ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[601: 購入検討中さん]

598さん
詳しくありがとうございます！
高速が近いですけど駅も学校も近くていいですね。
お値段は高くなりそうですが…

[602: 契約済みさん]

＞＞５９３さん
ヤマダ電機から申し込めばキャッシュバックがありましたが、毎月の料金が特別価格でないみたいでした。
問題解決しました。ありがとうございました。

[603: 匿名さん]

592ではないですが・・削除対象になるような内容ではないでしょう。あれが削除だったら掲示板の意味ないですよ。完璧な物件なんてないのだから、検討者は物件のメリットもデメリットを知る権利があります。

[604: 購入検討中さん]

そうですね。
契約された方は住民版に行かれた方がいいと思います。完売するまでは検討版ではポジとどちらかといえばネガの方が目立つように感じるかもしれませんから、見ない事も懸命ですよ。

新しいジオは、どなたか詳しい方、スレ立てして下さればありがたいですが。

[605: 契約済みさん]

>>602さん
よかったです(*^^*)
うちは、ギリギリまで悩みます。

[606: 契約済]

>>603さん
環境を選ぶか、利便性を選ぶのか悩みどころですね。
上新田は・・・
上から目線でごめんなさい。活断層を考えて・・・お選びくださいね。

[607: 購入検討中さん]

上から目線www

北町と上新田でどれだけ断層の影響が違うのか大事なところなのでご説明いただけますか。

[608: 購入済]

>>607さん

佛念寺山断層ですが、上新田は少し離れていました。失礼しました。

[609: 購入済]

>>607

上新田は千里ニュータウンでない。
その理由は・・・と説明受け良いイメージがなかったので誤解していました。
たいへん失礼しました。

[610: 購入済]

＞＞６０７さん

このサイトはジオ千里中央を購入もしくは購入検討の方のサイトですのに
上新田の・・・口、書き込んでもしょうがないですね。
上新田の事は今後書き込みいたしません。改めて失礼。

[611: 周辺住民さん]

上新田は先祖代々の地主の土地で、新千里の土地の地主の方も多いのですよ。
千里の神様、天神社様をおまつりしており、文化的価値のある旧宅も多く、千里ニュータウンが出来る時に、参加しなかった地区なのですよ。

業者がどのように言われたのか知りませんが、人気ある千里中央地区の住環境という側面と、古くからの土地の歴史というものがあります。
よくお調べになり、投稿下さるようお願い申し上げます。

[612: 匿名さん]

611様、詳しく教えていただいてありがとうございます。
文化的側面があるのなら、それを守っていく必要がありますからね。
NTができるときに参加しないというのはアリですよね。

シャトルワゴンがこのマンションではあるのですね。
シャトルバスよりは運営費が低く済むのでしょうか。
あまり人数が乗れないんじゃないの？と思うのですけれども大丈夫なのかしら。

[613: 購入検討中さん]

こちらA、B、C棟と低層のF、G、H棟だけ販売されててABCはほぼ完売のようです。D棟とE棟はまだ販売開始してませんが、いつ頃から販売開始かご存知の方いません？

[614: 契約済みさん]

入居が近くなり、久しぶりにサイトを覗きました。
物件も完成まじかですね。
内覧会楽しみにしています。

[615: 契約済みさん]

>>614さん
うちも22日に内覧会です。先日、マンション近くを通ってみるとほぼ完成という感じでした。楽しみですね。

[616: 匿名]

校区にあたる、公立小学校や公立中学校は、どのような感じなのでしょうか？
クラス数や雰囲気が知りたいです。

幼稚園は、殆どの方が、せんりひじり幼稚園に行かせるのでしょうか？
幼稚園は、のびのび系だと聞きましたが、就学時に困らない程度に読み書き・簡単な計算は教えて下さるのでしょうか？
勿論、家庭でも教えるのですが、幼稚園でもあると、相乗効果が期待出来るのですが。

園庭は広いですか？
走り回るのが大好きな子供なので、出来るだけ広いと嬉しいのですが。

[617: 周辺住民さん]

中学校校区は　まあ　小規模で　アットホームですが　クラブが残念な感じがあります。

[618: 契約済みさん [女性 30代]]

>616さん

北町の優先枠があるのでだいたいひじりの子が多いようです。（北町も子供が増えてきているので来年も優先枠があるかわかりませんが）もちろん他の幼稚園の子もいます。

ひじり幼稚園のコンセプトは、読み書き・計算などのお勉強は小学校に行ってから十分にできる、幼少期のこの時期にしか体験できないことを重視しているそうです。ケンカをするのも大事な経験、そこから何を学ぶのかを考える、みたいなことをおっしゃってました。園庭もとても広いです。ジオから徒歩5分。通園バスなし。全員徒歩通園。

