ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[920: 匿名さん]

確かに慌てなくても、、とも思うけど
さすがに竣工後1年以上経ってしまったら嫌じゃないかなぁ。個人的には早く埋まってほしい。

[921: 919]

>>920
そうですね
やっぱり早く埋まってほしいです…

間取りとか知らないけどE棟？も感じよく見えませんか
上の方の階は眺めが良さそう

このマンションはどの棟にも満遍なくいいところがあるのが好きです

[922: 契約済みさん]

周辺環境、子育て環境、ブランド、コスパ、全てにおいて気に入ってます。転売価値やら駅近を気にする方にはまったく魅力ないかもしれませんが、長く住むにはいい物件です。ここのコメント見てもそれがわかりますね♪

[923: 物件比較中さん]

将来の資産価値がどうなるか、予想は難しいでしょう。マンションの中古価格はエリアの住環境やイメージが大きく影響するので、今後、千里中央の発展があるかですよね。

東京では、駅近ほど転売価格が高くなり資産価値が保てるそうですが、東京以外の地域は駅近ほど下落幅が大きいとのデータがあります。
マンションバブルの時期に駅近の高い物件は下降時に下落幅が大きくなりそうでそれまた不安ですよ。
http://smrmkt.hatenablog.jp/entry/2014/05/18/002345

[924: 匿名さん]

>>923

千里中央に限って言えば、そこはそんなに心配いらないのでなないでしょうか。
ニュータウンとしてのまちびらきから40年、高齢化で寂しくなってきたかと思えば今は人口V字回復してるとのこと。
始発駅ではなくなりますが、御堂筋沿線の延長上にある駅ですし、そうそう落ちないと思います。

[925: 匿名さん]

>>924
確かに、千里中央はそんなに心配ないかもしれませんが、ここはさすがに駅から徒歩圏外と見なされるので微妙なとこかと。

資産価値考えずに、ずっと住み続けたい人なら問題ないと思いますよ。

[926: 周辺住人さん]

>>924>>925
その通り。同意です。

[927: 匿名さん]

本当に千里中央が資産価値があり値下がりしないと考えていますか？
大阪の幹線から外れた北の隅っこですよ。強いて言うなら新大阪や梅田に行くことのできる阪急ブランドの街がウリだけでしょう。

[928: とくめい]

千里中央と言っても、東西南北があって、北町は価値が低いだろ。

[929: 匿名さん]

永住する前提なら資産価値が0になっても問題ないでしょ。将来売却する可能性も考えながらリスクに備えているような人はここを買わないだろうし。

[930: 千里中央住人さん]

>>927
あなたは外国人ですか？それか、ビギナー大阪人でしょうか？それなら知らなくても仕方がないです。
千里中央は千里ニュータウンの中で最も資産価値があり、景気とかにより変動はありますが路線価のデーター通りで、値下がりしていないです。逆に最新データーでは高騰↑してますよ。
要因は多々あるのですが、幾つか挙げると北や南や新大阪や空港や高速道路へなど交通アクセスの利便性が良い、人口が増えている、千里中央駅の乗降者数が増え続けている、商業施設が充実+増える、住環境が充実している、子供の教育環境が良いといわれている、自然環境にも恵まれている、、、、、。北大阪急行が北に延伸するので、益々堅実になるでしょう。

[931: 匿名さん]

>>930
千里中央で家を買えない層からの妬みでしょう。
明らかに建設的なネガティブな意見ではありません。ただのいちゃもんですもの。
検討スレに良くある荒らしですよ。無視するのが一番です(笑)

[932: 入居済み住民さん]

資産価値については分からないけど、住む価値は充分にあると思ってる。

納得してるし、満足してる。

[933: 入居済み住民さん]

資産価値よりも居住性重視。

資産価値重視であれば駅直結タワーマンション選びましょう。

引っ越しから2ヶ月半。住み心地最高です。

[934: 匿名さん]

タワーマンションはダメでしょう。事故物件を買うなんて。
いずれにしろ、関西でのほとんどのマンション建設が阪急系列の路線で行われていると、その中での資産価値維持の競争が非常に大変ですね。
千里中央がとても西宮や宝塚沿線に勝てるとは思えません。

