ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[551: 物件比較中さん]

値段もお高いですし・・・

[552: 匿名さん]

ジオにしては、あまりにも駅から離れた位置に建てますね。
これはいくらなんでも、遠いでしょう。
設備や災害対策も考えられていますが、ここじゃなきゃと思うには何か足りない。

[553: 周辺住民さん]

数年前の古江台のジオのなんかとても高級感あるのに
なんでこんなデザイン？って一見思いますね。
まあ古江台は駅近で値段なりの価値ありでしたが。

[554: 物件比較中さん]

外見の良し悪しは人それぞれですよね。
駅から遠いかもしれませんが、静かな環境、小学校への安全な道のりは充分比較対象に入っています。

[555: 検討中の奥さま]

転売目的なら駅近じゃないと。。


静かな場所だし永住ならお買い得なんじゃ？

千里中央まで運動と思い歩きましょう。

[556: 匿名さん]

もし目の前の公団が建て替えになるとここより南側にここより高い建物が建ちます。近くのジェイグランのような感じです。
建て替えの可能性ってありますかね？

[557: 購入検討中さん]

何年後かわかりませんが、建て替えはあるそうです。
但し、日照権の関係で高さに比例して、南側にズレないと駄目なので1階でも陽射しが入るとの事でしたよ。

[558: 購入検討中さん]

ここの価格3300~4690万円って出てるけど、5000万以上してるの結構あるじゃん。
それだけ低価格なのかと思って、価格の詳細聞いてみたらびっくりしたわ。
6000万以上してるのもあったし～。
モデルルームに来てもらうために4690万までで止めてるのかいな。客寄せ広告恐ろしい。

[559: 匿名さん]

ここで６０００万円台は少しキツイ感じがしますね。
転売目的での購入ではないにしても、
いつ何があるかわからないわけだから資産価値とか考えたら
この立地の不便さはどうなのかなって考えちゃう。

[560: 匿名さん]

これだけいいも悪いもスレがあるということは、注目度高い物件なんですね。私は住環境とブランドで買っても損はない気がしてます。

[561: 購入検討中さん]

じゃあ、買いなさい。

[562: 匿名さん]

月に投稿10件くらい、マンコミュではとても注目されてるマンションとは言いがたいですが。
560さん、頑張って下さい。

[563: 匿名さん]

＞＞５６１
買ってしまった人だと思いますよ。
私も大昔、初めて株を買った時、１円２円の株価の動きに一喜一憂して
株価ボードを眺めていましたから（汗）

[564: 匿名さん]

総戸数500戸超でこの投稿数は寂しいですね。
検討の対象とされている方がいない、ということでしょう。

[565: 住まいに詳しい人]

＞＞５５７
不動産屋はウソは言わないが（業法で縛られている）正しい事は言わないもんですよ。
勿論タチの悪い業者は平気でウソをつきますけどね。
一階に陽が射すといっても射してる時間が重要。（極端な話３０分間でもウソにならない）

[566: 購入済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[568: 匿名さん]

＞＞５６６
そう！「品」と「質」

[569: 購入済みさん]

物事の価値観は人それぞれですね。

私はこの物件購入しました。４月の入居を楽しみにしています。
価値観の同じ人々と近所づきあいできることもこの物件を選んだ理由です。

[570: 契約済みさん]

私も契約して4月の入居を楽しみにしています。
569さんと同じく価値観が同じ方とご近所さんになれる事に喜びを感じます。
引渡し説明会に参加して、一部の入居者さんと顔を合わせましたが、年齢層は比較的高く、みなさん落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。

[571: 物件比較中さん]

前の府営が立て替えた場合、日照権の問題はクリアしても高層階でも景色はアウトになるでしょうね。
その辺も考慮して検討しないと・・・

あとは自身が年老いたときにどこまで利便性を求めるかですね。
自身が年老いた時の想像なんてなかなかどなたもできないものでは？
いちいちバスを待つ不便も困ります。

６千万も出したら戸建、千里ニュータウン内でも探せばありますよ。

[572: 匿名さん]

