ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[740: 匿名さん]

>>739
大変ですね‼

[741: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

容赦ないですね

[742: 入居予定さん [女性]]

希望する棟にもよりますし、千里中央のどの改札に行くかでも変わってきます(もちろんどの道で行くかによっても変わります)が、北大阪急行の北改札からマンション敷地の一番南角までは女性の足で13分でしたよ〜。座るために早めに出るのは千里中央のどこに住んでも一緒ですから、後は棟と階によりますよね。

[743: ﾏﾏさん]

＞北大阪急行の北改札からマンション敷地の一番南角までは女性の足で13分でしたよ〜。


業者さんですか？
嘘がひどい。。

あ、スニーカーで全力疾走したんですね

[744: 匿名さん]

↑
こういう悪意に満ちた書き込みをする人はどういう立場の人なんでしょうか？

さすがに13分は無理だとは私も思いますがママさんの書き込みこそ他所の業者さんのように思えます。

[745: 匿名さん]

公式Ｄ棟羨望写真は南東最上階想定かな？
何階相当か書いてて欲しいです。
標高約９０メートルに建ってるから見晴らしもいいね！
その分どこへ行くにも坂が付き物だけど

[746: 周辺住民さん]

>>742さん
徒歩で13分なら嘘を書くにも程があります。検討中の方を惑わすような虚偽の書き込みを入居予定者がするなんて、ここの購入者の質や良識を疑われますよ。

>>739さんの書き込みがとても分かりやすく具体的で実際に正しいですね。座って乗車されたいなら、徒歩の場合は玄関出てから千中で乗車し発車するまでの所要時間は間違いなく30分～45分かかりますから。

それを分かった上で検討しましょう。それで許容範囲ならいいんじゃないでしょうか。環境良いですし、物件自体も良いと思います。私も毎朝乗車まで徒歩25分かけて通勤しております。

ただ、うちは戸建です。戸建なら分からないでもないです。マンションで、しかも千里中央でこの立地をわざわざ安くはない価格で購入するのは先の事を色々考えるとメリットよりデメリットの方が大きいように私は思います。

[747: 匿名さん]

７４５です
羨望ではなく眺望ですね
恥ずかしいー

[748: 匿名さん]

>>746
徒歩25分とか大変ですね。雨とか雪とか風が強い日とか毎日ご苦労様です。私は徒歩6分という表記のマンションですが歩くのが速い私でも8分かかります。雨の日は嫌です。それ以外はほどよい距離で鳥の鳴き声や緑に癒されてます。20～30分が嫌でなく物件が気に入ったのならいいんじゃないですか。全てにおいて完全な物件はないですから何を優先されるかですね。

[749: 匿名さん]

シャトルワゴンって有料なんですか。HP見たら土日祝日等は運休の続きに、利用には何とか管理金がかかると書いていたので｡｡｡幾ら掛かるのでしょうか。
シャトルワゴンは何台あるのでしょうか。
ハイエースのような車にみえるので乗れて運転手除き詰め詰めで7～9人かなと思われますが、実際に何人乗れますか。
ラッシュ時の午前午後共7時台にマンションと駅付近から各々何本出るのでしょうか。もし、1台しか無いのであれば、乗客の乗り降り時間等も要すると各々20分に1本ぐらいかなと思ってるのですが。

[750: 購入検討中さん]

>>749さん
シャトルバスは1回100円で、ワゴン車が1台だそうです。
管理組合か管理人かに頼んで、利用券を購入するんだそうです。
ちなみに39歳の女ですが、北大阪急行の千里中央駅の北改札口から計測開始して、現地C棟の入口付近まで歩いて19分でした。誰かが書いておられましたが、家の玄関から電車内までとなるとプラス5〜10分はみておかないといけませんね。

[751: 購入検討中さん]

すいません。750です。計測したルートを書き忘れました。
北大阪急行の千里中央駅からジオ千里中央に向かいました。
ヤマダ電機東側から抜けて、とさ千里まで大通り？（通りの名称忘れました）沿いを歩き、とさ千里の交差点を東に右折、坂道を登り戸建てが並ぶ住宅街へ。
樫ノ木公園西側の階段を下ってD棟の玄関（ジオ千里中央の一番東側）に抜けるルートです。
人通りも車の通りも少ないルートなので、今度夜間に歩いてみようと思います。

[752: 物件比較中さん]

ワゴン車ですか。。
挨拶とかいろいろめんどくさそうですね
しかも有料だったら市営バスのほうがいいなあ

[753: 匿名さん]

シャトルワゴン、雨の日の通勤通学の時間帯は混みこみで乗れない、なんてこともありそうですね。

[754: ﾏﾏさん]

