ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[840: 匿名さん]

そのリバー住人版みたらどエライ事になってますけどね。。。

[841: 匿名さん]

建築主の売り方の違いでしょ。
キャッシュフローがないところは早く宣伝値引きして売らなければ倒産しますし。

[842: 周辺住人さん]

ここの契約者や住人は、そうやって悪態なことしか言えないから売れ行きが悪いの。購入する人はそういう所もしっかり見て、少なからず判断材料にしますからね。

[843: 匿名さん]

住人の質は低そうですが、変なプライドだけは高そう。

[844: 比較検討中さん]

>>841
悪態の次は虚偽ですか。。。呆れた住人。
リバーは一切値引きしてくれませんでしたよ。
ジェイグランはあの状態なので今となっては値引きしてくれます。
ここはどっちみち売れ残るから、それでも完売難しいでしょうけど今から積極的に値引き販売したらどうですか。千里中央の小規模ミリカみたいになっちゃいますよ。
上神田ジオ、楽しみにしてます。

[845: 匿名さん]

同じ人ばかりの投稿ですね(あらしの方)
「上神田」ではなく「上新田」ですよ

[846: 比較検討中さん]

>>845
誤字指摘ありがとうございます。
改めて上新田ジオ楽しみにしてます。

[847: 周辺住民さん]

先日夜にここの前を通ったんですが、
明かりがついている部屋がまばらでしたが
実際どれくらい売れ残っているんでしょうか？
明かりがついているのは地権者さんの家ですか？
知り合いの知り合いが地権者さんのようですが
かなりお得に入居できたようだと聞きました。
駅近を求めなければ良い場所だと思います。
北丘小も子供が増えるといいですね。

[848: 匿名さん]

なんか業者もどきのコメント多いですね。
真摯な購入検討者はそんな情報はスルーするでしょうが。

[849: 比較検討中さん]

>>848
全うな意見やコメントに対して、住人が必死で反論。しかも内容の薄い反論しか出来ない。
販売中物件で立地や環境や共用施設や大規模で選ぶらな、個人的には販売好調のプレミスト北千里クラッシィがおすすめです。もちろん価格はプレミストが高いですが、買って後悔するよりはマシです。

[850: 周辺住人さん]

ここの住人、地権者多いし、多くのマンションで問題になるベランダ喫煙者も他物件より多そう。

[851: 匿名さんと思われる方、根拠のない荒らしは控えましょう。]

リバーの住民と思われる方、根拠のない荒らしは控えましょう。

[852: 匿名さん]

>>851の住人か営業さん
反論に必死すぎて、名前の所に本文入力されてますよ(笑)
根拠ないですかね？ジェイグランは値引きしてないんですか？プレミストは販売好調ではないのですか？そこのデベや住人が言ってることが虚偽だとおっしゃりたいのですか？
真摯な検討者なら、荒らしかそうでないかの判別つきますし、ネガティブな情報を知る情報収集手段の一つ。
匿名だからと言って何でもかんでも反論されるよりも、事実を突かれたネガティブ情報を上回る何かの情報を発信されたらいかがですか。
とりあえずは完成おめでとうございます。

[853: 匿名]

取り敢えずリバーって言っとけみたいな？
どちらも可哀想。

[854: 周辺住民さん]

リバーと思われるとは、ジオも落ちましたな。
中堅大手のジオと低価格地場産業のリバー。差は明らかなのに・・・
立地が違うだけでこうも言われるのか。巻き返せジオ！

[855: 匿名さん]

ジオは南茨木市でだったと思いますが、重大な欠陥マンションを販売した有名な実績がありますからね。

ジオのライバルらしいリバーは高価格物件の夕陽ヶ丘と、お値打ち価格の福島も絶好調らしいですよ。ここみたいに広告バンバン打たなくても売れてる。
さて、真摯な人はどちらを選ぶ？それともどちらも選ばない？あっ、千中のリバーは完売してるから選べないので。。。ジオ頑張れ。
ちなみにジェイグランはジオのライバルではないのですか？
強い者？には噛みつけないみたいですね(笑)

[856: 匿名さん]

リバーは低価格帯マンションイメージがあります。
資金的に余裕のあるのがジオですかね。

[857: 匿名さん]

