ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[703: 物件比較中さん]

なんか荒れた書き込み多いですね。業者さんだと思い込みたくなっちゃいます。
疑問なのですが、なぜジオとリバーが比較されるのでしょうか？？そういう言い方はリバーを検討されている方に失礼なのでしょうか？
私はジオを検討していますが、比較対象になったのはジェイグランです。リバーは駅近の物件だから高いけど立地は良いとは言えません。なので外しました。
ジオとジェイグランは駅から遠いけど立地はそこそこといった感じ。そして両物件とも高い。なので真剣に悩んでます。
ジオを散々悪く言われてる方が多くて、正直ジオは無しかな？と思います。でも悪く言われてる多数の意見は、駅から遠くて資産価値ないし、夜はひとりで帰れないというもの。それだけ？とも思うし、ほんと悩みます。

[704: ご近所さん]

>>703
仰る事、よくわかります。ジオの対抗馬を挙げるならジェイグランだと思います。リバーはただ単に同じタイミングで売り出されている千里中央物件ということですよね。
利便性と環境は良いに越した事ないですが、駅距離に関しては感覚的には駅徒歩5分を超えるとそこまで大差がない気がします。駅距離に関係なく駅まで自転車で行くという人も多いですしね。いずれにしても実際歩かれてみるのがいいですよね。何度か歩くとそれなりの距離でも慣れてきますし。

[705: 物件比較中さん]

＞リバーは駅近の物件だから高いけど立地は良いとは言えません。なので外しました。
ジオとジェイグランは駅から遠いけど立地はそこそこといった感じ。

立地って、駅からの距離も含めて言うものですよ
周辺環境、みたいな、治安的な意味で使ってるみたいですが、違いますよ

[706: 物件比較中さん]

たしかにジオとリバーとでは価値観が全然違いますね。

私はジオとジェイグランで悩んでいます。
建物はジオが好きだけど、立地はジェイグラン…
もう完売したのですが今となれば青山台のローレルコートもよかったなぁ…。

[707: ビギナーさん]

玄関のドアは、90度以上開くのかしら。

[708: 周辺住民さん]

>>705
だから？揚げ足取りして何の目的が？
自分の意見くらい言ったらどうですか？

[709: 物件比較中さん]

>>708
こらこら
こっちは自分の意見、他のレスで言ってますよ
言いがかりやめて。

改めて意見を言うなら、ジオは駅遠だから立地悪いですね

揚げ足ととるか、自分の言葉の知らなさを恥じて感謝するかは、その人次第です

間違い指摘されて怒るなんて、子供ですか？

[710: 匿名さん]

７０６　物件比較中さん・・・


青山台のローレルコート
中古物件出てますよ
どうですか？

[711: 購入検討中さん]

>>709さん
705さんの発言は、揚げ足取りだと取られても仕方ないと思いますよ。
703さんは（自然環境を重視した）立地という意味で使っているのは明白ですからね。
私も千里中央に利便性に加え、静かな環境を求めていたので、ジオかジェイグランの比較となります。

[714: 匿名さん]

リバー住民と思われる荒らしは文面を拝見する限り、女性のような気もします。

いづれにしても、ジオを批判する意味は全く理解出来ません。

この行為はリバーの価値が下がることを認識されてないのでは?

[715: 物件比較中さん]

いろいろな意見がありますね。
私はこの物件、環境がいいと思ってモデルルームに行きました。子育てには向いてるかなと感じたクチです。
契約された方にお聞きしたいんですが、ネガティブな書き込みが多い中、契約の決め手になったのは何かお聞かせいただきたいです。
契約済みの方で、私のコメントをご覧になった方はぜひお聞かせください。

[716: 契約済みさん]

本当は文教地区の千里山に家が欲しかったんですが、高すぎ！
なのでここにしました。
悩んだのはこことジェイグランです。ジェイグランは間取りが良くて、こちらは設備と共用施設が豊富というイメージですね。学区はどちらも問題無しと判断しました。
ジオは共用施設が豊富な分、共益費が高くて支払い額だけで言うとジェイグランより高かったです。
でもここにしたのは環境ですかね。駅から遠い田舎ですけど、いい感じの環境です。答えになってないかもですが、細かい設備がいいとか、MRで見た部屋の感じとかも良くて決めました。
北側の部屋から箕面の山々が見えるのも個人的には好きなポイントです。
すいません。なんら答えになってませんね

