ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[No.101 by 匿名さん 2013-05-30 22:53:37]

金持ち老人ならネット宅配で引きこもり生活できまっせ。
病院はタクシーで行けばいいしな。

[No.102 by 匿名 2013-06-01 23:42:39]

彩都に住むならモノレール使えよ！
利用者が少なくて廃線なるぞ！！
この物件を彩都物件と比較するのは失礼じゃないか！？
それとも営業が比較対象に自社物件を使ってるのか？！
桃山台の駅前ですら苦戦したデベだから心配ですなー。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-06-02 00:24:44]

千里中央のマンションあたりの購入者の年齢層でシニアクラスの方もいらっしゃるそうですが、やはり元から千里中央に住んでおられる方が大半でしょうか。
コンパクトシティに惹かれますが。元々のイメージでは郊外のサラリーマンのための住宅地ですが、実際に訪れてみると、かなり派手な３０代の方が多くて子育て世代ばかりな感じがしましたが

[No.104 by 匿名さん 2013-06-02 10:51:30]

郊外のサラリーマンのための住宅地＝（奥さんは）派手な３０代の方
まさに、子育て世代でないですか？

一方で、ジオに限った話でないですが、
もともと千中に住んでるシニアクラスで、
新築マンション購入されるパターン多いです。

年取ってから全く知らない場所に引っ越す人は、
想像ですが、もうちょっと駅近を最優先に求めそう。

千中界隈の人は、若い方ばかりでなく40代、50代以上の方も、
生活に余裕のありそうなおしゃれな方が多いですよ。

[No.105 by 匿名 2013-06-02 11:27:10]

ヤマダ電機前のURに親が長く住んでおり、私達子供世帯と一緒に購入を考えてました。母と千里中央からジオまで歩きましたがさすがに高齢の親は無理と嫌がり…
場所は私達にはいいなと思ったのですが…
親的にはﾛｼﾞｭﾏﾝの方がオール電化で安心なのと駅まで近いからと、、、
悩むとこです。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-03 18:42:40]

今からの時代、オール電化ってどうなんでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2013-06-03 19:32:25]

両方使える方が、便利じゃないですか？
普通はオール電化で無くても、IHはオプションで選べますよ。
共用の方が便利だと思います。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-03 19:41:29]

今後の電力事情が不透明な状況で時代に逆行してますね。
マンションでの生活はオール電化でなくとも電気に大きく依存してるので停電時は影響大なのはオール電化マンションと同じたけど、みんなで電気を大切に使いましょうって時にじゃんじゃん電気を使うオール電化マンションって、すごく自分勝手で社会のお荷物というイメージです。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-03 20:10:07]

オール電化は確定ですか？
建物内限定じゃなくてですか？
建物内はオール電化にした方が維持メンテナスや防災、火災上も良いらしいですよ。
テレビで見ただけなのでよく知らないのですが、電力とガスを併用したタイプのマンションがあって
建物の敷地まではガスがもきていて、ガスコージェネレーションとか何かで電気に変えて
各戸にやると設備代を入れても光熱費が安いとか色々メリットがあるって見ましたけどね。
だから請求は大阪ガスと関西電力の両方から請求がくるらしいですよ。
本当の完全なオール電化だったらある意味非国民なマンションですねｗ
しかもどんな割引があるのか知らないですが光熱費高くつきませんか？
今、賃貸でオール電化ですが玄関に馬鹿でかいシステムが置いてあって東日本大震災前に入居したので
かなりお得で毎月６０００円くらいだったのが今は８５００円くらいなってます。
夫婦２人ですが。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-03 21:36:16]

オール電化はロジュマンの話ですよ。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-03 23:34:02]

なんでロジュマンはオール電化なのに一括受電にしないんだ？

[No.112 by 匿名さん 2013-06-04 01:08:52]

関電グループだからです。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-04 06:53:38]

結局、誰が儲けるための企業か。ということですね。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-04 08:41:38]