夕陽丘のリバーとか知らんみたいやね。
まあリバーもジオも五十歩百歩の庶民マンション。資金に余裕は笑わせます。

[858: 匿名さん]

そもそもリバーなんてマンションを知らん。賃貸か？
豊中市のスレ見てるから夕陽丘と言われても・・・

[859: 匿名さん]

一般的にはどのマンションが売れてるとか売れてないとかよくわからないだろうし、CMやブランドイメージで判断してしまうので・・リバーとジオは全然イメージ違うでしょ・・

[860: 匿名さん]

>>857>>859
同感です。
どちらも全国的には無名の関西地盤の中堅デベ。
ジオ＝売主であるが施工等は外部委託。
リバー＝施工も自社。資材調達等も一括管理だからコストメリット大きい。
ジオ＝阪急ブランドとCMなどでの販促かけて集客販売。
リバー＝ブランド薄いがCMは一切せず、販促費も極力抑えて、営業努力で価値を見出だして集客販売。
ジオ＝それらを価格に上乗せして販売し利益も追及。
リバー＝それらを価格に反映し、利益も抑えて顧客満足を追及。
ジオ＝ブランド、デザイン重視ならジオ。
リバー＝価格、立地重視。コンセプトにも共感できるならリバー。
両者全然違うので、比較すること自体に無理があると思います。購入者が後悔せずに満足してるなら、それで良いだけのことと思います。

[861: 物件比較中さん]

ここは、リバーの掲示板?と間違ってしまいそうですね。
住民の質が悪そうとかの誹謗は、第三者から見ても失礼な文章で、かえってリバーのイメージを悪くしますよ。
既に完売しているリバーの関係者が、そんな書込みをするとも思えないし、他の業者さんでしょうか？
いずれにしろ、ここのもっと客観的なメリット、デメリットが知りたいですね。

[862: 物件比較中さん]

>>861
同感です。
業者や住人間での誹謗中傷はよくあることですが、リバーは完売してるのに、わざわざそんなことする必要性全く無いですからね。リバーにとってもいい迷惑(怒？)でしょう。
スーモに掲載し、北急やモノレールの駅周辺にも広告ポスター掲示しあってて、千中で販売中の物件はジェイグランしかないので、そこの業者か住人であるのが明らかと思います。
リバーの良さは改めて分かりましたが、ジオにも何かそれなりに良い所があるんじゃないでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>860
リバー、テレビCMしていましたよ。千里中央となんばの物件だったと思いますが、低価格を全面に出していたのですごく印象に残っています。

[864: 匿名さん]

リバーの話終了。

[865: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、他の物件の話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[866: マンション住人さん]

ジオが顧客に企業努力で還元していることって何かありますか？気になってしまいました。
もしあればリバーじゃないですが、検討・購入の動機付けになるし、もっと全面に打ち出してほしいです。。。
その差が結果、顧客からの評価として明暗を分けていると思います。

[867: 匿名さん]

最近は、ちょっと高くても駅近が売れてる。ここは駅遠いハンデをカバーするプラスアルファの魅力が何かあるのかな。

[868: 匿名さん]

ごみごみした駅近では環境、空気悪いし、子育てできないでしょう。
安心して住める住居は生活の基本と思いますが。

[869: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居して1ヶ月以上経ちます。緑豊かな環境がとても気に入っています。確かに駅からは少し遠いですが、こどもと一緒に歩いても千中まで15分ぐらいで行けますし。。小学校が近いのも魅力です。

[870: 入居済みさん]

高層棟側に住んでます。

静かで自然豊かな環境、千里ニュータウンを一望できる景色などお気に入りです。マンション設備(共用、室内とも)、各階の戸数毎のエレベーターの割当ても配慮した造りで、大規模マンションとは思えないほど、プライバシーも保たれています。

以前は駅から3分の駅近に住んでいましたが、いまもバスは利用せず毎日徒歩で通勤、健康的で、既にダイエットもできました。

[871: 入居済み住民さん]

駅から遠い分、幹線道路から離れているので、
空気がキレイな気がします。(千里中央の中では、ですが。)
小学校まで小道で行ける安全な通学路も魅力のひとつかと。
あと、隣近所からの音は、窓を閉めたら本当にほとんど無くて
びっくりするほど静かです。

