ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[296: 物件比較中さん]

そんなに売れてますか、意外です。
と言うか、60㎡以下ってありましたっけ？

[298: 匿名さん]

私も同じく意外です。
というかそんなに売れてないような。
地権者さんの非分譲を合わせたとしても、そこまで売れている気がしない。

[300: 匿名さん]

業者営業担当者の成りすまし、でしょう。

[301: 近隣住民さん]

地権者さんがいると揉め事ナシではほぼ治まらないように思えますね・・・
自治会でさえ昔からの住民と新しい住民とでは意見が合わなかったりしますから。

ところでシャトルバスなんですか？
広告にもシャトルワゴンとなっていて写真もワゴン車にしか見えませんが（＾＾；

[302: 匿名さん]

295が消えてる。。
やっぱりそこまで売れていないってことか。

[303: 匿名さん]

皆さんは地権者との事でいろいろ心配されていますが。３年前販売されて完売した南千里の桃山台グランフースト７９８戸建替え（地権者約３００人）。以前スレでこの事をいろいろ言われていましたが現在管理組合で地権者との事でなんの問題有りませんよ。憶測で言われるのは如何なもんかな。

[304: 匿名さん]

295＝297さんの書き込み、他の物件とのスレ違いでしたとの訂正するような内容でしたよ。なりすましとかではなく、普通に間違えただけっぽいですが。

[305: 匿名さん]

他の物件と間違えました。と書いてましたね。
実際どのくらい契約されたのかは気になりますが…

物件を探してますが、ここだと一番近い幼稚園はひじり幼稚園なのでしょうか？？

[306: 匿名さん]

一番近いとなるとひじり幼稚園でしょうね。

[307: 物件比較中さん]

ひじりは校区内優先枠があると以前聞いたことがありますが今もありますか？

[308: 匿名さん]

近いのはひじり幼稚園で隣の青山台には青山幼稚園が近いです。どちらも人気あって入園するのが大変で、青山の場合３才未満の幼児の募集があり、その子らが優先入園できるようです。

[309: 匿名さん]

ひじりは、北町枠が優先でありますよー。
ただ、年々優先枠が減ってきてるので、これからはどうなるかわかりませんが…
去年か今年度から、東町枠がなくなっちゃいましたし…。

[310: 物件比較中さん]

マンションラッシュですしね。
ジオができたら無くなりそうですね。

[311: 匿名さん]

憶測であればいいですけどね。
地権者問題は管理組合問題（特に修繕）に直結する事項ですので甘く見ないほうが。。。
日本の場合大体修繕積立金は年数がたてば上がっていく方式です。
当初の倍の費用がかかる場合もありますからね。

マンションが新築の時は、ローン支払い者も働き盛りだからいいでしょう。
ですが、数十年後どうでしょう。
大規模な修繕がしたい場合、地権者さんはさらに高齢になり、ローン支払い者も歳をとります。
地権者さんは、相続の関係で売りに出す場合もあるし、賃貸に出している方もいるでしょう。

賃貸の場合オーナーさんは住まないので、修繕したい場合、集会に集まらない（または集まりにくい）ので、最悪の場合数十年後には管理組合が機能しなくなる（または管理組合が消滅）ことは各地で問題となっております。
私の知り合いで中古を購入した方が、うち修繕積立金払ってないなーという方がいましたがそれってこわいことですよね。
管理組合が機能していないってことですから

地権者さんが賃貸・売却いずれにしてもローン支払い者とはわけが違います。
懐が痛まない人は強いです。

グランドメゾンなんかは高齢の地権者が多いからこわいです。
ここはどうなんでしょうか。
管理組合は同じような年齢の方が多いほうが良いです。
こんな言い方したくないですが、高齢の方が多いところは若い方とは生きる年数が違うので修繕積立金の増額なんてしたくないですから。
数年管理組合がうまいこと機能しているからといって、それを良しとするのではなく長い目で見られた方がいいです。

ここを検討されている方はもう一度、地権者の件、駅からの距離（シャトルバスを必要としない）考えたほうがいいですよ。
ニュータウンに拘らないならロジュマン
リバーはメンテナンスや災害時には良いマンションです。
エアヒルズは値引きや家具つきですし。
ジェイグランは強気すぎて・・・ですが。

[312: 匿名さん]

昔のマンションは長期修繕を出さずに、修繕積立金を１０００円ですよなどと言って消費者を誤魔化すような売り方をしていたので、３０年経った今、いまさら誰も一時金を出せない、しかもその額が数百万と高額という問題を抱えていますが、今のマンションはそのようなことがあったことから、長期修繕計画書というものを作ります
長期にわたって必要な修繕費の金額を割り出し、それを割り振っているはずです。
それでも足りない場合はあるとは思いますが、昔ほど酷くはならないです
また、修繕費や管理費を踏み倒した場合、何度か勧告した後に、給与の差し押さえ請求、また、不動産を持っているのですから、そのマンションの部屋自体を押さえ、債権回収します
かかった費用も請求します
これがなかなか大変なのですが、野放しにすると他の人まで払わなくなってしまうので最初が肝心でしょうね

昔のマンションを見ていると不安になりますが、デベがだす、長期修繕計画などをみて疑問点があればどしどし質問していくべきですね
そこで問題がなければ買ってもある程度安心できるのではないでしょうか？

[313: 物件比較中さん]

なるほど。
312さん的にこのマンションはどうなんでしょうか？
千中ならどこの物件が良いと思いますか？
マンション事情に無知なので参考にしたいです。

[314: 匿名さん]

No.313さん
マンション選びは選ぶ人の年齢や好み、予算、住むだけなのか、将来売却を考えているのかなど、どこに重点を置いているかで選ぶマンションが大きく変わると思います。

総合的に良いマンションは、やはり良く売れているマンションになるかと
中古でも売りやすいと思いますし
消費者が一番よく知っているということではないでしょうか。

ただ、良く売れているからと言って、そこのマンションが自分のライフスタイルなどに合うとは限らないので、やはり、自分でいいと思えるマンションを買うのがベストではないでしょうか

全く参考にならずですみません・・・。

[315: 匿名さん]

今朝とくだねで修繕や管理組合の問題が特集されてましたね。

修繕積立金ですが、ロジュマンさんでお伺いしたところ、５年ごとに増額になり、
２０年目には２倍になっていました。
ここはどうなんでしょうか？。
私も地権者さんの物件は出来れば避けたい派なので３１１様の意見には納得です。
高い買物ですよ。

[316: 物件比較中さん]

駅から歩きましたが遠いですね。この時期だからまだ歩けましたが真夏だと駅にたどり着く頃には汗びっしょり、ヘトヘトになりそうです。それから周囲が古い団地だらけのため今後、順に建替工事されるのだろうなぁと思うと近所でいつもどこかで工事したりトラック通ったりしそうで環境少し残念に思いました。はるか将来は千里中央のどこよりも新しい町になるかもしれませんが…。ジオのマンションは見聞きする限り良いなぁと思ってましたがここは立地が残念だなぁ。悩みます。

[317: 購入経験者さん]

修繕費の管理は使い方は管理組合が決める事で、デベのプランは目安です。現在大修繕の時期が来れば（１３年目）５社位で入札させ管理組合で決めるのです。その後はどこも修繕費は１００戸前後のクラスで月額５０００円程度上がります。大規模はそれより安く成ると思いますが（大規模のメリット）。