[718: 匿名さん]

この辺り（北町２丁目）に３０数年住んでいました。
周りにコンビニや深夜まで開いてる店が無いので、
静かですが物足りなさを感じる人もいると思います。
昔は北町２丁目にレンタルビデオ、カラオケボックス、サブウェイが有った事も

駅まで徒歩ですが、距離自体で不満を言う事は
私を含め周りの住民の人もほとんどありませんでした。
愚痴をこぼすとすれば、坂ですね。
徒歩往復ではその差はあまり感じませんが、
自転車の場合、行きが楽なのに帰りの上り坂、その落差が大きいです。
特に夏は実感出来ると思います。
今は電動アシスト自転車で対応出来ると思いますが、
乗った事が無いので分かりません。

駅まで徒歩６分、目の前の幹線道路にはコンビニが有り、平坦な大阪市内に
１年半住んでた事もありましたが、色々比べるとここ北町の方が好きです。
職場が遠くなり、購入予定もありませんが、またこの辺りに住んでみたいです。

[719: 契約済みさん]

>>715さん
以前どなたかも書いていましたが、駅から遠く大して利便性も良くなく、施設や設備もそれなりに揃ってはいるものの今時のマンションでは普通、その割りに価格は高め。
それでもここに決めたのは、これまで転勤が多く東京や名古屋、大阪といった都会や地方都市にも暮らしましたが、他の土地にない安らぎというか、安寧を感じたからで、子供と一緒に家族で暮らしていくには、一番と思ったからです。
非常に漠然とした決め手で、参考にはなりませんね。

[720: ご近所さん]

春は道路沿いの桜が凄く綺麗ですよね。絶景です。今年も楽しみ。

[721: 働くﾏﾏさん]

私もジェイグランと悩みましたね〜。

ジェイは実際の建物が見れたのと駅から少しだけジオより近い気がするのがポイントでした。

ジオを選んだ決め手は内装の好みが大きいかもしれません。どちらも今からではセレクトできない状態でしたので、やっぱり毎日目にする標準内装は好みにあってる方がいいですよね。
あとどれくらい利用するのかはわかりませんが、共用施設にも惹かれました。個人的には菜園とスタジオ(楽器演奏してみたい！)が気になりましたね。
戸数が多いので、管理費も抑えめだと感じました。
ネックだった駅からの距離は実際に歩いてみて、許容範囲内でしたのでクリアできました。
YAMADA前のファミマから希望する棟の角までブラブラ周辺観察しながら歩いて13分でした。住居までみて15分かな？主人が12分で駅だと言っていたのを信じてなかったのですが、実際歩いて納得できました。

ただ、街灯は少ないので夜は暗そうです。
北町の街灯が3月末までにLED化されると噂で聞きましたので、駅までの道のりが明るくなることをねがってます。

[722: 周辺住民さん]

>>717
グリーンだらけって。
千里NTの売りは緑や公園が多くある住環境の良さですよ
それをマイナスな考えるなんて無知にも程がありますね

[723: 物件比較中さん]

>>710さん
情報ありがとうございます。
ローレルは問い合わせてみたらすぐに売れたとのことでした…
このあたりは転勤する人が多いので築浅物件でも中古が出やすいらしいです。

[724: 物件比較中さん]

そういう意味のグリーンだらけ、ではありません

単に駅からマンションまでの道路脇がきっちり茂みで覆われてるということ。
緑を否定してるわけではないよ？

あんな真っ暗の道路歩いて、茂みからオッサン飛び出てきたらそれで人生終わりですよ？
あれを肯定できる要素など皆無です
みなさん、駅までは歩いたらだめですよ

[725: 契約済みさん [男性]]