[872: 匿名さん]

＞＞869,870,871
いいね！
って押すとこ探したわ。
でも自分の住居に肯定的なのは良いと思います。
他人に迷惑かけず楽しく住めたらそれでOK。

[873: 周辺住民さん]

ジオは住人さんにおんぶに抱っこですね。
購入者なのでここでは支持は得られるでしょうが、人口は減り競争が益々激しくなる中、企業努力や先見の明を怠り、結果を出しているここではリバーや他スレでも他社に悪態ついたり噛みついたりしてたら、そのうち淘汰されていきますよ。
大阪出身の私としては、叱咤激励ではないですが、関西地盤産業であるジオもリバーも大手を更に蹴散らして、益々発展されることを祈念致しております。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から遠いのが致命的

[875: 周辺住民さん]

>>865
物件比較するうえで、デベの取り組みやコンセプトの他社との比較情報も必要じゃないでしょうか。発端はジオ側が他社に悪態ついたり噛みついたりしたからとだと思いますが、ジオ側のレス者には注意や削除しないのですか？
管理担当なら、北千里プレミストのスレをご覧になって、そちらもしっかり対応してあげてください。他社物件のパークホームズや、南千里や山田住人からと思われる荒らしや、本来あるべき情報交換の阻害目的レスでプレミストの真摯な検討者や購入者が本当に可哀想な状況ですよ。

[876: 元競合、完売マンション住人さん]

>>872
同感です。
事情により他の物件にしましたが、いいね！があったら押してます。

[877: 匿名さん]

中古というか新築未入居の部屋がYahoo!不動産だけで4部屋が売りに出ています
転売屋さんですかね？
仲介手数料や登記費用入れても利益出るもんですか？
阪急から新築で買うのとどっちがお得なんでしょう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236484/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 3,840万円
間取り 3LDK
専有面積 75.21m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236485/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 5,100万円
間取り 4LDK
専有面積 93.34m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.72m2）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003216071/
ジオ千里中央　スカイコートB棟 15階
外観・現況
外観・現況
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002969367/
ジオ千里中央　スカイコート 10階
価格 3,930万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建地下1階
主要採光面 南

[878: 匿名さん [女性 40代]]

あまり活気がないですね。
もうおおかた売れてしまってるんでしょうか？

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>878
いやいや、売れないから活気がないんですけどね（笑）

[880: 物件比較中さん [男性 40代]]

以前話題なっていたシャトルバスは運行されているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[881: 周辺住民さん]

>>879
この皆様は、そもそもこの掲示板に書くような自己顕示欲の強い方はおらず、本当の意味で静寂を好み、思索を深める方が多いんです。
それぞれの人生観、だと思います。
よもや、よそ様の掲示板まで行って、売れ行きを気にするようなことはなされません。

[882: 契約済みさん [男性 30代]]

入居これからですけど、シャトルバス運行されてるの北町と東町の入口の交差点で結構見かけますよ。

あと、先日宅建の人の説明を聞いてましたが申し込み者が多かったのか、他の購入者と一緒に聞く合同説明会でした。
今この辺りで買うってなるのはここくらいしかないのでそれなりに売れてるかと思います

[883: 周辺住人さん]

そうですね。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは完売。
販売がまだ先のロジュマン千里中央はあんな立地でありながら定期借地権付きなので比較にもならない。
ここかジェイグラン千里中央しかないですから、これからペース上がるんじゃないでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>882
普通、新築マンションの重要事項説明は合同ですよ

>>883
完成は2年後だけど待てるなら阪急不動産が上新田に新しいジオを建てますよ

[885: 購入検討中さん]

ジオの上新田は計画はあって決まってるみたいですがまだロジュマンと比べて何にも始まってないみたいですね。
上新田のあの辺って、歯医者も出来るみたいで、栄えてきてるみたいですね。
毎週通りますが道が狭くて歩道からはみ出て歩く人も多いですね。コインパーキング側は歩道がないし…
何より夜に通ったら既にスマホ持った男子中高生がコンビニの駐車場に終結していて、溜まり場っぽくなっていました。
あとは増税の事もあるのでジオの上新田は待たないかな～。。

