プラウド南浦和

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区根岸2-968-2他
交通：京浜東北線・武蔵野線南浦和駅徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、71.87～90.71m2
入居：2014年9月上旬予定

売主：野村不動産、大栄不動産
設計・施工：大末建設
管理会社：野村リビングサポート

[246: 匿名さん]

では、毎物件ごとに違う間取りを作ってる会社ってあるのか？

[247: 匿名さん]

245さん
野村を擁護する気はさらさらないんですが、ちょっと単純にわからないのでしつもんなのです。

ちなみに、毎物件ごとにそれぞれ外観や間取りに特徴を打ち出してる会社ってあるんですか？

単に供給戸数が多いから同じようなのが多くなるだけな気がしますが。

特徴的な物件って、敷地が狭かったり、変な形してるから仕方なく建物が特徴的な形になってしまっただけのところが多いとおもうんですが。

[248: 物件比較中さん]

浦和の物件って浦和の人が買うことが多い。浦和のことを知り尽くして、浦和が好きだから。
でも、この物件は浦和の人は買わないよ。

これがすべてを物語ってると思う。

[249: 匿名さん]

どうして、
「この物件は浦和の人は買わないよ。」
という事が分かるのでしょうか。
是非、教えてください。
お願い致します。

[250: 申込予定さん]

余計なお世話だな。
地盤沈下？地盤改良したでしよ。
土地が低い？水たまりキニシナイ
学区が悪い？ここ買うような人は皆、私立だよ。
立地が悪いから、建物にカネかけられたんじゃないかな。
価値観の違い。納得して買えば問題なし！

[251: 匿名さん]

私立に通うような家庭は駅から１１分も離れた場所にマンションを購入しないと思います。

[252: 申込予定さん]

248は地位（じぐらい）のことだろ、浦和の昔の爺さんかい？
岸中は部活も熱心で文武両道の素晴らしい学校だ。
でもレベルが高すぎて普通の子じゃ成績下位で内申点が取れないからって、私立中に行く子もいる。
岸、常盤に入れておけば安心ってもんでもない。
南中学区にはプラウド購入層のようなそこそこの収入世帯と、ちょっと問題地域（？）が混在して二極化してる。
その二極化は今後進んでいくんだろうから、私立中を念頭に置いておいたほうが良いと思うよ。
岸中学区物件との差額で中高私立行かせる差額が出る。選択肢は様々だ。

[253: 匿名さん]

文武両道の素晴らしい学校かどうかは、中に入らないとわからないでしょう。
表向きの素晴らしい学校ってあてにならないと思いませんか？
プラウドって言っても駅から１１分離れた物件ですからねぇ。
南浦和で住んでいる人がある程度の人だろうなと思えるような最近の物件だと、
ザ・パークハウス南浦和＆レジデンスかパークホームズ南浦和ステーションコンフォート程度じゃないですか？
駅５分で閑静な場所の物件で、それなりの価格がしていましたからね。

[254: 匿名さん]

野村は毎回同じような物件…という発言がありましたが、
ブランドイメージの統一感は大切だと思いますよ。
外観のデザイン、部屋の設備・仕様などブランドイメージに大きな隔たりがあったとすれば
それは企画として失敗ではありませんか？

[255: 匿名さん]

細過ぎるって事を言ってるんでしょ♪

[256: 匿名さん]

物件概要に記載されていないので質問させていただきたいのですが、
ルーフバルコニーつき住戸の場合、月々使用料は発生するのでしょうか。
またバルコニーは共有施設である為避難路の邪魔になるようなものは設置
してはいけないそうですが、テーブルセット程度ならOKですか？

[257: 匿名さん]

一般的にはルーフバルコニーは使用料が毎月発生しますね。
共有部分を広く使うので、仕方ないのでしょうね。

[258: 匿名さん]

