プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5

[匿名]

初夏を迎える新緑の5月、新たなステージで、暮らしの音を奏でながら、素敵なマンションへと昇華させていきましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/shinonome

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[141: 入居済みさん]

うちは低層だからなのか風の音は全くしませんよ

[142: 匿名さん]

>138さん
お隣とのお見合い具合はどんな感じですか？
バルコニーでバッタリとか無いでしょうか？

[143: 入居済みさん]

>138さん

私も同じ方角ですが、昨日からビュービューすごいですよ。

[144: 契約済みさん]

私も北西側ですが、時々びっくりするぐらいの風音しますね。
今は聞こえないですが、先ほど玄関側で風音大きかったです。北西側の特性かも知れませんね。

[147: マンション住民さん]

ほらほら、そんな子供っぽい表現をなされる住民さんがいると思われますよ。
住民さんかどうかはわかりませんけどね。

[148: 北西側住人]

やっと引越しが終わりました。
荷ほどきが残っていますが一段落です。

屋上庭園のベンチはお子さんのいたずらなんですか？なんで修理が必要なのかなぁと思っていました。当然、やっちゃった家庭で弁償するんでしょう。

我が家は、やはりお隣さんとのベランダが気になります。窓にフィルムが貼ってあるのはこちらからも分かります。リビングの家具配置で上手くしたいと考えています。

一方、眺望は想像の何倍も上をいっています。仕事から帰ってきてリビングのドアを開けると別空間。疲れが吹き飛びます。

私は総合的に見て、買ってよかったと思っています。

[150: 住人]

南西高層ですが、風は気になりません。
昨日の強風時も窓を開けて風通しできたくらいです。
南西側は高層マンションが立ち並んでいるからでしょうか？
窓を空けるとさすがに玄関から風の音がしますけど。

[151: 入居済みさん]

北西側ってそんなにお互いお見合いになるんですか？ゲストルームやパーティルームからも見られちゃう、もしくは見えちゃうものでしょうか？
既に共用施設使われた方、いかがですか？

[154: 入居前さん]

いやいや朝の出勤時間に通用口塞いじゃうのはまずいんじゃないですか？
事実ならばですけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[157: 入居済みさん]

〉151さん
北西の角部屋ですが、隣の家の窓ガラスに何か加工がしてあるようで、こちらから隣の部屋の内部は見えません。
ただ、お隣さんから家の中は見えないのかなぁとは思っています。

空中庭園とかからの隣の部屋の見え方も同じです。

[158: 入居済みさん]

風の音は日によって違うのでは？
昨日は北風でしたね。

[159: 入居済みさん]

>157さん
ご回答ありがとうございます。
パーティしてる最中にこちらが見られるのか気になりますが、これは住んでる方でないと分からないですよね？見られて困ることするわけじゃないですが(笑)
なんかドキドキしそうです。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

幼稚園バスはマンションに入ってきてないので通用口をふさいでしまうというのはガセネタでしょう。もし邪魔なら直接言えばいいだけの話しでは。

[161: 契約済みさん]

通用口ってキャナルコートイオン側の歩道からマンション敷地への通用口のこと言ってんじゃないの？
マンション入り口なんて誰も言ってないじゃん。なんでも部外者のガセと決め付けるのは良くないね。

現に私も1階のエレベータ前で朝たむろしている小学生が邪魔で仕方がないと感じていたところです。
待ち合わせするなとは言わないけど、せめてロビーでやって欲しいものです、朝急いでるときに通れないから。

[162: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の、風の音は 北や西向きがすごかったですね。
台風になると南風が強いので、逆に 南や東がすごくなるんですよ。

[163: 入居予定さん]

季節によりちがうんですね。
安心しました！

[166: マンション住民さん]

私は気になる点はコンシェルジュさんに伝えてます。
警備員さんに伝えて注意する等対処してくださるようです。
住民の方はほとんどみてないでしょうし、その方が早く解決に結びつくと思いますよ！

[167: マンション住民さん]

ほらほら、住民以外のたくさんの方が見ている掲示板で内輪揉めしてたら我々住民の品位が問われるだけですよ。
外部の皆さんが注目の住民スレになってますね。

嫌な書き込みはスルーでいきませんか？
たとえ住民の書き込みであっても、外部の方のなりすましと考えれば、気が楽になりますよ。

反応なさっている方もなりすましさんだったりして。

[168: 契約済みさん]

すごい久しぶりにきたけど入居してたらもうここにはこない。
荒れてるのもしょうがないね。
荒らしのみなさんお疲れ様。
せいぜいストレス発散してくださいな。
住んで2週間になりますが、特に不満はありません。

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も大満足です。

[170: 入居済みさん]

発言小町に書いた方が良さそうな話ばかりですね。

[171: 入居済みさん]

風音は、①バルコニーが複雑な形をしている部屋（角で風が渦を巻く）、②バルコニー隔て板とバルコニー柵の間の目隠し鉄板の隙間、③隔て板の上辺あたりが顕著な発生源っぽい感じです。いずれも構造上仕方ないですね。特に①はすごいです。
ある意味、自然の猛威が感じられる台風時が楽しみです。。

