ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[720: ご近所さん]

春は道路沿いの桜が凄く綺麗ですよね。絶景です。今年も楽しみ。

[721: 働くﾏﾏさん]

私もジェイグランと悩みましたね〜。

ジェイは実際の建物が見れたのと駅から少しだけジオより近い気がするのがポイントでした。

ジオを選んだ決め手は内装の好みが大きいかもしれません。どちらも今からではセレクトできない状態でしたので、やっぱり毎日目にする標準内装は好みにあってる方がいいですよね。
あとどれくらい利用するのかはわかりませんが、共用施設にも惹かれました。個人的には菜園とスタジオ(楽器演奏してみたい！)が気になりましたね。
戸数が多いので、管理費も抑えめだと感じました。
ネックだった駅からの距離は実際に歩いてみて、許容範囲内でしたのでクリアできました。
YAMADA前のファミマから希望する棟の角までブラブラ周辺観察しながら歩いて13分でした。住居までみて15分かな？主人が12分で駅だと言っていたのを信じてなかったのですが、実際歩いて納得できました。

ただ、街灯は少ないので夜は暗そうです。
北町の街灯が3月末までにLED化されると噂で聞きましたので、駅までの道のりが明るくなることをねがってます。

[722: 周辺住民さん]

>>717
グリーンだらけって。
千里NTの売りは緑や公園が多くある住環境の良さですよ
それをマイナスな考えるなんて無知にも程がありますね

[723: 物件比較中さん]

>>710さん
情報ありがとうございます。
ローレルは問い合わせてみたらすぐに売れたとのことでした…
このあたりは転勤する人が多いので築浅物件でも中古が出やすいらしいです。

[724: 物件比較中さん]

そういう意味のグリーンだらけ、ではありません

単に駅からマンションまでの道路脇がきっちり茂みで覆われてるということ。
緑を否定してるわけではないよ？

あんな真っ暗の道路歩いて、茂みからオッサン飛び出てきたらそれで人生終わりですよ？
あれを肯定できる要素など皆無です
みなさん、駅までは歩いたらだめですよ

[725: 契約済みさん [男性]]

こちらを契約しました。
確かに駅からは離れており、夜道も暗いかなと思いましたが、バスもありますし、実際に駅前のヤマダ電機の所から歩いてみましたが、15分弱でしたので、自分の中では許容範囲でした。
子育て世代なのですが、千里中央駅近くのマンションであれば、幼稚園や、保育園、小学校はこの辺まで来ないといけないということも決め手の一つです。
自分も以前、駅から３分で目の前がコンビニ、幹線道路の駅近マンションに住んでいましたが、夜中までごちゃごちゃしていて、落ち着きませんでした。
家族で安らげる場所(家)がここかなと思えたところが契約に至った理由です。

[726: 周辺住民さん]

千里中央からのこの道を怖がる人は千里では駅近（徒歩２～３分）マンション以外は住めませんよ。車道と広い歩道の間の茂み遠くから見ても中丸見え、１０年程夜遅く（土、日、）以外毎日通っていますが不安感じる事ないですよ。

[727: 契約済みさん]

リバーもジェイもジオも仲良くしませんか？
同じ千里中央の町を否定してもしょうがないですよ～

[728: 物件比較中さん]

こちらの物件、固定資産税どれくらいですか?
年間で25万円程度ですか?

[729: 匿名さん]

駅徒歩15分の距離だと自転車を持つ必要がありそうですが、
駐輪場の台数も多く、その辺は考えられているようですね。
一世帯あたり2台借りられそうですし、十分かと思います。
あとは駅周辺の駐輪場に空きがあるかどうかですね。

[730: 検討中の奥さま]

駅の自転車置き場はゆとりありますよ

[731: 入居予定さん]

駐輪場ですが、ラック式で、今どきならポート式が良かったなあと言うのが本音です。子供用はアルコープに置くしかないし、少しのことですが月々の出費も上がる…

来客用駐車場の値段も駅からの距離を考えると高め設定でで、実際には使いづらそうのなのもイマイチ…
このあたり、入居してから変更して行けば良いのでしょうけど…

[732: 入居予定さん]

７３１さん・・・
アルコープに子供の自転車やバギーを置くことは
ルール違反になりますよ。

[733: 入居予定さん]

>>732
そうなんですか？知りませんでした(汗)。
ギャラリーでそのようにうかがったので…。
教えてくださりありがとうございます！

だったらなおさらポート式が良かったなあ…。

[734: 匿名さん]

すみません！以前に同じ内容があったのかもしれませんが、教えて下さい。
南側のたくさんある府営は建替え予定なのでしょうか？
建替え予定でしたら、いつごろ開始されるのか知りたいです。

[735: 購入検討中さん]

>>734さん
MRで聞いた話ですが、府営団地の北側道路より、南に60mほど下がった場所に12階建てのマンションが建つそうです。南に60mほど下がるのはジオの日照権保護のためだそうです。府営の敷地西側は民間が買い取ったようなので、そこにもいずれマンションが建つんでしょうね。
施工時期は覚えてません・・・すいませんです。

[736: 匿名さん]

>735様

ありがとうございます！12階建てでも60mぐらい下がって建てられるのなら、今よりいいかな、、、と思います。
今はゴーストタウン（？）のようになっているように聞いたので、早くマンションが建って欲しいものです。

[737: 物件比較中さん]

ここはきつそうだな色々

[738: 匿名さん]

マンション公式に駅徒歩15分と書かれているので、実際は20分くらいかかりそうですか？
ただ千里中央駅まではマンション専用のシャトルワゴンが運行されるそうで、普段は自転車や徒歩でも悪天候時にバスを利用できて良いと感じます。
運行は朝だけでなく1日30往復だそうで、日中の買い物にも利用できますね。

[739: 周辺住民さん]

成人男性の足で２０分ちょうどぐらいでしょう。
ただ実際問題、玄関から千中のホームまで着く時間は、
プラス５～１０分でしょう。朝の通勤時間帯で座って乗車したいなら、
待ち時間プラス５～１５分は必要です。
よって徒歩で玄関出てから千中で乗車するまで、３０分～４５分かかります。