[886: 購入検討中さん]

>>885
終結×
集結○
でしたね。失礼しました

[887: 購入検討中さん]

私も上新田の物件現地を見に行きましたが、ヤンキーちっくな少年らが目について気になりました。

[888: 匿名さん]

>>887
ヤンキーちっくに見えます？
今ごろの中高生はかっこいいんですよ。
そして、頭もいいんですよ。
よく見てくださいね。

[889: 検討中さん]

まだあまり動きはないようですが、、
今後割安感が出てきて、売れてくるのかな？

環境は素敵で惹かれていますが、駅からの距離がどうしても気になってしまうので、検討中です。

[890: 引越前さん]

>>889
動きは表立って出てきてないだけで、マンションの中の手頃な価格とかは売れてきてますよ。
契約手続きで最近は毎週通ってますがいつもモデルルームの商談スペースは昼過ぎには八割がた埋まってます。
今はD棟がメインで売られていますが手頃な価格と階層の利便が良さそうな間取りは売れてるので、妥協しつつ、当初予算より+200万の部屋に決まりました。
もっと早く見とけばよかったなーと後悔中です。

[891: 検討中さん]

>>890
情報ありがとうございます。
なるほど、売れてきてるんですね。
1ｹ月ほど前に状況見にモデルルーム行っ
たときは動いてなさそうだったもので。。

他と検討中なので、とりあえずもう一度モデルルーム行って売れ行き状況みてきます。

[892: 入居済み住民さん]

ひと月ほど暮らしています。
私が契約した時は、D棟はまだ売り出してなく、
間取りも価格もわからない状態でした。
売り出しが始まって、思ったよりお手頃価格で良いなと思う間取りの物件が
あったりしたので、正直少し羨ましかったりしました。
駅にも公園にもゴミドラムにも近いD棟はなかなか良いと思いますよ〜。南向きだしね。
あ、もちろん今の家は、満足して暮らしてます。
駅からの距離さえ許容できれば、良いマンションですよ。

[893: 購入検討中さん [女性 40代]]

とにかく安い安い

お買い得と思いますよー。

[894: 匿名さん]

「安い」というより「割安」
「お買い得」はその通りと思う

[895: 検討中の奥さま [女性 30代]]

千中までやっぱり遠い・・14分は私の足ではとうてい無理でした（残念）
上新田を待ってみます。

[896: 入居済み住民さん]

ちょっと遠いですよねぇ（笑）

実は私も「こーんな遠いところ誰が買うの？？？」
って思ってたクチなんですけど（895さんはそんなことおっしゃっていませんが）、
今では住民になってます。
現地・現物が妙に居心地がよかったもので...

静かで、いい風が通り抜けて、住み心地はとてもいいです。
特に朝の景色は本当に美しいですよ。

駅まで歩くのはもう慣れました。
帰りは素直にバス使ってますが、これも歩きとは違う視線の風景が見られて結構楽しいです。

とは言え、もう少し近ければ、というのが本音ですけどね。
気が変わったらまたいらしてくださいね！

[897: 契約済みさん [男性]]

住み始めて２カ月ですが、環境と静かさは抜群だと思います。
小さい子供もいますが、公園も近くで休みの日はよく散歩にでかけます。

駅まで少し遠いですが、バスだと５分(信号スムーズだと３分)、自転車でも１０分もかかりません。
でもこの環境を考えると、これ位は許容範囲かなと思います。
ご参考まで。

[898: 検討中さん]

やはり駅からの距離がツラく、諦めます。何度か歩きましたが、女の私の足で16～17分…
共働きで仕事が遅くなることが多いので、道が暗いのも個人的には気になりました。

ただ、徒歩が気にならない人、自転車、バス利用がok の人はありなのかなぁと思います。

[899: 匿名さん]

駅からの歩く距離で考えてる方には確かに無理でしょうね。バスで通勤通学であればバス停目の前ですし、何より千里中央からの仕事帰りバスが他の系統より圧倒的に空いています！しかも周りの環境は静かで気持ちいい！ そして何よりジオブランド、北摂アドレス、住環境良にしては格安です。いい物件と出会えました。

