プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

[匿名]

初夏を迎える新緑の5月、新たなステージで、暮らしの音を奏でながら、素敵なマンションへと昇華させていきましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[189: 契約者]

私は、中層階の北東ですが、騒音は一切しませんね。日中仕事にでているので日中わかりませんが、妻に聞くと、子供の声も一切しないと聞いています。

ただ、エントランスでは、子供たちが宿題していたりしていて、その光景が笑えたと妻はいってました。


確かに駅までちょっと歩きますが、２４時間のイオンは隣にあるし、駐車場は自走式で車は出しやすいし、周辺には、スポーツ施設が安く使用できたりで、非常に満足しています。

値段以上の買い物をしたとおもっています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[190: 入居済みさん]

インターネット導入であれこれ悩んでいますが、
ポケットWIFIをご使用の方、どの階数ぐらいまで使用できましたか？
20Ｆ以上で問題なく使えた実績があれば、安心して導入してみようかと思うのですが…。

[193: 入居済みさん]

以前、朝夜の生活音が気になると書いていた方がいましたが、ウチも気になります。
上階住人が踵でドカドカ歩く人みたいで、最近の悩みの種です。

[194: 匿名さん]

190さん。
40階オーバーの家では駄目でした。解約して、フレッツでWIFI環境作りましたよ。当たり前てすか今は快適です。

[195: 匿名]

190さん
30階近辺です。wimaxは、繋がるもののスピードが非常に遅く使い物になりませんでした。(100kbpsくらい)
各社、1週間ほどであればテスト用に貸し出ししているようですので試して見てはいかがでしょうか?

[198: 入居済みさん]

178です。

本物件の資産価値について、数人から質問や、ネガティブなコメントがありましたので、回答します。

まず本物件の資産価値について質問を出された方へのコメントですが、あなたの不動産バリューを測る際の基本的なアサンプションを教えてください。前提条件が違うと、議論になりませんので。
もし回答できない場合は、素人ということですね。せめて街の不動産屋レベルの回答を期待してます。

パークタワーを購入したプロもいるのは確かです。実際に友人も購入しました。ただ、プラウドではなくパークを購入した理由は、プラウドの3LDK８０平米台の上層階を購入することができなかったからでした。
プラウドがパークよりも価値が上回っている理由は、エリアの不動産評価額を単純に比べて見てください。
プラウドの方が全然上です。そもそもパークはキャナルコートという再開発された湾岸沿い高層住居エリアから外れちゃってますから、比較したら、キャナルコート内の物件に勝てないですよね。

[209: 住人さん]

別に資産価値なんて期待してないし。
確かに豊洲駅まで毎日片道徒歩10分以上はきついけど。

[211: 匿名さん]

委員になれば名簿が見れるはずだから、実際の売れ残りはわかるはずですよね。すぐバレる嘘をつくわけないのでは？
残り1部屋みたい。

[217: 入居済みさん]

残りは一部屋だけです。
販売員に聞いて確かめればわかること。
湾岸大型タワーマンションで販売から約一年で残り一部屋の事例はここだけです。

他に例があれば教えてください

[218: マンション住民さん]

うちは正確には販売開始から1年半ですね。
ちなみに発売時期にもよるけど、この辺りだとCFTは１年で完売、Wコンは発売即蒸発でしたよね

[219: 匿名さん]

時代が違うでしょ！

[220: 入居済みさん]

他と比べてどうとか、購入者からすればどうでもいい。
少なくても私は満足してるから、外野が何と騒ごうが気にならない。
大量売れ残りで明かりもまばら…なら話は別だけど、検討板で粘着してる輩も含め、単なるナントカの遠吠えにしか聞こえない。

[221: 匿名]

＞215さん、　
　私の部屋の場合、あまり気にするほどの音は聞こえません。
　※自分の住戸内の音や会話は、聞こえるのは、仕方ないか．．．

・廊下側の窓を開けた場合・・構造上、廊下内で声や音は、聞こえます。（窓を閉めれば大丈夫）
・廊下側以外　　　・・・　隣の方が、通常以上？の音量で音楽を聴かれた際に聞こえました（休日の日中ですので許容範囲）
・上下階　　　　　・・・　聞こえません　　　　　

[222: 匿名]

民主党の、どん底不景気だった中よく売れたと思うけどね。今売り出したらもう少し早く完売してたかもしれませんね。
駐輪場ってけっこう空きがあるみたいですけど、当初各家庭二台ずつだったのではなかったでしょうか？上だけ空いているようなパターンありますよね…
空きスペースにある平置きは増設されたのでしょうか？

[223: 入居済みさん]

〉222さん
うちは2台分契約していますが、自転車はまだ一台しか買っていないので、上の段は空いています。
そういう人も多いかも知れませんね。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだい？

[229: 匿名]

自転車置き場の月額使用料は、数百円程度の話だから1住戸x2台割り当てされているので、とりあえずキープなのかな。

地下のミニバイク区画が、自転車用に暫定的に利用されていますが、ミニバイクは数千円徴収だから、仮に自転車をこのまま利用されるとなると、利用料の設定は、どうすんでしょうね。

[230: マンション住民さん]

ミニバイク区画が自転車置き場と変わらない値段で自転車置けるなら、私もそちらを希望したいと思ってます。

[231: 匿名]

ミニバイク区画が、自転車料金で置ければ、誰でもそちらを希望するのはわかります。
ただ私自身、ミニバイク車両にて区画を利用させてもらってますが、同じ面積と条件で、1/10程度で利用できるのはちとバランスが悪いのでは？と感じます。かといってミニバイクで埋まってるわけではないので、空きスペースにしてはもったないだろうし。

[232: 住人]

仮置き場に置くのは２台目以降ですよね。

一世帯２台までというのは事前に分かっているはずなのだから、割り増し料金にすべきでしょうね。

それにしても仮置き場のステッカーなし自転車は、どういう気持ちで置いているのかな？

[233: マンション住民さん]

古い自転車持って来たので2台とも買い替えてからステッカー貼ろうと考えています。
ご迷惑お掛けし申し訳ありません。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

火事？
何かの訓練でしょうか？

[235: マンション住民さん]

屋上庭園見てみました。ひどいことになってますね。
やった人間を特定して自己負担してもらうわけにはいかないのでしょうか。
明らかに未必の故意です。

[238: 匿名]

236さんではありませんが、私も最近、見てきました。
故障中という表示がありましたが、見る目がないのか、一見わかりませんでした。
ローラーシューズ？などによる跡は散見できますね。あの勾配を利用して、スケボ？とかで遊んでいたら暴挙ですね。

その他、共有部では、少なからず引越しや宅配などの搬入作業によるヘコミ、傷、汚れが、建物内で見受けられますが、これらは誰がした分なのか？特定難しいとなると、管理組合での対応となるのですよね？