グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[170: 入居済み住民さん]

ゴミは24時間大丈夫ですよ。
すごい便利です

[171: 購入検討中さん]

窓が小さいフリールームって、どんな感じなんだろう？
やっぱり暗くて風通しも悪いから個室にするのは厳しいのかな…。

予備の子供部屋とする場合、リビングに面した窓のない和室のあるタイプとフリールームがあるタイプのどちらがいいのか悩みどころです。

[172: 匿名さん]

今回建てるのはC棟＋D棟またいで駐車場ですか？

[173: マンション住民さん]

Ｃ棟とＤ棟は別々に駐車場ができますよ。

[174: 検討中の奥さま]

171さん
私も同じく悩んでいます。
フリールーム、割りと広目で収納もついてるだけに物置にしかならなかったらショックですよね。
よっぽど窓が小さいということなのかしら。

[175: マンション住民さん]

窓が小さいとかの問題ではなかったかと思います。
同じ間取りでも低層階(1～3階)はフリールーム表記の場合はその部屋の窓側に駐車場などの日当たりに関係するものがある場合があります。
4階以上は駐車場よりも高いので普通の部屋の表記になってたりします。
分かりにくかったらすみません。

[176: 入居済み住民さん]

入居者で一部屋フリールーム表記でしたが、普通に部屋として使えてますよ。
前の人も仰られてますが、日当たりの数値的な問題で、基準を満たさないものはフリールームのようです。
朝日も普通に入って来てますので、個人的には何が違うか良く分かりません。

[177: 匿名さん]

建築基準法、居室の採光等で検索。

[178: 購入検討中さん]

174-177さん
ありがとうございます
採光の問題なんですね
普通に個室として使われている方もいるようで安心しました

[179: マンション住民さん]

AB棟の入居者に対して新しいモデルルームの先行見学ができるみたいです。

[181: 物件比較中さん]

C棟は2015年3月に完成予定とのことですが、残るD棟は2017年3月になるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

１７８さん
寝室として主に夜しか使用しないなら問題ないと思います。ただ子ども部屋として日中も使用されるなら、どの程度の採光かは確認する必要があるでしょう。

[183: 匿名さん]

１８１さん
D街区はC街区の翌年竣工です。

[185: マンション住民さん]

住民ですが、場所と人にもよりますが工事はあまり気にならないですよ。
CD街区ができてグランロジュマンが完成するのが楽しみです♪
他に質問があれば分かる範囲で答えますよー。

[186: 匿名さん]

185さん
キッズルームの匂いって、実際気になりますか？
あちらの掲示板を何処まで信じていいのか悩みます

あと、上階の住人の足音やテーブルの椅子を引く音とか聞こえますか？

[187: マンション住民さん]

>186さん
キッズルームの臭いは気になりませんよ。
住民板の話も噂だけで実際はわかりません。
うちは上の階の足音や椅子を引く音も聞こえません。

[188: 匿名さん]

187さん
ありがとうございました
また何かありましたら宜しくお願いします

[189: 検討中さん]

１８５さん

C街区を検討しているものです。
このマンションに住んで良いと思ったところと、
もう少しこうであったらよかったのにと思うところを
書ける範囲で教えていただけると嬉しいのですが。

住民板を見ていて、ハキハキした方が多いような気がするのですが、
住人の雰囲気はどのような感じですか？

[190: 購入検討中さん]

明日モデルルームに行くのですが、小路駅から歩ける範囲で美味しいランチが食べられるお店があれば教えてください！

[192: 入居済み住民さん]

ランチする所は数えきれない程たくさんあります。
ロジュマンサロンの営業さんもたくさんご存知なので(私もよく教えてもらっていました)ぜひ教えてもらって下さいね！

[193: 主婦さん]

少路から歩ける範囲と言っても5分なのか10分なのか15分なのか
それによって内容は全然違いますよー。
って今頃言っても遅いですね（笑）

[194: 購入検討中さん]

190です
昨日は予想以上に時間が押してしまい、残念ながらランチの時間が取れませんでした
頂いた資料の中に周辺のお店一覧があったので、次回はこの中から選んで行ってみようと思います！

