プラウド南浦和

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区根岸2-968-2他
交通：京浜東北線・武蔵野線南浦和駅徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、71.87～90.71m2
入居：2014年9月上旬予定

売主：野村不動産、大栄不動産
設計・施工：大末建設
管理会社：野村リビングサポート

[185: 匿名さん]

６２戸だと、二期に分けて捌くのかな。
野村さんの強力な販売力をもってすれば、一期完売も狙える気がするけど。

[186: 匿名さん]

北戸田の野村はOHANAでしょうか？
プラウドに比べると仕様は落ちますが、価格が安いこともありとても人気があるので
瞬間蒸発に近い販売状況だそうですよ。
こちらのプラウドには共用施設がほとんどありませんが、朝刊宅配サービスがあるとか。
そう言ったソフト面のサービスの方がありがたいですね。

[187: 匿名さん]

>186さん
>朝刊宅配サービスがあるとか。
>そう言ったソフト面のサービスの方がありがたいですね。

サービスではないですよ。
新聞配達の人が、中に入れるように何かしらの方法を取っているということです。
管理人などが特定の時間だけ開けているわけではないのなら、セキュリティの開け方を教えている可能性もあります。
そこは確認が必要ではないかと思います。

[188: 入居予定さん]

新聞屋さんにかんしてですが、

エントランスのみ、時間指定（例えば5時から8時など）で開けられる鍵を貸し出すそうです。

他のプラウドの話ですが。

[189: 匿名さん]

新聞って一私企業でしょう？
新聞がいいなら、クリーニングは？宅配釜飯は？ネットスーパーは？

[190: 匿名さん]

営業マンに聞いた方がいいのでワ

[191: 匿名さん]

結局、何かしらの方法を取らなければ、部屋まで新聞を運んでもらうのは不可能なんですよね。
どこのマンションも部屋まで運んでもらうために鍵を開けっ放しにする時間帯を作るか、
鍵を貸したり開けた方を教えたりしているんですよね。
どこのマンションも、セキュリティを取るか、部屋まで配達の楽さを取るか悩みどころですね。
うちは今はネットの方が情報が早いですし、新聞を１階まで着替えて取りに行くのが面倒で新聞は取っていません。

[192: 匿名さん]

新聞は規約で決めたから鍵を貸し出ししています。

理事会で規約を変えれば出入りできなくなります。

ネットスーパーや宅配釜飯やクリーニングや宅配ピザや生協なんかはあなたがいる時か宅配ボックスを使うんでしょう。

いない時に玄関にきてほしいなら、仲間を集めて管理規約を変えて鍵を貸し出せばいいのです。

鍵を開けっ放しにすることは時間指定する鍵を付けられないマンションではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

鍵を紛失されることなどを警戒しているマンションもしていると思います。
ただその時間帯にロックを外すことが出来る管理人がいることが条件ですが。

[194: 匿名さん]

このマンションの近くにコープがあると思いますが、
「みらいコープ」のCMに出てくるスーパーの場面って、そこのコープを使って撮影したんですよね。
http://www.coopnet.jp/cnot/mirai/mv02/

どうでもいい話ですが（笑

[195: 匿名さん]

近所のコープ、この前行きましたがとても綺麗だし品揃えもよかったです。

[196: 匿名さん]

コープいいですね。
お惣菜ってどこのスーパーも似たり寄ったりですが、
東口のダイエーはちょっと変わっているのがあって中食の時には重宝します。

[197: 匿名さん]

南浦和陸橋の所にフレンチの店があるんですよ。

人気があって、予約が無いと入れないのですが・・・・。
http://www2.tbb.t-com.ne.jp/la-senteur/

ランチでも2時間はかかるので、子供がいると難しいかもしれないです。

南浦和はこういう隠れたレストランがあるので、大人は楽しいですよ。
お子さんが楽しめるところは少ないんですけれどね。

東口だとフルーツの美沙和（みさわ）は珍しいフルーツがあったりするので、
贈答にいいですし、その美沙和が、フルーツ店の前でやっている喫茶店も食事の後にたっぷりのフルーツが出てきます。
http://www.gallery-misawa.com/index.html

ダイエーのすぐ近くにはMOAっていうケーキ屋さんがあって、美味しいです。
オススメはシュークリーム。ケーキも陶器に入っているようなものもあって子供は喜ぶと思いますよ。

南浦和って何も無さそうですが、こういうちょっと隠れたお店を探す楽しみもあると思いますよ。

[198: 買い換え検討中]

まあ、とにかく4LDKにしておきな。
3LDKで良いと言う人の多くは低予算の正当化でしよ。
で、数年後に後悔。

[199: 匿名さん]