南浦和は地味だけどいい場所だよね。駅だけ何とかしてもらいたいといつも思うけど。
トイレの改装というから期待したら、な～んだ。ただちょっと綺麗にしただけじゃんってがっかりでした。
今どき多目的トイレも無い駅なんて信じられないです。古くてエレベーターも付けられないらしいし。
JRが建て直しをすることにしていたのに、中途半端なバリアフリー化だけで済ますことに方針転換したらしいですね。

[259: 匿名さん]

南浦和駅でコスト削ったのは、
旧浦和派のわがままに付き合って、湘南新宿ラインの工事で浦和駅に金を使わされたからでは？

[260: 匿名]

いや、リニアモータの方でしょう。

[261: 匿名さん]

>258さん
南浦和の駅には将来エレベーターがつくと聞きましたが、計画変更されてしまったのですか？
>2015年度までに京浜東北線の上下線、武蔵野線の下り線（6番線）の各ホームと改札内コンコースを結ぶエレベーター、及び京浜東北線の上り線と武蔵野線の下り線の両ホームを結ぶ階段が設置される。なお、武蔵野線の上り線（5番線）ホームと改札内コンコースを結ぶエレベーター、及び東口・西口と改札外コンコースの間のバリアフリー施設の整備については、今後検討していくとしている。
以上、Wikipediaから引用してみました。これらの計画はなしですか？

[262: 匿名さん]

今日、申し込み締め切りですね。ボードの花は9割以上貼られていましたが、即日完売に届くか届かないか位ですかね。

[263: 匿名さん]

締め切り前に見た時に残り5つ空いていました。
抽選がいくつかあったようなので、最終的には2〜3戸残る感じでしょうか。
即日完売とまではいかなそうですが、徒歩11分であの状況となるとやはりプラウドは凄いですね。遅くても年内には完売しそう。
ただ、1階で唯一残っていた部屋は値段的に多少苦戦しそうな気がします。

[264: 匿名さん]

プラウドのブランド力には恐れ入ります。

[265: 匿名さん]

公式ホームページの詳細を見ましたが、先着順はもう4戸しか残っていないのですか？
ファミリーで車を所有している為専用庭つき・コンサバトリーつきプランを希望しておりますが、
そもそも1階住戸はまだ残っているのでしょうか。
このような情報もモデルルームへの電話で教えていただけますか？

[266: 匿名さん]

教えてもらえると思います。

とりあえず電話してみてはいかがでしょう。

[267: 匿名さん]

2日前の時点では残ってました。

[268: 匿名さん]

プラウド人気あるんですね。
場所が南浦和にもかかわらず、これだけの反響とはすごい。
それだけ、注目されているということでしょうか。

[269: 匿名さん]

南浦和って分譲が少ないから、人気あるんですよ。
しかも京浜東北の始発・終着が約半数ありますし。
浦和と同価格帯でも売れますから。

[270: 買い換え検討中]

プラウドはやはり人気ですね。うちの場合は、駅からの距離と学区にひっかかり、結局候補から外れましたが。私立に入れるにしても、保険で良い学区にこしたことはないですからね。
現在居住中のマンション購入時は、立地の良い場所の物件はどこも即日完売、倍率がついたりと手に入れるのが大変でしたが、今はそうでもないですね。場所によってはそういう物件もあるのでしょうか？

[271: 匿名]

現地を見てきましたが、敷地が広く、形も良いので綺麗なマンションになりそうな印象を受けました。　
大規模マンションを避ける方にはお薦めですね。

[272: 匿名さん]

南浦和は何気に買い物は便利で住みやすいですから、
人気があるんじゃないかと思います。
決して駅に近いわけではないですが、人気があるんですね、こちら。
規模としては大きすぎず、小さすぎず、ちょうどいいなぁという印象です。

[273: 匿名さん]

このマンションのメリット、デメリットは？

[274: 不動産購入勉強中さん]

読み返してまとめて見てください

[275: 匿名さん]

南浦和の物件は何かと人気がありますよね。
この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。

[276: 匿名さん]