[196: 匿名さん]

モデルルーム行った方いますか？
今回行けなかったので、感想が聞きたいです。

[197: 物件比較中さん]

トランクルームがない部屋が多い、
天井高がリビングのみ2500(AB棟については失念)、
フリールームが多い、
AB棟と比べて値上がりしている割に間取りはランクダウンした感じ。

…と感じましたが皆さんいかがでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

モデルルーム行けなかったんですが、
C-Hのタイプだとどれ位の価格になるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

この周辺でどなたか、スうどんの美味しい所教えて下さい。

[200: 匿名さん]

モデルルームにいかれた方の情報おまちしてます！

[201: 匿名さん]

どうして自分で行こうとしないの？

[202: 匿名さん]

物件ホームページのマチトモというのを見るとおいしそうなお店がたくさん載っていますね。
せっかく行くのだから美味しい物も食べてきたいです。
和食のビュッフェとかスントゥブの店なんておいしそうですごく気になります。

[203: マンション住民さん]

間取りや階層選びは、この時期は実質早い者勝ちみたいなとこがあるので本当に検討してる人は情報を流さないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

200です。

我が家はモデルルームに行くのがもう少し先なので、早く何か情報が得られたらと思いました。
情報クレクレですいませんでした。

[205: 入居済み住民さん]

検討されている方はできれば盆休みまでにはモデルルームに行くことをオススメします。
AB棟はゴールデンウィークで人気の間取りがほとんど埋まりました。

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに営業さんは申込みの入ってる住戸以外で考えてほしい感じで勧められますから、第一次申込の〆切前でも日に日に限られてしまって、後日改めて申込みに行くまでに希望の部屋が埋まってしまってないかヒヤヒヤした覚えがあります。
どの部屋にしようか考えてる時が一番楽しいので、もっとゆっくり検討したいところですが、この時ばかりは早い決断が大事かもしれません(^_^;)

本格的に考えていらっしゃるのであれば、現状況だけでもお問い合わせされてみては？
強引な営業さんの印象はありませんでしたよ。

[207: 匿名さん]

このマンションは、A、B棟はCIP工法（コンクリート壁でなく乾式壁）でしたが、
今度のC,D棟は普通のコンクリート壁に変更になったのでしょうか？
間取り図でも、乾式壁の表記（ハッチング）が無くなっています。
それだと、不安材料は減りますが、だなたか聞かれた方おられますか？

[208: 匿名]

全棟CIＰだよ

[209: 申込予定さん]

要望書出してきました！
抽選にならなければいいけど…。
今から部屋の壁や床をどんな色にしようかと考えています！
楽しみです。

[210: 匿名]

マンション前の歩道に出てきてタバコ吸ったり（勿論ポイ捨て）、非常識でガラの悪い人間が増えた。
大声でしゃべりながら歩道いっぱいに広がって歩く住民とか。
少路駅周辺のマンション開発が拡大して、緑丘地区のあらゆる偏差値（学力、マナー、顔面）が下がるわ。

[211: 匿名さん]

そんな事言ってるアナタの偏差値は高いのかって思います。

[212: 匿名さん]

あんな価格設定のマンションだと、それなりの人が集まるのはやむを得ないこと。
そもそも、大阪府が３０年も持たないような高校を作って自然破壊、大量産業廃棄物を算出したことにも問題がある。

[213: 匿名さん]

変換ミス
算出→産出

[214: 匿名さん]

ゴルフセンター跡のイトーピアにしても、団地みたいな大型マンションが緑丘周辺にできて、雰囲気変わったね。
大阪市内とか、八尾、枚方辺りの人が増えたのかな。

[215: 匿名さん]

結局、憧れの北摂（？）素敵な分譲マンション（？）に越してきても
賃貸マンションや団地で培った暮らしぶりが抜けないんじゃないですか。

ベランダに布団干すとか、周りにお構いなしで喫煙したり駐輪・駐車したり
玄関前に色々モノを置く、駐車場やベランダにタイヤを置くetc

タイヤを置く場所がないからとトランクルームを借りる住人と
前のマンションでは駐車場やベランダに置いても良かったのに
いちいち細かい事を言うなと五月蝿がる住人とでは
同じマンションの住人でも意識レベルが違い過ぎるもんね。