お勉強系がお好みでしたら、東町のアソカ幼稚園はどうですか？躾にも厳しく音楽教育・体育教育にも力を入れていて、課外授業はピアノ、英語など充実しています。徒歩8分。通園バスあり。アソカ出身の子は小学校にあがった時にちゃんと座ってお話し聞ける子らしいです(^^)

北丘小学校は現在1学年1クラスだそうですが、新しいマンションが増えてきたのでこの4月から2クラスに増えると聞きました。

[619: 購入検討中さん]

>>613さん
確かA棟などが入居してからの4月か5月から販売開始とMRで聞きましたよ。出ているのはほぼ完売に近いか、残ってても高すぎる部屋なのでD棟とE棟の販売を待っています。

[620: 匿名さん]

現地見て驚きました
まわりに店とか何もないんですよね
あのあやしい業務食品館とかいうのは稼働してるんですか
駅までの道も雑木林沿いでさびしいし遠い
隔離された地域って感じですね
他地域からお越しの方は、千里中央っていう、名前だけで選んでるかも知れませんが、現地の悲惨さは確認したほうがいいです
何の音沙汰もない団地にヘンなのがいそうですし

[621: 周辺住民さん]

>>620さん
この地域と環境を気に入って昔から住んでる側としては、ものすごく不愉快です。

[622: 匿名さん]

>>621さん
いい面だけ書き連ねていても、物件検討してることになりませんよ
マイナス面はしっかり受け止めた上で決めないと。

でも、駅までどうやって移動してるんですか？
歩きか自転車だと思いますが、どっちにしても坂道つらそうですし、夜は危険ですよね？
茂みに連れこまれたら終わりな感じしかしません

こうすればオッケーというのがあればむしろ教えてほしいです

店のなさはどう解決してるんですか？
静かなのはいいとしても、家を一歩出たら何もないですよね
千里中央全体に言えることですが、普通に店がないのは不便ですし、文化もなければ人の気配もない

[623: 周辺住民さん]

>>622さん

千里中央界隈は、それぞれの感覚で求めるものが違うのですよ。徹底的に自然や静寂を求める方と、駅近でありつつ子育てや住環境のバランスをかんがえる方と。

上新田のジオは徒歩５分ばかりで、コンビニやドラッグストアなど新しく出来てますよね。東西南北の町と上新田。ここで議論されているのは、MAX徒歩15分くらいまでのマンションですから、千里中央駅から同周円上に歩いて見られ、その中のマンションをご覧になると(中古も含め)答えが出ますよ。

[624: 匿名さん]

>>622
面白くて笑ってしまいました。私も同感です。

[625: ご近所さん]

私も正直最初は同じ事を思いましたが、何故か一度住むと離れられない居心地の良さがあるのですよ。だからこそ利便性の割に高価格だし、永住者も多いんでしょう。
まぁ、欲を言えば徒歩10分以内がいいですがね。

[626: 契約済みさん]

621さん
私も昔からこの近辺で育ってきた者です。きっとはたから見ただけではわからない住んでみてわかる良さという物があると私は思っています。

お店が周りに何もなく今後も立つ可能性がないのも、ガチャガチャせず静かな住環境で逆に好きという方もいます。そもそも千里ニュータウンは住宅と商業施設を混在しないように作られてるんですよね。

この辺りを好んで住む方は価値観が似てる方が多いと良い風に考えましょう(^^)。私もこの地域大好きです。

[627: 匿名さん]

626さん
静かなのはもちろんわかりますし、目に見えない魅力もあるんだろうと、思います。

ただ、目に見える問題部分をどのように解決してるのかを聞いてるんですよ
駅までどうやって移動するんですか？
自転車でも坂道ですし、歩きだと遠い上に夜は危険じゃないですか
女性や子供はもちろん、夜はきびしくないですか？

[628: 契約済みさん]

駅まで普通に歩きますよ(^^)。きっと昔から慣れてるので苦じゃないのかなぁ…。自転車は電動自転車なのであのくらいの坂道ならなんてことないです。子供達は電動なし自転車です(^^;;。きっと便利なところで育った方には信じられないかもしれませんね。

駅からの帰りは、徒歩なら類塾からまっすぐ北へ向かう道は夜やはり寂しいので、とさ千里のマンションから右に曲がってひじり幼稚園前を通る戸建ての道を通ったりします。それか夜はバスに乗ります。ここはバスの半額のシャトルワゴンもありますしね(^^)。

お店がないというのも、必要な時は駅前に行けばいいので何も問題ではなく、日常生活するにはお隣の北町近隣センターで十分間に合います。病院もたくさん入っています。ほんと人それぞれの感じ方だと思います。