低予算の正当化だとは思わないけれど、
確かに駅から離れているから、ある程度余裕のある部屋作りが出来なきゃ駅から離れる意味がないような。。。
４LDKを３LDKにリフォームして使いたいかも。
1部屋だけ６～７畳で、あとはチマチマと5畳程度しかないですよね。
だったら2部屋をぶち抜いて、３LDKにしたいかな。
４LDKが5000万程度になるなら、私なら駅前物件を買うけど。
リセールのしやすさも、賃貸の出しやすさも違うから。

[200: 購入検討中さん]

>１９８

まさにその部屋数で迷ってます…汗。

たぶん、３ＬＤＫにすると将来的に部屋が足りないと後悔する時が来るかもしれないんですよ。でも今、予算的には３ＬＤＫじゃないと即決し辛いです。それでもいつか余裕ができた時に「あの時今ぐらいの余裕があれば迷わず買ったのに」なんて思うかもしれません…。ここは９０平米以上ある４ＬＤＫが存在しているだけにこれを最初から無視するこはできない魅力を持っているんですよね。永住のつもりですから、再度支払い計画を練り直してみて何とか４ＬＤＫにできないものか…。

[201: 匿名さん]

予算的なムリは絶対にしないほうがいい。
こどもは大人になれば出て行ってしまうし、修繕積立金や管理費の値上げなんて普通にあること。
賃金も一定の年齢になると一時的に下がることが多い。
固定資産税に火災保険に地震保険に管理費に修繕積立金。
地震保険も上がったよね？確か。修繕積立金なんて半分くらいのマンションでは不足しているらしいし。
永住物件なら、尚の事、予算のムリはすすめない。
永住なら、うちの中でも買い替えやリフォームが必要なものがでてくるようになるでしょう？

[202: 物件比較中さん]

4LDKを買える物件という選択肢は？
そこまでプラウドにこだわる理由があれば、後学のために知りたい。

[203: 匿名さん]

考え方は人それぞれでしょうが、予算に余裕がない限りは３ＬＤＫでしょうねえ。
子供が２人までなら、それで何とかやっていけますし（夫婦の寝室、子供部屋１、子供部屋２）。
夫婦の書斎がないのは残念ですが、２０１の方が言っているように、子供はしばらくしたら出て行きますからね。
老後になれば３ＬＤＫでもむしろ広いくらいになります。
子供が３人となるとさすがに狭いとは思いますが……。

[204: 匿名さん]

でもでも…
３ＬＤＫを購入後、資金の余裕ができたとしても、その資金で４ＬＤＫにはできません。
かと言って、手持ちの３ＬＤＫを売却して、４ＬＤＫに買い替えるのも至難の業。
となると、多少の無理をして４ＬＤＫを購入できるのであれば、そうする案も有りかと思います。
かく言う私は、無理を押して４ＬＤＫを購入したので、節約を余儀なくされていますが、手持ちの資金の多さよりも日々の快適な暮らしを選択したので、節約生活は日々の励みになっています。
この価値観を他人に押し付けるものではありませんが、このような人も現にいる訳です。
以上、ご参考迄に。

[205: 匿名さん]

節約を余儀なくされる生活が快適なのか…と、ここから先は個人の考え方なんでしょうね。
なにをもって快適なのかという。

[206: 購入検討中さん]

204さんの言いたい事はわかります。ただ、プラウドがそこまでして買う価値があるか聞きたいかな。
私は浦和の出身ではないのですが、浦和の人に南陸橋通りより駅寄りでしょ、と言われたので。
プラウド否定の意味ではなく、皆さんの意見を聞きたいだけです。

[207: 匿名さん]

個人的には、浦和にもプラウドにもこだわる必要はないとおもいますが。

割高なのかなとおもったなら、きっとそれは割高な物件なんですよ。

[208: 匿名さん]

払えなくなったら出ていかなければならなくなるだけです。
それが一番みじめになると思います。
快適な生活もとても重要ですが、無理の無いローンを組むのも重要です。
現時点でキツイということは、この先金利があがれば、すぐに支払いに困りますよ。
住宅ローン減税の期間が終わった後も大変ですよね。
今は住宅ローンの金利が底なんですから。後は上がる一方です。

[209: 匿名さん]

同意。
マンションを買った為に生活がカツカツになるぐらいなら、
ある程度頭金が貯まるまで賃貸のままでいいと思う。

[210: 匿名さん]

皆さんに同意見です。

生活を豊かにするための家。家のために働いているんじゃ本末転倒だとおもいます。

ただ、頭金を貯めるまで賃貸なら、いっそ身の丈にあった物件を買って、繰り上げ返済した方がいいのではないかと私は考えます。

[211: 匿名さん]

No.204です。
久々に掲示板を閲覧したら、私の本意とは相当乖離した方向の書き込み内容となっていました。
此処まで、私の本意とは乖離しているので、スルーするのもいいのかなとも思いました。
でもでも…
皆様の反感を予期しつつ…
私の節約とは、1,500万円超の外車の購入を断念して、700万円超の国産車を購入した事です。
一連の書き込みを拝見すると、ローンの支払いができない等との記載があり、此処まで落ちたたか…
というのが偽らざる実感です。
ローンの支払いができるか否かといった事は全く想定していない次元での節約生活です。
以上、ご参考迄に。