[935: 入居済み住民さん]

>>934
勝とうなんて思わないです
負けで結構

[936: 匿名さん]

ここは検討版なのに住民ばかりですね。
検討者としては、メリットよりデメリットの方が気になるものです。
住民は、ローンもありますから、自分に言い聞かせる意味でも「住みごごち抜群！」「このマンション最高！」となりやすい気がします。

[937: 匿名さん]

934、936
住み心地抜群！最高！
西宮みたいな地震の高いリスクも無いし、西宮みたいに津波は来ないから資産価値が一気に吹っ飛ぶことは無いし、千里中央は比較的に治安も良いし安心安全。
千里中央をよく知っている人からは良い所だと羨ましがられ、あなたみたいな人に妬まれる千里中央最高！これが現実ですよ。

[938: 匿名さん]

>>936
竣工済みの物件に対して、一番の判断材料は「住んでみてどうか？」では？
ここの書き込みと住民板の静けさが何よりの判断材料かと…不満があったら共感を探してデメリット書いてるでしょうから。
最大のデメリットは徒歩所要時間以外あんまりないのかなぁと言う感じです。それ以外の建物だったり設備だったり、周辺環境の学区や騒音など大きなクレームもないようですし。

[939: 周辺住民さん]

こないだチラシでとさ千里の横のマンションが中古で売りに出されてましたけど、中古で最上階とかでもないのに、5000万円超えしてました。
北町物件はやっぱり強気の値段ですね…(笑)
ジオ千里中央あたりで手を打つのがいいのかも。

[940: 入居済み住民さん]

駅までの距離・資産価値とか、西宮・宝塚沿線とか、比較材料あると思いますが、私なりにメリット・デメリットなど勘案して購入しました。

自己満足ですがいいマンションです。以上。

[941: 匿名]

>>939
ほんと、そうかも(笑)

駅近中古をかなり頑張って探しましたけど、「新千里○町」の物件ってほぼゼロです。
たまーーーに出ても一瞬でなくなってしまうし、追いかけることにほとほと疲れました…

ここは駅からちょっと遠いですけど、代わりに静かな美しい環境で暮らせます。
ちょっと歩いてもいいかな、バスもありかな、と思われる方にはおすすめですよ。

[942: 匿名さん]

>>937

「千里中央をよく知っている人からは良い所だと羨ましがられ」？マジですか！？

[943: 周辺住民さん]

>>942
千里をよく知らない人から緑が多くて良いところですね〜と羨ましがれることはわりとある。
（そりゃもとはただの山ですからね〜）と心の中で言い返してるけど（笑）

[944: 物件比較中さん]

住民の方にお伺いしたいのですが、そこまで良い物件が即完売しない理由はどこにあるとお考えですか？

既出の、駅からの距離だけが原因ですか？もしそうなら、それほどまでの距離になるのですか？

なかなか現地確認出来ないもので、なにとぞ教えていただけますでしょうか。

[945: 周辺住民さん]

>>944
即完売しない理由は、販売戸数の多さと、あとやはり駅距離で上新田エリアには敵わないこと、回りが古い団地だらけでやや寂れてる近隣センター、あたりかなぁと…。

[946: 物件比較中さん]

945様

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[947: 入居済み住民さん]

>>944
住んで2ヶ月になります。
駅までは、晴れていて時間がある時は徒歩、時間が無ければ自転車、雨や疲れているときはバスと、それぞれ均等に利用している感じです。

完売しない理由は、ホント駅からの距離しかないと私は思います。
実は私も地図上で見ていて、こんなに遠くは絶対ありえないわ〜と思っていたクチです。
でも、平行して中古の千里中央徒歩10分以内物件を探しましたが、
待てども待てども全然出ないし、
ジオ現地まで何度か歩いて、内装や設備を見比べて…
はじめはありえないと思っていたこちらを購入してしまいました。

現地に行けない場合、なかなか踏み切れない距離だと思います。
でも住んでみて私は距離は気にならなくなりましたよ。
住み心地は上々です。

ただ、ジオの目の前の(駅に近い)団地群の建て替えが決まっているそうです。
今はとても静かですが、建て替えが始まったら工事の車とかで騒々しくなるでしょうね。
また、しばらく待てるなら、もう少し駅近の新築マンションが出てくると思います。
そのあたりが、完売しない理由かな？