だから関電SOS、eo光が導入されているのですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-04 18:44:46]

ロジュマンのオール電化の話をここでするなよ。ここの話と思ったよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-09 13:09:56]

ここは千里中央から上がり坂を１４分実質２０分もかかるのに価格が
高価すぎる。とてもじゃないがこの価格では売れないよ。
値下げをしない限り完売まで５年はかかるね。

[No.117 by 匿名さん 2013-06-09 14:08:01]

発想の転換

高いんだから損益分岐点が50%の販売でいいかも

普通のマンションは70%くらいらしいけどね

半分で元をとり残りの半分で利益を取れるのかも？

[No.119 by 匿名さん 2013-06-10 12:43:33]

駅からの距離だけでマンションの価値を判断する
人はここを選ばない。それだけのこと。

[No.120 by 匿名さん 2013-06-10 14:25:55]

マンションを選ぶ時の最大条件は駅から遠いか、近いかでしょう。
あなたはここの地権者ですか？

[No.121 by 匿名さん 2013-06-10 21:31:03]

まあ確かに遠いんだったら戸建を選ぶわな。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-11 00:09:08]

千里中央では徒歩20分でも戸建てはきびしいって。

[No.123 by 匿名 2013-06-11 08:10:24]

確かに遠い…小学校まで何分かかりますでしょう？

[No.124 by 匿名さん 2013-06-11 16:21:41]

小学校までは、すぐですよ。
車道は無いので、安全です。

[No.125 by 近隣主婦さん 2013-06-11 23:15:43]

駅からの距離はちょっと遠いですが
環境としては抜群ですよね。
南東に大きな公園、北側は戸建街、とても静かで千里らしいです。
でもお子様が習い事等で帰宅が遅くなると少し心配かも・・・
不審者情報とか聞きませんか？

[No.126 by 周辺住民さん 2013-06-12 08:13:52]

不審者が出たというのは聞きませんね。
治安は全く問題ないと思いますよ。
ただ、このマンションはちょっと中に入りますから夜道は暗いですね。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-06-12 09:15:46]

近隣のURは不審者、強盗はありますね。でも住宅街ですからどこもそういう可能性はあるのだと思います。出ないとは限りませんので用心はすべきですね

[No.128 by 購入検討中さん 2013-06-12 14:32:24]

阪急ホテルの向かいにモデルルームできてますね。
近々オープンかな？
オープンしたら、見に行ってみたいです。

[No.129 by 匿名さん 2013-06-12 15:02:44]

そこそこ近くに住んでます。
歩いたら18分でした。
30代前半女性なので若い男性だともっと早いでしょうね。
手ぶらだったので買い物したあとだともうちょっと遅いかもね。
㎡単価45～50万円だったら検討しますね。

[No.130 by 匿名 2013-06-12 17:41:59]

18分微妙な距離ですね。敷地が広いだけに更にかかるかな…
やはり自転車でないと、、休日に夜は千里中央で食べにいこうってならない距離かな。難しい…

[No.131 by 匿名さん 2013-06-12 21:43:39]

モデルルームは前はエアヒルズのモデルルームがあったところですか。あそこはいつしかモデルルームが入れ替わるようになりましたね。やっぱりわかりやすいから集客しやすいのですかね…。

[No.132 by 匿名さん 2013-06-13 15:35:59]

北町保育所横に３つの分譲の棟がありますがあすこは建替え
が無いのですかご存知のか教えてください。
距離的には千中からジオまでの丁度中間ぐらいと思います。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-14 17:53:13]

ブランドはいいが、駅までの徒歩圏マンションとしては
相当難あると結論。読売文化センター建て替え高層マンション
まで待つことにする。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-15 18:16:08]

駅までの距離は多少あるようですが、環境は凄く良いですね。
公園が近くて、子育てしやすい立地ですよね。
子供の習いごとは、夜遅くなる場合は何処で暮らしていても
今時はお迎えに行ってあげないと駄目かと思います。
広い間取りからやっぱり先に売れて行くのでしょうね。
マンションの4LDKは人気あります。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-06-15 21:17:45]

