ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[No.151 by 買い換え検討中 2013-07-01 17:29:06]

5年では無理

[No.152 by 物件比較中さん 2013-07-01 17:49:44]

メゾン千里は構造が周辺のマンションと違い100年耐えれるように造られてるので建て替えはありません。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-01 18:17:29]

構造は地震が無ければ100年？持つかわかりませんが、コンクリートに埋め込まれた給水管、排水管はいつ漏水してもおかしくない状態です(頻繁に漏水しています）、温水等の配管及びポンプの老朽化も限界です
構造基準も、1980年以前の構造の為、耐震性能も30年以前の性能です

このレスは、ジオ千里中央のサイトです、メゾン千里の住民版で・・・・・・

[No.154 by 匿名さん 2013-07-03 14:59:30]

100年耐えれるのは建物の話であって、その他の色々な設備が100年も
堪えられないので、そこだけの補修をするなら高額になるのでいっその事
建て替えって事は、よくある話ですよ。

[No.155 by 買い換え検討中 2013-07-05 22:30:08]

ここの校区は、ずいぶん少人数ですが、パークなどができたのに生徒は増えていないのでしょうか？
この辺の人は私立へ行かれる方が多いのですかね？

小学生の子どもがいるので、小学校の環境が気になります。
中学校の校区は悪くないと思うのですが。。。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-19 21:41:45]

他もみてごらん。書き込みがないということは関心がないということなの～

[No.158 by 匿名さん 2013-07-20 19:49:13]

今朝チラシ入ってましたね。
２７日からモデルルームオープンですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-20 20:23:55]

新千里アドレスとはいえ駅からの距離を考えると当然かもしれないが、ロジュマンよりずっと安いね。
永住目的で、奥さんが送迎してくれるなら、ありなのかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-20 21:31:25]

今日の折り込み見てたら、
住人専用シャトルバスが
千中まで1日30往復してくれるらしいよ。

[No.162 by 匿名 2013-07-22 07:33:26]

お！会社からの交通費がうくやんか！小遣いが増えるかも

[No.163 by 匿名さん 2013-07-22 08:21:35]

１ヶ月1000円！？
んなわけないと思いますが…

うちのお隣のマンションも駅までシャトルバス出てますが、１回100円らしいです。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-22 13:39:24]

シャトルバスを出さなきゃ売れないような立地のマンションはダメ。
不便だし２０年３０年続けてくれる保障もないし途中で値上げや
回数の減少でも言い出されたら目も当てられん。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-23 04:22:53]

シャトルバス採用なら駅から遠いミリカと同じ感じです。
利用者が少ない場合、管理費への影響が非常に心配ですが、
地権者の意向が働いているのでしょうか？

[No.167 by 周辺住民さん 2013-07-24 00:16:14]

過疎化の町村が経費削減で投票所を減らし
その代りにバスで投票所まで送迎することになったらしく
期日前投票だったかな？
決められたその日時にしか行けないのは不便だと
住民のお年寄りが言われてたとニュースで聞きました。

日常の通勤や買い物もバスに合わせなきゃいけない
その窮屈感がどうもイヤですね・・・

[No.168 by 匿名さん 2013-07-24 00:56:59]

老人が手押し車押してるけどあれは若いときの3倍の時間がかかるみたいよ

ここだと千里中央まで不動産の1分80mで14分だから
若い者だと実質18分くらいかな？

手押し車の老人だと1時間くらいかな？

[No.169 by 匿名さん 2013-07-24 08:59:22]

新千里のマンションも駅近は出尽くした感があり、当分はこの位の距離の物件が中心になるんでしょうね。
でも、やっぱり新千里の住環境の良さは他ではないし、ここの価格設定も相当抑えてるので魅力的ではありますね。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-24 15:46:08]

170
他人に怒りを感じる前にご自身の書込みがなぜ削除されたかのかをお考えになった方がよろしいかと。シャトルバスの書込みでデベにとって不利益となると思われる書込みも残ってますよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-24 18:15:29]

削除された→デベに怒りを感じる、というのはなぜ？
削除するかどうかを決めるのはルールに則って管理人が決めるんですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-25 08:51:44]

173ですが、単なる近隣住民ですけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-25 11:38:22]

削除されまくりやな

特にシャトルバスの件とか

[No.179 by 匿名さん 2013-07-25 11:51:36]

177
地権者の書込みってどんな感じなの？
そういうあなたは新千里以外の物件関係者？笑

[No.181 by 匿名さん 2013-07-25 13:47:47]

3500万円中心やのに資産価値がどうとか考えても意味ないでしょ

他の地域なら駅5分以内で同じ建物内装仕様が買えるのに

見栄はって千里中央に住みたいという虚栄心と

阪急ブランドに住むという虚栄心

を持ってる層が買うんだから

[No.182 by 匿名さん 2013-07-25 17:02:21]

