ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[840: 匿名さん]

そのリバー住人版みたらどエライ事になってますけどね。。。

[841: 匿名さん]

建築主の売り方の違いでしょ。
キャッシュフローがないところは早く宣伝値引きして売らなければ倒産しますし。

[842: 周辺住人さん]

ここの契約者や住人は、そうやって悪態なことしか言えないから売れ行きが悪いの。購入する人はそういう所もしっかり見て、少なからず判断材料にしますからね。

[843: 匿名さん]

住人の質は低そうですが、変なプライドだけは高そう。

[844: 比較検討中さん]

>>841
悪態の次は虚偽ですか。。。呆れた住人。
リバーは一切値引きしてくれませんでしたよ。
ジェイグランはあの状態なので今となっては値引きしてくれます。
ここはどっちみち売れ残るから、それでも完売難しいでしょうけど今から積極的に値引き販売したらどうですか。千里中央の小規模ミリカみたいになっちゃいますよ。
上神田ジオ、楽しみにしてます。

[845: 匿名さん]

同じ人ばかりの投稿ですね(あらしの方)
「上神田」ではなく「上新田」ですよ

[846: 比較検討中さん]

>>845
誤字指摘ありがとうございます。
改めて上新田ジオ楽しみにしてます。

[847: 周辺住民さん]

先日夜にここの前を通ったんですが、
明かりがついている部屋がまばらでしたが
実際どれくらい売れ残っているんでしょうか？
明かりがついているのは地権者さんの家ですか？
知り合いの知り合いが地権者さんのようですが
かなりお得に入居できたようだと聞きました。
駅近を求めなければ良い場所だと思います。
北丘小も子供が増えるといいですね。

[848: 匿名さん]

なんか業者もどきのコメント多いですね。
真摯な購入検討者はそんな情報はスルーするでしょうが。

[849: 比較検討中さん]

>>848
全うな意見やコメントに対して、住人が必死で反論。しかも内容の薄い反論しか出来ない。
販売中物件で立地や環境や共用施設や大規模で選ぶらな、個人的には販売好調のプレミスト北千里クラッシィがおすすめです。もちろん価格はプレミストが高いですが、買って後悔するよりはマシです。

[850: 周辺住人さん]

ここの住人、地権者多いし、多くのマンションで問題になるベランダ喫煙者も他物件より多そう。

[851: 匿名さんと思われる方、根拠のない荒らしは控えましょう。]

リバーの住民と思われる方、根拠のない荒らしは控えましょう。

[852: 匿名さん]

>>851の住人か営業さん
反論に必死すぎて、名前の所に本文入力されてますよ(笑)
根拠ないですかね？ジェイグランは値引きしてないんですか？プレミストは販売好調ではないのですか？そこのデベや住人が言ってることが虚偽だとおっしゃりたいのですか？
真摯な検討者なら、荒らしかそうでないかの判別つきますし、ネガティブな情報を知る情報収集手段の一つ。
匿名だからと言って何でもかんでも反論されるよりも、事実を突かれたネガティブ情報を上回る何かの情報を発信されたらいかがですか。
とりあえずは完成おめでとうございます。

[853: 匿名]

取り敢えずリバーって言っとけみたいな？
どちらも可哀想。

[854: 周辺住民さん]

リバーと思われるとは、ジオも落ちましたな。
中堅大手のジオと低価格地場産業のリバー。差は明らかなのに・・・
立地が違うだけでこうも言われるのか。巻き返せジオ！

[855: 匿名さん]

ジオは南茨木市でだったと思いますが、重大な欠陥マンションを販売した有名な実績がありますからね。

ジオのライバルらしいリバーは高価格物件の夕陽ヶ丘と、お値打ち価格の福島も絶好調らしいですよ。ここみたいに広告バンバン打たなくても売れてる。
さて、真摯な人はどちらを選ぶ？それともどちらも選ばない？あっ、千中のリバーは完売してるから選べないので。。。ジオ頑張れ。
ちなみにジェイグランはジオのライバルではないのですか？
強い者？には噛みつけないみたいですね(笑)

[856: 匿名さん]

リバーは低価格帯マンションイメージがあります。
資金的に余裕のあるのがジオですかね。

[857: 匿名さん]

夕陽丘のリバーとか知らんみたいやね。
まあリバーもジオも五十歩百歩の庶民マンション。資金に余裕は笑わせます。

[858: 匿名さん]