プラウドというブランド性もあるのかもしれないですし、
仕様の高さにも評価があるのではないでしょうか？
ハイ引き戸は特にすごく良いと思います。
ドアがきちんと端まで寄せきることができるうえ、
天井の高さまで開放感が出るようにされているのがとてもいいのではないかと。

[277: 匿名]

南浦和人には熱い物件。

[278: 匿名さん]

ハイ引き戸は私も良いと思います。
天井まで開口部があると、リビングとの一体感も出て、区切られた部屋という印象はなくなりますよね。
邪魔な戸も納戸の横にスッキリと収まるのも良いと思います。
納戸の戸は引き戸が治まる部分にあるので、引き戸が全部開いている状態の時は、戸が見えなくなるのですね。
秘密の部屋？みたいで面白いと思います。
子供が喜びそうです。

[279: 匿名]

そろそろ申込完売しそうなようです。気になる方は早めにご決断された方が良いですよ。

[280: 匿名さん]

先日の台風のような大雨が降っても、ここは浸水など大丈夫なんですかね。
近隣の道路は結構水につかってたみたいですが。

[281: 匿名さん]

機械式駐車場って、台風などの大雨のとき、浸水したりしないのでしょうか？排水ポンプが詰まったりすれば、アウトですよね？

[282: 匿名]

ポンプはありますが、極端な大雨の場合は地下の駐車場から車を出すように説明があった気がします。うろ覚えで申し訳ありません。

[283: 匿名さん]

車を出す、と言ってもどこに置けば…という感じですよね…。
ただ単純にパレットをあげるとかいう言う訳にはいかないのでしょうか？
ここ最近台風もすごいですし、近年のゲリラ豪雨もありますし
排水の設備がしっかりとついていることを願います。
確認しないといけないですね。

[284: 匿名]

上に上げることにすると、上の段に停めている方の出し入れが不便になるので駄目ですね。駐車代が安い分仕方ないですよ

[285: 匿名さん]

284さんの言っている意味が分からん。もしピットが浸水しているときに、上段の車を出すためならパレットを下げて下段の車を水没させてもいいということ？？たかだか月に数千円の駐車場代の差で？

[286: 匿名]

284です。　
下の車は水没しても良いとは思ってませんが、下の車の為にパレットを上げるということは私のマンションではありません。そういう提案がそもそも出ていないからかもしれませんが。下に停めている方々は台風が来る前にマンションの空きスペースなどに避難させてます。

[287: 匿名]

良いアイデアだとは思いますが、台風の中、上の車を出すには下の車を水没させない為に下の車の持ち主に連絡して、まず出して貰ってから（上の人はパレットを下げる鍵を持っていないので）パレットを下の方に下げてもらい、自分の車を出し、下の方はその後にパレットを上げてまた入れる。台風の中、これは大変です。下の方に連絡するのも電話番号は教えたりしないと思うので直接お宅に伺い、台風の中恐縮ですが車を出したいのでお願いしますと頼まなければならない。とても気を付かうし、下の方が常に家に居ないと成り立たないので、マンション生活では現実的には無理だと思います。こういうのは実際住んでみると分かりますよ。

[288: 匿名]

↑284でした。続けてすみません。

[289: 匿名さん]

今、私が分譲賃貸で住んでいるマンションは、
台風の時になると管理会社の人が来てパレットを上げて行ってしまうんですよね。
実際に水か入ったりすることがないので、
確認してからパレットをおろして車を出して、
出した後また元の通りに上げておいています。
マンションによって色々とやり方があるのでしょうね。

[290: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り3戸になっていました。残念ながら即日完売にはなりませんでしたが、順調に売れてますね。この調子ですと年内に完売されるかもしれませんね。駅前のモデルルームも近々閉鎖されるのでしょうか？

[291: 匿名]

三戸ですか！
年内完売は間違いなさそうですね。さすがプラウド。

[292: 物件比較中さん]

