ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[780: 匿名さん]

大規模マンションなだけにモデルルームでのイベントも大々的に開催されているんですね。
イベントの内容を拝見すると、寄せ植えづくり教室やミニポーチづくり教室など、主婦を対象とするものばかりでこちらのマンションのメインターゲットが見えてきます。

[781: 匿名さん [男性]]

>建材偽装

10年以上前の話だけど、モンセーヌ南茨木B棟。

[782: 匿名さん]

>>781
モンセーヌ茨木B棟事件はデベが阪急不動産としてかなり表沙汰になってたと思いますが。今でもネットで見れますよね。
776さんはその事件の事を言ってるとは思えないような。
とにかく、嘘か誠か早くハッキリさせてほしいです。

[783: 匿名さん]

>>776
発覚しているというのはもう表沙汰になっているということですか？

[784: 匿名さん]

そのマンションの住民の間で判明した、ということでは？
資産価値に影響するので公にはできないのでしょう。

[785: 匿名さん]

資材高騰、人材不足と人件費高騰。
またどこかで欠陥や偽装隠蔽やると思ってましたが。
モンセーヌ南茨木B棟事件のようなことがまた阪急不動産で起きてる可能性があるということ？
ここのジオは大丈夫であることを祈ってます。

[786: 匿名さん]

>>784
ソースを明らかにしないと単なるアンチ阪急になりますよ。

[787: 匿名さん]

>780さん
こちらのジオではありませんが、コンパクトタイプで高価格帯の物件（単身者向け？）は
イベントが全く開催されなかったり、あったとしてもファイナンシャルプランナーによる資金相談会など固い内容ばかりでした。
ジオも、ターゲットとする住人層によってイベント内容を変えているんですね。

[788: 匿名さん]

>>787さん
そのジオのコンパクト物件のファイナンシャルプランナー相談とは、ジオ南堀町の事ですか?

[789: 検討中の奥さま]

マンションから駅までの、あの茂みが不気味すぎて買う気を削ぐ。。

[790: 匿名さん]

ジオ南堀町では無く、ジオ南堀江でした。
千里中央を物件比較される奥様でも南堀江や大阪市内を物件比較されるのですね。
環境が良いので、大阪市内は眼中に無いものだと勘違いしてました。

[791: 匿名]

茂みってどこのことですか？
何回も駅からマンションに歩いてますが、よくわかりません。

道路沿いの街路樹の茂みですか？それとも樫の木公園脇の階段のこと？

[792: 物件比較中さん]

駅から歩いて左側ですね茂みは。

[793: 匿名さん]

>>787
ターゲット層の違いというより、販売促進に力を入れなくても売れると考えたんではないでしょうか？
事実、南堀江は販売開始後一年ちょいで完売したみたいですし。

[794: 住みたい [女性 20代]]

自動二輪車置き場は「バイク」と「ミニバイク」がありますが、定義は何なんでしょうか。大きさ？排気量？
既出でしたらごめんなさい。その場合はもう一度探します。

[795: 購入検討中]

私も以前から話題になっていた茂みがどこのことかよくわかっていませんでした。
左側・・・もう少し詳しく教えていただけませんか？

[796: 千里中央＆中央区在住さん]

あれだけ盛り上がってたのに、776さんの阪急の建材偽装発覚ってレスされた影響なのか、契約者スレ共に1週間以上もレス投稿がピタリと止まってます。。
本当に心配になってきました。。。

[797: [男性 40代]]

引っ越しは大変だな

[798: [男性 30代]]

完売できましたか？

[799: 団地の子は団地]

駅から遠いとかのくだらん書き込みばかりでバカですか？
自分の住まいの条件を駅近で選ぶんですか
子供の教育や病院、治安を考えるでしょ。

そういう意味では
マンション前の府営団地通りの道は物騒です
小学校は北丘小ですが評判良くないとか。

[800: 購入検討中さん]

千里中央周辺は治安良くて、特に新千里北町は静かなところと地元や周辺の方々から伺いますよ。
教育環境も総じて良いそうです。
コンビニ一つでも近くにあれば便利かと思いますが、静かな環境が良いと思われる方にはいいのではないかと私は思います。

[801: 匿名さん]

>>799
駅からの距離は、マンション購入にあたっては重要な条件だと思います。だからバカではありませんね。

[802: 匿名さん]

バカは言い過ぎですが、お子様がいらっしゃる家庭からすると教育環境や治安の良さが優先順位のトップにきますね。
駅からの距離はバスを使う程の距離でなければ優先順位は低いと思われます。

シニア世帯は違うでしょうが。

[803: 匿名さん]

奥さん！奥さん！
子供だけじゃなく、もー少しダンナさんのことも考えてあげなよ！毎日の通勤って大変よ！
あと、本当に子供の教育考えるのなら、私立でしょ！

[804: 匿名さん]

この人誰？ 怪しい人のようですが。

[805: 物件比較中さん [男性 30代]]

私は駅からの距離が遠いためこの物件は悩み中です。施設自体は素敵だし、教育環境も良さそうだと思ったのですが…。ところで私は中古と新築の両方を視野に入れて家探ししているのですが、中古で検索したらこの物件のA棟が出てきます。新築でまだ完売しておらず、未発表の棟もあるのに、中古がでることがあるんですね。不思議に思ったので…。

[806: 購入検討中さん]