入居2週間ほど経ちましたが、住戸玄関から豊洲駅と辰巳駅のホームまでの歩数平均は、前者が1520歩、後者が1550歩で、豊洲の方が近かったです。（豊洲へはサブエントランス経由。ともに駅構内のEVは使わず）　駅入り口までなら後者が100歩ほど近いんですが、辰巳は入り口からホームまでが激しく遠いので。で、結局有楽町方面に乗車時間が短くて済む豊洲駅がメインになりつつあります。
あと、夏は辰巳方向は太陽に正対して日陰のないところを延々と歩くのがしんどいかも。冬は北風を背にするからいいかも知れませんね。

[172: 入居済みさん]

いろいろな意見があるようですが引っ越しが終わるまで大人も子供も部外者がマンション内 に自由に入ってこれるのでいるので様子をみたほうがよさそうですね！

[173: マンション住民さん]

豊洲まで1500歩、850〜900mって感じですね。普通の歩きで10分強で行けます。
と言いつつ、バスの3ヶ月定期を深川営業所で買ってしまいました。
都バスどこへも乗りたい放題だから早速ながら重宝してます。

イオン歩道橋渡ってバス停まで4分くらいだから便利ですね。都バスがこんなに便利だとは知りませんでした。(今まで都バスなんてほとんど乗る機会なかったからね)

[175: 入居済みさん]

私は30階台ですが、確かに風の音はするものの、特段気にならない性格なので風音は問題ありません。

その他ほかの方がいろいろ地われているような不満については、そもそもそのような事態に出くわしたことがないので、特に不満を感じたことはありません。

今後評価は変わるかも知れませんが、今のところ満足しています。
早く引越しの養生が外れて、マンション本来の姿を見てみたいです。

[178: 契約済みさん]

皆さま

本マンションは、キャナルコート内で、唯一震災後に、地盤改善を施して竣工した唯一の物件です。
その上で、分譲価格はダブルコンフォートの例外格安単価を除けば、分譲時期のタイミングが良かったので、他の物件と比べても安く分譲されます。

この事実は近所の不動産会社に電話すればわかること。

実際に私も不動産の投資会社に勤務していますが、結構不動産業界の人間がこの物件を購入しています。
それだけ、不動産価値に対して安く売りに出されていたからです。

一部、ネガティブなコメントが書き込まれていますが、資産価値に対して、みなさん安く購入しているので、
一部売りづらい部屋を除けば、売却時に儲けが出てくるはずです。


プロが分析しているので間違いありません。

因みに私は周辺相場などすべての過去取引価格を取り揃えております。

この掲示板をあらしている方で、私に不動産評価について勝負されたい方は、いつでも受けて立ちます。
同じくあなたがプロなのか、さもなくば、あらしているだけなのか、あばいてあげます。

[179: 匿名]

>178さん
頼もしい方ですね。
金融機関勤務です。
真面目に購入検討していましたが、他部署の者が我先に手を挙げたので遠慮しました。
当方は結局、なんちゃってキャナルに。
みらい絡み等で悪口叩かれまくりですが、価格相応、辰巳→勤務先30min.弱が決め手でした。

[189: 契約者]

私は、中層階の北東ですが、騒音は一切しませんね。日中仕事にでているので日中わかりませんが、妻に聞くと、子供の声も一切しないと聞いています。

ただ、エントランスでは、子供たちが宿題していたりしていて、その光景が笑えたと妻はいってました。


確かに駅までちょっと歩きますが、２４時間のイオンは隣にあるし、駐車場は自走式で車は出しやすいし、周辺には、スポーツ施設が安く使用できたりで、非常に満足しています。

値段以上の買い物をしたとおもっています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[190: 入居済みさん]

インターネット導入であれこれ悩んでいますが、
ポケットWIFIをご使用の方、どの階数ぐらいまで使用できましたか？
20Ｆ以上で問題なく使えた実績があれば、安心して導入してみようかと思うのですが…。

[193: 入居済みさん]

以前、朝夜の生活音が気になると書いていた方がいましたが、ウチも気になります。
上階住人が踵でドカドカ歩く人みたいで、最近の悩みの種です。

[194: 匿名さん]

190さん。
40階オーバーの家では駄目でした。解約して、フレッツでWIFI環境作りましたよ。当たり前てすか今は快適です。

[195: 匿名]

190さん
30階近辺です。wimaxは、繋がるもののスピードが非常に遅く使い物になりませんでした。(100kbpsくらい)
各社、1週間ほどであればテスト用に貸し出ししているようですので試して見てはいかがでしょうか?