こちらを契約しました。
確かに駅からは離れており、夜道も暗いかなと思いましたが、バスもありますし、実際に駅前のヤマダ電機の所から歩いてみましたが、15分弱でしたので、自分の中では許容範囲でした。
子育て世代なのですが、千里中央駅近くのマンションであれば、幼稚園や、保育園、小学校はこの辺まで来ないといけないということも決め手の一つです。
自分も以前、駅から３分で目の前がコンビニ、幹線道路の駅近マンションに住んでいましたが、夜中までごちゃごちゃしていて、落ち着きませんでした。
家族で安らげる場所(家)がここかなと思えたところが契約に至った理由です。

[726: 周辺住民さん]

千里中央からのこの道を怖がる人は千里では駅近（徒歩２～３分）マンション以外は住めませんよ。車道と広い歩道の間の茂み遠くから見ても中丸見え、１０年程夜遅く（土、日、）以外毎日通っていますが不安感じる事ないですよ。

[727: 契約済みさん]

リバーもジェイもジオも仲良くしませんか？
同じ千里中央の町を否定してもしょうがないですよ～

[728: 物件比較中さん]

こちらの物件、固定資産税どれくらいですか?
年間で25万円程度ですか?

[729: 匿名さん]

駅徒歩15分の距離だと自転車を持つ必要がありそうですが、
駐輪場の台数も多く、その辺は考えられているようですね。
一世帯あたり2台借りられそうですし、十分かと思います。
あとは駅周辺の駐輪場に空きがあるかどうかですね。

[730: 検討中の奥さま]

駅の自転車置き場はゆとりありますよ

[731: 入居予定さん]

駐輪場ですが、ラック式で、今どきならポート式が良かったなあと言うのが本音です。子供用はアルコープに置くしかないし、少しのことですが月々の出費も上がる…

来客用駐車場の値段も駅からの距離を考えると高め設定でで、実際には使いづらそうのなのもイマイチ…
このあたり、入居してから変更して行けば良いのでしょうけど…

[732: 入居予定さん]

７３１さん・・・
アルコープに子供の自転車やバギーを置くことは
ルール違反になりますよ。

[733: 入居予定さん]

>>732
そうなんですか？知りませんでした(汗)。
ギャラリーでそのようにうかがったので…。
教えてくださりありがとうございます！

だったらなおさらポート式が良かったなあ…。

[734: 匿名さん]

すみません！以前に同じ内容があったのかもしれませんが、教えて下さい。
南側のたくさんある府営は建替え予定なのでしょうか？
建替え予定でしたら、いつごろ開始されるのか知りたいです。

[735: 購入検討中さん]

>>734さん
MRで聞いた話ですが、府営団地の北側道路より、南に60mほど下がった場所に12階建てのマンションが建つそうです。南に60mほど下がるのはジオの日照権保護のためだそうです。府営の敷地西側は民間が買い取ったようなので、そこにもいずれマンションが建つんでしょうね。
施工時期は覚えてません・・・すいませんです。

[736: 匿名さん]

>735様

ありがとうございます！12階建てでも60mぐらい下がって建てられるのなら、今よりいいかな、、、と思います。
今はゴーストタウン（？）のようになっているように聞いたので、早くマンションが建って欲しいものです。

[737: 物件比較中さん]

ここはきつそうだな色々

[738: 匿名さん]

マンション公式に駅徒歩15分と書かれているので、実際は20分くらいかかりそうですか？
ただ千里中央駅まではマンション専用のシャトルワゴンが運行されるそうで、普段は自転車や徒歩でも悪天候時にバスを利用できて良いと感じます。
運行は朝だけでなく1日30往復だそうで、日中の買い物にも利用できますね。

[739: 周辺住民さん]

成人男性の足で２０分ちょうどぐらいでしょう。
ただ実際問題、玄関から千中のホームまで着く時間は、
プラス５～１０分でしょう。朝の通勤時間帯で座って乗車したいなら、
待ち時間プラス５～１５分は必要です。
よって徒歩で玄関出てから千中で乗車するまで、３０分～４５分かかります。

[740: 匿名さん]

>>739
大変ですね‼

[741: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

容赦ないですね

[742: 入居予定さん [女性]]

希望する棟にもよりますし、千里中央のどの改札に行くかでも変わってきます(もちろんどの道で行くかによっても変わります)が、北大阪急行の北改札からマンション敷地の一番南角までは女性の足で13分でしたよ〜。座るために早めに出るのは千里中央のどこに住んでも一緒ですから、後は棟と階によりますよね。

