ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[860: 匿名さん]

>>857>>859
同感です。
どちらも全国的には無名の関西地盤の中堅デベ。
ジオ＝売主であるが施工等は外部委託。
リバー＝施工も自社。資材調達等も一括管理だからコストメリット大きい。
ジオ＝阪急ブランドとCMなどでの販促かけて集客販売。
リバー＝ブランド薄いがCMは一切せず、販促費も極力抑えて、営業努力で価値を見出だして集客販売。
ジオ＝それらを価格に上乗せして販売し利益も追及。
リバー＝それらを価格に反映し、利益も抑えて顧客満足を追及。
ジオ＝ブランド、デザイン重視ならジオ。
リバー＝価格、立地重視。コンセプトにも共感できるならリバー。
両者全然違うので、比較すること自体に無理があると思います。購入者が後悔せずに満足してるなら、それで良いだけのことと思います。

[861: 物件比較中さん]

ここは、リバーの掲示板?と間違ってしまいそうですね。
住民の質が悪そうとかの誹謗は、第三者から見ても失礼な文章で、かえってリバーのイメージを悪くしますよ。
既に完売しているリバーの関係者が、そんな書込みをするとも思えないし、他の業者さんでしょうか？
いずれにしろ、ここのもっと客観的なメリット、デメリットが知りたいですね。

[862: 物件比較中さん]

>>861
同感です。
業者や住人間での誹謗中傷はよくあることですが、リバーは完売してるのに、わざわざそんなことする必要性全く無いですからね。リバーにとってもいい迷惑(怒？)でしょう。
スーモに掲載し、北急やモノレールの駅周辺にも広告ポスター掲示しあってて、千中で販売中の物件はジェイグランしかないので、そこの業者か住人であるのが明らかと思います。
リバーの良さは改めて分かりましたが、ジオにも何かそれなりに良い所があるんじゃないでしょうか。

[863: 匿名さん]

>>860
リバー、テレビCMしていましたよ。千里中央となんばの物件だったと思いますが、低価格を全面に出していたのですごく印象に残っています。

[864: 匿名さん]

リバーの話終了。

[865: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、他の物件の話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[866: マンション住人さん]

ジオが顧客に企業努力で還元していることって何かありますか？気になってしまいました。
もしあればリバーじゃないですが、検討・購入の動機付けになるし、もっと全面に打ち出してほしいです。。。
その差が結果、顧客からの評価として明暗を分けていると思います。

[867: 匿名さん]

最近は、ちょっと高くても駅近が売れてる。ここは駅遠いハンデをカバーするプラスアルファの魅力が何かあるのかな。

[868: 匿名さん]

ごみごみした駅近では環境、空気悪いし、子育てできないでしょう。
安心して住める住居は生活の基本と思いますが。

[869: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居して1ヶ月以上経ちます。緑豊かな環境がとても気に入っています。確かに駅からは少し遠いですが、こどもと一緒に歩いても千中まで15分ぐらいで行けますし。。小学校が近いのも魅力です。

[870: 入居済みさん]

高層棟側に住んでます。

静かで自然豊かな環境、千里ニュータウンを一望できる景色などお気に入りです。マンション設備(共用、室内とも)、各階の戸数毎のエレベーターの割当ても配慮した造りで、大規模マンションとは思えないほど、プライバシーも保たれています。

以前は駅から3分の駅近に住んでいましたが、いまもバスは利用せず毎日徒歩で通勤、健康的で、既にダイエットもできました。

[871: 入居済み住民さん]

駅から遠い分、幹線道路から離れているので、
空気がキレイな気がします。(千里中央の中では、ですが。)
小学校まで小道で行ける安全な通学路も魅力のひとつかと。
あと、隣近所からの音は、窓を閉めたら本当にほとんど無くて
びっくりするほど静かです。

[872: 匿名さん]

＞＞869,870,871
いいね！
って押すとこ探したわ。
でも自分の住居に肯定的なのは良いと思います。
他人に迷惑かけず楽しく住めたらそれでOK。

[873: 周辺住民さん]

ジオは住人さんにおんぶに抱っこですね。
購入者なのでここでは支持は得られるでしょうが、人口は減り競争が益々激しくなる中、企業努力や先見の明を怠り、結果を出しているここではリバーや他スレでも他社に悪態ついたり噛みついたりしてたら、そのうち淘汰されていきますよ。
大阪出身の私としては、叱咤激励ではないですが、関西地盤産業であるジオもリバーも大手を更に蹴散らして、益々発展されることを祈念致しております。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から遠いのが致命的

[875: 周辺住民さん]

>>865
物件比較するうえで、デベの取り組みやコンセプトの他社との比較情報も必要じゃないでしょうか。発端はジオ側が他社に悪態ついたり噛みついたりしたからとだと思いますが、ジオ側のレス者には注意や削除しないのですか？
管理担当なら、北千里プレミストのスレをご覧になって、そちらもしっかり対応してあげてください。他社物件のパークホームズや、南千里や山田住人からと思われる荒らしや、本来あるべき情報交換の阻害目的レスでプレミストの真摯な検討者や購入者が本当に可哀想な状況ですよ。

[876: 元競合、完売マンション住人さん]

>>872
同感です。
事情により他の物件にしましたが、いいね！があったら押してます。

[877: 匿名さん]

中古というか新築未入居の部屋がYahoo!不動産だけで4部屋が売りに出ています
転売屋さんですかね？
仲介手数料や登記費用入れても利益出るもんですか？
阪急から新築で買うのとどっちがお得なんでしょう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236484/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 3,840万円
間取り 3LDK
専有面積 75.21m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003236485/
ジオ千里中央フロントコート 5階
価格 5,100万円
間取り 4LDK
専有面積 93.34m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.72m2）
所在階/建物階 5階/地上11階建
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003216071/
ジオ千里中央　スカイコートB棟 15階
外観・現況
外観・現況
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002969367/
ジオ千里中央　スカイコート 10階
価格 3,930万円
間取り 3LDK
専有面積 74.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 10階/地上15階建地下1階
主要採光面 南

[878: 匿名さん [女性 40代]]

あまり活気がないですね。
もうおおかた売れてしまってるんでしょうか？

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>878
いやいや、売れないから活気がないんですけどね（笑）