ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[384: 匿名さん]

お風呂の 窓、ないよりあった方がいいに決まってますやん。

[385: 匿名さん]

あ、その話し、まだ続きますか。
その人の価値観による。で決着です。

[386: 匿名さん]

>385

うん。まあ結論はそうなるのですけどね。
マンションに関する違う話題も出しましょうよ。何か無いですか？？
別にマンション内のことでなくても近隣の環境の話とか。

14分ってどう思います？？
駅と無縁の方にはどちらでも良いことなのかな。
資産価値なるものには影響ありますよね。

[387: 匿名さん]

価値観がじゃなくて、あった方がいいのは事実な訳で。

[388: 匿名さん]

14分は正直遠いよね。あるけど、気軽な徒歩圏内とは言えないね。ここはなだらかな坂があるから、なおさらです。

[389: 匿名さん]

それが全てのネックとなりスレが全く盛り上がらない…今日は阪急不動産の相談会が千里中央であってたみたいだけど…

[390: 匿名さん]

千里は開拓時から住んでいる古い方もまだ多く
大きな戸建住まいの方々の高齢化が進み
固定資産税や相続税、家の掃除や維持管理が大変になって
年をとってから見知らぬ土地へ引っ越すのは精神的負担が大きいので
同じ千里で駅近でワンフロアで住めるマンションに移る方がけっこう多く
わざわざ駅徒歩圏でないマンションに移ろうとは思わないでしょう。
だとしたら14分歩いても苦にならない若い世代が対象かなと推測しました。
実際、契約者はどんな方が多いのでしょう？

[391: 匿名さん]

地権者以外の契約者は少なすぎて統計がとれないと思いますが。

[392: 匿名さん]

その地権者も不便な立地の為か、半数近くが出ていったようです。

[393: 周辺住民さん]

392さん、少なくとも地権者さん達はこの土地を気に入ってましたよ。

等価交換の物件は数少なかったみたいですし。年配の方が多いので、今からローン組んでまで住もうと思わないでしょう。

[394: 匿名さん]

ここはいつから販売開始ですか？
物件概要がだいぶ前からかわりばえしませんね。。

地権者さんって1/3ぐらいはいる話ではなかったでしたっけ？

[395: 匿名さん]

514邸中の140邸が地権者さんですよ。地権者の知り合いがいますが、静かで良いところみたいです（駅から遠いだけある）。千里中央まで行きは緩やかな下り坂なので歩き、帰りはしんどかったらバス5分かタクシーでも1メーターだから全然平気との事でした。こればっかりは感じ方ですね。

[396: 購入検討中さん]

この辺りから公立のしんでん幼稚園に行かせている人は結構いるのでしょうか？…というのも、こんな大規模マンションなのに遠い幼稚園に行かせたばっかりに同じ幼稚園のお友達がいなかったら息子がかわいそうかなぁ…と。遠いのでナシと思っていたら、送迎バスがマンション目の前の北町近隣センター前まで来てくれるそうなので、マンションから近い千里ひじり幼稚園と迷っています。どちらも途中入園は厳しいですかね、、、。

[397: 周辺住民さん]

396さん
新田幼稚園に通っているお子さんいてますよー。毎朝バス待ちしてますよ。
ただ、この辺りだとやはり、ひじり幼稚園が多いですね。
ひじりは北町の優先枠があるので、抽選もれしないのです。
あと見かけるのは、アソカ幼稚園や、北町２丁目のバス停に止まる被昇天ぐらいかな？
でも、まぁ、圧倒的にひじりが多いと思います。

[398: 匿名さん]

ここは現時点でどのくらい売れていますか？
購入層はどんな感じなのでしょう？
また、どのくらいの定員のバスで、何分に一本あるのかご存知の方はいますか？
知人の大規模マンションのことですが、送迎バスのバス待ちの方で行列（特に混雑する時間帯）が凄い、、とは聞きましたが、ここはどうなるんでしょうね。混む時間帯は一回見送ることもあるなどと聞いたのですが。
ここを契約された方は基本駅からは徒歩の方が多いのでしょうか？

[399: 396]

397様、ご丁寧にありがとうございます！北町優先枠なんてあるんですね。とても参考になります。

[400: 周辺住民さん]

399さん
その優先枠も来年はなくなるかもしれませんが…
東町優先枠も去年か今年からなくなったみたいですし。

[401: 396＆399]

な、な、なんてこと！！幼稚園抽選落ちてどこも行けないということだけは避けてあげたいです。。。

[402: 匿名]

北町の府営も将来立て替えがあったら10階建て以上になるんでしょうね〜それなら上階がいいですよね〜

[403: 匿名さん]

ジオの前（南側）の府営、もう新しく入居者募集してないらしいって聞いたんですけど。少なくとも10階だてくらいにはなるでしょうね。階数悩みますね。

[404: 周辺住民さん]

２～３ヶ月前に、府営のまわりを計測してましたからねー、建て替えするでしょうね。
府営は１３階までと決まりがあるみたいなのですが、本当なのかな？

[405: 匿名さん]

新千里は府営が多いから今後の立て直しの予測がつかんね。ジオもどこかしこに作りすぎて団地ジオのイメージになってきてるぞ。梅田ジオタワーくらいや、高級感出してるのは。まぁ金額も相当高かったみたいやけど。

[406: 匿名さん]

ここは確かに造りが「団地ジオ」
あまりよく見えないんですが。。

[407: 匿名さん]

まー、マンションも所詮は共同住宅ですから。

[408: 匿名さん]

ジオの割に価格帯は抑えめという感じですね。
建物自体のデザインがありも普通なのはそのせいなのかなとも思いますね。

[409: 購入検討中さん]

90㎡代が少ないのは、若い世代のファミリー向けと、50～60㎡の部屋も多いので年輩向けの物件ですね。

[410: 匿名]

