プラウド南浦和

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区根岸2-968-2他
交通：京浜東北線・武蔵野線南浦和駅徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK、71.87～90.71m2
入居：2014年9月上旬予定

売主：野村不動産、大栄不動産
設計・施工：大末建設
管理会社：野村リビングサポート

[122: 物件比較中さん]

不動産価格・資材価格・人件費高騰の余波がじわじわ来てる感じがする。
どこかでコストカットしなきゃいけないとしたら建物や設備なんだろうけど、
高かろう悪かろうじゃなぁ…。

[123: 匿名さん]

いつもプラウドは他と比べて２割くらい高いですからね。
こんなものではないでしょうか。
今後、客の反応を見ながら価格を調整すると思いますよ。

[124: 物件比較中さん]

不動産価格・資材価格・人件費高騰の余波がじわじわ来てる感じがする。
どこかでコストカットしなきゃいけないとしたら建物や設備なんだろうけど、
高かろう悪かろうじゃなぁ…。

[125: 匿名さん]

>>121
配棟図を見ると東向きもあるみたいだから、こっちだと3000万台後半もあるのでは？

[126: 匿名さん]

間取りが広めだから、坪単価に直すとそこまで高くもないのかも。
この立地だと自転車なら武蔵浦和も使えるでしょう？
こんなものかも。

[127: 物件比較中さん]

>125さん

なるほど。東向きは4000万以下ってこともあり得るってことですか。
どなたか、モデルルームに行った方、東向きがいくらだったか情報ありますでしょうか？

案内会に行きたいとは思うのですが、「全然予算外」だとさすがに恥ずかしいので。

[128: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。
3000万台は現段階ではありませんでしたよー！
判明してるところでら4300〜でした

[129: 物件比較中さん]

南浦和って意外に高いんだよ。
分譲マンションも少ないし（最近ちょこちょこ出てるけど）。

[130: 匿名さん]

モデルルーム開設二日目に訪問したものです。
いや、東向きの二階は3900万台だったはず。
それ以外にも4300以下の部屋が幾つかあるはずですよ。

[131: 匿名さん]

駅までの距離は個人的にはあまり遠い様には感じませんね。１１分と表記されていますが、自転車を使えばそこまで苦ではありませんし、歩いても十分に快適な距離です。周辺環境も悪くないので個人的には悪くない物件ですね。

[132: 匿名さん]

現地を見てきましたが、南側はすぐ隣に3階建の一戸建て建ってました。
あれだと4階以上じゃないと日当たりは望めないですよね。
でも、4300万〜はちょっと無理です。
かといってプラウドで東側に無理して住んでも気後れしそうですしね〜。

[133: 匿名さん]

現地の写真を投稿しようと思ったら今メンテナンス中なんですね。。。

確かに南側は敷地ギリギリまで三階建ての戸建がならんでますね。

東側も道路が狭くて私の乗ってるワゴンでは曲がり角などちょっと狭かったです。

[134: 匿名さん]

南浦和駅前って浦和駅とかに比べて大したお店ないし、かなり強気なお値段な気がする。

[135: 南浦和住民]

南浦和、徒歩10分以上でこの値段とは高すぎでしょ。
競争相手がいないから、随分強気にでたね。

駐車場、機械式もあり得ない。。。

[136: 匿名さん]

南浦和と言えば丸広百貨店

[137: 匿名さん]

南浦和は意外にも所得の高い人が多いんだよ。
ここは間取りが広いから思っているよりも高く感じるんじゃない？
駅前物件と同じ広さでこの価格だったら「高い」とは思うけど。
駅前だと5分以内で70㎡だと4500万～6000万程度してるからね。

[138: 匿名さん]

丸広百貨店がつぶれたら大変です。

[139: 匿名]

丸広は南浦和駅東口のシンボルです。

[140: 購入検討中さん]

学区の小・中学校の評判はどんな感じでしょうか。
距離はどちらもやや遠いですが。

[141: 物件比較中さん]

物件西側から東側の住宅を望む

[142: 物件比較中さん]

物件南側を望む

敷地ギリギリまで三階だての戸建

[143: 物件比較中さん]

東側の道路

駐車場付き物件はこの道路を使います

[144: 物件比較中さん]

よく反対運動が起きなかったですね。

[145: 購入検討中さん]

>>140
過去に私立中受験が前提とのレスがありますね。隣の岸中とは大違いです。
それが、岸中学区物件との価格差なんでしょうけど。。。

[146: 購入検討中さん]

管理準備金、修繕積立基金の合計が76.18㎡で\655,800でした。少し高く感じましたが、このくらいでしょうか!?

