ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[900: 匿名さん]

>>899
バス利用できる方は問題ないでしょうね～
バス時間に帰宅できるのは羨ましい限りです！
いい物件と出会えて良かったですね。私もそう思える物件を頑張って探します。

[901: 匿名さん]

夜は特に1分でも早く帰りたいですものね
遅い時間でももう少し本数があればいいんですけどねぇ
ぴったりの物件が早く見つかるといいですね


「駅から徒歩10分バス路線なし」と
「駅から徒歩14分・至近距離にバス停2箇所」とどっちがラクかなぁ
今日みたいに雨の日はバスでマンション前まで来られるのはいいですね

あと、「駅まで・駅から、歩くしかない！」と思って歩くのと「バス乗ってもいいんだけど歩く」のでは気持ちの余裕が違う気がします

理想は駅から徒歩5分だけどこの環境に住めるなら多少遠くてもいいかな

[902: 匿名さん]

>>901
そうなんですよね。
遅い時間だと本数が少なくて。。。
地下鉄降りて、良いタイミングでバスがあると「やった！」って思います(笑)
遅い時間だと、待つか歩くか迷います。

バス乗ったら5分ほどで、マンションの前に着くのは良いですね。

理想は駅近でしたので、他の物件と悩みましたが、設備と環境とでこちらにしました。
価格もリーズナブルだと思います。

[903: 引越前さん]

>>902
バス利用で帰り同じバス停で降りてる人ってどのくらいおられますか？
近くの府営住宅や裏の戸建ての方も含めて多そうなら利用しますが、少なそうなら健康のためにも頑張って歩いてみようかとも思っています。
これから夏本番なので多少厳しそうですが木漏れ日でアスファルトの照り返しもそこまでひどくなさそうな印象です。

[904: 匿名]

家族はバス代かかるやん。
月の交通費考えたら、ええとこなんぼでも買えるわ。

[905: 匿名さん]

家族のバス代と老後の事を考える必要が
ありますよね。
折角、千里中央界隈なので。
子どもは大きくなり、高校は自宅から通い
ますよ。
北町の一戸建てでも手放して、マンションや老健施設に移られてますよ。
子どもが大きくなり、年をとっても生活導線が
苦にならない住宅環境。
今、検討中のかたへ

[906: 匿名さん]

>>903
19時過ぎとかの帰宅時間だと、乗客の半分とは言いませんが、北町2丁目で降りる人多いです。

戸建の方向に歩いてく方も、団地の方に歩いてく方もいらっしゃいます。

主人は健康の為に歩いてます(笑)

[907: 匿名]

>>905

家族のライフスタイルにもよると思いますが、通勤通学利用以外で千里中央に頻繁に行くこともないと思いますよ。日常の買い物なら車か自転車使って北千里やキューズモールも利用できますよね。シャトルバスもあるので家計を圧迫する程の負担にはならないと思いますよ。

[908: 匿名さん]

結局、ここを買う人って千里中央の利便にこだわらないってことですね。
静かだったら、北摂のどこでもいいんだ。

[909: 匿名さん]

和泉ナンバーの車が多くなった

[910: かつての周辺住民]

ここはバス停が近く、千里中央と北千里を結ぶ路線上で本数もそこそこあり、
駅からの最終便が23時台にあって恵まれてると思います。

知り合いの人で数年前に、車、スクーター、自転車を処分して65歳以上の人が利用出来る
グランドパス65（阪急バス全線フリー定期券、一部適用除外区間あります）を日頃の足として使っています。
その人は6ヶ月定期（21000円）を使用していました。

帰る理由はそれぞれでしょうが、実際に住んでいた地権者の人達が、
ただ不便な場所だと感じていたら、老後の事も考えて誰も戻ってこないでしょう。
ここより駅近物件はいくらでも有るんだし。

駅まで徒歩メインと考えている人が、実際に歩いて許容範囲を超えるようなら
あまりお勧めしない。

千里ニュータウン内なのでマンション敷地以外の歩道や車道、他の区画も
計画的に余裕を持って造られた地域だと感じられるかと思います。

[911: 匿名さん]

>>910
こんなに素晴らしい環境に一度住んでしまったら、それは離れがたいでしょうね。

駅や商業施設に近いことが家を選ぶ際の絶対条件だと思っていましたが、そんな条件もこの住環境の前には吹き飛びました。
今までも、それなりに気に入って、人様から「いいね」と言って頂ける所に住んでいましたがここは別格な感じです（個人の好みとして）。

駅まで徒歩14分と言っても比較的大きな駅の改札までの話ですし、少し割り引いて考えてもいいかなと思います。
何度か歩いて駅周辺の地理が頭に入り、無駄なウロウロがなくなると、駅がぐっと近く感じられるようになりました。
もちろん感じだけで、実際の距離が縮まる訳ではありませんがね(笑)。

[912: 匿名さん]

住んでいれば多少はなれるのだろうけれど、
いざ売る貸すというときの資産価値は
まず歩いてここは除外・・となる遠さと坂なので
何があっても永住という人向きでしょうね

[913: 匿名さん]

徒歩14分、坂がなければまだ良かったんですけどね。通勤が自転車、徒歩の人には意見がわかれるところかと。

[914: 匿名さん]

まー個人で満足して買えばいいよね

でも駅遠物件だから完成後も売れ残ってるんだろうし
世間的には評価低いんだうね

だから中古の資産価値は求めないことだよね

[915: 土地勘無しさん]

中古の資産価値を求めないほど裕福な人はここを買わないような気がするが・・
よほどこの土地そのものに愛着がある人が買うんだろうな。

[916: 匿名さん]

資産価値を考えたら買える所ではないでしょうね。永住を決意した人向きですね。

[917: 入居済み住民さん]

売れなかったら、その時はその時。
気に入って買ったので諦めもつきやすいかも。

新築と併せて北摂一帯の中古もかなり見たけど、結果感じたのは「みんな意外と引っ越さない（＝いい物件って本当に少ない）」ってこと。
駅近探してたはずなのに、いつの間にか検索条件が「駅徒歩20分」にまでなってましたから…
このマンションの条件でも中古市場では結構健闘するかもしれませんよ(笑)

でも確かに、ここに賃貸で住みたいとは思わないかな。
皆さんおっしゃる通り、環境が気に入って永く住みたい人向きの物件なんでしょうね。

[918: 匿名さん]

E棟？も早く売り出せばいいのに、なかなかですね。竣工からどんどん日がたってしまう。戦略なのかわかりませんが…
価格設定でももめてるのかな？

[919: 匿名さん]

まだ慌てなくてもだいじょうぶじゃないかなぁ

親の欲目？みたいなものかもしれないけど、いいマンションだと思うので自信持って売ってほしいです

多少時間がかかっても本当に気に入った人に住んでほしいな