[900: 匿名さん]

>>899
バス利用できる方は問題ないでしょうね～
バス時間に帰宅できるのは羨ましい限りです！
いい物件と出会えて良かったですね。私もそう思える物件を頑張って探します。

[901: 匿名さん]

夜は特に1分でも早く帰りたいですものね
遅い時間でももう少し本数があればいいんですけどねぇ
ぴったりの物件が早く見つかるといいですね


「駅から徒歩10分バス路線なし」と
「駅から徒歩14分・至近距離にバス停2箇所」とどっちがラクかなぁ
今日みたいに雨の日はバスでマンション前まで来られるのはいいですね

あと、「駅まで・駅から、歩くしかない！」と思って歩くのと「バス乗ってもいいんだけど歩く」のでは気持ちの余裕が違う気がします

理想は駅から徒歩5分だけどこの環境に住めるなら多少遠くてもいいかな

[902: 匿名さん]

>>901
そうなんですよね。
遅い時間だと本数が少なくて。。。
地下鉄降りて、良いタイミングでバスがあると「やった！」って思います(笑)
遅い時間だと、待つか歩くか迷います。

バス乗ったら5分ほどで、マンションの前に着くのは良いですね。

理想は駅近でしたので、他の物件と悩みましたが、設備と環境とでこちらにしました。
価格もリーズナブルだと思います。

[903: 引越前さん]

>>902
バス利用で帰り同じバス停で降りてる人ってどのくらいおられますか？
近くの府営住宅や裏の戸建ての方も含めて多そうなら利用しますが、少なそうなら健康のためにも頑張って歩いてみようかとも思っています。
これから夏本番なので多少厳しそうですが木漏れ日でアスファルトの照り返しもそこまでひどくなさそうな印象です。

[904: 匿名]

家族はバス代かかるやん。
月の交通費考えたら、ええとこなんぼでも買えるわ。

[905: 匿名さん]

家族のバス代と老後の事を考える必要が
ありますよね。
折角、千里中央界隈なので。
子どもは大きくなり、高校は自宅から通い
ますよ。
北町の一戸建てでも手放して、マンションや老健施設に移られてますよ。
子どもが大きくなり、年をとっても生活導線が
苦にならない住宅環境。
今、検討中のかたへ

[906: 匿名さん]

>>903
19時過ぎとかの帰宅時間だと、乗客の半分とは言いませんが、北町2丁目で降りる人多いです。

戸建の方向に歩いてく方も、団地の方に歩いてく方もいらっしゃいます。

主人は健康の為に歩いてます(笑)

[907: 匿名]

>>905

家族のライフスタイルにもよると思いますが、通勤通学利用以外で千里中央に頻繁に行くこともないと思いますよ。日常の買い物なら車か自転車使って北千里やキューズモールも利用できますよね。シャトルバスもあるので家計を圧迫する程の負担にはならないと思いますよ。

[908: 匿名さん]

結局、ここを買う人って千里中央の利便にこだわらないってことですね。
静かだったら、北摂のどこでもいいんだ。

[909: 匿名さん]

和泉ナンバーの車が多くなった

[910: かつての周辺住民]

ここはバス停が近く、千里中央と北千里を結ぶ路線上で本数もそこそこあり、
駅からの最終便が23時台にあって恵まれてると思います。

知り合いの人で数年前に、車、スクーター、自転車を処分して65歳以上の人が利用出来る
グランドパス65（阪急バス全線フリー定期券、一部適用除外区間あります）を日頃の足として使っています。
その人は6ヶ月定期（21000円）を使用していました。

帰る理由はそれぞれでしょうが、実際に住んでいた地権者の人達が、
ただ不便な場所だと感じていたら、老後の事も考えて誰も戻ってこないでしょう。
ここより駅近物件はいくらでも有るんだし。

駅まで徒歩メインと考えている人が、実際に歩いて許容範囲を超えるようなら
あまりお勧めしない。

千里ニュータウン内なのでマンション敷地以外の歩道や車道、他の区画も
計画的に余裕を持って造られた地域だと感じられるかと思います。

[911: 匿名さん]

