ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[142: 匿名さん]

専業主婦も暇ではないんですよ(~_~;)

[144: 匿名さん]

ジオなのに検討範囲に入ってこない。
遂に、ガチャピンとムックが予定地のパネルを持ってるよ。誰のセンス？

[145: 匿名さん]

多少遠くても北町アドレスは魅力です。

[146: 匿名さん]

確かに。

[147: 匿名さん]

北町よりも東町の方がよく思えるのは、間違いだろうか？
イメージ的には、東町>北町>西町>南町って感じです。

[148: ご近所さん]

いよいよメゾン千里の建替えを、管理組合が検討するようです

[149: 匿名さん]

検討開始しても、合意形成迄に相当な時間がかかりますよ。
立地を考えると、千里中央でも最高クラスの価格設定になるでしょう。

[150: 匿名さん]

そうですね、建替え決議まで5年ぐらいはかかりそうですね

[151: 買い換え検討中]

5年では無理

[152: 物件比較中さん]

メゾン千里は構造が周辺のマンションと違い100年耐えれるように造られてるので建て替えはありません。

[153: 匿名さん]

構造は地震が無ければ100年？持つかわかりませんが、コンクリートに埋め込まれた給水管、排水管はいつ漏水してもおかしくない状態です(頻繁に漏水しています）、温水等の配管及びポンプの老朽化も限界です
構造基準も、1980年以前の構造の為、耐震性能も30年以前の性能です

このレスは、ジオ千里中央のサイトです、メゾン千里の住民版で・・・・・・

[154: 匿名さん]

100年耐えれるのは建物の話であって、その他の色々な設備が100年も
堪えられないので、そこだけの補修をするなら高額になるのでいっその事
建て替えって事は、よくある話ですよ。

[155: 買い換え検討中]

ここの校区は、ずいぶん少人数ですが、パークなどができたのに生徒は増えていないのでしょうか？
この辺の人は私立へ行かれる方が多いのですかね？

小学生の子どもがいるので、小学校の環境が気になります。
中学校の校区は悪くないと思うのですが。。。

[157: 匿名さん]

他もみてごらん。書き込みがないということは関心がないということなの～

[158: 匿名さん]

今朝チラシ入ってましたね。
２７日からモデルルームオープンですね。

[159: 匿名さん]

新千里アドレスとはいえ駅からの距離を考えると当然かもしれないが、ロジュマンよりずっと安いね。
永住目的で、奥さんが送迎してくれるなら、ありなのかな。

[160: 匿名さん]

今日の折り込み見てたら、
住人専用シャトルバスが
千中まで1日30往復してくれるらしいよ。

[162: 匿名]

お！会社からの交通費がうくやんか！小遣いが増えるかも

[163: 匿名さん]

１ヶ月1000円！？
んなわけないと思いますが…

うちのお隣のマンションも駅までシャトルバス出てますが、１回100円らしいです。

[164: 匿名さん]

シャトルバスを出さなきゃ売れないような立地のマンションはダメ。
不便だし２０年３０年続けてくれる保障もないし途中で値上げや
回数の減少でも言い出されたら目も当てられん。

[165: 匿名さん]

シャトルバス採用なら駅から遠いミリカと同じ感じです。
利用者が少ない場合、管理費への影響が非常に心配ですが、
地権者の意向が働いているのでしょうか？

[167: 周辺住民さん]

過疎化の町村が経費削減で投票所を減らし
その代りにバスで投票所まで送迎することになったらしく
期日前投票だったかな？
決められたその日時にしか行けないのは不便だと
住民のお年寄りが言われてたとニュースで聞きました。

日常の通勤や買い物もバスに合わせなきゃいけない
その窮屈感がどうもイヤですね・・・

[168: 匿名さん]

老人が手押し車押してるけどあれは若いときの3倍の時間がかかるみたいよ

ここだと千里中央まで不動産の1分80mで14分だから
若い者だと実質18分くらいかな？

手押し車の老人だと1時間くらいかな？

[169: 匿名さん]

新千里のマンションも駅近は出尽くした感があり、当分はこの位の距離の物件が中心になるんでしょうね。
でも、やっぱり新千里の住環境の良さは他ではないし、ここの価格設定も相当抑えてるので魅力的ではありますね。

[171: 匿名さん]

170
他人に怒りを感じる前にご自身の書込みがなぜ削除されたかのかをお考えになった方がよろしいかと。シャトルバスの書込みでデベにとって不利益となると思われる書込みも残ってますよ。

[173: 匿名さん]

削除された→デベに怒りを感じる、というのはなぜ？
削除するかどうかを決めるのはルールに則って管理人が決めるんですよ。

[176: 匿名さん]

