう大きいのでドハタバタと走るような事はありませんが主人の帰宅時間が遅いのでお風呂の音が響くのは気になります。風呂場にマットなど敷いたり対策がいるかもしれませんね。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>440
上の階と決まってるのですか？
うちもしたの方に迷惑かけてるんでしょうが、いつも笑顔で大丈夫といってくださります。
下の階の方がいい方でよかった。
神経質な人はマンションに向きませんよね。
集合住宅はお互い様ですから。

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の音が気になる方はマンションに向かないですね。
なぜ、1戸建てにしなかったんですか？
マンションに上下左右の生活音はつきものです。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとにその通りだと思います。
上が気になるなら最上階か戸建にするべきですね。
0時で仕事から帰ってきて風呂も入れないマンションなんか嫌ですね。
少なくとも自分も下に迷惑かけてるんだからお互い様です。

[446: 匿名さん]

>>441
大林のCIP工法なのが影響してる可能性は有ります。ネットで検索しても、このマンションとジークレフ青葉千里丘しかヒットしません。CIPだと建築費安くなるようなのに（どちらも低価格が売り）、この工法は普及してないですから、やはり騒音のデメリットが有ると予想しています。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>446
知っててなんでこのマンションにしたんですか？

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音は上の階とは限らないみたいですよ。
私も以前住んでいたマンションで、騒音のことで管理会社に相談したことがあるのですが、斜め上や左右、下の階の音も、真上から聞こえることがあるそうです。
実際に真上は年配の方が1人で住まれており、音の原因は隣だったことがありました。

[450: 匿名さん]

音の原因は、（よほどの悪意や非常識を除けば）生活音ですが、
それが騒音と感じられる原因はやっぱりマンションの構造上の問題なのでしょう。

マンションが建設されるようになってから50年以上も経っていますが、音に対しては評価しないという
性能評価書も多いようですし、何だかデベロッパーのなめた姿勢が伺われますね。