グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[29: 検討中]

見学に行きました。

静かで、日当たりも抜群で気に入りますが、
残りはほとんど広い間取りの角部屋ですから、
我が家にとってちょっと高いです。
値引きがあれば前向きに検討しますが、
無理みたいです。(悲)

会った住民たちはニッコリあいさつしてくれるのも好印象でした。

[30: 購入検討中さん]

私も見学に行ってきました。
住民の方、私も好印象でした。
一緒にいた子供もきちんと挨拶してくれましたし。
私も子供の為にも、早くマイホームを持たないとって思いました。
主人と相談中です（笑）

[33: 匿名さん]

ＣＤ棟もすぐに売れてしまうのでしょうか。
豊中Ｎｏ．１物件ですもんね。

[35: 匿名さん]

売れるんじゃない。

[40: 匿名さん]

残戸数９戸にHPが更新。

[42: 匿名さん]

それにしてもまだ売れ残っているんだねー。
全体の半分なのに、売り切れないって大変だね。

[43: 匿名さん]

竣工前に売り切れる物件が人気物件とするなら、ここは人気物件とは言えないでしょう。しかし他の物件と比較したら健闘している方では？
全体の半分といってもミリカやクラスヒルズ辺りと異なり、残りの竣工は二年後と三年後ですからね。完成時の全戸数云々はあまり関係ないでしょう。しかし残り少なく間取りも希望通りでなくても着実に購入者がいることは凄いね。

[44: 周辺住民さん]

＞４３
確かにそれは否定出来ないね。ロジュマン茨木等の竣工前に完売する人気物件よりは見劣りするものの千里中央周辺は軒並み苦戦してるのでは？

[45: 匿名]

ロジュマン千里中央安いにもかかわらず苦戦中ですが最終的に完成前に完売しますよ。
なんといっても立地最高ですから。

[46: 匿名さん]

立地最高やと？
天神さんを見下ろす立地を最高というのは酷すぎやで。天神さんに愛着を持つ人々に唾を吐くようなことは書くべきではないで。

[47: 購入経験者さん]

とんでもないスレになっちゃいました

[48: 匿名さん]

もっと立地が最高なシティやパークでも竣工前完売はしていないというのに。

[49: 匿名さん]

なんの話でしょうか？？？

[50: 物件比較中さん]

法治国家の日本ですから。法的に問題ないので仕方ないですね。

[51: 匿名さん]

ま、どーせそのうちまとめて削除されちゃうんだから好き勝手にかいたら？
それにしてもなんとなくロジュマン千里中央の掲示板を荒らしてるのはここの人なのかなと思うような書き込みですね。

[52: 匿名さん]

>４５
ロジュマン千里中央が竣工前に完売されるかどうかは判らないが、千中徒歩圏内でパークだけは完売の見込みが立ちそうだがシティ、エアヒルズ、グランドメゾンなどはまだまだかかりそう。それに比べたら３００戸超で竣工後２ヶ月で残９戸は好調との評価に値するだろう。

[53: 匿名さん]

やはり実物を見て評価された結果でしょうか?確か２月１８日では３２戸だったものが２ヶ月半で２３戸販売ですから月１０戸近いペースになってますものね。

[54: 匿名さん]

千里中央のマンションは、人気なのは間違いないが、
　・競合するマンションが多い。
　・高額物件なので、購入できる人が限られる（サラリーマンでも高所得者層が対象）
　・そもそも、その金額を出せる人は戸建てとも競合する。
などがあり、差別化ポイントがないと厳しい。

その点、グランロジュマンは、
　・少路は競合物件が少ない。
　・低価格な物件なので、購入層が広い（大抵のサラリーマンが購入可能）
　・価格帯から戸建てと競合しない。
などの理由で、売りやすいんじゃない？

[55: 匿名さん]

別に悪い物件ではないと思うけど、売れ残っている時点でそこまで良い物件ではないでしょ。
千中との比較が多いけど、近年は地権者だらけで千中に良物件が無いのも事実でしょう。
他のエリアに目を移せば良い物件は普通に竣工前完売しています。

[56: 匿名さん]

54さんの意見に同意です。
競合物件が少ないことを考えれば、むしろ苦戦しているのかなと思います。
あと千里中央の物件については、駅が隣なだけで価格帯が全然違っており、購入層の所得や価値観も違ってくるので、あまり参考比較にならないんじゃないかと思います。

[57: 匿名さん]