最近は小さい部屋が多いですね。大きめのお部屋がいいんだけど。場所は静かそうでいいのですが。

[411: 匿名さん]

これだけの大規模で、ここまで掲示版の反応が無いのも珍しい。。。
密かに売れてるのかな？

[412: 物件比較中さん]

駅から遠い、無関心理由はそれです。普通に歩いて駅から２５分自分で歩いて検討からはずしました。
シャトルバスなど当てにはなりません。

[413: 匿名さん]

>411
向かいのジオ新千里北町も、それなりに人気あるみたいだから、ここもそれなりに人気あるのでは。近くにスーパーもあるし、好みじゃないの？

[414: 匿名さん]

郊外で駅から遠いとね〜客足も遠のくでしょう。

[415: 匿名さん]

30年もすれば人口一億を切る。
その頃には駅から遠い大規模マンションの価値は酷い事になりそうな。

[416: 匿名さん]

今でもこの地域は完売してないしな。

[417: 匿名さん]

この地域、向かいのジオ北町とその隣のマンションは完売してますよ。
他にマンションはあるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>417
この地域って千里中央のことでは？
新千里物件って、
グランドメゾン
エアヒルズ
ジェイグラン
どこも苦戦してましたから。逆に、安い上新田の方が好調ですね。

[419: 匿名さん]

上新田は安いからだけじゃないでしょう。
実際に新千里の上記の物件より近いし、道のりも安全だからが正解です。
ここの物件にとやかく言いませんが、検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

[420: 匿名さん]

419さん
>上新田は安いからだけじゃないでしょう。

安いのと、物件の数が少なく競合しないですね。
上新田と新千里では、供給数が全然違います。

>実際に新千里の上記の物件より近いし

その通り。

>道のりも安全だからが正解です。

上新田は、片側歩道や歩道なしなどお世辞にも安全と言えないですね。駅の往復だけじゃ無いですし。特に子供はね。

>検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

環境含め総合的な判断と思いますよ。

[421: 匿名さん]

マンションの販売状況につきまして質問させて下さい。
418さんが、このエリアのマンションが販売に苦労していると書かれていますが、
その理由はどのようなものなのでしょう？
価格が立地に見合っていないのか、生活利便施設が少ないのか、環境がよくないのか、
何か明確な理由・原因があればアドバイスいただけますと幸いです。

[422: 匿名さん]

駅から遠い。生活利便施設が少ない。
この2点が主じゃないでしょうか。
環境は良いと思います。

[423: 匿名さん]

北摂の最近のマンションで見た時、北千里、南千里、千里山、千里丘などの駅近マンションと価格差がそれほど無いからねー。
積極的に選ぶ理由が少ない。

[424: 匿名さん]

千里中央は間違いなく環境はよいので、駅から現実の10分で探します。正直、千里中央の魅力的な物件は3-5年前と消費税前で一通り終わった感があります。
苦戦している物件は、遠いわりに値が割高で、残物件にマイナス要素の値が反映されていないことと思います。
千里中央まで帰ってきて、そこから坂や、長い距離を毎日歩くのはしんどいです。

[425: 周辺住民さん]

このエリアだけに限らず完成前に完売するのはごく一部のみです。
完成後一年以内に売り抜ければデベとしても値付けが妥当であったと判断するようですよ。
そういう基準で考えれば最近の千中物件ではロジュマンは完成前に完売、パークホームズもシティハウスもグランドメゾンもほぼ一年以内に完売、エアヒルズがやや時間がかかりましたが最近完売しており特に売れ行きが悪いとは言えないのでは？
ただ、現在売り出し中の物件はリバーを除けばここもジェイグランも徒歩10分以上になり、10分以内のリバーもブランド力が弱くいまいちの感がぬぐえません。
今後、予定が明らかになっている千中物件は読売の建て替えタワーですがこれも定借物件ですし・・・。
424さん同様千中の新築は終わった感がありますね。

[426: 匿名さん]

>425
千中の人気物件は、3-4年前のパークハウスで終わってますよ。その頃は、新千里で駅徒歩10分以内でしたから、環境、利便性、仕様の全てで良かったです。それ以降の425に出てくるマンションは、どこも問題があり、早く売れるかは、価格次第でしたね。

[427: 買い換え検討中]

千里中央で駅近物件は上新田の２物件完売し徒歩１０分以上の２物件は苦戦中ですね。これからの千里中央で駅近物件計画中は新千里西町の東京海上オフイスビル（現在解体中）跡に計画されているのでは。徒歩７分程度ですか。読売跡地の分譲は定借で５０年後更地にして返還ですし、分譲戸数が多いからワンルームなど投資家向けの物件ではと予想しています。

[428: 匿名さん]

>427
上新田物件は微妙でしたけど、駅近の割りに安いですからね。でも、人気があったパークホームズも騒音が酷いみたいですし、環境と利便性が相反する典型です。新千里の駅近がやはり人気が有るので、中古の順番待ちみたいですね。

[429: 匿名さん]

ここはジオの検討版ですよ。
いい加減にここを使ってしかもよそのマンションけなすんだったら他でやってくださいね。中古の順番待ちはそんなに今はなかったですよ。

[430: 匿名さん]

それだけネタがないという事なんでしょうけどね

[431: 匿名さん]

投資で誰が郊外買う？10年後の千中は間違いなく寂れてる。
子育てが済んだらさっさと便利な場所に移動です。

[432: 匿名さん]

千里線は本数少なくて遅いから論外でくよ。

[433: 周辺住民さん]

ここの流れを見ていると、当たっている情報もありますが、千里中央独特の偏見に満ちたマンションだけが大好きおじさん(おばさん?)が混じっているから、気を付けて下さいね。