プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

[匿名]

初夏を迎える新緑の5月、新たなステージで、暮らしの音を奏でながら、素敵なマンションへと昇華させていきましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[221: 匿名]

＞215さん、　
　私の部屋の場合、あまり気にするほどの音は聞こえません。
　※自分の住戸内の音や会話は、聞こえるのは、仕方ないか．．．

・廊下側の窓を開けた場合・・構造上、廊下内で声や音は、聞こえます。（窓を閉めれば大丈夫）
・廊下側以外　　　・・・　隣の方が、通常以上？の音量で音楽を聴かれた際に聞こえました（休日の日中ですので許容範囲）
・上下階　　　　　・・・　聞こえません　　　　　

[222: 匿名]

民主党の、どん底不景気だった中よく売れたと思うけどね。今売り出したらもう少し早く完売してたかもしれませんね。
駐輪場ってけっこう空きがあるみたいですけど、当初各家庭二台ずつだったのではなかったでしょうか？上だけ空いているようなパターンありますよね…
空きスペースにある平置きは増設されたのでしょうか？

[223: 入居済みさん]

〉222さん
うちは2台分契約していますが、自転車はまだ一台しか買っていないので、上の段は空いています。
そういう人も多いかも知れませんね。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだい？

[229: 匿名]

自転車置き場の月額使用料は、数百円程度の話だから1住戸x2台割り当てされているので、とりあえずキープなのかな。

地下のミニバイク区画が、自転車用に暫定的に利用されていますが、ミニバイクは数千円徴収だから、仮に自転車をこのまま利用されるとなると、利用料の設定は、どうすんでしょうね。

[230: マンション住民さん]

ミニバイク区画が自転車置き場と変わらない値段で自転車置けるなら、私もそちらを希望したいと思ってます。

[231: 匿名]

ミニバイク区画が、自転車料金で置ければ、誰でもそちらを希望するのはわかります。
ただ私自身、ミニバイク車両にて区画を利用させてもらってますが、同じ面積と条件で、1/10程度で利用できるのはちとバランスが悪いのでは？と感じます。かといってミニバイクで埋まってるわけではないので、空きスペースにしてはもったないだろうし。

[232: 住人]

仮置き場に置くのは２台目以降ですよね。

一世帯２台までというのは事前に分かっているはずなのだから、割り増し料金にすべきでしょうね。

それにしても仮置き場のステッカーなし自転車は、どういう気持ちで置いているのかな？

[233: マンション住民さん]

古い自転車持って来たので2台とも買い替えてからステッカー貼ろうと考えています。
ご迷惑お掛けし申し訳ありません。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

火事？
何かの訓練でしょうか？

[235: マンション住民さん]

屋上庭園見てみました。ひどいことになってますね。
やった人間を特定して自己負担してもらうわけにはいかないのでしょうか。
明らかに未必の故意です。

[238: 匿名]

236さんではありませんが、私も最近、見てきました。
故障中という表示がありましたが、見る目がないのか、一見わかりませんでした。
ローラーシューズ？などによる跡は散見できますね。あの勾配を利用して、スケボ？とかで遊んでいたら暴挙ですね。

その他、共有部では、少なからず引越しや宅配などの搬入作業によるヘコミ、傷、汚れが、建物内で見受けられますが、これらは誰がした分なのか？特定難しいとなると、管理組合での対応となるのですよね？

[239: 匿名さん]

放置は良くないです。
百万単位かは別として、カメラつけてそのランニングコストもかかっているのですから、特定して、実費で修繕させるべきです。

[240: 匿名]

あれ故障中ていうのは何かこわれたのですか？
みたところ、何の問題もないようにみえますが。

[241: 匿名]

5月5日（日）の昼ころまでは、故障中という表示もなかったと記憶しています。
No74さん、翌日(5/6　15:56）に、「ボロボロに破壊された屋上」というコメントから、24時間のあいだに大きな損傷を受ける何かあったのかな？

[242: マンション住民さん]

壊れているというわけではなく、たぶん、子供のローラー靴の跡なのかな？いつの間にか、おびただしい数の線ができてますね。
さて、どうしたものでしょう。修繕してもまた同じような事にならないようにしないといけませんね。

モップ掛けすれば簡単に跡が取れるという状態ではなさそうですね。

[243: 匿名]

対策Ｈが、利用する際は、靴を脱ぐ．．．くらいでしょうか。
星を眺めるコンセンプトは良いですが、大きいために別の用途で遊ばれてしまうというリスクがありましたね。

[244: 入居済みさん]

損害賠償については、まず、防犯カメラにローラーシューズ等で遊んでいる子供が直接映っているか確認できるかが問題だと思います。おそらく相当数の子供が屋上庭園に上がっていると思いますので、庭園の入り口に防犯カメラが設置されている程度では、特定は不可能だと思います。

また、請求額の上限は、修理費用実費額でしょう。それ以上の金額は、現実に損害が生じていないことになりますので、損害賠償を請求使用がありません（損害賠償請求の要件として、損害が発生していることが必要です）。

また、仮に屋上庭園に傷をつけた人物を特定できたとしても、修理額の全額をその人物またはその家族（親）に負担させることは困難だと思います。全額を請求するには、修理対象の傷をつけたのが全て特定の人物であることを立証する必要がありますが、見たところ傷は無数についていますので、これを全部特定人物がつけたと立証することは不可能に近いと思います。