[198: 入居済みさん]

178です。

本物件の資産価値について、数人から質問や、ネガティブなコメントがありましたので、回答します。

まず本物件の資産価値について質問を出された方へのコメントですが、あなたの不動産バリューを測る際の基本的なアサンプションを教えてください。前提条件が違うと、議論になりませんので。
もし回答できない場合は、素人ということですね。せめて街の不動産屋レベルの回答を期待してます。

パークタワーを購入したプロもいるのは確かです。実際に友人も購入しました。ただ、プラウドではなくパークを購入した理由は、プラウドの3LDK８０平米台の上層階を購入することができなかったからでした。
プラウドがパークよりも価値が上回っている理由は、エリアの不動産評価額を単純に比べて見てください。
プラウドの方が全然上です。そもそもパークはキャナルコートという再開発された湾岸沿い高層住居エリアから外れちゃってますから、比較したら、キャナルコート内の物件に勝てないですよね。

[209: 住人さん]

別に資産価値なんて期待してないし。
確かに豊洲駅まで毎日片道徒歩10分以上はきついけど。

[211: 匿名さん]

委員になれば名簿が見れるはずだから、実際の売れ残りはわかるはずですよね。すぐバレる嘘をつくわけないのでは？
残り1部屋みたい。

[217: 入居済みさん]

残りは一部屋だけです。
販売員に聞いて確かめればわかること。
湾岸大型タワーマンションで販売から約一年で残り一部屋の事例はここだけです。

他に例があれば教えてください

[218: マンション住民さん]

うちは正確には販売開始から1年半ですね。
ちなみに発売時期にもよるけど、この辺りだとCFTは１年で完売、Wコンは発売即蒸発でしたよね

[219: 匿名さん]

時代が違うでしょ！

[220: 入居済みさん]

他と比べてどうとか、購入者からすればどうでもいい。
少なくても私は満足してるから、外野が何と騒ごうが気にならない。
大量売れ残りで明かりもまばら…なら話は別だけど、検討板で粘着してる輩も含め、単なるナントカの遠吠えにしか聞こえない。

[221: 匿名]

＞215さん、　
　私の部屋の場合、あまり気にするほどの音は聞こえません。
　※自分の住戸内の音や会話は、聞こえるのは、仕方ないか．．．

・廊下側の窓を開けた場合・・構造上、廊下内で声や音は、聞こえます。（窓を閉めれば大丈夫）
・廊下側以外　　　・・・　隣の方が、通常以上？の音量で音楽を聴かれた際に聞こえました（休日の日中ですので許容範囲）
・上下階　　　　　・・・　聞こえません　　　　　

[222: 匿名]

民主党の、どん底不景気だった中よく売れたと思うけどね。今売り出したらもう少し早く完売してたかもしれませんね。
駐輪場ってけっこう空きがあるみたいですけど、当初各家庭二台ずつだったのではなかったでしょうか？上だけ空いているようなパターンありますよね…
空きスペースにある平置きは増設されたのでしょうか？

[223: 入居済みさん]

〉222さん
うちは2台分契約していますが、自転車はまだ一台しか買っていないので、上の段は空いています。
そういう人も多いかも知れませんね。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだい？

[229: 匿名]

自転車置き場の月額使用料は、数百円程度の話だから1住戸x2台割り当てされているので、とりあえずキープなのかな。

地下のミニバイク区画が、自転車用に暫定的に利用されていますが、ミニバイクは数千円徴収だから、仮に自転車をこのまま利用されるとなると、利用料の設定は、どうすんでしょうね。

[230: マンション住民さん]

ミニバイク区画が自転車置き場と変わらない値段で自転車置けるなら、私もそちらを希望したいと思ってます。

[231: 匿名]

ミニバイク区画が、自転車料金で置ければ、誰でもそちらを希望するのはわかります。
ただ私自身、ミニバイク車両にて区画を利用させてもらってますが、同じ面積と条件で、1/10程度で利用できるのはちとバランスが悪いのでは？と感じます。かといってミニバイクで埋まってるわけではないので、空きスペースにしてはもったないだろうし。

[232: 住人]

仮置き場に置くのは２台目以降ですよね。

一世帯２台までというのは事前に分かっているはずなのだから、割り増し料金にすべきでしょうね。

それにしても仮置き場のステッカーなし自転車は、どういう気持ちで置いているのかな？

[233: マンション住民さん]

古い自転車持って来たので2台とも買い替えてからステッカー貼ろうと考えています。
ご迷惑お掛けし申し訳ありません。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

火事？
何かの訓練でしょうか？

[235: マンション住民さん]

屋上庭園見てみました。ひどいことになってますね。
やった人間を特定して自己負担してもらうわけにはいかないのでしょうか。
明らかに未必の故意です。

[238: 匿名]

236さんではありませんが、私も最近、見てきました。
故障中という表示がありましたが、見る目がないのか、一見わかりませんでした。
ローラーシューズ？などによる跡は散見できますね。あの勾配を利用して、スケボ？とかで遊んでいたら暴挙ですね。

その他、共有部では、少なからず引越しや宅配などの搬入作業によるヘコミ、傷、汚れが、建物内で見受けられますが、これらは誰がした分なのか？特定難しいとなると、管理組合での対応となるのですよね？

[239: 匿名さん]

放置は良くないです。
百万単位かは別として、カメラつけてそのランニングコストもかかっているのですから、特定して、実費で修繕させるべきです。

[240: 匿名]

あれ故障中ていうのは何かこわれたのですか？
みたところ、何の問題もないようにみえますが。