[743: ﾏﾏさん]

＞北大阪急行の北改札からマンション敷地の一番南角までは女性の足で13分でしたよ〜。


業者さんですか？
嘘がひどい。。

あ、スニーカーで全力疾走したんですね

[744: 匿名さん]

↑
こういう悪意に満ちた書き込みをする人はどういう立場の人なんでしょうか？

さすがに13分は無理だとは私も思いますがママさんの書き込みこそ他所の業者さんのように思えます。

[745: 匿名さん]

公式Ｄ棟羨望写真は南東最上階想定かな？
何階相当か書いてて欲しいです。
標高約９０メートルに建ってるから見晴らしもいいね！
その分どこへ行くにも坂が付き物だけど

[746: 周辺住民さん]

>>742さん
徒歩で13分なら嘘を書くにも程があります。検討中の方を惑わすような虚偽の書き込みを入居予定者がするなんて、ここの購入者の質や良識を疑われますよ。

>>739さんの書き込みがとても分かりやすく具体的で実際に正しいですね。座って乗車されたいなら、徒歩の場合は玄関出てから千中で乗車し発車するまでの所要時間は間違いなく30分～45分かかりますから。

それを分かった上で検討しましょう。それで許容範囲ならいいんじゃないでしょうか。環境良いですし、物件自体も良いと思います。私も毎朝乗車まで徒歩25分かけて通勤しております。

ただ、うちは戸建です。戸建なら分からないでもないです。マンションで、しかも千里中央でこの立地をわざわざ安くはない価格で購入するのは先の事を色々考えるとメリットよりデメリットの方が大きいように私は思います。

[747: 匿名さん]

７４５です
羨望ではなく眺望ですね
恥ずかしいー

[748: 匿名さん]

>>746
徒歩25分とか大変ですね。雨とか雪とか風が強い日とか毎日ご苦労様です。私は徒歩6分という表記のマンションですが歩くのが速い私でも8分かかります。雨の日は嫌です。それ以外はほどよい距離で鳥の鳴き声や緑に癒されてます。20～30分が嫌でなく物件が気に入ったのならいいんじゃないですか。全てにおいて完全な物件はないですから何を優先されるかですね。

[749: 匿名さん]

シャトルワゴンって有料なんですか。HP見たら土日祝日等は運休の続きに、利用には何とか管理金がかかると書いていたので｡｡｡幾ら掛かるのでしょうか。
シャトルワゴンは何台あるのでしょうか。
ハイエースのような車にみえるので乗れて運転手除き詰め詰めで7～9人かなと思われますが、実際に何人乗れますか。
ラッシュ時の午前午後共7時台にマンションと駅付近から各々何本出るのでしょうか。もし、1台しか無いのであれば、乗客の乗り降り時間等も要すると各々20分に1本ぐらいかなと思ってるのですが。

[750: 購入検討中さん]

>>749さん
シャトルバスは1回100円で、ワゴン車が1台だそうです。
管理組合か管理人かに頼んで、利用券を購入するんだそうです。
ちなみに39歳の女ですが、北大阪急行の千里中央駅の北改札口から計測開始して、現地C棟の入口付近まで歩いて19分でした。誰かが書いておられましたが、家の玄関から電車内までとなるとプラス5〜10分はみておかないといけませんね。

[751: 購入検討中さん]

すいません。750です。計測したルートを書き忘れました。
北大阪急行の千里中央駅からジオ千里中央に向かいました。
ヤマダ電機東側から抜けて、とさ千里まで大通り？（通りの名称忘れました）沿いを歩き、とさ千里の交差点を東に右折、坂道を登り戸建てが並ぶ住宅街へ。
樫ノ木公園西側の階段を下ってD棟の玄関（ジオ千里中央の一番東側）に抜けるルートです。
人通りも車の通りも少ないルートなので、今度夜間に歩いてみようと思います。

[752: 物件比較中さん]

ワゴン車ですか。。
挨拶とかいろいろめんどくさそうですね
しかも有料だったら市営バスのほうがいいなあ