ただ、正直言いますと私も徒歩10分圏内だったらなおいいのになぁと思うのは事実です(^^;;。

[629: 匿名さん]

夜危険でいつもの道を歩けないっていうのは我慢で何とかなる問題じゃないような気がしますけどねー(^o^;)

あと、バスに乗ってる時点で、
バス乗るなら家の選択肢、他にいくらでもあるなあとか思っちゃいますね

だからあえてココを選ぶ必要がないなあと(^o^;)

[630: 入居予定さん]

私も駅までの距離や夜の暗さなど気になりましたが、ジオ千里中央の購入の極め手は周辺の将来性。

今や、静かな環境もお気に入りです。

4月の入居楽しみです。

[631: 匿名さん]

将来性で言うなら、今後土地が余っていくわけですから、駅から10分以内ぐらいにしか値段つかないとおもいますよ。。

[632: いつか買いたいさん]

ここは間取りがよくて気に入ってますが、駅から遠いのが難点です。永住を考えてますから年齢が経つとともに外出がしんどくなりそうです。ここが駅徒歩5分以内にあれば最高なんですが、そうなると2000万円ほど高くなるでしょうね。安いだけで決めても大丈夫ですかね？？

[633: 周辺住民さん]

夜危険、夜道が暗いのは、なにもここに限らずじゃないですか？
東西南北町、上新田どこも夜道は暗いし、危険な道、茂みもあります。
豊中警察から来るメールでも、東西南北町と上新田に不審者が出たというメールもきた事もありますし。

[634: 匿名さん]

>>632
わざわざ足かせつけるような買い物しなくていいと思いますよ
だからって2000万プラスもできないでしょうし、今の予算で他の物件さがしたらどうですかねー

[635: 匿名さん]

>>633
ここに限らずではないけど、ここはそうですよね、っていう話でしょう
他にも夜道危険な家はあるから諦めるとでも？
いやいや、そうじゃない家ありますから

[636: 主婦さん]

もちろんデメリットもありますが、それを超えるメリットもありますよ、という話を契約済みの方や周辺住民の方が書き込みしているのに。。。大きな買い物なんだから現地を見ずに買う人なんていないでしよ。昼も夜も両方です。全部マル！なんて物件はない、どこを取ってどこを妥協するか、ここの妥協点は駅までの距離ですかね。なので周辺住民さんのご意見はとても参考になります。

度々出ている匿名さんはとりあえずここの物件批判をしたいんでしょうね。あまり雰囲気の悪い掲示板にするのは控えましょう。良識ある発言をお願いします。

[637: 入居予定さん]

今後、ジオ千里中央周辺はマンション建設ラッシュとの話。今は夜道暗くても将来的には夜道が少しでも明るくなることを期待しています。

もしくは市役所へマンション住民の意見をとりまとめ要望書を提出する案もある。市役所としても世帯数が格段に増えるので、放置はできないかと。

確かに今の夜道は暗いですが、そんなに悲観的に考える必要ありません。

[638: 購入検討中さん]

夜道明るくなるとしても、街灯がつくかどうかですよね
問題はそこよりも道の脇にある茂みだと思いますよ
毎日気持ち悪いんじゃないかなーと

最近の大きな事件みてても雑木林からんでること多いから子供や女性の自分は歩けないですね
昼でもやばいかと

[639: 匿名さん]

マンション建設ラッシュ予定っていうのは、販売側は当然営業トークとしていうと思います
そのまま鵜呑みにするのは危険ですね
本当にそうなればいいですが、それはそれで目の前の団地が壊されて何年も工事ばかり続くのもうるさそうなんですよねー

あと、道路沿いの茂みは削除するにはでかすぎますよ
市に訴えたところで人の所有地どうこうできるわけないし
茂みからガサッと変態が出てきたらもうそれでアウト。。
通るなら絶対自転車乗らないといけないですね！

[640: 契約済みさん]

商業と住宅エリアが分離されていますので、メリットとしては静かな住環境ですが、デメリットとしては暗い・さびしい様に感じられるのかもしれません。

私は都会の近くにありながら静かな住環境を選びこちらの物件を購入させていただきました。
しかしながら、多くのご指摘もあるように近隣エリアのの照明は確かに暗いです。さびしく感じるかもしれません。

このサイトに書き込みしている人は梅田や難波のような明るさは求めていません。
でも、もう少し明るくできるように働きかけませんか。
今の歩道のライトは蛍光灯でしょうか。街路樹が照明を邪魔しているのかもしれません。