[212: 契約済みさん]

207さん
貴方の本意は分かりましたが、204の文面からはその本意は読み取れませんでした。

[213: 匿名さん]

>211
　ムリをおして４LDKにすることで、1500万超えの車をやめて700万超えの車を購入しなければならない所得なら、
当初から1500万超えの車を買うのは分相応ではなかったってことじゃないの？と思うけど。
手持ち資金が少ないんだからさ。
　1500万を700万の車にしなければならない節約も、例えば300円の牛乳を100円の乳飲料にしなければならない節約も
節約には変わりはないんだよね。それまでの生活レベルを維持できなくなるんだから。
あなたはそういう根本的な所がわかっていないんだと思うよ。

[214: 匿名さん]

読み取りきれずに広がってしまったようで申し訳ありません。

ただ、それは節約生活というより、無駄な贅沢をしなかったというだけでは。。。

[215: 匿名さん]

ちなみに、２０４さんの書き込みはどれとどれ？

資金計画を練り直すなら、700万の高級車を300万の大衆車に変えたらばっちりです♪

年収が高い方なのかも知れませんが、資金計画は身の丈にあった余裕のある計画が必要だと思います。
超高級車を高級車にかえるとか、そんなことはどうでもいいんです。

資金計画を練り直さなければならないようなローンということは、年収に対しての返済比率が高いということ。
要するに、ローンを払えないリスクが高いということです。

２１３のいうように、根本的なところで何かが抜けているような印象は受けますね。

これらの指摘も私たちが読み取りきれていないでどこまで墜ちたかわからないお話であればいいのですが。

[216: 匿名さん]

204=214ですか？

あなたが「節約生活をしている」と述べたんですよ。
話をコロコロと変えるのは論点がズレるのでやめるべきです。

「論点は節約をしなければならないほどのローンの組み方をするのは、危険なのでよくないと思う」です。
1500万の車を700万の車にしましたという節約は、マンション購入のローンに関しては
論点からズレているので、みんなが勘違いをするんです。

[217: 購入検討中さん]

結局、皆が何となく割高感を持っていると言う事か。
マンションの魅力は立地のはずなのに、駅は遠いし、地位の高い場所でもない。
一方で、好立地には既にマンションが建っている。
選択肢がないから、足元を見られているのかな。

[218: 匿名さん]

うける、なんでこのひとこんなに攻撃されてんの(笑)

[219: 匿名さん]

11分ってほんとに微妙なんですよね。
10分以内なら強気の価格設定も分かるんですけど。
野村はちょっと奢ってるかなって感じがしなくもないです。

[220: 匿名さん]

214ですが、204とは別人ですm(_ _)m

[221: 匿名さん]

220さん、落ち着いたほうがいいよ.

[222: 匿名さん]

219さん、なんとなくその気持ちわかります。笑
最近の即日完売物件って野村が多いし、野村自体が販売戸数が一気にのびていますからね。

[223: 匿名さん]

っていうか、204は釣でしょ。

1,500万の高級車を検討できたり、700万の車を購入できる財力があるなら、
都心でザ・パークハウス　グランを購入すれば？

[224: 匿名さん]

私は専業主婦です。

[225: 匿名さん]

11分の時点で検討から外しました。
永住目的ならいいかもしれませんがそれでも価格が折り合わないかな。

[226: 買い換え検討中]

意外に南浦和は高いんだよね。
でも11分でこの価格帯だと、高い印象はあるよね。

[227: 匿名さん]

南浦和もなんだかんだで便利な駅ですし、値が張るのは仕方無いかなと思いますが徒歩11分だったらもう一声なんとか、とも思いますね＾＾；
しかしコンサバトリーがあるタイプ、かなり豪華ですね！自分が色々見た中では初めて見ました。
一般的には不人気な一階ですが、駐車場もあるしこれなら魅力的に映りますね～

[228: 匿名さん]

コンサバトリーに騙されないぞ！

[229: 匿名さん]

今週のスーモによると全戸一斉販売らしいです。

[230: 匿名さん]

あれま、一斉ってことはだいぶ人気ってことでいいんですかね。

ちょっと高めですが、いい物件ですもんね。

[231: 匿名さん]

コンサバトリーがどのような設備かわからなかった為、グーグルで画像を調べてみました。
ガラスで囲まれたサンルーム？ですか？
外国の有閑マダム達がお茶会をしているような部屋ですね。
是非実物を見てみたいものですが、モデルルームでも確認する事ができますでしょうか。

[232: 匿名さん]

タノジでもいいけど居室とトイレが隣り合ってるのはちょっとなー
家族のヨウタシ音

[234: 匿名さん]

ここって本当に徒歩11分で駅まで行けるんですか？