ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[671: 物件比較中さん]

いろいろ優先順位あるとは思いますが、夜道危険、っていうのだけは外すべきですよ
夜8時以降、一人で歩いて帰れないっていうのは不便すぎる

[672: 周辺住民さん]

茂みだとか夜道が危険だとかみなさんどれだけ都会暮らしかわかりませんが、私のような地方出身者は整備されてていい道だと思いますがね。田舎では子供の時からみんなあれ以上の夜道を普通に歩いてますよ
住宅街って静かが当たり前だけど、あれを怖いと感じるのであれば市内の商業地に住まれた方がいいのでは。
私は逆に都会の方が夜道の方が危険だと思いますが。
千里中央では徒歩3分も行けば人通りもなく、茂みだらけですからどこにも住めませんよ

[673: 入居予定さん]

リバーのレス拝見する限り良識とはほど遠い書き込み内容多いような・・。一部の方の書き込みなので、何とも失礼とは思いつつ、残念な感じです。

価値観はそれぞれ。入居楽しみです。

[674: 買い換え検討中]

>>672
本当に悲惨な事件に自分や家族が遭ってしまったら、そんなこと言ってられないかと。
田舎暮らし長いから気にならないっていっても、気にする気にしないに関係なく変な奴は襲ってきますよ

[675: 周辺住民さん]

たしかに、千里中央付近は３分歩けば茂みだらけですね(笑)

[680: ご近所さん]

マンション投資家さんはリバーを投資目的で購入されたのでしょうか。販売価格が安い分、利回りはリバーの方が良いでしょうね。ただ、投資物件としては千里中央物件はどれも微妙ですね。やはり郊外ですから。北浜あたりの単身者向け物件の方が余程良いですよね。強いて言えばよみうり文化センターの建替後のタワーは悪くないかも。
まぁ、いずれにしても購入者の立場に立つと賃貸が増えるのはあまり嬉しくないんですがね。

[681: 入居前さん]

>>669
千里中央で、駅近で数年以内で環境の良かったマンションって有った？？思い付かん。

[682: 物件比較中さん]

>>681
そういうこと言うと、駅近マンション住人から反論されるの目に見えてるしょ。環境(利便性or自然又は利便性＆自然)の価値観は人それぞれ。
私は不動産関係者から数年前は環境良い物件多かったと聞いてます。
ここもここなりに環境良いですよ。

[683: 購入検討中さん]

暗い茂みがずいぶん話題になってて驚きました。
千里中央は茂みが多いですが、地域の防犯意識は高いほうですよ。自治会の方に聞きましたので、間違いないと思いますが、自警団もあるし不審者情報の発信も豊中市がやってくれてます。
職場の同僚で新千里北町の戸建住まいの女性は、実際に終電間際に帰って、ひとりで25分歩いておられる方もいらっしゃいますが、それはレアケースなのでしょうか？

[684: 物件比較中さん]

なんか思ってた以上に夜道の茂みって、みんな思い当たるとこあるんですね
自警団がいるから安心、とはならないですよ
事件は一瞬で起こって一瞬で終わるんだから

[685: 匿名さん]

>>684
じゃあどこにも住めませんね
特に事件が頻繁に起こる都会には

[686: 物件比較中さん]

>>685
住めるとこはいっぱいありますよ
少なくとも駅チカなら安全ですし何より便利
茂みなんかないとこは山ほどある

あんな駅から歩いて22分もかかるとこ買っちゃダメって話ですよ

[687: 匿名さん]

>>686
ではココを覗く必要がないのでは
荒らし目的ですか

私の観点では駅近は子供にとって環境は最悪ですけどね
パチンコ屋に居酒屋、カラオケ、コンビニなど大人には便利ですが子供には全く…
大人は都会は安心と思うけど子供は怖いと思うな

まあ、価値観は人それぞれなので

[688: 物件比較中さん]

明らか

[689: 物件比較中さん]

>>661
各デベのHPなどを見比べたら、リバーの方が実質的に価格高いですよ。立地からしたら当然ではありますが。
かなり下品な言葉遣いされてましたが、逆にここの契約者はリバーが高くて買えない身分だからここのジオにしたと言われても仕方なくなりますよ。
その様なコメントはよく調べてからしないと墓穴掘ります。
検討中の立場からすると、契約者の質も見てますし、正しい情報がほしいですね。
今のところ立地や価格等で比べると、希望の階と間取りにおいてはリバーが数十万円高いだけで立地や利便性や環境のバランスが良いのでリバーかな。
共用施設の多さ、自然環境、価格を重視するならジオ。

[690: 購入検討中さん]

>>689
下品な書き込みに反応するほうが下品。リバーがいいならリバーの掲示板で書けばいいのでは？
リバーなんて高速＆幹線道路＆センスを微塵も感じないモスク風の屋根で却下。

[691: 匿名さん]

>>689
655でリバーの業者らしい？人が相当酷い発言をされていましたから、661さんも感情的になられたのでしょう。
655は既に削除されていますが。
価格や利便性だけで選ぶなら、千里中央でなくても他にたくさんありますが、自然環境や子育ても含めたバランスの良さで選ぶ家族が多いです。
そういう方には、良い物件だと思います。

[692: 買い換え検討中]

駅まで徒歩22分はキッツいなぁ。。

[693: 物件比較中さん]

>>690
下品な書き込みに反応する方が下品なら、更にその書き込みに反応してるので、そういうあなたは超下品。実際にレス内容も超下品です。
それはさておき、ここは検討版スレです。正しい情報にも関わらず、ジオについてネガティブな書き込みされたからといって必死になるのはどうかと。契約者と思われるので、住民スレで書き込みされては。

できれば有識者やマンションに詳しい方に質問です。
ここは完成間近にも関わらず、なぜ完売には程遠い状況なのでしょうか。買って損はしないでしょうか。特に将来性が心配です。買うならリバー、ジェイグラン、ジオの順位付けはどうなりますか。

[694: 匿名]

もしこのジオを買うなら、日中、千中までは徒歩かシャトルバスで、帰りは(夜間は絶対)バスかタクシーで、と考えてます。
元気があり、気候も良く、夕方4時迄の明るい時間帯なら、帰りも歩くかな。
ダイエットには絶対良いですよね。
何の努力もせず、自然に体型キープ出来そう。

完売に至らないのは、やっぱり徒歩14分(実際は20分は見ないと)がネックなのでは？
私的にはあの古い団地群も。団地に対して余り良いイメージがなく…(すみません)。

私は、団地跡地に建つマンションが気になってます。
パークナントカの後ろくらいなら、千中から歩けるし、道路からは離れてるし良さそうだなと。
ただ、幼稚園があるので、煩いのがネックかなぁ。
とすると、やはりこのジオが場所的に良いのだろうか？でも歩きはキツイし…と、頭の中でグルグル(苦笑)

欲しいけど、何か引っ掛かるってことは、買い時ではないのかなぁ(涙)
家探しって難しいですよね。
高額だし。