ＨＰに、一部間取り掲載されてましたね。

[No.136 by 北摂さん 2013-06-15 22:39:58]

こんな土地にA～H棟まで500戸オーバーって。。。。
絶対売れ残るでしょ

[No.137 by 匿名さん 2013-06-15 22:43:13]

でも阪急信者、阪急信仰が極めて強い千里中央ならどんなことがあっても完売するでしょう。千里タワーのように

[No.138 by 周辺住民さん 2013-06-15 22:48:57]

桃山台も相当苦戦したのに、懲りない人達ですね。
阪急でも電車と不動産は全く別でしょう。
阪急不動産のやる気の無さには呆れてしまいました。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-16 02:55:56]

確かにここ数年、ジオはまともな立地にはほとんど建ってないな。現在も変な場所ばかり建ててる。

[No.140 by 匿名さん 2013-06-16 11:35:11]

私も阪急(ジオ)大好きだけど～ここは遠慮しておきます～場所的に
確かに、もうちょいましな位置に建ててほしいな～

[No.141 by 匿名 2013-06-16 11:40:06]

専業主婦な時間が十分なほどにある家庭はいいのではと思います。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-20 13:57:26]

専業主婦も暇ではないんですよ(~_~;)

[No.144 by 匿名さん 2013-06-26 21:01:02]

ジオなのに検討範囲に入ってこない。
遂に、ガチャピンとムックが予定地のパネルを持ってるよ。誰のセンス？

[No.145 by 匿名さん 2013-06-27 22:14:22]

多少遠くても北町アドレスは魅力です。

[No.146 by 匿名さん 2013-06-27 23:39:28]

確かに。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-28 23:39:44]

北町よりも東町の方がよく思えるのは、間違いだろうか？
イメージ的には、東町>北町>西町>南町って感じです。

[No.148 by ご近所さん 2013-06-29 04:04:33]

いよいよメゾン千里の建替えを、管理組合が検討するようです

[No.149 by 匿名さん 2013-06-29 08:18:07]

検討開始しても、合意形成迄に相当な時間がかかりますよ。
立地を考えると、千里中央でも最高クラスの価格設定になるでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-30 15:23:37]

そうですね、建替え決議まで5年ぐらいはかかりそうですね

[No.151 by 買い換え検討中 2013-07-01 17:29:06]

5年では無理

[No.152 by 物件比較中さん 2013-07-01 17:49:44]

メゾン千里は構造が周辺のマンションと違い100年耐えれるように造られてるので建て替えはありません。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-01 18:17:29]

構造は地震が無ければ100年？持つかわかりませんが、コンクリートに埋め込まれた給水管、排水管はいつ漏水してもおかしくない状態です(頻繁に漏水しています）、温水等の配管及びポンプの老朽化も限界です
構造基準も、1980年以前の構造の為、耐震性能も30年以前の性能です

このレスは、ジオ千里中央のサイトです、メゾン千里の住民版で・・・・・・

[No.154 by 匿名さん 2013-07-03 14:59:30]

100年耐えれるのは建物の話であって、その他の色々な設備が100年も
堪えられないので、そこだけの補修をするなら高額になるのでいっその事
建て替えって事は、よくある話ですよ。

[No.155 by 買い換え検討中 2013-07-05 22:30:08]

ここの校区は、ずいぶん少人数ですが、パークなどができたのに生徒は増えていないのでしょうか？
この辺の人は私立へ行かれる方が多いのですかね？

小学生の子どもがいるので、小学校の環境が気になります。
中学校の校区は悪くないと思うのですが。。。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-19 21:41:45]

他もみてごらん。書き込みがないということは関心がないということなの～

[No.158 by 匿名さん 2013-07-20 19:49:13]

今朝チラシ入ってましたね。
２７日からモデルルームオープンですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-20 20:23:55]

