ジオ千里中央

[匿名]

物件公式サイト http://www.geo-senri.jp

所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部　第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組　西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台

[234: 匿名さん]

>233
地権者マンション以外で、仮住まい費とか発生することあるの？

[235: 匿名さん]

>>230
上モノがボロくても土地持ち分の価格以下にはならないからね、なかなか。その意味で、パークハウスの地権者は相当の土地持ち分があったから5000万程度の等価交換になった。シティハウスは、当初60ｍ2程度の等価交換だったが、住民が交渉して70ｍ2程度になった。さすがに7000万はウソ。

地権者も当時の価格としては高級なマンションを購入したわけで、「あんなオンボロマンション」呼ばわりされるのは心外と思う。まぁ、あんたが買うマンションも、30年もすればオンボロマンション呼ばわりされるわけだが。

[236: 匿名さん]

ここの地権者は50㎡ちょっとらしいよ。２LDKってとこかな？
立ち退き料とかももらってないみたいだし、仮住まいも引っ越し料も負担らしいし、そう考えたら、他の立て替えマンションの地権者より条件は悪いね…(笑)

[237: 匿名さん]

そりゃ駅15分の土地だから計画があるだけでしょ

[238: 匿名さん]

234
公団などの賃貸物件の建て替えの場合、立ち退き料が発生するから、結局は地権者マンションと一緒でいろんな経費が価格に上乗せされてるってことですよ。

[239: 匿名さん]

駅15分ってマンションとしてどうなんでしょう・・・。
千里中央で徒歩5分とかは高すぎて無理かもしれないけど、15分は行きすぎのような気がします

[240: 匿名さん]

千里中央ブランドに拘る他人も多いから完売するよ。
でも中古で売るときは悲惨だろうな。

75㎡で探してるけど4000万円近いなら他の駅5分以内のマンションにしようかと
思い始めたよ。

[241: 匿名さん]

駅近く5分だと、７０㎡で4500万はしますよ。
4500～4700万までで80㎡以上を探してたので、駅5分はあきらめました・・・・。

[242: 匿名さん]

75㎡ 駅5分 だと
千里中央 5000万円
大阪市内だと3000万円でたくさんあるよ

[243: 匿名]

大阪市内はあるでしょう。千中は高いよ

[244: 匿名さん]

241さん
騙されたと思ってロジュマン見に行って。その予算でちょうど買えるかも。
北大阪急行駅８分だけどここは近く感じますよ。

[245: 匿名さん]

ジオの検討者は駅近とか求めてないでしょ〜条件が違いすぎる。

[246: 匿名さん]

ジオ検討してたけど、ひたすら安さを求めてたのに裏切られた

[247: 匿名さん]

だから早くロジュマンにおいで。
思ったよりもモノもいいから。
なくなる、なくなる！

[248: 匿名さん]

ジオも千中の駅前には新たなマンションは建てられないでしょ。
コンセプトを変えないと。
駅から遠いのはわかるけど、何がウリなの？

[249: 匿名さん]

ブランド志向の人が多そうだし、いくら安くてもロジュマンには行かなさそう。

[251: 匿名さん]

千里中央ブランドと阪急ジオブランド好きな
関西のおばちゃんが高くても買うと思ったから
この価格なんですかね？

[252: 匿名さん]

そうです！
こーんなに遠いのに「ジオ」だから義母が気に入って仕方がありません。何でこんなに好きなんでしよう。ても、ここストレートに窓からものが落ちるような造りの外観があり、ジオなのに手が抜かれている気がします。

[253: 匿名さん]

千中は、全国からのこの地を求めてやってくるので
住民がどんな人か想像つきませんね。

価格が高いので下は切れているでしょうが。

[254: 匿名さん]

ジオは東京でもブランド価値が高いでしょう。