[216: 入居済み住民さん]

北摂に対して憧れは特段なさそうだけど、地域地域でも生活レベルの違いありますからね。
玄関前に物を置く人、ベランダで喫煙する人、駐車場さえ私物化する人…これらは総会でハッキリ決着すべきですね。
総会前なので、今は何を言ってもダメでしょうけど。
抽選で一年目の役員が確定してる方、あなたたちにかかってると言っても過言じゃないのでよろしくお願いします！

[217: 匿名さん]

＞玄関前に物を置く人、ベランダで喫煙する人、駐車場さえ私物化する人…これらは総会でハッキリ決着すべきですね。



いやいや、まずはマンション外での迷惑行為をやめなよ。
外からの印象が悪かったり、周辺住民と揉めると、マンションの資産価値も下がるよ。
売れ残って大変な物件なんだからさ。最低限のマナーやルールを守って民度を高めて。

[218: 入居済み住民さん]

思ってんけどポイ捨てしてるんは住民なん？コンビニ前に変なやつらおるけど？

[220: 入居済み住民さん]

吸ってる本人やかからちゃう？

[222: 匿名さん]

他の少路物件より安いからある程度仕方ないでしょうね。但し、11中の偏差値が下がるのを期待してる人もいます。

[223: 購入検討中さん]

215さんは住人さんですか？
人の生活がとても気になる人なんですね(笑)

[224: 匿名さん]

ここの営業しつこすぎる。
電話にチラシに…
買う気ないってハッキリいったんだけどなぁ〜

[225: 匿名さん]

ベランダ喫煙ルールで禁止なんですか？
玄関前の物置ルールで禁止なんですか？
なんか躍起になってる人が数名いらっしゃいますね。
なんかじぶんの価値観全面に出して、質が低いとかいってる人は、それこそ質の高い高級マンション買ったら良かったのにと思いますよね。

[226: 匿名さん]

玄関前は共用施設だから管理規約でNG
どこのマンションでもそうだけど、知らない人も多いかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

225
ベランダの喫煙ルールは、管理規約次第でしょうね。
玄関前は、管理規約の前に消防法で禁止されていますね。避難経路ですから。

[228: 購入検討中さん]

住人、契約者さんは住人スレの方でお願いします。

[229: 匿名さん]

全体的にモラルが低そうですね…
まぁ大きなマンションなので、その辺は割り切るしかないのでしょうね。

[230: 購入検討中さん]

他より多少はマシな気もしますが？

入居されてる方に質問です！
AとB街区の間にある庭で幼稚園前の子を遊ばされてる方はいますか？
私達が見学に行った時は小学生くらい？の子しかいなかたったので教えて下さい

[231: 物件比較中さん]

Ｃ棟第一期販売戸数は６３戸ですが、

まま人気があるみたですね！

[232: 匿名さん]

＞２３１
案外人気があるみたいですね！

[233: 物件比較中さん]

この物件は駐車場80%が難点なんですよね。
A,B棟では駐車場希望者が90%強で、抽選漏れ多数のようです。
それ以外は立地もよく、価格も手頃でいいんですけどね。
千里中央の対抗物件としては、ジオ、リバー、ジェイグランなど駐車場100%なのですが・・・
こちらの方が住みやすそうだし、悩むところです。

[234: 土地勘無しさん]

私は転勤族です。全国の優良地区、校区に移り住んできました。
ここ北摂には4年になります。
グランロジュマンができることで、街の雰囲気が変わるというご意見を見たので、
書き込みさせていただきます。

私はこの地区、この街だけが別段すぐれた美観と、品性を持っているとは思いません。
関西の風土抜けしたところが住みやすいと感じたことはありますが。

子育て世帯には必要なものや施設がそろうという面で、よいととらえています。
教育、大阪府下ならば、優良校区は散らばっていますのでここが別段どうとは思いません。
ただ、住みやすい新しい街だという好印象があるだけです。

