ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[424: 匿名さん]

千里中央は間違いなく環境はよいので、駅から現実の10分で探します。正直、千里中央の魅力的な物件は3-5年前と消費税前で一通り終わった感があります。
苦戦している物件は、遠いわりに値が割高で、残物件にマイナス要素の値が反映されていないことと思います。
千里中央まで帰ってきて、そこから坂や、長い距離を毎日歩くのはしんどいです。

[425: 周辺住民さん]

このエリアだけに限らず完成前に完売するのはごく一部のみです。
完成後一年以内に売り抜ければデベとしても値付けが妥当であったと判断するようですよ。
そういう基準で考えれば最近の千中物件ではロジュマンは完成前に完売、パークホームズもシティハウスもグランドメゾンもほぼ一年以内に完売、エアヒルズがやや時間がかかりましたが最近完売しており特に売れ行きが悪いとは言えないのでは？
ただ、現在売り出し中の物件はリバーを除けばここもジェイグランも徒歩10分以上になり、10分以内のリバーもブランド力が弱くいまいちの感がぬぐえません。
今後、予定が明らかになっている千中物件は読売の建て替えタワーですがこれも定借物件ですし・・・。
424さん同様千中の新築は終わった感がありますね。

[426: 匿名さん]

>425
千中の人気物件は、3-4年前のパークハウスで終わってますよ。その頃は、新千里で駅徒歩10分以内でしたから、環境、利便性、仕様の全てで良かったです。それ以降の425に出てくるマンションは、どこも問題があり、早く売れるかは、価格次第でしたね。

[427: 買い換え検討中]

千里中央で駅近物件は上新田の２物件完売し徒歩１０分以上の２物件は苦戦中ですね。これからの千里中央で駅近物件計画中は新千里西町の東京海上オフイスビル（現在解体中）跡に計画されているのでは。徒歩７分程度ですか。読売跡地の分譲は定借で５０年後更地にして返還ですし、分譲戸数が多いからワンルームなど投資家向けの物件ではと予想しています。

[428: 匿名さん]

>427
上新田物件は微妙でしたけど、駅近の割りに安いですからね。でも、人気があったパークホームズも騒音が酷いみたいですし、環境と利便性が相反する典型です。新千里の駅近がやはり人気が有るので、中古の順番待ちみたいですね。

[429: 匿名さん]

ここはジオの検討版ですよ。
いい加減にここを使ってしかもよそのマンションけなすんだったら他でやってくださいね。中古の順番待ちはそんなに今はなかったですよ。

[430: 匿名さん]

それだけネタがないという事なんでしょうけどね

[431: 匿名さん]

投資で誰が郊外買う？10年後の千中は間違いなく寂れてる。
子育てが済んだらさっさと便利な場所に移動です。

[432: 匿名さん]

千里線は本数少なくて遅いから論外でくよ。

[433: 周辺住民さん]

ここの流れを見ていると、当たっている情報もありますが、千里中央独特の偏見に満ちたマンションだけが大好きおじさん(おばさん?)が混じっているから、気を付けて下さいね。

[434: 契約済みさん]

先月契約しました。マンション購入は三件目で、北摂の物件をうまく売却しながら現在に至ります。いい物件ですよ。駅から少し歩きますがバス停が目の前で問題なし。緑も多く環境はいいし、子供がいる家庭には住みやすいかと。大規模マンションでジオと千里中央エリアのブランド力で資産価値としてもまずまずですよ。

[435: 匿名さん]

ジオタワー宝塚のようになるような印象ですね。

[436: 匿名さん]

今の販売状況が市場の評価なので、資産価値は高くないでしょうね。
悪いマンションとは思いませんが、今の価格だとお得感はないです。

[437: 匿名さん]

パークホームズの騒音がひどいなんて
聞いたことがないのですが、
どこからの情報でしょうか？？

[438: 匿名さん]

千里中央で子供の環境考慮で検討中の方にはジオおすすめだと思います。投資価値とかになると違うとは思いますが。

[439: 匿名さん]

エリアにブランド力があれば完成前完売になるのでは？
今の千里にそのようなものは無いです。
ただの豊中市なんで。

[440: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437839/

[441: 周辺住民さん]

ジオ新千里北町の４ＬＤＫが６０００万で売りに出てました。
この辺りは築１０年でも値崩れしませんね。

[442: 物件比較中さん]

＞４４１
あれは希望売価です。あの価格では売れません。
落ち着くところは４０００万位でしょう。

[443: 匿名さん]

441さんは不動産の事自体知らないようですが、希望価格はいくらでも出せます。
そこから値下げ要求が当然あるし、今の現状では中古市場は値下げが止まらない。中古は建物の構造が落ちるからね、新築と比べて。
4000万でも買い手は難しいでしょう。

[444: 物件比較中さん]

本日、モデルルームに行こうと思ってます。
子育て中なので、環境優先で物件探し中です。

[445: 匿名さん]

子どもさんおられると駅に近い事とかよりも周辺の環境やら学校の評判の方が優先順位が高いなんて聞きますよね。といっても駅まではここは距離があるなぁと思ってしまいます。
地権者さんが1/4おられるのですね。結構多いなぁ。実際に住まわれるのか、転売されるのか、賃貸に出されるのかどれなのでしょうか。とりあえず穏やかに行けるという事ないですね。

[446: 匿名さん]