>>744

明らかに嘘の書き込みにツッコミを入れただけじゃないですか
悪意とかないです

[755: 入居予定さん [女性]]

742です。

そうですか…歩く速度は人によって違いますからね。
私が少し早足みたいですね。
気になる方は実際に歩いて見られることをオススメします。
天気が良ければさほど苦じゃないと思いますよ〜。

シャトルバスは子どもも一人百円みたいなのであまり
使えなさそうですね〜。

[756: 購入検討中さん]

大きなバスであれば、雨の日だけ利用するということもできるのですが、
ミニバンだと、雨の日に限って満員になりそうで怖いですね。
雨の日だけ乗りたいのは皆一緒です。

[757: 買い換え検討中]

>>755

13分はちょっと早足のレベルじゃないです

営業マン乙

[758: 申込予定さん]

えーっと…13分だと困るんでしょうか？

他にもこれくらいの時間おっしゃっていた方もいましたよね？(男性だったかもしれませんが)
ホント個人差が大きいと思いますよ〜。
実測も許容範囲も。
可能であれば、ご自分で歩かれるのが一番なのはそうですよね。
748さんの仰るように公にされている数字よりも多めにかかるのが普通かと思いますが、
この物件は公表通りだなあと、実際に歩いてみて意外に思ったので(私の場合は15分ちょうど)、
私は申込み前向きに検討中です。

[759: 匿名さん]

〉えーっと…13分だと困るんでしょうか？

>>746周辺住民さんのレス見られましたか？見てからコメントしましょう。
ジオ＝虚偽癖のある入居者多いと思われないためにも、まともな他の入居者のためにも。。。

[760: 物件比較中さん]

横からすみません…
私も14分程度で歩けてしまったので、信号などの条件によれば
13分はありだと思うのですが…

ムキになって否定するより、何分であろうとご自分で歩いてみて
納得すればありなんだと思います。

私は、もうひと息近ければなあ…と言うのがホンネです。
悩みますね…

[761: いつか買いたいさん]

最近遠いこと以外あまり話題になりませんね。
検討するネタが出つくした感じでしょうか？

[762: 匿名さん]

遠いことを除けば環境もいいし設備もいいし共用施設も充実してる言うことなしってことなんじゃないの？

[763: 匿名さん]

私も751さんと同じルートを何度も歩いてみましたが
13～15分程度でした。
公式HPの徒歩14分はその通りで、それ以上でもそれ以下でもないと思います。

あくまで個人の感想ですが、
駅に向かう場合は下り坂ですし、ヤマダ電機辺りは「駅エリア」と思っているので
体感的にはもっと短く感じました。

朝の通勤時には10～15分程度の余裕をプラスするつもりですが、
それは徒歩5分の物件でも徒歩10分の物件でも同じですよね。

もちろん「もうちょっと近ければなぁ」と心の底から思いますが、
「ここなら多少歩いてもいいかな」とも思います。
環境も物件も気に入ったので。

[764: 匿名さん]

みなさんおいくつくらいの方でしょうか・・・？
入居して何年くらい１５分とかで毎日歩かれるのでしょう？
何年か経てば徒歩のスピードも体力も変わってくると思います。

でもここの地権者さんたちは年配の方も多そうですよね。
その方たちが普段どのような移動手段を使われてるのか、参考になりそうですが。

[765: 契約済みさん]

日々歩かなければ２か月で成人でも足腰弱りますよ。

[766: 匿名さん]

D棟でましたね〜。
新しい間取りは見ているだけで夢が広がりますね。

D棟の方が駅に近い…？でもバス停から遠い…？
スーパーやメインエントランスからも遠い…？

[767: 買い換え検討中]

ゴミだすとこが、こんな巨大マンションなのに一つしかないんですね。。遠い重い。。
2つ以上あるとこは少ないけど。
週に二回は、朝つらそう

[768: 契約済みさん]

>>766さん、
D棟だと、かしのき公園横の階段上がって、パークハウス前を通って千里中央に行く行き方の方が近いですよ。
バスもかしのき公園前だとエントランス出て、横断歩道渡ってすぐでした。

767さん
D棟の下にもゴミドラムありましたよ
まぁ、でもこんなに大型マンションに２箇所だけっても少ないと思いますが…。

[769: 匿名さん]

快適なマンションライフは住んでからの管理会社の管理品質で決まります。ブランド名がついている管理会社について、サクッと国内ランキングや評価を調べてみると実力がそれとなく分かる。大切な資産を買うのですから、ブランドイメージに左右されず管理委託費や内容などもしっかり他社と比較して検討中。

[770: 匿名さん]