御堂筋線を使用して出勤するも、この少路までの一駅は気持ちを切替えるには良い距離です。
都会の喧騒から抜けた、それでいて若い世代の生活も充実したよいところです。

色々な価値観はあってしかるべきでしょうし、それをどうとらえるかもさまざま。
そこをソフトにしておく懐の深さも、美しい街、人のあり方かと。

ちなみに我が家は購入を検討しています。

[235: 匿名さん]

ここと同じ校区に、東豊中、上野東、緑丘という豪邸エリアが同じ校区だからですよ。皆さん教育費に湯水の如くお金を使い、府内でも良いと言われる第一学区の中でも、11中はかなり上位です。まあ、これが良いかどうか別にして事実です。

[236: 匿名さん]

234がツッコミどころ満載でワロタ
転勤族でも家を買う時代なんですね！
まぁここが良い地域なのは間違いないです。今が買い時！

[237: 入居済みさん]

>236さん
自分は234さんの書き込みは的を得てると思いますよ。
なのでどこがツッコミどころか教えて下さい。

[238: 周辺住民さん]

私も234さんのツッコミどころは分かりませんが、的を得ているではなく、的を射ているですよということはつっこめます。

[240: 購入検討中さん]

C棟検討中の方、もしくはA,B棟にお住まいの方で、担当者の方と価格交渉された方いらっしゃいますでしょうか？
ちなみにいらっしゃいましたらその方は少しでも価格下がりましたか？
やはり新築マンションは難しいのでしょうか。

[241: 購入検討中さん]

入居済みです。
購入時に少しでも値段下げれないか交渉しましたがCD棟の販売が控えていて価格に影響する事、また販売が順調なので値段を少しであろうか下げる事は考えていないそうです。
もし値下がりを期待されるのであればD棟販売後に交渉されてはいかがでしょうか？

[242: 購入検討中さん]

241さんありがとうございます！
やはり値引き交渉は難しそうですね。

[243: 匿名さん]

安すぎる値段をつけて＊＊が増えてしまった結果、環境を嫌って二歩足踏む検討者が多そう。

[244: 匿名さん]

２２５
＞ベランダ喫煙ルールで禁止なんですか？
玄関前の物置ルールで禁止なんですか？
なんか躍起になってる人が数名いらっしゃいますね。
なんかじぶんの価値観全面に出して、質が低いとかいってる人は、それこそ質の高い高級マンション買ったら良かったのにと思いますよね。


貴方に適しているのは、日本周辺のならずもの国家。

[245: 周辺住民さん]

２３４さんのご指摘　、「グランロジュマンができることで、街の雰囲気が変わるというご意見を見たので、
書き込みさせていただきます。 私はこの地区、この街だけが別段すぐれた美観と、品性を持っているとは思いません。
関西の風土抜けしたところが住みやすいと感じたことはありますが。」について。


少路駅周辺の自然破壊が進んだことで、環境、街の雰囲気が悪化しました。住民層も変わりました。グランロジュマンが拍車をかけるでしょうね。１１中に期待するのも、なんだかねえ。教員も？って感じです。今は勉強より部活重視。

[246: 匿名さん]

６００世帯以上の人が新しく住むのだから、影響が無いわけがない。
まだ半分しか完成していませんが、少しずつ環境が悪い方へ変わってきているように感じます。
良識のある方が住んでほしいとは思っているのですが…

[247: 購入検討中さん]

他の地域に比べたらはるかに治安も良いし住みやすいと思います。まぁ、昔からのんびり過ごされてきた方々には不服でしょうけど。

[248: 匿名さん]

SUUMOに住みたい街ランキングが出ていましたが、人気がありそうなファミリー部門でも少路は30位圏外でした。
近隣の千里中央や豊中、緑地公園などは入っていたのに…
やっぱりモノレール沿線なので、少し人気が落ちるのかな。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

御堂筋沿線より２割程度お得ですよ。その差分をどう考えるかですね。

[250: 購入検討中さん]