この問題を解決するには、管理規約を改正して、屋上庭園（ここに限らずですが）でローラーシューズを使用した時は、合理的な金額（いくらとは言えませんが、高くて数千円だと思います）を支払うといった、損害賠償の予定に関する条項を定めるとか（区分所有法上定めることができるかは検討しなければなりませんが）、管理組合からの勧告の上、再度同様の行為に及んだときは、行為者を公表するとか何らかの抑止力を加えなければならないと思います。

とはいえ、そのような定めをすれば、その他の行為にも同様の規定が設けられる可能性がありますし、これが進めば、つまるところ住民同士の監視社会のようなものが形成されることにもなりかねないので、そのような定めを現実にするかどうかは判断が難しいところですね。

[245: マンション住民さん]

あれローラー靴ですか？まずは監視カメラで何がおきたか確認して
犯人とその家族には自己負担してもらいたいです。

[246: 入居済みさん]

ローラー靴かはわかりませんが、あの線状を見る限り、ちょっとほかに思いつきません。
自己負担はしていただきたいところですが、問題は負担額かなと思います。

[247: 入居済みさん]

まあ子供がした事だろうし次から気をつければいいんじゃない？
修繕費だって微々たるもんだしもうこの話はこれで終わり

[248: 入居済みさん]

屋上はガキ禁止にすればいいですよ。
修繕しても即ローラーで傷付けられて終わり。
どうせロビーも養生撤去されたら時間の問題でしょ？
あと池の回りで遊んでるのもカフェから丸見えで見苦しい。
これで保育園が開始されたら更に様々な親子が敷地に出入りする。
ガキ椅子の付いた見苦しい自転車で溢れ返る訳ですか。

[249: 匿名さん]

いろいろな意見・考えがあるかとは思いますが、こちらでこれ以上話し合いをしても解決にはならないと思います。

また荒れる原因となりそうなのでこの辺で、という事でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋上は危ないので、小学生以下は親子同伴以外は、出入禁止。ということになるでしょうね。
規則は無法者が多ければ多い程、厳しくなるのものです。
都立高校の校則と一緒。

[258: 契約済みさん]

以前コンシェルジュに聞きましたが、引っ越し期間中の傷や汚れは、引っ越し業者に負担させるとのことでした。

従って、汚れ箇所や補修が必要な箇所は全てコンシェルジュに連絡する必要があります。

そ
私は既に自分のフロアーの補修箇所は数カ所連絡しました。

[259: 契約済みさん]

248の案に賛成です。
そうすれば、あきらかに幼い子供の侵入は監視カメラで写す事ができますし、本人に直接注意することもできますからね。

次の事故が起こる前に対策打った方がいいですね。

それと、敷地内保育園の園児がマンション内に入ってくる事についてですが、保育園運営している先との間でどのような取り決めになっているのか確認した上で、住民に迷惑な事がおきたら、責任をとってもらうようにしておいた方が良いですね。

[261: 契約済みさん]

浴室の手すりなど、シルバーの部分なんですが、水垢がすごくないですか？
スポンジで毎日拭ってるですけどね、、、
対処法をご存知の方がいたら教えてください！

[262: 入居済みさん]

261さん、
私も困ってます。洗面所も水滴目立つし、洗面ボウルの勾配が緩い？のか、汚れ目立ちませんか？使い勝手はいいのですが。
コーティングすべきかどうか悩んでます。

[263: 匿名]

水回コーティング（外注）しているので、汚れは、まだ気になりませんが、洗面台のシンク周辺に水が溜まりますね。
周辺に傾斜があり、水を下に流すようなデザインだったらなーとない物ねだりで呟いたりしています。

[264: 入居済みさん]

北側の正面入口側の道路は電柱地中化の予定あったしますか？晴海通りは進行中のようなんですが。
正面入口側なんで電柱が無い方がスッキリして良いのですが。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

湯あか、私も気になってました。今までのマンションでは気にならなかったので、環境良くて、子供が遊びすぎて、汚れが多くなったのかな？と思ってました。
コーティングすれば多少は防げたのですね。

余談になりますが…
我が家は南東で運河がよく見えるのですが、往来する船を息子がとても気に入っていて、なんだか嬉しいです。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は、敷地内保育園の内定発表ですよね。
ドキドキして仕事が手につきません。
郵便ポストを見に帰りたいくらいです。

[267: 住民ママさん]

266様

そのお気持ちよくわかります。近隣よりこちらに引っ越ししてきました。
我が家はもうとっくに保育園を終えておりますが、当時から（１０年ほど前）東雲エリアは保育園の激戦区でした。
通知が来るまで毎日ドキドキしながら生活していたことを覚えています。
いざ通知が届いても怖くてなかなか開けられなかったです。うちは幸い当選いたしましたが、本当にうれしかったです。
当選と不当選では天地の差ですからね。
内定いたしますよう、心よりお祈り申し上げます。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部でのローラー靴のローラー歩行禁止というのはどうですか？

[269: 契約済みさん]

湯垢はコーティング以外に対処法はありませんか？

[270: 入居済みさん]

屋上利用の注意、投函されてましたね。
良かった。