>>910
こんなに素晴らしい環境に一度住んでしまったら、それは離れがたいでしょうね。

駅や商業施設に近いことが家を選ぶ際の絶対条件だと思っていましたが、そんな条件もこの住環境の前には吹き飛びました。
今までも、それなりに気に入って、人様から「いいね」と言って頂ける所に住んでいましたがここは別格な感じです（個人の好みとして）。

駅まで徒歩14分と言っても比較的大きな駅の改札までの話ですし、少し割り引いて考えてもいいかなと思います。
何度か歩いて駅周辺の地理が頭に入り、無駄なウロウロがなくなると、駅がぐっと近く感じられるようになりました。
もちろん感じだけで、実際の距離が縮まる訳ではありませんがね(笑)。

[912: 匿名さん]

住んでいれば多少はなれるのだろうけれど、
いざ売る貸すというときの資産価値は
まず歩いてここは除外・・となる遠さと坂なので
何があっても永住という人向きでしょうね

[913: 匿名さん]

徒歩14分、坂がなければまだ良かったんですけどね。通勤が自転車、徒歩の人には意見がわかれるところかと。

[914: 匿名さん]

まー個人で満足して買えばいいよね

でも駅遠物件だから完成後も売れ残ってるんだろうし
世間的には評価低いんだうね

だから中古の資産価値は求めないことだよね

[915: 土地勘無しさん]

中古の資産価値を求めないほど裕福な人はここを買わないような気がするが・・
よほどこの土地そのものに愛着がある人が買うんだろうな。

[916: 匿名さん]

資産価値を考えたら買える所ではないでしょうね。永住を決意した人向きですね。

[917: 入居済み住民さん]

売れなかったら、その時はその時。
気に入って買ったので諦めもつきやすいかも。

新築と併せて北摂一帯の中古もかなり見たけど、結果感じたのは「みんな意外と引っ越さない（＝いい物件って本当に少ない）」ってこと。
駅近探してたはずなのに、いつの間にか検索条件が「駅徒歩20分」にまでなってましたから…
このマンションの条件でも中古市場では結構健闘するかもしれませんよ(笑)

でも確かに、ここに賃貸で住みたいとは思わないかな。
皆さんおっしゃる通り、環境が気に入って永く住みたい人向きの物件なんでしょうね。

[918: 匿名さん]

E棟？も早く売り出せばいいのに、なかなかですね。竣工からどんどん日がたってしまう。戦略なのかわかりませんが…
価格設定でももめてるのかな？

[919: 匿名さん]

まだ慌てなくてもだいじょうぶじゃないかなぁ

親の欲目？みたいなものかもしれないけど、いいマンションだと思うので自信持って売ってほしいです

多少時間がかかっても本当に気に入った人に住んでほしいな

[920: 匿名さん]

確かに慌てなくても、、とも思うけど
さすがに竣工後1年以上経ってしまったら嫌じゃないかなぁ。個人的には早く埋まってほしい。

[921: 919]

>>920
そうですね
やっぱり早く埋まってほしいです…

間取りとか知らないけどE棟？も感じよく見えませんか
上の方の階は眺めが良さそう

このマンションはどの棟にも満遍なくいいところがあるのが好きです

[922: 契約済みさん]

周辺環境、子育て環境、ブランド、コスパ、全てにおいて気に入ってます。転売価値やら駅近を気にする方にはまったく魅力ないかもしれませんが、長く住むにはいい物件です。ここのコメント見てもそれがわかりますね♪

[923: 物件比較中さん]

将来の資産価値がどうなるか、予想は難しいでしょう。マンションの中古価格はエリアの住環境やイメージが大きく影響するので、今後、千里中央の発展があるかですよね。

東京では、駅近ほど転売価格が高くなり資産価値が保てるそうですが、東京以外の地域は駅近ほど下落幅が大きいとのデータがあります。
マンションバブルの時期に駅近の高い物件は下降時に下落幅が大きくなりそうでそれまた不安ですよ。
http://smrmkt.hatenablog.jp/entry/2014/05/18/002345

[924: 匿名さん]

>>923

千里中央に限って言えば、そこはそんなに心配いらないのでなないでしょうか。
ニュータウンとしてのまちびらきから40年、高齢化で寂しくなってきたかと思えば今は人口V字回復してるとのこと。
始発駅ではなくなりますが、御堂筋沿線の延長上にある駅ですし、そうそう落ちないと思います。