173ですが、単なる近隣住民ですけど。

[178: 匿名さん]

削除されまくりやな

特にシャトルバスの件とか

[179: 匿名さん]

177
地権者の書込みってどんな感じなの？
そういうあなたは新千里以外の物件関係者？笑

[181: 匿名さん]

3500万円中心やのに資産価値がどうとか考えても意味ないでしょ

他の地域なら駅5分以内で同じ建物内装仕様が買えるのに

見栄はって千里中央に住みたいという虚栄心と

阪急ブランドに住むという虚栄心

を持ってる層が買うんだから

[182: 匿名さん]

千里中央の利便性と新千里の居住環境に金を払う価値を見出すかどうかだけ。
千里中央に住む人は私含め虚栄心を満たす為に住んでる訳じゃありません。
確かにそれなりに生活レベルの高い人が殆どだけど、結構皆さん自然体です。
ここは駅までの距離とジオという中堅デベブランドのマンションということでリーズナブルな価格設定になりましたね。
この値段でこの住環境が手に入るのは結構良いかもしれません。
ただ、ちょっと駅まで遠いのは遠いですね。

[183: 匿名さん]

実際に歩くと20分くらいかかるなー

シャトルバスの料金と本数が重要だなー

[184: 匿名さん]

駅前のタワーマンションであんなことがあったので、
駅近くに阪急がこの時期にマンションを建てることはしないでしょう。
タワマンだけでなく、ブランドと大騒ぎされている割には、
安っぽい設備や外観で何がブランドなのというジオが多いですよね。
地域的にブランドと言えるのは最後はやはり繁華街を除く都心であって、郊外には一戸建てを除いて存在しません。
このマンションのコンセプトは阪急ブランドや北摂ブランドとかでわかりにくくなっていますが、
ファミリー層向けのマンションでしょう。価格帯もまあ、４０００万なら妥当だとは思いますが。
駅から遠いのもありますが、自転車が使えないのも非常にマイナスです。
車も駅までとなると渋滞で時間が読めない場合も多いし。

[185: 匿名さん]

スーモは3500万円前後のが載ってたけど平均4000万円なの？
こんな駅から遠いなら2980万円くらいが妥当だと思うなー

[186: 匿名さん]

千里タワーに住みたいなぁ。

[187: 匿名さん]

この距離でも千里中央の新千里にしては超お買得価格だと思いますよ。

[188: 匿名さん]

まー戸建の距離だよな

[189: 匿名さん]

遠い遠いと言われる方が多いですが、千里中央の徒歩10分圏内のマンションなんて限られるでしょう？
いまや、中古か賃貸しかない。
よみうりのマンションを待つか、メゾン千里の建て替えを待つかしかないのでは？？

[190: 匿名さん]

ロジュマンが徒歩6分じゃなかった？

[191: 匿名さん]

リバーガーデンも徒歩8分だよな

[192: 匿名さん]

ロジュマン千里中央 徒歩6分
リバーガーデン千里中央 徒歩8分
ジェイグラン千里中央 徒歩12分
ジオ千里中央 徒歩14分

新築だとこの4件くらいかな？


千里中央エアヒルズ 徒歩10分
グランドメゾン千里中央 徒歩10分

新築売れ残りならこの2件くらいかな？

[193: 匿名さん]

中古物件、戸建なら、やばいほど市場に出回ってますが。

[194: 周辺住民さん]

中古の戸建、千里でですか？
千里の団地住まいですが、戸建街を歩くと驚くほど空き家が点在します。

千里ができて４０年、５０年と過ぎ、年老いて子どもは巣立って
超がつくほどの豪邸に老夫婦だけ、もしくは独居老人だけでは
家が広すぎて掃除や手入れが大変なので
近隣の駅近マンションに引っ越すパターンなのでは？と思います。

そのご老人たちがこの距離のマンションは選びにくいでしょうし
だとしたら、やはり子育て世帯がメインかと思います。

[195: 物件比較中さん]

ガチャピンの広告が可愛かったです。
ガチャピンが住んでいる設定なのか、竣工時にガチャピンが来てくれるのか、購入したらガチャピン人形がもらえるのでしょうか？イメージキャラクターなだけなのでしょうか？
駅からちょっとありますが場所もいいですし、せっかくなので何かガチャピンのイベントがあったらいいのですけど・・

[196: 匿名さん]

ムックも入れてやれよ。。。

[197: 匿名さん]

ポンキッキがわかるのはどの世代までなんやろうか…
肖像権みたいなの…安かったやろな電話…

[198: 匿名さん]

千里中央でリバーガーデンの、ＰＲ活動していた時に、くまか何かの着ぐるみがいてましたよね。
ガチャピンとムックもきたらいいのに(笑)