そもそもリバーなんてマンションを知らん。賃貸か？
豊中市のスレ見てるから夕陽丘と言われても・・・

[859: 匿名さん]

一般的にはどのマンションが売れてるとか売れてないとかよくわからないだろうし、CMやブランドイメージで判断してしまうので・・リバーとジオは全然イメージ違うでしょ・・

[860: 匿名さん]

>>857>>859
同感です。
どちらも全国的には無名の関西地盤の中堅デベ。
ジオ＝売主であるが施工等は外部委託。
リバー＝施工も自社。資材調達等も一括管理だからコストメリット大きい。
ジオ＝阪急ブランドとCMなどでの販促かけて集客販売。
リバー＝ブランド薄いがCMは一切せず、販促費も極力抑えて、営業努力で価値を見出だして集客販売。
ジオ＝それらを価格に上乗せして販売し利益も追及。
リバー＝それらを価格に反映し、利益も抑えて顧客満足を追及。
ジオ＝ブランド、デザイン重視ならジオ。
リバー＝価格、立地重視。コンセプトにも共感できるならリバー。
両者全然違うので、比較すること自体に無理があると思います。購入者が後悔せずに満足してるなら、それで良いだけのことと思います。

[861: 物件比較中さん]

ここは、リバーの掲示板?と間違ってしまいそうですね。
住民の質が悪そうとかの誹謗は、第三者から見ても失礼な文章で、かえってリバーのイメージを悪くしますよ。
既に完売しているリバーの関係者が、そんな書込みをするとも思えないし、他の業者さんでしょうか？
いずれにしろ、ここのもっと客観的なメリット、デメリットが知りたいですね。

[862: 物件比較中さん]

>>861
同感です。
業者や住人間での誹謗中傷はよくあることですが、リバーは完売してるのに、わざわざそんなことする必要性全く無いですからね。リバーにとってもいい迷惑(怒？)でしょう。
スーモに掲載し、北急やモノレールの駅周辺にも広告ポスター掲示しあってて、千中で販売中の物件はジェイグランしかないので、そこの業者か住人であるのが明らかと思います。
リバーの良さは改めて分かりましたが、ジオにも何かそれなりに良い所があるんじゃないでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>860
リバー、テレビCMしていましたよ。千里中央となんばの物件だったと思いますが、低価格を全面に出していたのですごく印象に残っています。

[864: 匿名さん]

リバーの話終了。

[865: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、他の物件の話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[866: マンション住人さん]

ジオが顧客に企業努力で還元していることって何かありますか？気になってしまいました。
もしあればリバーじゃないですが、検討・購入の動機付けになるし、もっと全面に打ち出してほしいです。。。
その差が結果、顧客からの評価として明暗を分けていると思います。

[867: 匿名さん]

最近は、ちょっと高くても駅近が売れてる。ここは駅遠いハンデをカバーするプラスアルファの魅力が何かあるのかな。

[868: 匿名さん]

ごみごみした駅近では環境、空気悪いし、子育てできないでしょう。
安心して住める住居は生活の基本と思いますが。

[869: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居して1ヶ月以上経ちます。緑豊かな環境がとても気に入っています。確かに駅からは少し遠いですが、こどもと一緒に歩いても千中まで15分ぐらいで行けますし。。小学校が近いのも魅力です。

[870: 入居済みさん]

高層棟側に住んでます。

静かで自然豊かな環境、千里ニュータウンを一望できる景色などお気に入りです。マンション設備(共用、室内とも)、各階の戸数毎のエレベーターの割当ても配慮した造りで、大規模マンションとは思えないほど、プライバシーも保たれています。

以前は駅から3分の駅近に住んでいましたが、いまもバスは利用せず毎日徒歩で通勤、健康的で、既にダイエットもできました。

[871: 入居済み住民さん]

駅から遠い分、幹線道路から離れているので、
空気がキレイな気がします。(千里中央の中では、ですが。)
小学校まで小道で行ける安全な通学路も魅力のひとつかと。
あと、隣近所からの音は、窓を閉めたら本当にほとんど無くて
びっくりするほど静かです。

[872: 匿名さん]

＞＞869,870,871
いいね！
って押すとこ探したわ。
でも自分の住居に肯定的なのは良いと思います。
他人に迷惑かけず楽しく住めたらそれでOK。

[873: 周辺住民さん]