この前見てきました。
天気の良い日だったので周りのマンションは布団をベランダを乗り越えて干していましたがここのマンションは干している方がいませんでした。
マンション見るだけではここより周りのマンションの方が環境を悪くしている印象でした。

[251: 匿名さん]

か、環境？
マンションで布団干してたら環境が悪くなるの？？？

ロジュマンはベランダに布団を干すのは規約でしてはいけない事になっているでしょ。
それでも最初は干してる方いましたけどね、住人が管理人に苦情を言って減りました。
（いまだに時々干してる人みますが・・・）

[252: 購入検討中さん]

最近荒れ気味ですね

[253: 匿名]

マンション前の歩道ど真ん中で立ち話、自転車爆走、喫煙やめてほしいな。
近隣のスーパーや飲食店でのマナーの悪さも際立ってる。

[254: 購入検討中さん]

ロジュマンの日の人ってどうやって見分けてるんですか？

[255: 物件比較中さん]

新しいマンションに対して周辺住民が良く思わないのは他のマンションスレでもよくあることです。
建設中の騒音、完成したら引越し業者のトラック路駐、人が住みだしたらスーパー等に人が多くなって嫌！あのマンションのせいだ！ってな感じです。

[256: 匿名さん]

ロジュマンは、完成したら600世帯が住む巨大マンションですよ。

1000人以上（下手したら2000人以上）の人が、この地域に増える訳です。

そりゃ雰囲気変わるよね。
ましてマンションの価格帯が安いときてる。
C棟D棟が完成した暁には、今よりもっとマナーが悪くなってるかもね。

[258: 匿名さん]

温暖化も加速しますね。厄介者が増えたところで、市の税収は好転しない。歳出の方が増えかねない。
マナーがうるさいと文句があるなら、合わない新天地で招かれざる客になるより、もといた所にいればいいのに。

[259: 検討中の奥さま]

なんかここの住民よりも周りの住民の方がイメージ悪いですね。
ここのマンションの住民さんはいい感じの方が多そうなのでよかったです。

[260: 匿名さん]

＞なんかここの住民よりも周りの住民の方がイメージ悪いですね。
＞ここのマンションの住民さんはいい感じの方が多そうなのでよかったです。

まだ住んでもないのに結論が早いですね（笑）
2000人以上のマンション住民さんが皆さんいい感じの方でよかったですね。

[261: 匿名さん]

＞260
色々必死ですね（笑

[262: ご近所の奥さま]

グランロジュマンでは布団を干したらダメなんですか？
みなさん乾燥機？

[263: 匿名さん]

まあ、周辺の住民より所得水準が低いのは事実でしょうが、環境が悪くなるかどうかは、もう少し様子を見ないと分からないでしょいね。

[264: 買い換え検討中]

＞２６３さん

何の根拠で所得水準を判断のですか、
周辺のマンションは高かったのでしょうか、
今（中古）は安いけどね．．．

少路の周辺は高級住宅街ですが、
ロジュマンの周りはほとんどマンションですね。

[265: 購入検討中さん]

うん、私も264さんに同意。
マンションがたくさんあるなか、こちらだけ所得が低いというのはどうかと。先週モデルルーム行きましたが皆さん綺麗めな服装でしたよ。

[266: 匿名さん]

周辺状況あまりまだ理解できてないのかな？
誤字脱字多いし浮いてますよ

中古マンションと新築マンションの価格を比べても
意味はなくないですか？

今は中古マンションで安くても
バブル期に建ったマンションも多くあります

それらのマンションの新築価格は
今のロジュマンよりはるかに高値でしたよ

[267: 入居済み住民さん]

確かに東隣はバブル期に建った億ションと聞きました。確かに月日は経っていますが、いまだに品があるマンションですね。

[268: 物件比較中さん]

匿名さんが少路全体の品格を落としていることに気付いてないのでしょうか？

[269: 購入検討中さん]

ロジュマンが中古になったら…凄い安くなりそうですね。
巨大マンションは価値的にも微妙ですかね？

投資物件として購入検討していたのですが駐車場がネックです。