新千里アドレスとはいえ駅からの距離を考えると当然かもしれないが、ロジュマンよりずっと安いね。
永住目的で、奥さんが送迎してくれるなら、ありなのかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-20 21:31:25]

今日の折り込み見てたら、
住人専用シャトルバスが
千中まで1日30往復してくれるらしいよ。

[No.162 by 匿名 2013-07-22 07:33:26]

お！会社からの交通費がうくやんか！小遣いが増えるかも

[No.163 by 匿名さん 2013-07-22 08:21:35]

１ヶ月1000円！？
んなわけないと思いますが…

うちのお隣のマンションも駅までシャトルバス出てますが、１回100円らしいです。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-22 13:39:24]

シャトルバスを出さなきゃ売れないような立地のマンションはダメ。
不便だし２０年３０年続けてくれる保障もないし途中で値上げや
回数の減少でも言い出されたら目も当てられん。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-23 04:22:53]

シャトルバス採用なら駅から遠いミリカと同じ感じです。
利用者が少ない場合、管理費への影響が非常に心配ですが、
地権者の意向が働いているのでしょうか？

[No.167 by 周辺住民さん 2013-07-24 00:16:14]

過疎化の町村が経費削減で投票所を減らし
その代りにバスで投票所まで送迎することになったらしく
期日前投票だったかな？
決められたその日時にしか行けないのは不便だと
住民のお年寄りが言われてたとニュースで聞きました。

日常の通勤や買い物もバスに合わせなきゃいけない
その窮屈感がどうもイヤですね・・・

[No.168 by 匿名さん 2013-07-24 00:56:59]

老人が手押し車押してるけどあれは若いときの3倍の時間がかかるみたいよ

ここだと千里中央まで不動産の1分80mで14分だから
若い者だと実質18分くらいかな？

手押し車の老人だと1時間くらいかな？

[No.169 by 匿名さん 2013-07-24 08:59:22]

新千里のマンションも駅近は出尽くした感があり、当分はこの位の距離の物件が中心になるんでしょうね。
でも、やっぱり新千里の住環境の良さは他ではないし、ここの価格設定も相当抑えてるので魅力的ではありますね。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-24 15:46:08]

170
他人に怒りを感じる前にご自身の書込みがなぜ削除されたかのかをお考えになった方がよろしいかと。シャトルバスの書込みでデベにとって不利益となると思われる書込みも残ってますよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-24 18:15:29]

削除された→デベに怒りを感じる、というのはなぜ？
削除するかどうかを決めるのはルールに則って管理人が決めるんですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-25 08:51:44]

173ですが、単なる近隣住民ですけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-25 11:38:22]

削除されまくりやな

特にシャトルバスの件とか

[No.179 by 匿名さん 2013-07-25 11:51:36]

177
地権者の書込みってどんな感じなの？
そういうあなたは新千里以外の物件関係者？笑

[No.181 by 匿名さん 2013-07-25 13:47:47]

3500万円中心やのに資産価値がどうとか考えても意味ないでしょ

他の地域なら駅5分以内で同じ建物内装仕様が買えるのに

見栄はって千里中央に住みたいという虚栄心と

阪急ブランドに住むという虚栄心

を持ってる層が買うんだから

[No.182 by 匿名さん 2013-07-25 17:02:21]

千里中央の利便性と新千里の居住環境に金を払う価値を見出すかどうかだけ。
千里中央に住む人は私含め虚栄心を満たす為に住んでる訳じゃありません。
確かにそれなりに生活レベルの高い人が殆どだけど、結構皆さん自然体です。
ここは駅までの距離とジオという中堅デベブランドのマンションということでリーズナブルな価格設定になりましたね。
この値段でこの住環境が手に入るのは結構良いかもしれません。
ただ、ちょっと駅まで遠いのは遠いですね。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-25 19:26:09]

実際に歩くと20分くらいかかるなー

シャトルバスの料金と本数が重要だなー

[No.184 by 匿名さん 2013-07-27 23:04:02]

