ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[61: 匿名さん]

こんなに選民思想の強い土地なんですか！？
新参者には住みづらそうだし、子供の教育にもよくなさそうですね。

[62: 匿名さん]

単に上新田の某マンションとは関わりたくないだけ。

[63: 匿名さん]

それは某物件が嫌なのか、上新田だから気にくわないのか…

[64: 匿名]

だから学区違うから交わらないですって!!
上新田が８中になれば交わる…かも

(現在)
北丘小、東丘小→８中
西丘小、南丘小、新田小、新田南小→９中

西丘小が８中に変わる可能性濃厚らしいですが、確定ではありません。

[65: 匿名さん]

千里ニュータウンは、容積率は１５０％までだと思いますが・・・
千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針だと２００％までＯＫなのですか？

[66: 匿名さん]

分譲マンションの建替は法定一杯の建ぺい率で建てられます。
民活地は150%に制限されます。

[67: 匿名さん]

建ぺい率→容積率の間違いです。

[68: 匿名さん]

千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では原則１５０％
周りに影響が無いと判断されれば、２００％までオッケー。
建て替えでなくても２００％まで行けますが、許可が降りないんでしょう。
そういう意味では、建て替えなので２００％の許可が降りたんでしょうね。

[69: 匿名さん]

随分と駅から遠いとこに建てるんだな
不便そうだが何が売りのマンションなの？
安さとか？
75㎡3,000万円とか？

[70: 匿名さん]

大規模だし、コンセプトが若い世代を意識してる感じも受けますし、駅までの距離を考えると結構リーズナブルになるかもしれませんね。
坪単価160〜170あたりじゃないですか？
エアヒルズくらいですかね。

[71: 匿名さん]

エアヒルズってそんなに安くないでしょ。

[72: 匿名さん]

静かに暮らすにはよさそうだけど、あまりに駅から遠すぎかな。
地権者付なのもマイナスだな。ここに高額払うなら彩都の方がいいかも。

[73: 匿名さん]

ただ静かに暮らしたい

[74: 匿名さん]

静かに暮らしたいなら、能勢まで行かないと。
ときわ台辺りは静かで良さそうですよ。

[75: 匿名さん]

エアヒルズは坪170台。プランによって違うけど。
中心価格が4千万くらいだから安いと思います。
駅からの距離を考えると、ここも同程度だから価格も同じくらいになりそうだと思いますよ。
後はデベのブランドイメージでどうなるかですね。

[76: 匿名さん]

エアヒルズは地権者なしで、ここは地権者ありですし、
ジオのブランド料もありますので、こちらの方がだいぶ高くなるのでは？

[77: 匿名さん]

今朝のチラシ掲載の情報です。
「３LDK７０平米台３７００万円台中心」と表に書かれています。

概要には間取り２LDK～４LDKの約６４平米～１０７平米で
３３００万円～６５００万円とのことです。

[78: 匿名さん]

千里中央からバス２駅の距離にしては高価では。毎日の徒歩通勤は無理です。

[79: 匿名]

この周辺知らない方は厳しいかな…

我が家は保育園に近いし小学校も近いからあまり気になりません。

自転車なら千里中央まですぐだし徒歩は、朝は歩き帰りはバスが楽かも。

[80: 匿名さん]

ですね。
だいぶ前に旧公団に住んでいましたが、千里中央まで歩いてもそんなに遠くは感じませんでした。
自転車だとすぐですし、小学校も近いし、小学校までの道のりに自動車が通らないという面では安全だと思います。
静かで環境はよかったので、引っ越ししたくはなかったのですが、ジオになるんですね。