[925: 匿名さん]

>>924
確かに、千里中央はそんなに心配ないかもしれませんが、ここはさすがに駅から徒歩圏外と見なされるので微妙なとこかと。

資産価値考えずに、ずっと住み続けたい人なら問題ないと思いますよ。

[926: 周辺住人さん]

>>924>>925
その通り。同意です。

[927: 匿名さん]

本当に千里中央が資産価値があり値下がりしないと考えていますか？
大阪の幹線から外れた北の隅っこですよ。強いて言うなら新大阪や梅田に行くことのできる阪急ブランドの街がウリだけでしょう。

[928: とくめい]

千里中央と言っても、東西南北があって、北町は価値が低いだろ。

[929: 匿名さん]

永住する前提なら資産価値が0になっても問題ないでしょ。将来売却する可能性も考えながらリスクに備えているような人はここを買わないだろうし。

[930: 千里中央住人さん]

>>927
あなたは外国人ですか？それか、ビギナー大阪人でしょうか？それなら知らなくても仕方がないです。
千里中央は千里ニュータウンの中で最も資産価値があり、景気とかにより変動はありますが路線価のデーター通りで、値下がりしていないです。逆に最新データーでは高騰↑してますよ。
要因は多々あるのですが、幾つか挙げると北や南や新大阪や空港や高速道路へなど交通アクセスの利便性が良い、人口が増えている、千里中央駅の乗降者数が増え続けている、商業施設が充実+増える、住環境が充実している、子供の教育環境が良いといわれている、自然環境にも恵まれている、、、、、。北大阪急行が北に延伸するので、益々堅実になるでしょう。

[931: 匿名さん]

>>930
千里中央で家を買えない層からの妬みでしょう。
明らかに建設的なネガティブな意見ではありません。ただのいちゃもんですもの。
検討スレに良くある荒らしですよ。無視するのが一番です(笑)

[932: 入居済み住民さん]

資産価値については分からないけど、住む価値は充分にあると思ってる。

納得してるし、満足してる。

[933: 入居済み住民さん]

資産価値よりも居住性重視。

資産価値重視であれば駅直結タワーマンション選びましょう。

引っ越しから2ヶ月半。住み心地最高です。

[934: 匿名さん]

タワーマンションはダメでしょう。事故物件を買うなんて。
いずれにしろ、関西でのほとんどのマンション建設が阪急系列の路線で行われていると、その中での資産価値維持の競争が非常に大変ですね。
千里中央がとても西宮や宝塚沿線に勝てるとは思えません。

[935: 入居済み住民さん]

>>934
勝とうなんて思わないです
負けで結構

[936: 匿名さん]

ここは検討版なのに住民ばかりですね。
検討者としては、メリットよりデメリットの方が気になるものです。
住民は、ローンもありますから、自分に言い聞かせる意味でも「住みごごち抜群！」「このマンション最高！」となりやすい気がします。

[937: 匿名さん]

934、936
住み心地抜群！最高！
西宮みたいな地震の高いリスクも無いし、西宮みたいに津波は来ないから資産価値が一気に吹っ飛ぶことは無いし、千里中央は比較的に治安も良いし安心安全。
千里中央をよく知っている人からは良い所だと羨ましがられ、あなたみたいな人に妬まれる千里中央最高！これが現実ですよ。

[938: 匿名さん]

>>936
竣工済みの物件に対して、一番の判断材料は「住んでみてどうか？」では？
ここの書き込みと住民板の静けさが何よりの判断材料かと…不満があったら共感を探してデメリット書いてるでしょうから。
最大のデメリットは徒歩所要時間以外あんまりないのかなぁと言う感じです。それ以外の建物だったり設備だったり、周辺環境の学区や騒音など大きなクレームもないようですし。

[939: 周辺住民さん]

こないだチラシでとさ千里の横のマンションが中古で売りに出されてましたけど、中古で最上階とかでもないのに、5000万円超えしてました。
北町物件はやっぱり強気の値段ですね…(笑)
ジオ千里中央あたりで手を打つのがいいのかも。