もう完売したかと思ってましたがまだ余ってるんですね。
再検討しようかな。

[293: 物件比較中さん]

残り3戸はホームページの間取りページに掲載されているGcg、I、Jの3つでいいんですかね。

[294: 匿名さん]

今朝新聞広告が入ったのですが（プラウド与野との合同キャンペーンをしてました）そこにはGcgタイプが出てましたよ。

[295: 匿名さん]

Gcgタイプはとてもいいですね。
ここがいいと思っても値段で諦めている人は多いと思います。

[296: ゆっくり物件探し中さん]

南浦和は需給のバランスが悪すぎですね。
みなさん書かれている通り、比較対象がないからいいなりの値段で微妙に価格調整されて割高な印象。
モデルルームも確かに前地のプラウドシティよりは仕様は良かったですが、
立地の差はあれど、同じ広さ、同じ徒歩圏内でここまで金額差がつくほどのものではないと感じました。

[297: 匿名さん]

でも、残っている部屋って1Ｆと東向きだからなぁ

[298: 匿名さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[299: 匿名さん]

ホームページ、更新予定日過ぎても更新されませんね。
残り3部屋の売れ行きが気になります。

[300: 購入検討中さん]

後一戸らしいです

[301: 匿名]

は、早い！　
普通のやつの３倍は早いぞ。

[302: 匿名さん]

＞普通のやつの３倍は早いぞ。

コメントに品がないけど、営業さんでしょうか。

[303: 匿名さん]

>302
301じゃないけど、ガンダムとかシャアとか知らんのかな？そんなこと想像するあんたのほうが品がない。

[304: 匿名さん]

ギャグなのかおちゃらけているのか分からないけど、
シャアだのガンダムだのの台詞はこのような公的な場所ではなく
個人的な集まりの場で使ってはいかがでしょうか。

[305: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。残り2戸とありました。
後一戸というのは営業さんからの情報でしょうか？
ホームページの更新はそう頻繁ではないようですが、売れ行きが気になります。

[306: 購入検討中さん]

305
さん営業さんから頂いた情報です。しかしローンが通らなくキャンセルになる事もあるので気になるなら聞いてみてください

[307: 匿名さん]

今HPで紹介されている間取りはGとJなのですが、
そのどちらかが今販売中ということなのでしょうか。

Gはすごく人気がありそうな感じですけれど…

専用駐車スペースも魅力的ですしいいですね

[308: 匿名さん]

Gが残り1戸だそうですよ。

間取り的には魅力的で何で売れないんだろう？って感じするんですけど。
ここの中では高いからかな？

学区がそこそこだったら是非買いたかったんですけどね〜〜〜。
学区で検討からはずしたんですけど、残ってると気になります・・・・。

[309: 購入検討中さん]

あそこの学区は何か悪いんですか？？

[310: 匿名さん]

南浦和中は悪くないですよ。近くにある岸中が人気が高いので、そちらとの比較ではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

あまり変な事書くのもどうかと思うのですが
過去に殺人事件とかあってかなり荒れてたとか。
今は落ち着いてるとの話もあるみたいなので大丈夫かもしれませんが。

今住んでるならしょうがないですけど、これから住むなら避けたいかな〜と思います。

[312: 匿名さん]

今、落ち着いているなら、何の問題もないんじゃない？
昔のことを気にして子供をいちいち避けさせていたら、弱い子になってしまいそうな気がするけど。

[313: 匿名さん]

荒れてたとしても一部ですよね。
いいに越したことはないけど、公立なんだからいろんな子いて当然。

[314: 匿名]

学校が荒れてるとか荒れてないとかっていうのは、一昔前の話ではないでしょうか。最近ネットの裏サイトとか、表面に出てこない面の問題の方が深刻かと。
親としてはネット上でのいじめの有無が気になります。

[315: 契約済みさん]

ここに住む人は、皆が私立に行かせると思っていた。
地元民じゃあないのかな。
うちは私立行かせる前提で岸中学区をやめたよ。

[316: 匿名]