ジオは住人さんにおんぶに抱っこですね。
購入者なのでここでは支持は得られるでしょうが、人口は減り競争が益々激しくなる中、企業努力や先見の明を怠り、結果を出しているここではリバーや他スレでも他社に悪態ついたり噛みついたりしてたら、そのうち淘汰されていきますよ。
大阪出身の私としては、叱咤激励ではないですが、関西地盤産業であるジオもリバーも大手を更に蹴散らして、益々発展されることを祈念致しております。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から遠いのが致命的

[875: 周辺住民さん]

>>865
物件比較するうえで、デベの取り組みやコンセプトの他社との比較情報も必要じゃないでしょうか。発端はジオ側が他社に悪態ついたり噛みついたりしたからとだと思いますが、ジオ側のレス者には注意や削除しないのですか？
管理担当なら、北千里プレミストのスレをご覧になって、そちらもしっかり対応してあげてください。他社物件のパークホームズや、南千里や山田住人からと思われる荒らしや、本来あるべき情報交換の阻害目的レスでプレミストの真摯な検討者や購入者が本当に可哀想な状況ですよ。

[876: 元競合、完売マンション住人さん]

>>872
同感です。
事情により他の物件にしましたが、いいね！があったら押してます。

[877: 匿名さん]

中古というか新築未入居の部屋がYahoo!不動産だけで4部屋が売りに出ています
転売屋さんですかね？
仲介手数料や登記費用入れても利益出るもんですか？
阪急から新築で買うのとどっちがお得なんでしょう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236484/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 3,840万円
間取り 3LDK
専有面積 75.21m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236485/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 5,100万円
間取り 4LDK
専有面積 93.34m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.72m2）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003216071/
ジオ千里中央　スカイコートB棟 15階
外観・現況
外観・現況
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002969367/
ジオ千里中央　スカイコート 10階
価格 3,930万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建地下1階
主要採光面 南

[878: 匿名さん [女性 40代]]

あまり活気がないですね。
もうおおかた売れてしまってるんでしょうか？

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>878
いやいや、売れないから活気がないんですけどね（笑）

[880: 物件比較中さん [男性 40代]]

以前話題なっていたシャトルバスは運行されているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[881: 周辺住民さん]

>>879
この皆様は、そもそもこの掲示板に書くような自己顕示欲の強い方はおらず、本当の意味で静寂を好み、思索を深める方が多いんです。
それぞれの人生観、だと思います。
よもや、よそ様の掲示板まで行って、売れ行きを気にするようなことはなされません。

[882: 契約済みさん [男性 30代]]

入居これからですけど、シャトルバス運行されてるの北町と東町の入口の交差点で結構見かけますよ。

あと、先日宅建の人の説明を聞いてましたが申し込み者が多かったのか、他の購入者と一緒に聞く合同説明会でした。
今この辺りで買うってなるのはここくらいしかないのでそれなりに売れてるかと思います

[883: 周辺住人さん]

そうですね。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは完売。
販売がまだ先のロジュマン千里中央はあんな立地でありながら定期借地権付きなので比較にもならない。
ここかジェイグラン千里中央しかないですから、これからペース上がるんじゃないでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>882
普通、新築マンションの重要事項説明は合同ですよ

>>883
完成は2年後だけど待てるなら阪急不動産が上新田に新しいジオを建てますよ

[885: 購入検討中さん]

ジオの上新田は計画はあって決まってるみたいですがまだロジュマンと比べて何にも始まってないみたいですね。
上新田のあの辺って、歯医者も出来るみたいで、栄えてきてるみたいですね。
毎週通りますが道が狭くて歩道からはみ出て歩く人も多いですね。コインパーキング側は歩道がないし…
何より夜に通ったら既にスマホ持った男子中高生がコンビニの駐車場に終結していて、溜まり場っぽくなっていました。
あとは増税の事もあるのでジオの上新田は待たないかな～。。

[886: 購入検討中さん]

>>885
終結×
集結○
でしたね。失礼しました

[887: 購入検討中さん]

私も上新田の物件現地を見に行きましたが、ヤンキーちっくな少年らが目について気になりました。

[888: 匿名さん]

>>887
ヤンキーちっくに見えます？
今ごろの中高生はかっこいいんですよ。
そして、頭もいいんですよ。
よく見てくださいね。

[889: 検討中さん]

まだあまり動きはないようですが、、
今後割安感が出てきて、売れてくるのかな？

環境は素敵で惹かれていますが、駅からの距離がどうしても気になってしまうので、検討中です。