共用施設としてライブラリー（自習室）があるようですが、
「集中して読書や勉強などができる専用の閲覧デスクを設置したライブラリー空間」だそうで
無線LANによりPC作業も捗りそうですね。
ただ、子供が読書をする空間としても紹介されていますが、大人/子供共有で出入自由なのでしょうか？

[447: 匿名さん]

駅から遠すぎてあかんわ。

[448: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、同じ子育て中の方々が結構見に来られてました。
駅からは遠いですが、自転車、バス、車を併用すると気にならないかな？と。
徒歩でも歩けない距離ではないですし。ちょっと帰りが上り坂になりますが…。

[449: 物件比較中さん]

千里中央で新築物件を探していますが、納得できる物件はありません。騒音や排気ガスが気になったり、駅からも遠かったり…。
子ども達もすぐに大きくなっていく事を思うと、やはり駅から徒歩10分までかな、と思います。

[450: 匿名さん]

千里中央から徒歩10分は、しばらくないでしょうね。
北町府営団地の一部が民間に売られ、マンションができるという噂ですが、あそこの土地も広いですし、場所によってはここのジオと変わらないかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

こちらは500世帯を超える大規模マンションですが、非分譲住戸148戸ってかなりの数ですよね。
これらが全戸そうだとは限りませんが、賃貸に出回ってしまう場合にどのようなリスクが考えられます？
住民レベルが低下する恐れがある、共用部の劣化が早くなるなど聞いた覚えがありますが、他に
どのような問題があるでしょう。

[452: 物件比較中さん]

朝のラッシュ時、シャトルバスの積み残しが多いだろうな。
そのバスもいつまで続くかわからない。
ここはパスします。
　

[453: 匿名さん]

シャトルバスは、朝7時～8時30の時間帯に30往復するようですから
大丈夫とは思いましたが、総戸数514戸と大規模なマンションですからね。
時間帯によっては、乗れない可能性もあります。なのでそうなることを
想定して本来でる時間より早めにでるとかしたほうがいいとなるかもしれません。

逆にシャトルバスを利用する人が少ないと将来的に運行停止になるなども
あるかもしれませんね。

[454: 物件比較中さん]

↑
利用する人全員がそう思って皆が早く出たらどうなります。
面白い問題だすな。

[456: 匿名さん]

全員が同じ場所に向かうわけではないので、そこまで集中しない気もするんですがどうでしょうか？
利用者が少なくなることの方が心配です。想像なので実際どうかわかりませんが。

[457: 物件比較中さん]

＞４５３
朝ラッシュ時はほとんど全員が千里中央行きですよ。乗降時間を入れて１往復３０分ですね。
７時から８時３０分の３０往復はバスが１０台必要です。
早朝だけの１０台のバス確保は現実性がありませんね。

[458: 物件比較中さん]

ここは立地が致命的。千里中央からバスは２駅歩けば上り坂を２５分。
販売に苦労するでしょう。地権者の大半は逃げました。

[459: 購入検討中さん]

東向きのＥ棟って、完売したのですか？

[460: 購入検討中さん]

>>459
E棟とD棟はまだ販売されてないと思います。
Ｅ棟Ｄ棟なら、かしのき公園の横を通って、住宅地を抜けて千里中央まで歩く方が近いかもですね。
坂ないですし。

[461: 匿名さん]

延伸による新駅は遠いのですか？

[462: 物件比較中さん]

↑
歩いてマンションから千里中央間の３倍くらいです。所用時間１時間３０分。

[463: 匿名さん]

ありがとうございます。
でも1時間半って萱野までですよね。箕面船場は地図上では一応徒歩圏内に感じたのですが

[464: 周辺住民さん]

>>461さん
萱野までも1時間30分もかかりませんよ。1時間あれば着きます。
船場までは30分ぐらいかと。
千里中央駅まで歩く方が近いです。

[465: 匿名さん]

地図平面では分かりにくいけど、船場までは相当標高差がありますよ。全然道がつながってないでしょ。

[466: 匿名さん]

直線ではいけないのですね。土地勘がないのでありがとうございます。
でもシャトルバスは千里中央より船場に行ったほうが座れる確率が高くなりそうと思いました。

[467: 物件比較中さん]

↑
シャトルバスはマンションと千里中央駅を往復するだけで船場には
行かないとおもいます。

[468: 匿名さん]

>>467
マンションのシャトルバスなんだから、管理組合で変更可能ですよ。新駅出来たら変更希望者多いでしょうね。

[469: 周辺住民さん]

小学校の裏の道を西側に抜けて行くと新御堂筋の側道に出ます。
そこを北に歩いていくと、船場の新駅です。車だと一旦千里中央方面まで行ってＵターンしないと行けないですが、歩きだと千里中央から新駅の半分くらいの道までは出れます。

[470: 匿名さん]

シャトルバスも新駅ができると状況が変わってきそうですよね
中継地を変える可能性も話し合いによっては出てくるのかも
ま、あまり負担が増えなければカナ

今更の話ですが、非分譲住戸がとても多いように感じますが
これらは地権者さんなんでしょうか？

[471: 購入検討中さん]

地権者さんです。

[472: 匿名さん]

シャトルバスって普通にバスに乗るように一回100円を払うんでしょうか？
運行が無くなる事もあり得るんですよね？

[473: 匿名さん]

シャトルバスといってもワゴンなんですね。利用には共用施設維持管理金がかかるとあるので
見た目無料で管理費から運用するのとは違うんですね。どんな形で徴収するかはわかりませんが。