[199: 匿名さん]

モデルルーム行った方、もういてるのかなぁ？？
行ってみようかな？

[201: 匿名さん]

信号待ちも入れたら22分でした
これはバス必須ですね
自転車は夏は汗をかくし冬は寒いし
髪型が滅茶苦茶になるので論外
歩くのもヒールだとしんどいし
忙しい時間帯には無理
5分に1本くらいのバスがいるね
2台を交互に走らせるとかね

[202: 匿名さん]

シャトルバスなどあまり当てにしない方が良いのでは、朝夕のラシュ時の積み残し！！

管理費の負担増！！いつまで運行が続くのか不透明等々！！

[203: 匿名さん]

橋下市長を追放して赤字でもいいからバスの路線を拡大したらどうかな
管理費が上がるのは勘弁してよ

[204: 匿名さん]

ここは豊中市なんだぜ。
シャトルは阪急バスかな。

[205: 匿名さん]

シャトルバスは、何人乗り？
５００戸超える世帯数に対して、全然足りない。
何の為に採用しているのか

デベの言い訳でしかないような感じ。

[206: 匿名さん]

500世帯だと駅に通勤するのは1500人以下でしょ
10分に1本だとすると小型バス20人として
1時間に120人かな
1000人くらいは歩いていくんじゃないかな
千里中央は駐輪場そんなにないし

[207: 匿名さん]

なんか、大挙して阪急バスが送り迎えしそうな気がしてきた…

[208: 匿名さん]

駅からの帰り道は上り坂２０分は優にかかります。それをお忘れなく！！

[209: 匿名さん]

毎日往復45分あるけば健康的な生活になるなー
そのへんでも人気あるんだろうな

[210: 匿名さん]

そんなに歩くんなら　歩く気にならないっていう考えもある
逆にどっかのマンションみたく　トレッドミルがあるっていう方がいいのでは？
自分の部屋に置くには大きいしうるさいので・・・・

[211: 匿名さん]

1回100円として月に20日の出勤で往復4000円
うちは夫婦共働きと娘が使うから月に12000円
年間144000円か
意外と高いな
それとも月会費になるのか管理費の中にこみこみになるのかな？

[212: 匿名さん]

↑
それでも乗れたら幸せ、積み残される可能性大、３０分前から並びましょう。

[213: 匿名さん]

あっそうか
ラッシュ時のこと忘れてた

元気なうちはいいかも知れんが
自分の親見てると歩くってきついみたいだし
ここは無理だな
老後といっても12年後のだもんな

[215: 匿名さん]

販売前なのに１０日以上書き込みが無いなんて
ジオ史上、初めての汚点やで。
もう誰も興味無いの？

[216: ご近所さん]

本当ですね
なぜ、こんなに書き込みが無いのですか？
私も不思議に思っていました
個人的には、キャラクターを使った広告のイメージは・・・
ＨＰに載っているモデルルームのインテリアも何かごちゃごちゃしていて・・・

[217: 匿名さん]

リバーガーデンに圧されているのでは？？
あちらのほうが、近いし、安い。
設備もいいような気がします。ディスポーザーはついてませけど。

[218: 匿名さん]

誰も興味無いんです。
ただそれだけのこと。
静かにしておいてあげましょう。

[219: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、設備はどうでしたか？
ＨＰに載ってませんね？
それにしても、8/14以後レスが無いのは、異常ですね？
レスを規制する必用がある何か大きな問題が有るのですか？

[220: 匿名さん]

ここはマンション購入の大前提の立地が終わっている。
駅から遠い

[221: 匿名さん]

熟睡中なので、皆さん起こさないよう気を遣っているんです。千里中央物件でここしか新築がなくなるまでは冬眠も覚悟なんです。

[222: 匿名さん]

でも、駅から遠いマンションって何件もありますよね。
箕面船場とかも、千里中央最寄り駅で売り出してるけど、売れてるし。
上新田の３丁目、４丁目マンションでも売れてるし。

そこらと何が違うのか？？

ただ、遠いだけでこうも書き込みが少ないのかな？

[223: 匿名さん]

ここは地権者の建物負担分を新規購入者が負担する訳で、何か気分が悪いな。

[224: 匿名さん]

地権者物件も千里中央では珍しくないし、なぜこんなに閑散としてるのかわからないけど、駅から距離があるにも拘らず価格がお高いのが原因でしょうか。地権者物件である事を踏まえても高い・・ジオだから？設備はどうなんでしょうね。価格相当なら良いのですが。

[225: 匿名さん]

223
等価交換だから当たり前ですよね。その分、地権者が土地代を負担するのだから。

[226: 匿名さん]