入居後、街灯を明るめのＬＥＤに変えてもらう活動を（購入済みの方たち、地域住民の方たちで）ご一緒に取り組みませんか。合わせて街路樹（雑木林？？）の整備も合わせて改善しませんか。
市に働きかける方がよいのでしょうか。町内会費（少し増額して）で改善してもらうように働きかければよいのでしょうか。

購入済みの方、ご近所の方、ご検討中の方で改善策を語りあいませんか。
マンションはメリットもありデメリットもありますが、メリットを大きくデメリットを小さくすることで住みやすい環境が高まると思います。一緒に住みやすいマンションにしていきましょう！

[641: 契約済みさん]

＞６３６さん
同感です。どこのマンションコミュニティーにも意地悪な書き込みが多いです。
要は、いかに自分の考えをもて選べるかですね。

[642: 契約済みさん]

640さん
そうですね！私も入居後はマンションコミュニティー形成など何か力になれるようなことをしたいなと思っていたのでぜひ参加させて頂きたいです。

[643: 契約済みさん]

マンションコミュニティーサイトどこもサイト荒らしが多いですね。

私なりのサイトの見方のコツですが「購入済みさん」「主婦さん」「近所の住人さん」「購入検討中さん」「いつか買いたいさん」等々ご自身の立場を明らかにしている人のご意見、参考になります。

「匿名さん」と立場を明らかにしない人にはサイト荒らしが多い気がします。（愉快犯、他業者、書き込み目的意味不明）。
「匿名さん」の中には立場を語りたくない「本当の匿名さん」のご意見もありますが「、匿名さん」と名乗る人のご意見は「この人はなんでこんな書き込みしているのだろう」と少し冷静に考えて読んだ方がよいと思います。

このサイトの目的を入居まじかのジオ千里中央を快適にしていくためのコミュニティーにしたいですネ。

[644: 契約済みさん [女性 30代]]

そういえば、むかーしに契約済みさん用の掲示板ができていたのに全く書き込みなくここまできていますが、こちらの掲示板も活用していきましょう(^^)
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

[645: キャリアウーマンさん]

見てたらいろいろ荒らしとか釣られがありますね笑。匿名のネット掲示板なんてこんなもんですよ。
文字面だけかだから過剰反応しがちになるのも無理はないですけど。
まあ人それぞれ物件選びのポイントなんか違うのでいちいちここで気にしなくても。。

そもそも契約された方々は自分の価値観の中でマイナス面よりプラス面が勝ったため購入しているんですよね？
なのでそれぞれ大なり小なり不満点はあるでしょうが、ここなら住んでもいいという思いは共通しているはず
ですよね？そこを今後大事にしていければいいですね。

まだまだ先は長いんです。いろいろ懸念事項もあるみたいですが、あまり最初から事あるごとに目くじら
たてて気にしてたら息切れしちゃいますよ。マンションの住環境に完璧なんて有り得ないんですから。
契約された方はゆっくりじっくりいきましょう。
ここの住人になる方は協調性のある常識人が多いことを願っています。

失礼しました。

[646: 物件比較中さん]

駅から遠いとか、周りに店がなくて不便とか、そんなのは自分の努力でカバーできるからいいんだけど、
夜道に茂みの脇歩く危険性とかって、カバーできないのが痛いとこですね

あと、デメリット書かれただけですぐ「荒らし」とか言うのってどうなんでしょ。
検討中の身からしたらデメリット無視してたら話進みませんよ

物件検討中とか物件比較中の人が来て良いスレなんですから、契約済みの人が「不愉快だ」とか言う権利ないですよ

[647: 住まいに詳しい人]

＞「匿名さん」と立場を明らかにしない人にはサイト荒らしが多い気がします。（愉快犯、他業者、書き込み目的意味不明）。



なんなんでしょう、この差別的な書き方。。。
ビックリした。
ここはどんな肩書きつけようが自由でしょ。

[648: 物件比較中さん]

＞このサイトの目的を入居まじかのジオ千里中央を快適にしていくためのコミュニティーにしたいですネ。

ここは検討スレです。検討中の人にとっての主目的は物件を快適にすることではないでしょう。
契約者専用スレなら別にありますからそちへ行かれてはいかがでしょうか。
目的が同じ方々ばかりの投稿になるはずなので有益なスレになると思いますが。
　
　ジオ千里中央契約者専用スレ　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

[649: 主婦さん]

646さん
不愉快だとおっしゃったのは契約済みさんではなく、昔からここに住んでらっしゃる周辺住民の方ですよ。

[650: 物件比較中さん]

>>649
不愉快呼ばわりも荒らし呼ばわりも同じような意味でしょう？
不愉快どころか愉快犯扱いしてる人もいるじゃないですか
擁護できるレベルじゃないと思う