ゴミ出すところはD棟と共用棟のところと二箇所あり。

昔、地権者さんの移動手段について書かれていましたよ。駅までは下り坂だし歩き。家までの帰りはしんどい時はバス・またはタクシーでも1メーターだからなんてことない的なことを以前書いていました。←お年寄りの地権者の知り合いがいる方の書き込みでした。

[771: 購入検討中さん]

>>767さん
ここは燃えるゴミのみ24時間365日いつ出してもいいそうです。意外と便利かなと思いました。
D棟は良さそうなので真剣に悩んでしまいますね

[772: 匿名]

ごみ出しドラムについては、今住んでるマンションは300戸に1つですが、あまり不便を感じませんよ。(流石に正月明けとかは満杯になってますが(^_^;))ジオは500戸に2つなら多分いいんじゃないですか？今のとこでは、いつでも出せるから、小さい袋で毎日出す方も多いです。ジオはディスポーザーあるから、そうそう重くもならないかと…。ごみドラムも近いD棟、魅力的ですね〜。あ、でもごみドラム近いと臭うかな？

[773: 匿名さん]

ゴミ出しドラム、具体的にはD棟のどの辺りなのでしょう？右側？左側？
部屋によっては気になっちゃうのかな？近い方が便利ですよねやっぱり。
出掛けるついでに出すといっても遠い棟だと持ち運ぶだけで大変ですし。

D棟の眺望体験会があるんですね。何階から見られるんでしょう？

[774: 契約済みさん]

>>773さん
具体的には、Ｃ棟側です。

[775: 契約済みさん]

ゴミドラムの投入口はD棟側（D棟1階の西側階段より直結）にあり、その他ゴミ置場はもう少しC棟側にあります。

ここのゴミドラムはE棟からもアクセス良さそうでした
！地下2階の駐車場の人なんかはついでにポイッと捨てて行きやすそうですね。

[776: [男性 50代]]

阪急はやめておいたほうがいい。表ざたになっていないが、とあるマンションで建材偽装が発覚している。

[777: 検討中の奥さま [女性 30代]]

どのへんのマンションですか？
ジオ以外ですよね

[778: 匿名さん]

>>776
ソースをちゃんと出してください。
その内容が真実だとしても、怪しくて信じれません。もう少し詳しくはっきりとした内容をお願いします。

[779: 匿名さん]

>>776
食品偽装の次は建材偽装ですか。
阪急といえば阪急不動産＝ジオですが、建材偽装は本当なのでしょうか。
そういえば、最近ジオのCMが急に流れなくなった気が。。。
最近、住友、三菱、南海、鹿島など大手デベ等で欠陥の発見や訴訟や内部告発ありましたよね。
まだ発表されていないようですが、今回は内部告発でしょうか。

[780: 匿名さん]

大規模マンションなだけにモデルルームでのイベントも大々的に開催されているんですね。
イベントの内容を拝見すると、寄せ植えづくり教室やミニポーチづくり教室など、主婦を対象とするものばかりでこちらのマンションのメインターゲットが見えてきます。

[781: 匿名さん [男性]]

>建材偽装

10年以上前の話だけど、モンセーヌ南茨木B棟。

[782: 匿名さん]

>>781
モンセーヌ茨木B棟事件はデベが阪急不動産としてかなり表沙汰になってたと思いますが。今でもネットで見れますよね。
776さんはその事件の事を言ってるとは思えないような。
とにかく、嘘か誠か早くハッキリさせてほしいです。

[783: 匿名さん]

>>776
発覚しているというのはもう表沙汰になっているということですか？

[784: 匿名さん]

そのマンションの住民の間で判明した、ということでは？
資産価値に影響するので公にはできないのでしょう。

[785: 匿名さん]

資材高騰、人材不足と人件費高騰。
またどこかで欠陥や偽装隠蔽やると思ってましたが。
モンセーヌ南茨木B棟事件のようなことがまた阪急不動産で起きてる可能性があるということ？
ここのジオは大丈夫であることを祈ってます。

[786: 匿名さん]

>>784
ソースを明らかにしないと単なるアンチ阪急になりますよ。

[787: 匿名さん]

>780さん
こちらのジオではありませんが、コンパクトタイプで高価格帯の物件（単身者向け？）は
イベントが全く開催されなかったり、あったとしてもファイナンシャルプランナーによる資金相談会など固い内容ばかりでした。
ジオも、ターゲットとする住人層によってイベント内容を変えているんですね。

[788: 匿名さん]

>>787さん
そのジオのコンパクト物件のファイナンシャルプランナー相談とは、ジオ南堀町の事ですか?

[789: 検討中の奥さま]

マンションから駅までの、あの茂みが不気味すぎて買う気を削ぐ。。