浦和に住む人は、浦高か一女に行かせるものだと思っています。言わずと知れた公立での東大入学数全国一です。お子さんの成績が悪い方は遠くの私立かと。

[317: 匿名さん]

専用庭つきの部屋が残っているんですね。
リビングから専用駐車場に直接アクセスできたり、サンルームとして利用できるコンサバトリーがついていたりと実際に生活する事に対する夢が広がる間取りですね。
でも、何故ここが売れ残っているのか・・・？甚だ疑問ですが位置的に何か欠点がありそうですか？

[318: 検討中の奥さま]

戸建て感覚が売りの部屋だけど高すぎる。戸建てが買えちゃう値段だからね

[319: 購入検討中さん]

完売してしまったのかなぁ？

[320: 匿名さん]

埼玉だど少し離れれば戸建が購入できるとマンションって何なのかと思うこともある。
本当に、そういうことを考えるといろいろと考えてしまうことがある。
単純に物件だけの価値を比較して選ぶことができないところも否定できないと感じます。

[321: ゆっくり物件探し中さん]

＞320さん
だれしもそんな概念があるから、マンションなら10分以内っていう一つの目安があるんだろうね。
という意味で、徒歩11分のこの物件はオシイ。

[322: 匿名]

マンション買う人は戸建を買えないからマンションにするのではなくて、マンションが良いからマンションにするのだと思いますがね

[323: 匿名さん]

自分も、マンションがいいからマンションにしました。

[324: 購入検討中さん]

一件キャンセル出ましたね

[325: 匿名さん]

ホームページによると完売したみたいです。

[326: 匿名]

完売おめでとうございます。良い物件でしたね。

[327: 匿名さん]

駅から１０分以上かつ強気価格でもしっかり完売。
プラウドブランドはさすがだね。

[328: 匿名さん]

プラウドブランドはやはり安定した人気がありますね。
このあたりは人気の根強さを象徴しているといえます。
南浦和から徒歩１０分といえば、かなり距離がありそうな印象なんですけどね。
やはり、そのあたりは営業力ということなんでしょうか。

[329: 匿名さん]

住民板がほしいですね…お願いします_._._

[330: 匿名さん]

そういえば今秋引き渡しですもんね。
オプションとか家具とか生活情報で盛り上がりたいですよね。

[331: 匿名さん]

オプションとかどのようになっているんでしょうね。
すごくまったりと暮らせそうな環境にありますし、
マンション自体の機能面をもっと知りたいとこかもしれませんね。
駅からはやや離れますが、そこまで気にならない距離でもあります。

[332: 匿名さん]

いよいよ建物の囲いが取れてきましたね。

[333: 匿名さん]

329さんと同じく、住民版が欲しいです。お願いします！

[334: 匿名さん]

建物の外観は一度見てみないと入居したときの実感が分からないところがあります。
やはり想像図でみるより実感があると思います。
物件のイメージは貧相であるより、見栄えがしっかりしている方が安心できますから、いいですよね。

[335: 匿名さん]

＞＞334さん、住民板を作ってください。

[337: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
期待と不安でいっぱいです。
共用部分も楽しみです。

[338: 匿名さん]

駅から割と距離があるのに完売するという事はどこか惹かれるところがここにはあるんでしょうかね。
確かに綺麗で、間取りも広いのでよさそうですが、車がなければ少々不便を感じるかもしれません。

[339: 匿名さん]

バスの新路線がおおきいですね。

[340: 匿名さん]

高級感がありますね。

[341: 匿名さん]

つぎのはどうなるかな。

[342: 匿名さん]

又プラウドができるのですか?
住所を教えて下さい!

[343: 匿名さん]

神明1丁目だよ。

[344: 匿名さん]

またプラウドが南浦和にできますね。

[345: 匿名さん]

プラウド浦和神明の公式サイトを探しています。