＞56さん
同じような大型物件で比較するならグランファーストになると思うが、あそこは完売までに苦労してるからね。竣工後に残戸数が一桁になったのはかなり時間を要したよね。しかも値引きや家具サービスを散々ばらまいて。その辺りと比較したら超人気物件とはいえないまでも苦戦と言う評価はおかしいよ！

[58: 匿名さん]

ここが値引きしないのは後にＣＤ棟の販売控えてるからでしょ。

それがなきゃ、値引きや家具サービスしてもっと早くに完売させてるかもね（笑）

[59: 検討中]

値引き期待してるのに全くですもんね！
1割引いてくれたら何とか買えるのに残念。
C棟が販売されたらすぐに買わないと私たちみたいに狙ってる人も多いかもですね。
そしたらB棟安くなるかな？

[60: 匿名さん]

狭い部屋はそこそこ人気があるかもしれないですね。
ただ4L以上で4000万以上するような部屋は今でも残っているので、そんなに焦らなくても無くならない気がします。
待っていたら、値引きじゃなくても、家電とか家具のサービスがあるかもしれないですしね。

[61: 匿名さん]

多分三年後のＤ棟竣工後なら値引きや家具サービスの可能性が高いと思います。これからＣＤ棟の販売がありますから今はまだ売り急ぐ必要がない状況なので期待薄ですね。しかも残り９戸で竣工後も売れてますからね。入居を二年先のＣ棟竣工まで待てるなら、その方が得策でしょう。

[62: 買いたいけど買えない人]

売れ残りの部屋はだいたい何か訳があると思いますが、
日当たりとか、騒音とか．．．
個人的の感想ですけど、
ここはちょっと違うみたいで、
単なる広くて高いから残った感じです。
うちはもうちょっと収入があれば、
絶対買いますが．．．
検討が遅くなり仕方がないですが、
我慢して中古を検討しながらＣ棟を待ちます。

[63: 購入検討中さん]

C街区の販売っていつ頃からですか？

[64: 匿名さん]

AB棟と同様であれば竣工の８ヶ月前なので来年の５月辺りでは？モデルルームも一新するようなので今年の動きはない可能性が高いと思います。今後は材料費の値上がりや消費税のアップもあるので仕様も変えて値上げするかもしれません。

[65: 匿名さん]

公式ホームページによりますと、
現物見学会は６月２日までになってますが、
どういう意味でしょうか、
その以降は現地を見せてくれないってことでしょうか。

[66: 購入検討中さん]

C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと
営業さんは言ってましたよ。
６４さんのいうように消費税のアップもありますしね。

[67: 物件比較中さん]

残戸数７ですね。完売が間近ですねぇ。

[68: 匿名さん]

公式はまだ更新されていませんが…
営業さんですか？まぁ完売が近いのはありがたいですが。

[69: 匿名さん]

公式は更新しています、
確かに7戸になってます。

[70: 匿名さん]

更新されてますね。
昨日の夜は更新されていなくて、私も？？と思っていました。

[71: 匿名さん]

ついに９０平米以上だけとなりましたね。

[72: 匿名さん]

＞66さん
今回は３００戸超の住戸を昨年の５月からの販売、来年からは毎年その半分。しかも外観や環境はＡＢ棟で確認可能。そして駅からは完全フラットで徒歩時間も短い。ご指摘の通り坪単価アップの要素こそあれ、ダウンはあり得ないでしょう。多分内装などを多少変えて売り出すのでは？

[73: 匿名さん]

団地内の買い替えも出るかも知れませんね。

[74: 匿名さん]

安さが魅力なのに、そんなに価格をあげるわけにはいかんでしょ

[75: 匿名さん]

ロジュマン＝安くてお手頃というイメージはついていると思いますので、明らかな値上げは少しリスクがありますよね。
どちらかというと、少しずつ仕様を落として同程度の価格にするんじゃないかなぁと思います。

[76: 匿名さん]

現在残っているのは４０００万円超で間取りも好き嫌いでがでそうな感じでしょ？早めに完売した間取り中心に、それから３５００万円台の３ＬＤＫ７５平米なら、子育て世代の夫婦ならセキュリティの観点からも受け容れられるのでは？モデルルームもリニューアルするらしいので多少は内装も価格もアップすると思いますよ。

[77: 匿名さん]

どっちみち値段があがるのなら、構造も変えて欲しいですね。実績のない新しい工法らしいので、少し不安に感じています。

[78: 匿名さん]

乾式壁なんで、隣がふすま閉めた音も結構聞こえるみたい。普通のコンクリ壁希望。