[948: 匿名さん]

前の周辺の団地の建て替えで騒々しくはなりそうですね。あとはE棟側の団地の建て替えがいつ頃になるか、でしょうか。E棟側団地建て替えはE棟眺望に影響するかな？

[949: 物件比較中さん]

947様

ありがとうございました。
やはり、駅からの距離が問題みたいですね。

[950: 匿名さん]

Ｅ棟側の府営は耐震工事のみで高さは変わらないと聞きましたが本当でしょうか？
Ｅ棟の高層だと太陽の塔まで見えて見晴らしよさそうですよね。
Ｅ棟の販売っていつなんだろう…？

[951: 匿名さん]

阪大箕面キャンパスが船場東に移転することが決まったそうですね
大学HPに「吹田キャンパスと連携」とありますが、このあたりの人の流れや交通も変わってくるでしょうか？
シロウト考えではこの辺りにとっていいニュースであるように思うのですが、箕面市だから関係ないですかね？

[952: 検討中さん]

>>950
私は建て替えでどんな高さの建物が建つかわからない、と聞きました…
ほんとのところどうなんでしょうね。

[953: 匿名さん]

「阪大箕面キャンパスが船場東に移転」

徒歩圏となり、かなりいいニュースでしょう。

[954: マンション住民さん]

並大抵の努力では阪大に入れないからあんまり縁が無いような…

[955: 匿名さん]

移転のニュースを、彩都の方達が喜んでいる話しが出ていたので、どーなんでしょーね？

[956: 匿名さん]

新箕面キャンパスは、学部のみでなく大学本部機能もある計画のようです。
新駅、新施設、交流人口増加で町が活性化される利点は良いことではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

：>>956 街が活性化するのは一般的にはいいことだと考えられているのですが、
ジオの徒歩圏内で店が増えるというメリットはあるでしょうか？

延伸した北大阪急行がますます混雑しそうで色々考えてしまいます。
私は、北大阪急行の今後を考えて、あえて北千里周辺でも検討しています。

[958: 物件比較中さん]

私は里駅は広場で昼間か。お酒飲んでいる方々がいたり、外国人の方が多くて千里中央とは雰囲気が弱冠異なります。

今後も御堂筋線の方が店や施設がシフトしがちなので、人口減少期に入ると北千里は衰退が早いと別のデベロップメントの方から伺いました。

わたしは桃山台も検討いれてます。

[959: 物件比較中さん [ 40代]]

>>958
北千里駅に外国人が多いのは、阪大があるからでは？
箕面船場にもこれから増えると思いますが留学生などの外国人が増えるのは悪いことではないと思います。

[960: 匿名さん]

北千里ねえ。。。
千里ニュータウンの各駅の周りの雰囲気、特に住民層がどんない感じか、じっくり見てみた方がいいよ。

[961: 検討中さん]

住民層ですか…
大阪転々としたけど、千里NT は大人しい感じですね。比較的静かです。

ちなみに今は江坂付近に住んでます。

[962: 匿名さん]

ここでもどうせ千里中央まではバスになるので、
それだったら北千里からどうしても北大阪急行に乗らないといけない場合は
バスで千里中央までバスでもいいかなと思って・・・

[963: 匿名]

E棟まだかなぁ

[964: 匿名さん]

駅から離れてるのがネックです

交通費を考えると
北千里も捨てがたいです

[965: 匿名]

>>964
同じく。
千里中央でも駅からこの距離なら、
北千里と悩むところです。
価格はここの方が安いけど…

[966: 匿名さん]

でも北千里は駅しか売りがありませんが。

[967: 匿名さん]

>>966
北千里のクラッシーのページで、大気汚染と腎機能低下の件が話題になっていますよ。
幹線道路から1km離れた方がいいとか。

[968: 匿名さん]

少しマニアックな話題ですね。

[969: 匿名]

>>966
北千里は駅しか売りがない？
駅からとおいここの売りは？