ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[404: 周辺住民さん]

２～３ヶ月前に、府営のまわりを計測してましたからねー、建て替えするでしょうね。
府営は１３階までと決まりがあるみたいなのですが、本当なのかな？

[405: 匿名さん]

新千里は府営が多いから今後の立て直しの予測がつかんね。ジオもどこかしこに作りすぎて団地ジオのイメージになってきてるぞ。梅田ジオタワーくらいや、高級感出してるのは。まぁ金額も相当高かったみたいやけど。

[406: 匿名さん]

ここは確かに造りが「団地ジオ」
あまりよく見えないんですが。。

[407: 匿名さん]

まー、マンションも所詮は共同住宅ですから。

[408: 匿名さん]

ジオの割に価格帯は抑えめという感じですね。
建物自体のデザインがありも普通なのはそのせいなのかなとも思いますね。

[409: 購入検討中さん]

90㎡代が少ないのは、若い世代のファミリー向けと、50～60㎡の部屋も多いので年輩向けの物件ですね。

[410: 匿名]

最近は小さい部屋が多いですね。大きめのお部屋がいいんだけど。場所は静かそうでいいのですが。

[411: 匿名さん]

これだけの大規模で、ここまで掲示版の反応が無いのも珍しい。。。
密かに売れてるのかな？

[412: 物件比較中さん]

駅から遠い、無関心理由はそれです。普通に歩いて駅から２５分自分で歩いて検討からはずしました。
シャトルバスなど当てにはなりません。

[413: 匿名さん]

>411
向かいのジオ新千里北町も、それなりに人気あるみたいだから、ここもそれなりに人気あるのでは。近くにスーパーもあるし、好みじゃないの？

[414: 匿名さん]

郊外で駅から遠いとね〜客足も遠のくでしょう。

[415: 匿名さん]

30年もすれば人口一億を切る。
その頃には駅から遠い大規模マンションの価値は酷い事になりそうな。

[416: 匿名さん]

今でもこの地域は完売してないしな。

[417: 匿名さん]

この地域、向かいのジオ北町とその隣のマンションは完売してますよ。
他にマンションはあるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>417
この地域って千里中央のことでは？
新千里物件って、
グランドメゾン
エアヒルズ
ジェイグラン
どこも苦戦してましたから。逆に、安い上新田の方が好調ですね。

[419: 匿名さん]

上新田は安いからだけじゃないでしょう。
実際に新千里の上記の物件より近いし、道のりも安全だからが正解です。
ここの物件にとやかく言いませんが、検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

[420: 匿名さん]

419さん
>上新田は安いからだけじゃないでしょう。

安いのと、物件の数が少なく競合しないですね。
上新田と新千里では、供給数が全然違います。

>実際に新千里の上記の物件より近いし

その通り。

>道のりも安全だからが正解です。

上新田は、片側歩道や歩道なしなどお世辞にも安全と言えないですね。駅の往復だけじゃ無いですし。特に子供はね。

>検討者は歩いて、確かめて、比較して、考えると答えは出てきますよ。そこに結果がついていきます。

環境含め総合的な判断と思いますよ。

[421: 匿名さん]

マンションの販売状況につきまして質問させて下さい。
418さんが、このエリアのマンションが販売に苦労していると書かれていますが、
その理由はどのようなものなのでしょう？
価格が立地に見合っていないのか、生活利便施設が少ないのか、環境がよくないのか、
何か明確な理由・原因があればアドバイスいただけますと幸いです。

[422: 匿名さん]

駅から遠い。生活利便施設が少ない。
この2点が主じゃないでしょうか。
環境は良いと思います。

[423: 匿名さん]

北摂の最近のマンションで見た時、北千里、南千里、千里山、千里丘などの駅近マンションと価格差がそれほど無いからねー。
積極的に選ぶ理由が少ない。