[147: 購入検討中さん]

＞１４５さん、ありがとうございます。

大違いなんですね。。
なるべく地元の中学へ通わせたいので迷います。。。

[148: 匿名さん]

価格や修繕積立金が高いなどの書き込みが目に付きますが
そもそも野村のプラウドなんだからしょうがないのでは？
安さだけで探すなら同じ野村でもオハナの方が良いのでは？

[149: 物件比較中さん]

財閥系＞＞＞プラウド＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞オハナ

現実的には、こんな感じかと。。。。。。

[150: 匿名さん]

未だに財閥系がどーだこーだって。。。

現実的には、財閥は今は存在しません。

どこがいいってのは、それぞれの価値観や比較する数字でどーにでもなるんだから。その数字だって出し方で何とでもできる数字遊びの世界だし。

[151: 匿名さん]

それでも財閥系はもてはやされるのが現実。
財閥が存在するしないの話ではないでしょ。
ブランドみたいなもんよ。

[152: 匿名さん]

そうですね。ブランドですね。
財閥系は根強い信頼感があります。
多少高くても売れてしまう。私も151さんに同感です。

[153: 匿名]

財閥系マンションに住んでますが、細かい建具の品質など、さすがだなあというレベルですよ。値段相応だと思いますよ。

[155: 匿名さん]

>153さん
うちも財閥系ですが、アフターがさすがだなって思います。
それなりに払うと、それ相応の物やサービスを提供してくれるのだと思います。

オハナは人気がありますが、やっぱりコストを削減しているから安く提供できるんですよね。
気にならない方には魅力がある物件だとは思いますが。

[156: 購入検討中さん]

オハナ？
あの仕様はないでしょ？
今時の賃貸より劣るでしょ？
単層ガラスや直床なんて…。

と言うよりプラウドの口コミなんですから
オハナ(安い)が気になる人はそもそもここを読んでても仕方ないのでは？

[157: 匿名さん]

何をムキになってんの？ｗ

[158: 匿名さん]

駅から１０分以上も離れたプラウドなんだから、オハナとそんなに変わらないだろ。
赤羽のプラウドシティとか大宮のプラウドならともかく。

[159: 匿名さん]

確かにこの地域のマンションでで3LDKで4000万超えは高すぎる！
近所の戸建は4LDKで同じ値段ですから

[161: 匿名さん]

金額の割には。。。。というのが。。。。

[162: by 匿名さん]

南浦和駅周辺の学校は荒れていると聞かないですし
小学生が通う塾も多くありますので教育環境もいいです。

車は近くにスーパーや駅前に行けばほとんど揃うのでなくても何とかなります。
自転車は逆にあると何かと便利であった方が便利です。

朝の通勤時の電車は混みますが始発は10分毎ぐらいにありますので
1つ待てば座れます。

物件立地と仕様を考えれば物件価格は普通だと思います

[163: 購入検討中さん]

本来、マンションは立地で買う物であったと思う。
しかし、既に良い立地にはマンションが建っているから、ブランドとかで売るしかないから。
学校のレベルについては、浦和の人なら分かるでしょ。
マンションの周りだけでなく、学区がどの地区を含むかを見れば。

[164: 匿名さん]

駅から11分は一般的にマンションとしてはかなり遠い部類ですよ。
住むにあたっては11分が近いか遠いかは個人の感覚ではありますけど。

[165: 匿名さん]

埼玉で11分ならそこそこだよ。

[166: 匿名さん]

プラウドシティはお値打ちだったんですねえ……

[167: 匿名さん]

マンションで駅から徒歩10分を超えると、資産価値が低くなるよ。
ベストなのは5分位内。それ以上になるとリセールや賃貸に出そうとしても難しくなってくる。
最低でも10分以内って言われているんだよ。
最近はネット検索するでしょう？ネットで検索する時に10分以上にチェックする人はかなり少ないそうだよ。
ほとんどが5分か７～８分にチェックを入れて物件を探してから来店するらしいです。不動産屋から聞きました。

[168: 物件比較中さん]

タイミング合わなかったけど三井のパークシィティが買いだったなぁ。。

[169: 購入検討中さん]

167さん
不動産やに言わせれば、理論上で一番良いのは好立地の中古マンを買ってリフォームだよ。
ただ、新築に住むという満足度に幾ら払うかは価値観次第。
様々な価値観があるから、プラウドに不満を言いつつ、此処に集まるわけで。
冷静に考えれば、徒歩10分以上のマンションの資産価値は急落するでしょう。
これも他に選択肢がないから、悩むわけで、、、
迷いがあるから、皆さんの意見を参考にしてます。

[170: 匿名]

ファミリーマンションという対象で探すなら、プラス３分は妥当だと思いますよ。

[171: 匿名さん]

プラウドシティとか、三井のパークシティとか分譲済みの物件の話をしても仕方ない。
将来に向かって、このマンションはお買い得なのか否か。
正直悩ましい。