地権者がいても金銭的には損しないよ。
問題があるとすれば良い間取りを取られたり
特別住戸や永久使用の駐車場をつくられた場合だけ。

ここは駅遠いのに高いからおかしいだけで
地権者問題は関係ないよ。

[227: 匿名さん]

駅から遠いから十分安いと思いますよ。
駅近より2割以上は安い。

[228: 匿名さん]

地権者の等価交換は㎡数によりますよね？
㎡数が上がれば、地権者もそれなりの金額は払わなければいけないと思うのですが、千里中央駅近のパークハウスでも、地権者の負担が多いから、出ていった人が多いと聞きました。
等価交換の㎡数がどのくらいかによりますよね。
いい間取りを取られるのは、地権者のいるマンションでは仕方ないですよね…(-""-;)

[229: 匿名さん]

ここは60㎡台で3100万ぐらいだけど、千里中央駅近だと60㎡台いくらくらいになるの？

[230: 匿名さん]

>>228
私は真逆の話を聞きましたよ。
あのオンボロマンションを所有してただけなのに
あんな新しいマンションをただで手にいれて羨ましいよ

シティハウスは場所柄もいいし7000万円分、
パークハウスは5000万円程度の部屋をあてがわれたみたいだし。

[231: 匿名さん]

交渉の結果、地権者の方々がどこまで有利な条件を引き出したかによりますね。
過去の例を踏まえると、少なくとも仮住まいの費用や引越し費用は、新規購入者も
負担することになると思います。

[232: 匿名さん]

地権者というか建ってるマンションを取り壊してるからね。

マンション住戸から見れば建て替え事業になるよ。

物件価格も販売経費がかからないとかで5%引きだってよ。
パークホームズとかね。

旧マンションの専有面積プラス20㎡くらいまでは
新しいマンションで等価交換できたみたいよ。
細かい持ち分割合とかの計算方法があるみたいだけど。

元々、新築購入者みたいな中層階級以上の世帯は少ないから
売却して他所へ引っ越した方のが多いよ。

住民の音頭とってた暇人の年金生活のおじいさん知ってたけど
普段は口うるさくてお節介するからうざいけど
こういう時は役にたったって感謝されてたよ。

ここは駅から遠いけど高いな。
ここよりは近いとこに住んでるけどそれだも不便なのは実感してるからね。
けど3500万円以下で探してる貧乏人だから検討してるけど
これといった決め手がないからな。

[233: 匿名さん]

230
オンボロマンションでも、土地の持分の価格が半端じゃないからね。昔は、低層で容積率が低かったからのメリットですね。
建て替えマンションでは、容積率が緩和されない限り美味しい話はないでしょいね。

231
立ち退き料などは、地権者マンション以外でも発生するので、同じですよ。

[234: 匿名さん]

>233
地権者マンション以外で、仮住まい費とか発生することあるの？

[235: 匿名さん]

>>230
上モノがボロくても土地持ち分の価格以下にはならないからね、なかなか。その意味で、パークハウスの地権者は相当の土地持ち分があったから5000万程度の等価交換になった。シティハウスは、当初60ｍ2程度の等価交換だったが、住民が交渉して70ｍ2程度になった。さすがに7000万はウソ。

地権者も当時の価格としては高級なマンションを購入したわけで、「あんなオンボロマンション」呼ばわりされるのは心外と思う。まぁ、あんたが買うマンションも、30年もすればオンボロマンション呼ばわりされるわけだが。

[236: 匿名さん]

ここの地権者は50㎡ちょっとらしいよ。２LDKってとこかな？
立ち退き料とかももらってないみたいだし、仮住まいも引っ越し料も負担らしいし、そう考えたら、他の立て替えマンションの地権者より条件は悪いね…(笑)

[237: 匿名さん]

そりゃ駅15分の土地だから計画があるだけでしょ

[238: 匿名さん]

234
公団などの賃貸物件の建て替えの場合、立ち退き料が発生するから、結局は地権者マンションと一緒でいろんな経費が価格に上乗せされてるってことですよ。

[239: 匿名さん]

駅15分ってマンションとしてどうなんでしょう・・・。
千里中央で徒歩5分とかは高すぎて無理かもしれないけど、15分は行きすぎのような気がします

[240: 匿名さん]

千里中央ブランドに拘る他人も多いから完売するよ。
でも中古で売るときは悲惨だろうな。

75㎡で探してるけど4000万円近いなら他の駅5分以内のマンションにしようかと
思い始めたよ。

[241: 匿名さん]

駅近く5分だと、７０㎡で4500万はしますよ。
4500～4700万までで80㎡以上を探してたので、駅5分はあきらめました・・・・。