駅前のタワーマンションであんなことがあったので、
駅近くに阪急がこの時期にマンションを建てることはしないでしょう。
タワマンだけでなく、ブランドと大騒ぎされている割には、
安っぽい設備や外観で何がブランドなのというジオが多いですよね。
地域的にブランドと言えるのは最後はやはり繁華街を除く都心であって、郊外には一戸建てを除いて存在しません。
このマンションのコンセプトは阪急ブランドや北摂ブランドとかでわかりにくくなっていますが、
ファミリー層向けのマンションでしょう。価格帯もまあ、４０００万なら妥当だとは思いますが。
駅から遠いのもありますが、自転車が使えないのも非常にマイナスです。
車も駅までとなると渋滞で時間が読めない場合も多いし。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-27 23:09:50]

スーモは3500万円前後のが載ってたけど平均4000万円なの？
こんな駅から遠いなら2980万円くらいが妥当だと思うなー

[No.186 by 匿名さん 2013-07-27 23:55:39]

千里タワーに住みたいなぁ。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-27 23:56:54]

この距離でも千里中央の新千里にしては超お買得価格だと思いますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-28 00:00:48]

まー戸建の距離だよな

[No.189 by 匿名さん 2013-07-28 01:48:07]

遠い遠いと言われる方が多いですが、千里中央の徒歩10分圏内のマンションなんて限られるでしょう？
いまや、中古か賃貸しかない。
よみうりのマンションを待つか、メゾン千里の建て替えを待つかしかないのでは？？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-28 02:32:54]

ロジュマンが徒歩6分じゃなかった？

[No.191 by 匿名さん 2013-07-28 02:34:39]

リバーガーデンも徒歩8分だよな

[No.192 by 匿名さん 2013-07-28 02:40:14]

ロジュマン千里中央 徒歩6分
リバーガーデン千里中央 徒歩8分
ジェイグラン千里中央 徒歩12分
ジオ千里中央 徒歩14分

新築だとこの4件くらいかな？


千里中央エアヒルズ 徒歩10分
グランドメゾン千里中央 徒歩10分

新築売れ残りならこの2件くらいかな？

[No.193 by 匿名さん 2013-07-28 11:07:55]

中古物件、戸建なら、やばいほど市場に出回ってますが。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-07-28 22:21:28]

中古の戸建、千里でですか？
千里の団地住まいですが、戸建街を歩くと驚くほど空き家が点在します。

千里ができて４０年、５０年と過ぎ、年老いて子どもは巣立って
超がつくほどの豪邸に老夫婦だけ、もしくは独居老人だけでは
家が広すぎて掃除や手入れが大変なので
近隣の駅近マンションに引っ越すパターンなのでは？と思います。

そのご老人たちがこの距離のマンションは選びにくいでしょうし
だとしたら、やはり子育て世帯がメインかと思います。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-07-29 14:18:05]

ガチャピンの広告が可愛かったです。
ガチャピンが住んでいる設定なのか、竣工時にガチャピンが来てくれるのか、購入したらガチャピン人形がもらえるのでしょうか？イメージキャラクターなだけなのでしょうか？
駅からちょっとありますが場所もいいですし、せっかくなので何かガチャピンのイベントがあったらいいのですけど・・

[No.196 by 匿名さん 2013-07-29 14:53:13]

ムックも入れてやれよ。。。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-29 18:52:16]

ポンキッキがわかるのはどの世代までなんやろうか…
肖像権みたいなの…安かったやろな電話…

[No.198 by 匿名さん 2013-07-29 19:28:07]

千里中央でリバーガーデンの、ＰＲ活動していた時に、くまか何かの着ぐるみがいてましたよね。
ガチャピンとムックもきたらいいのに(笑)

[No.199 by 匿名さん 2013-07-29 19:28:56]

モデルルーム行った方、もういてるのかなぁ？？
行ってみようかな？