ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[940: 入居済み住民さん]

駅までの距離・資産価値とか、西宮・宝塚沿線とか、比較材料あると思いますが、私なりにメリット・デメリットなど勘案して購入しました。

自己満足ですがいいマンションです。以上。

[941: 匿名]

>>939
ほんと、そうかも(笑)

駅近中古をかなり頑張って探しましたけど、「新千里○町」の物件ってほぼゼロです。
たまーーーに出ても一瞬でなくなってしまうし、追いかけることにほとほと疲れました…

ここは駅からちょっと遠いですけど、代わりに静かな美しい環境で暮らせます。
ちょっと歩いてもいいかな、バスもありかな、と思われる方にはおすすめですよ。

[942: 匿名さん]

>>937

「千里中央をよく知っている人からは良い所だと羨ましがられ」？マジですか！？

[943: 周辺住民さん]

>>942
千里をよく知らない人から緑が多くて良いところですね〜と羨ましがれることはわりとある。
（そりゃもとはただの山ですからね〜）と心の中で言い返してるけど（笑）

[944: 物件比較中さん]

住民の方にお伺いしたいのですが、そこまで良い物件が即完売しない理由はどこにあるとお考えですか？

既出の、駅からの距離だけが原因ですか？もしそうなら、それほどまでの距離になるのですか？

なかなか現地確認出来ないもので、なにとぞ教えていただけますでしょうか。

[945: 周辺住民さん]

>>944
即完売しない理由は、販売戸数の多さと、あとやはり駅距離で上新田エリアには敵わないこと、回りが古い団地だらけでやや寂れてる近隣センター、あたりかなぁと…。

[946: 物件比較中さん]

945様

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[947: 入居済み住民さん]

>>944
住んで2ヶ月になります。
駅までは、晴れていて時間がある時は徒歩、時間が無ければ自転車、雨や疲れているときはバスと、それぞれ均等に利用している感じです。

完売しない理由は、ホント駅からの距離しかないと私は思います。
実は私も地図上で見ていて、こんなに遠くは絶対ありえないわ〜と思っていたクチです。
でも、平行して中古の千里中央徒歩10分以内物件を探しましたが、
待てども待てども全然出ないし、
ジオ現地まで何度か歩いて、内装や設備を見比べて…
はじめはありえないと思っていたこちらを購入してしまいました。

現地に行けない場合、なかなか踏み切れない距離だと思います。
でも住んでみて私は距離は気にならなくなりましたよ。
住み心地は上々です。

ただ、ジオの目の前の(駅に近い)団地群の建て替えが決まっているそうです。
今はとても静かですが、建て替えが始まったら工事の車とかで騒々しくなるでしょうね。
また、しばらく待てるなら、もう少し駅近の新築マンションが出てくると思います。
そのあたりが、完売しない理由かな？

[948: 匿名さん]

前の周辺の団地の建て替えで騒々しくはなりそうですね。あとはE棟側の団地の建て替えがいつ頃になるか、でしょうか。E棟側団地建て替えはE棟眺望に影響するかな？

[949: 物件比較中さん]

947様

ありがとうございました。
やはり、駅からの距離が問題みたいですね。

[950: 匿名さん]

Ｅ棟側の府営は耐震工事のみで高さは変わらないと聞きましたが本当でしょうか？
Ｅ棟の高層だと太陽の塔まで見えて見晴らしよさそうですよね。
Ｅ棟の販売っていつなんだろう…？

[951: 匿名さん]

阪大箕面キャンパスが船場東に移転することが決まったそうですね
大学HPに「吹田キャンパスと連携」とありますが、このあたりの人の流れや交通も変わってくるでしょうか？
シロウト考えではこの辺りにとっていいニュースであるように思うのですが、箕面市だから関係ないですかね？

[952: 検討中さん]

>>950
私は建て替えでどんな高さの建物が建つかわからない、と聞きました…
ほんとのところどうなんでしょうね。

[953: 匿名さん]

「阪大箕面キャンパスが船場東に移転」

徒歩圏となり、かなりいいニュースでしょう。

[954: マンション住民さん]

並大抵の努力では阪大に入れないからあんまり縁が無いような…

[955: 匿名さん]

移転のニュースを、彩都の方達が喜んでいる話しが出ていたので、どーなんでしょーね？

[956: 匿名さん]

新箕面キャンパスは、学部のみでなく大学本部機能もある計画のようです。
新駅、新施設、交流人口増加で町が活性化される利点は良いことではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

：>>956 街が活性化するのは一般的にはいいことだと考えられているのですが、
ジオの徒歩圏内で店が増えるというメリットはあるでしょうか？

延伸した北大阪急行がますます混雑しそうで色々考えてしまいます。
私は、北大阪急行の今後を考えて、あえて北千里周辺でも検討しています。

[958: 物件比較中さん]

私は里駅は広場で昼間か。お酒飲んでいる方々がいたり、外国人の方が多くて千里中央とは雰囲気が弱冠異なります。

今後も御堂筋線の方が店や施設がシフトしがちなので、人口減少期に入ると北千里は衰退が早いと別のデベロップメントの方から伺いました。

わたしは桃山台も検討いれてます。

[959: 物件比較中さん [ 40代]]

>>958
北千里駅に外国人が多いのは、阪大があるからでは？
箕面船場にもこれから増えると思いますが留学生などの外国人が増えるのは悪いことではないと思います。