千里中央の利便性と新千里の居住環境に金を払う価値を見出すかどうかだけ。
千里中央に住む人は私含め虚栄心を満たす為に住んでる訳じゃありません。
確かにそれなりに生活レベルの高い人が殆どだけど、結構皆さん自然体です。
ここは駅までの距離とジオという中堅デベブランドのマンションということでリーズナブルな価格設定になりましたね。
この値段でこの住環境が手に入るのは結構良いかもしれません。
ただ、ちょっと駅まで遠いのは遠いですね。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-25 19:26:09]

実際に歩くと20分くらいかかるなー

シャトルバスの料金と本数が重要だなー

[No.184 by 匿名さん 2013-07-27 23:04:02]

駅前のタワーマンションであんなことがあったので、
駅近くに阪急がこの時期にマンションを建てることはしないでしょう。
タワマンだけでなく、ブランドと大騒ぎされている割には、
安っぽい設備や外観で何がブランドなのというジオが多いですよね。
地域的にブランドと言えるのは最後はやはり繁華街を除く都心であって、郊外には一戸建てを除いて存在しません。
このマンションのコンセプトは阪急ブランドや北摂ブランドとかでわかりにくくなっていますが、
ファミリー層向けのマンションでしょう。価格帯もまあ、４０００万なら妥当だとは思いますが。
駅から遠いのもありますが、自転車が使えないのも非常にマイナスです。
車も駅までとなると渋滞で時間が読めない場合も多いし。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-27 23:09:50]

スーモは3500万円前後のが載ってたけど平均4000万円なの？
こんな駅から遠いなら2980万円くらいが妥当だと思うなー

[No.186 by 匿名さん 2013-07-27 23:55:39]

千里タワーに住みたいなぁ。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-27 23:56:54]

この距離でも千里中央の新千里にしては超お買得価格だと思いますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-28 00:00:48]

まー戸建の距離だよな

[No.189 by 匿名さん 2013-07-28 01:48:07]

遠い遠いと言われる方が多いですが、千里中央の徒歩10分圏内のマンションなんて限られるでしょう？
いまや、中古か賃貸しかない。
よみうりのマンションを待つか、メゾン千里の建て替えを待つかしかないのでは？？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-28 02:32:54]

ロジュマンが徒歩6分じゃなかった？

[No.191 by 匿名さん 2013-07-28 02:34:39]

リバーガーデンも徒歩8分だよな

[No.192 by 匿名さん 2013-07-28 02:40:14]

ロジュマン千里中央 徒歩6分
リバーガーデン千里中央 徒歩8分
ジェイグラン千里中央 徒歩12分
ジオ千里中央 徒歩14分

新築だとこの4件くらいかな？


千里中央エアヒルズ 徒歩10分
グランドメゾン千里中央 徒歩10分

新築売れ残りならこの2件くらいかな？

[No.193 by 匿名さん 2013-07-28 11:07:55]

中古物件、戸建なら、やばいほど市場に出回ってますが。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-07-28 22:21:28]

中古の戸建、千里でですか？
千里の団地住まいですが、戸建街を歩くと驚くほど空き家が点在します。

千里ができて４０年、５０年と過ぎ、年老いて子どもは巣立って
超がつくほどの豪邸に老夫婦だけ、もしくは独居老人だけでは
家が広すぎて掃除や手入れが大変なので
近隣の駅近マンションに引っ越すパターンなのでは？と思います。

そのご老人たちがこの距離のマンションは選びにくいでしょうし
だとしたら、やはり子育て世帯がメインかと思います。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-07-29 14:18:05]

ガチャピンの広告が可愛かったです。
ガチャピンが住んでいる設定なのか、竣工時にガチャピンが来てくれるのか、購入したらガチャピン人形がもらえるのでしょうか？イメージキャラクターなだけなのでしょうか？
駅からちょっとありますが場所もいいですし、せっかくなので何かガチャピンのイベントがあったらいいのですけど・・

[No.196 by 匿名さん 2013-07-29 14:53:13]

ムックも入れてやれよ。。。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-29 18:52:16]

ポンキッキがわかるのはどの世代までなんやろうか…
肖像権みたいなの…安かったやろな電話…

[No.198 by 匿名さん 2013-07-29 19:28:07]

千里中央でリバーガーデンの、ＰＲ活動していた時に、くまか何かの着ぐるみがいてましたよね。
ガチャピンとムックもきたらいいのに(笑)

[No.199 by 匿名さん 2013-07-29 19:28:56]

モデルルーム行った方、もういてるのかなぁ？？
行ってみようかな？