ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[318: 匿名さん]

第１回の大修繕後の修繕費が上がるのは買った時払う修繕一時金４０～５０万を使ってしまいますから、大修繕後は無いから上がるので又修繕後一時金払えば上がらないですよ。修繕費安くしても修繕の時足りなければ皆さんで不足分出すだけの事です。

[319: 匿名さん]

遠いですねほんま。
ここの南側って建替えが決まってるんですよね。
マンションはやっぱり立地ですよ。
素人目で見てもナシですよ。

[320: 匿名さん]

やはり１０分以内という徒歩圏内か、どうかは大きく異るのでは。

[321: 匿名さん]

駅から歩いた方に質問です
実際歩いてどのくらいかかりましたか？
女性なのか男性なのかも教えて欲しいです

[322: 周辺住民さん]

そんなに遠いですか？？
北丘小学校横を通って千里中央まで向かうと坂もあるし遠く感じますが、東寄りの物件を購入した方だと、府営と柏ノ木公園の間を通って、千里中央に向かうと坂もたいした事ないし、近いですよ。

北町２丁目に住んでいますが、立地が悪いとか、言いたい放題ですが、環境は抜群にいいです。

[323: 匿名さん]

私は比較中ですので、色んな意見が聞きたいですけどね。
人それぞれ重要視することは違いますので、他人様があんまり良い印象を持っていないとこも聞きたいです

ちなみにどの物件でもネガレスは絶対ありますよ。
ロジュマンなら上新田、神社
リバーなら三流
ジェイグランは価格が強気すぎとか
シャルマン　なんだよセンスオブワンダーって
エアヒルズ　あの坂が・・
てな感じで。

駅徒歩１０分はマンション選びの１つの目安です。
将来売却や賃貸を考えている方にとっては遠いと判断されても無理はないのでは？
何だかんだ言われまくっているロジュマンさんなんてもうすぐ完売間近ですもんね。

[324: ご近所さん]

近所にすんでいます。
千里中央に出るには、いろんなルートがありますが、女性の足で20分近くはかかります。
でも、バス停が近くにあるし、本数も多いから悩むほどではないと思います。この距離でこの価格にする～？っていう問題点はありますが。

[325: ご近所さん]

女性の足だと、北丘小学校を通る道を歩くと20分ぐらい。
反対側の公園を抜ける道だと、15分という感じでしょうか？
規模が大きいだけに、微妙な誤差がでます。環境は静かでいいところだと思います。
コンシェルズがいて、キッズルームやライブラリーやスタジオルームやパーティルームやらと煩わしい感があり、広告で間取りを見ましたが、角部屋なのに残念な間取りでした。

[326: 匿名さん]

324様、325様ありがとうございました。
そうですか。感覚は人それぞれなんでしょうが、ちょっと遠いですね。
うちは転勤で賃貸に出す、もしくは主人が単身赴任もありえるし、やっぱり駅近で考えようと思います。
環境は良さそうで気に入ってたんですけどね。

ところでこの南側ってどこのマンションが建つのでしょうか？
いつぐらいかというのももう決まっているんですか？

[327: 物件比較中さん]

316です。
321様、
駅北改札を出た道路から計り始めました。
ライフサイエンスセンター北側の歩道を歩き、その後は北へバス通りに沿ってまっすぐ。途中、三つ信号を待ちました。ジオ敷地の角で21分でした。ちなみに私は主婦でそんなに足速くは歩きませんでしたが、元気良く歩かれる方などはもっと早く着くのではないでしょうか。参考になれば幸いです。

322様、
大変なネガレスになってしまっていたようで申し訳ありませんでした。素直な感想だったのですが、期待が大きかった分がっかりした面ばかりを強調する文面になってしまいました。気をつけます。
府営と公園の間を通るルートがあるのですね！参考になります、今度歩いてみます！
住環境は本当に素敵なところだなぁと思っています。公園もたくさんあって静かで子育てにも良いと伺います。ジオから北へ抜けた桜通りも春は素晴らしいですよね。こんなところがお散歩コースに出来るなんて素敵です。既にお住まいでらっしゃることが羨ましいです。

そんな環境を重視したい我が家なのですが、転勤に伴う賃貸や売却の可能性、夜中の帰り道、普段車を使わず徒歩中心の生活となること、なども色々考えると、どこをより重視するかになっちゃうね…と決めかねています。こちらも参考意見にしながらもう少し勉強します。。

[328: 匿名さん]

将来転勤の可能性が有る方は当然住宅の流動性が有り（中古価格は他の地区より高く売れる）又賃貸需要（賃料が高い）の多い駅近を選ぶのが常道です。その様条件が満たされのは、御堂筋線沿いの桃山台、千里中央の駅近（徒歩７分まで）か阪急神戸線の西宮北（マンションの適地として１番人気が有る）、夙川、岡本、などの阪神間が良いのでは。桃山台駅近では徒歩５～６分で近鉄が第２期販売予定している物件が有りますが時期は未確認です。千里での御堂筋線沿いの駅近物件が少なく成っています。私なら築５年未満の中古を探します。

[329: 匿名さん]

ジオは当分お呼びではないな・・。

[330: 匿名さん]

西宮北口は関西に住んでいる人なら「ええ～？！」というような日本最大のＢ地区だけど、西宮市の若い世代の呼び込みと汚かった駅前の開発が上手くいって今は、人気がありますね。
未だに当たりに知り合いがあうくらいですが、駅は便利です
便利さだけなら十三のほうが便利だとは思いますが、駅前が汚いし、＊＊＊多そうですからね
１０年ほどまえまでは西宮の駅前も汚くて終わっていたのですが・・・
当たりやのでる西宮か＊＊＊の多そうな十三かなら、西宮のほうが駅前開発した分だけ西宮を選ぶかも

[331: ご近所さん]

千里の清潔な街並みに慣れてしまったら西北なんて住めませんよ。

[332: 匿名さん]

住む好みは人それぞれ。フミリーマンションの流動性と賃貸需要がい多いのは御堂筋線と阪急神戸線沿いと言う事です。

[333: 匿名さん]

西北は車を持たなくなってきた若い世代ににとっては利便性がとても魅力的ですよね。
神戸にも梅田にも近いし。坂もなければ自転車圏内で何でも揃う。

確かに街の人を見ていると千中の方がこ綺麗な方が多いです。

当方30代前後の夫婦ですが、千中の駅力にはちょっと物足りなさを感じます。
まーこれで良いかと言えばいいんでしょうが、もうちょっと頑張ってほしい。
332様の言うとおり好みは人それぞれです

[334: 匿名さん]

千里中央のショッピングセンターや百貨店がちょっと物足りないのはわかる気がするね
老人だとあれくらいがいいらしいですが・・・

[335: 匿名さん]

若い世代からすれば西松屋とかブリーズとかきてくれないかなー。
子どもができて千中にっていう若い夫婦って結構いると思うのできてくれたら助かるのになーと個人的な意見ですが。

[336: 匿名さん]

おしゃれなカフェや、レストランなども欲しいですね

[337: 匿名さん]

良いですねぇ。
当方大阪市西区のうつぼ公園付近に住んでいたときは、周りの飲食店には困りませんでした。
千里中央で食べログを見るとげんなりします。。
千中ってうまいもんなしでしょうか？