Ｄ棟って、最近販売し始めたかと思うのですが、
Ｄ棟前に引越し車が止まっていて、お引越しをしているようです。
既に、入居されてる部屋もあるようで・・・

これって、地権者の方ですか？

[807: 検討中]

514世帯ですよね
ということは、1千人が住むわけだから、管理人は2人では少なすぎるんでは？
夜間はいますか？
安心できませんよね

[808: 土地勘無しさん]

デパートが造ったマンションでいいんですか？せめて不動産会社の方が。。。

[809: 匿名さん]

デパートが造ったってのは新手のギャグですか？

[810: 検討中]

同じ豊中でも少路の方がいいな

[811: 匿名さん]

>808さん
ジオの売主である阪急不動産は不動産会社ではないのでしょうか。
売主の公式ホームページで会社の沿革を調べてみましたが、
昭和27年に資本金1億円で大阪市で土地・建物の賃貸業務を開始したとあります。
デパートとは、どこからきた情報ですか？

[812: 契約済みさん]

マンションの事業主は色々ですが、親会社が鉄道会社の子会社だったり、建設会社だったり、戸建てに強いハウスメーカーだったり、と分類されたりします。

その中で、阪急は阪急百貨店の子会社とおっしゃりたいのでしょう。

正しくは、阪急電鉄のグループなので鉄道系の会社ですね。阪急百貨店は多少なりとも関係はありますが、強調するようなものではないかと思います。

[813: 匿名さん]

自分は808ではないけど関東出身者。関東の人は阪急が私鉄の会社だなんて知らないし、
宝塚歌劇ファンでもない限り阪急といえば有楽町のメンズ館くらいしか思い浮かばない。
関西のデパートがマンション作って商品として売ってるように思えるのかもね。

[814: 購入検討中さん]

デベロッパーは
①財閥系(三菱地所、三井不動産、住友不動産)
②鉄道系(東急不動産、阪急不動産、近鉄不動産)
③その他(野村不動産、NTT都市開発など)

財閥系の決算報告確認したところ各社軒並み利益率高いですよね。つまりこれら購入者は割高な物件を購入している状況かと思います。
鉄道系の利益率から考えるとお手頃価格で提供されてるかと私は思います。

[815: 匿名さん]

管理人が2人で少ないのかどうかは人それぞれかな？
どこまで管理人にしてもらうかによっても違うでしょうし。
増やしすぎても、管理費が高くなるだけですし。

[816: 購入検討中さん]

千里中央北改札からc棟まで歩いて13分でした。とさ千里を右へ曲がるルートです。信号がオール青だったので、タイミングによっては15分くらいになりそうですね。歩く速度や、近いか遠いかの感じ方も人それぞれなので、検討中の方は実際にご自身で歩かれることをお勧めします。暖かくなってきたので完成した現地や周辺環境もじっくり歩いて見て回れますしね。

[817: 匿名さん]

>>816さん

13分間は平坦な道になりますか？

[818: 匿名]

あなた方の住居選びの判断基準は？
マンション内を見学する時、どこをチェックしますか？
監視カメラの数、角度をチェックしましたか？

全入居すれば、500世帯ですよ。
一世帯2人として1千人以上の人が「団地」で生活するわけです。
これだけの敷地内を管理人が2人でどうやって完全性を保てるんでしょう。
セキュリティが万全な居住地が一番です。

＞増やしすぎても、管理費が高くなるだけ
管理費がどうのこうの言うのであればシャトルバスなんて必要ありませんよ。
マンション前には阪急のバス停があるし、千里中央まで歩ける範囲内です。

なんだかんだ言って私はこの物件を諦めましたけど

[819: 匿名さん]

13分でも信号を待つ時間があるということはもう少しかかりそうですよね。
朝の忙しい時間に15分も歩かなければいけないとなると、きついですから、駅までは自転車で行くことになりそうですね。慣れてしまえば平気なのかな

[820: 匿名さん]

歩いて15分なら普通は自転車でしょう。
帰りに気軽に遠くまで寄り道できるのも大きいですよ。
徒歩だとまっすぐ帰るしかなくなります。

[821: 匿名さん]

自転車は電動のモノでないと厳しそうですか？

[822: 匿名さん]

競技ではないのだから、
内装3段変速ぐらいあれば、電動でなくても大丈夫です。
上りでどんなに遅くなっても時速6km程度では走れるので、
それでも徒歩よりは速いです。

[823: 匿名さん]

歳とっても？

[824: 周辺住民さん]

朝は混雑するので、まちがっても歩道を自転車では走らないようにね。
また路駐は即撤去ですので、バスだらけの車道を通り抜けつつ月極めの駐輪場まで行くように。

[825: 匿名さん]

>>824
自転車の場合、樫木公園東側→アソカ幼稚園→メゾン千里→千里中央
というのが定番コースでは？
他は階段があって無理です。

[826: 匿名 [男性 40代]]

書き込みも少ないし人気が無いんだなと思う。　　　　

[827: 物件比較中さん [男性 40代]]

行ってみればわかるけど、駅から遠いしマンションの周りはボロい府営？アパートばかりで閑静な住宅街というよりさびれて人のいなくなった団地という感じ。
東京の高島平みたいなとこ。

[828: 匿名さん [男性 30代]]

街路灯が少なくてマンションの周りが暗いのよね

[829: 匿名 さん]

新し目の団地にしか見えない。
何千万も出して買う気は起きませんでした