利便性、駅から遠い、って
健康のためにも少しくらい歩けよ。バスも待てよ。ほんまに駅近信者多いな~

[573: 匿名さん]

マンションは駅近、駅近にこだわらないなら戸建てでしょう。
マンコミュなので駅近信者が多いのは必然的かと。

[574: 契約済みさん]

契約済のみなさん、オプションのフローリングのコーティング（エバーグラスコート）ってしますか？

[575: 契約済みさん]

>>574さん
全室は予算的に厳しかったので、LDK＋廊下にしました。それでも20万円ほどしますけど。
エコカラット（吸湿性の高い壁）は悩みましたが、あまり必要性を感じなかったのでやめました。
あとうちはお風呂のフルオコートとミラーを注文しましたよ。
MRでカーテンを見ましたが、なかなかの価格なので現在検討中です。

[576: 契約済みさん]

オプション高いですよね。
うちは、他でコーティング見積もり中です。
全然値段違います…。

[577: 契約済みさん]

574です。

575さん、576さん、ありがとうございます！
オプション結構いい値段しますよね。やはりフローリングのコーティング検討される方多いんですね。実はうちも別業者さんも探してみたのですがなんだか不安で(^^;;。やるなら高いけど安心代と思ってオプションで頼もうか、など家族で検討中です。皆様素敵なお家になるといいですね。入居が楽しみです！

[578: 契約済みさん]

574さん、575です。
576さんと同様、別の業者で見積取ったら半額近い値段で施工できます。玄関のミラーも別の業者ならほぼ半値、バルコニーのタイル施工も同様です。
うちはとりあえず引っ越しの時しかできないと踏んでフロアコーティングを申し込みました。せめてもの贅沢と思いつつ、お金が余ってるわけではないのでLDKと廊下だけにしちゃいました。
カーテンはみなさんどうされます？

[579: 契約済みさん]

574です。

カーテンはKEYUCAがコストパフォーマンスいいと言われグランフロントのお店に見に行きました！ここのオプションカーテンの他、別のところでも見積もり出してもらいましたが値段が半分くらいで、生地も結構いい感じだし（うちは特に高級生地などにこだわらないので）KEYUCAに決める予定です(^^)。あと、フロアコーティングや家具など他のものにお金をかけたかったのでカーテンはちょっとケチる予定です(^^;;。

[580: 周辺住民さん]

千里中央駅徒歩５分の阪急不動産の新築マンションの計画看板が立てられまして、平成２９年３月完成みたいです。
名称は分かりませんがジオ千里中央２とかジオ千里中央南とかでしょうか。
２００戸越えでフジタ施工のようです。

駅近のジオブランド希望で２年待てる方なら良さそうですね。
閑静さと新千里アドレスが良い人には向かないマンションですね。

同じ阪急不動産の新築マンション、販売時期が重なるか重ならないか、ここの売れ行き次第ですね。

[581: 匿名さん]

ジオ新千里北町もあるんでしたっけ？ではジオ上新田・・はちょっと違いますね・・何になるんでしょう。

[582: 物件比較中さん]

新千里アドレスってそんなに重要なんですかね？そのアドレス界隈歩くと、随分一昔前の単に昭和の古さを感じるのですが。
それぞれの一部にはブランドマンションがありますけどね。結構駅から遠かったりもしますよね。

[583: 匿名さん]

オプションの予算、外部業者やメーカーの予算など、こちらで出ている話題は実践的で大変参考になります。
オプションも何をとって何を省くかですよね。
入居前にしか施工できないものをオーダーするのが得策なのでしょうが、予算との相談ですね。

[584: 契約済みさん]

この掲示板では駅から遠すぎると頻繁に話題になってますね。
先日オプション申込の際に知り合ったご家族に聞きましたが、マイカー通勤の方と千里中央駅までバスを利用する方といらっしゃいました。うちの主人もマイカー通勤なのでそういった方が多く購入されているのでは？なぜ徒歩ありきなのでしょうか。

[585: 匿名さん]

>>584さん

>>573
これが答えではないでしょうか。
マイカー通勤やバスの方ももちろんいます。
しかし全国的に見て圧倒的にマンション＝駅近＝徒歩通勤というイメージがあります。

こんな感じでしょうか？

[586: 購入検討中さん]

あまり駅に近いと排気ガスにも近くなるので悩ましいところですね。
それに、せっかく公園や遊歩道が近い環境なので、遊歩道を歩いて駅まで通勤してみたいですね。
駅近がいいなら千里でなくてもいい気がします。

[587: 匿名]

上新田の名称は、ジオ千里上新田かな〜？と予想してます(笑)

[588: 匿名さん]

なるほど、ジオ千里桃山台と同じ発想ですね。

[589: 匿名]

『千里』と入っていた方が、何となく良さげでしょう？(笑)
竹見台にあるジオも、ジオ千里竹見台でしたしね。

上新田に知人が住んでますが、住みやすいと言ってます。
小学校も近いし、コンビニやドラッグストアも出来て便利になったそう。
新千里西町や東町に比べると、歩道も道路も狭いし、無計画な印象とは言ってましたが(苦笑)

欲しいけど、相当高いんだろうなぁ(涙)

[590: 購入済み]

投稿がにぎやかになってきましたネ。

ここのマンションは確かに駅から少し遠いです。
①駅までの徒歩時間を、スポーツジムに通わなくて「いい運動」と思えるか。
②駅や幹線道路から離れることで、車の排気ガス・騒音がなくていいか。
③子育てに良い環境なのか。
①～③に対して価値観のない人にはお勧めできない物件です。私は①～③の価値観と阪急不動産の信頼で購入しました。

「駅から遠い」とネガティブな投稿をしているのは近隣で販売している別業者さんですか？（それ程遠くないですヨ）
運動嫌いのひきこもりの人ですか？メタボリックにならない為にも歩きましょう。動きましょう。（一度歩いてみて）

同じ価値観を共有できる人達と居住できる事を願っています。

[591: 購入済み]

マンション業者の仲介でフレッツ隼を契約しました。

エアコンの購入でヤマダ電機に行った際、ヤマダ電機の紹介でフォレッツ光に契約し直しててくれれば、キャッシュバックの特典がありますと紹介してくれました。（意味がよくわかりませんでしたので、ニュアンス違っていると思います。）

現状のままの契約（マンション業者の仲介）のメリットとデメリットをどなたか教えていただけませんか？

[592: 匿名さん]

>>590さん

普通に考えて遠いでしょ。業者じゃなくても遠いと書き込みますよ。
①から③が許容範囲なら確かにお薦めのマンションだとは思いますが、①が許容出来なくて検討から外した人は多くいそうです。

②が許容範囲なら上新田の阪急不動産の新築マンションは良さげですね～
でもここより値段は上がりそうですね…

[593: 契約済みさん]

>>591さん
フレッツ光、ジオ千里中央の特別価格みたいですけど、ヤマダ電機から申し込みしても特別価格は適用されるんですか？？
うちは、ジェイコムかフレッツか悩んでいるところです。

[594: [女性 30代]]

上新田のどのあたりに新しいジオ建設予定なのでしょうか？
建設始まってますか？

[595: 匿名]

594さん
ローソンの裏の広い土地に出来るそうですよ。

[596: 購入検討中さん]

594
ローソンって上新田店ですか？

[597: 購入検討中さん]

間違えました
594さんではなく595さんです。
具体的な場所が知りたいです。

[598: 匿名さん]

リバーガーデン千里中央の真南です。上新田1丁目です。土地区画整理事業が行われて開発が進んでいる地域です。ファミリーマートやローソンやキリン堂やイタリア料理等が出来ています。千里中央駅までなら徒歩４～５分ではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

あの辺、マンション予定地が乱立してますよね・・ちょっとゴミゴミし過ぎな気が・・

[600: 購入済み]

>>592さん

どちらのマンションの購入ご検討されているのでしょうか？

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